Mietspiegel Gladbeck 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gladbeck liegt 2026 bei durchschnittlich 7,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gladbeck liegt bei 8,44 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,85 EUR /m².
| Zimmer | Gladbeck | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,44 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,85 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,80 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,83 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,44 € | 7,66 € | 8,44 € | 8,44 € |
| 2 | 6,89 € | 7,25 € | 7,76 € | 7,85 € |
| 3 | 6,89 € | 7,21 € | 7,69 € | 7,80 € |
| 4 | 6,79 € | 7,38 € | 7,49 € | 7,83 € |
Download Markt-Mietspiegel Gladbeck als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gladbeck
Die Mietpreise in Gladbeck variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Gladbeck und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mitte 2 (Ost) ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,60€ am günstigsten und in Schultendorf mit 9,01 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Brauck | 6,98 € | 7,20 € | 7,65 € | 7,76 € |
| - Brauck | 7,09 € | 7,21 € | 7,49 € | 7,60 € |
| - Rosenhügel | 6,73 € | 7,06 € | 7,28 € | 7,63 € |
| Butendorf | 6,90 € | 7,14 € | 7,76 € | 7,82 € |
| - Butendorf | 6,90 € | 7,14 € | 7,76 € | 7,82 € |
| Ellinghorst | 6,65 € | 7,51 € | 7,68 € | 8,04 € |
| - Ellinghorst | 6,65 € | 7,51 € | 7,68 € | 8,04 € |
| Mitte | 6,83 € | 7,13 € | 7,41 € | 7,72 € |
| - Mitte 1 (West) | 6,96 € | 7,17 € | 7,52 € | 7,68 € |
| - Mitte 2 (Ost) | 6,36 € | 6,83 € | 7,25 € | 7,60 € |
| Rentfort | 6,95 € | 7,23 € | 7,64 € | 8,39 € |
| - Alt-Rentfort | 6,75 € | 6,94 € | 7,86 € | 8,07 € |
| - Rentfort-Nord | 6,78 € | 7,20 € | 7,81 € | 8,45 € |
| - Schultendorf | 7,46 € | 8,20 € | 7,37 € | 9,01 € |
| Zweckel | 6,83 € | 7,16 € | 7,67 € | 7,87 € |
| - Zweckel | 6,83 € | 7,16 € | 7,67 € | 7,87 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gladbeck
Für eine 50m²-Wohnung in Gladbeck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,73 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,69 EUR/m².
| m² | Gladbeck | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,89 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,32 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,59 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,22 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,73 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,69 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,95 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,77 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,93 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,93 € | 7,27 € | 7,77 € | 7,89 € |
| 20 - 35 | 8,02 € | 8,23 € | 9,66 € | 9,32 € |
| 35 - 45 | 7,30 € | 7,77 € | 7,91 € | 8,59 € |
| 45 - 50 | 7,16 € | 7,59 € | 8,38 € | 8,22 € |
| 50 - 60 | 6,89 € | 7,13 € | 7,66 € | 7,73 € |
| 60 - 75 | 6,81 € | 7,05 € | 7,62 € | 7,69 € |
| 75 - 85 | 6,82 € | 7,19 € | 7,80 € | 7,95 € |
| 85 - 100 | 6,82 € | 7,25 € | 8,00 € | 7,77 € |
| 100 - | 7,12 € | 7,39 € | 7,77 € | 7,93 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel 2024 für Gladbeck:
Der Mietspiegel der Stadt Gladbeck bietet Mieter:innen und Vermieter:innen eine verlässliche Orientierungshilfe zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2022 erfolgte gemäß § 558d Abs. 2 BGB auf Basis des Verbraucherpreisindex und spiegelt die Mietpreisentwicklung bis zum Stichtag 1. Dezember 2023 wider.
Erstellung und Fortschreibung
Der ursprüngliche Mietspiegel 2022 wurde auf Grundlage einer repräsentativen Stichprobe erstellt. Dazu wurden zwischen Dezember 2021 und März 2022 Daten von 11.000 Haushalten erhoben. Die Fortschreibung 2024 basiert auf der Entwicklung des Verbraucherpreisindex, der zwischen Dezember 2021 (Index: 104,7) und Dezember 2023 (Index: 117,4) um 12,13 % gestiegen ist. Dieser Anstieg wurde als Multiplikationsfaktor (1,1213) auf die bisherigen Mietwerte angewendet.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel Gladbeck?
Den aktuellen qualifizierten Mietspiegel 2024 der Stadt Gladbeck finden Sie auf der Website der Stadt Gladbeck im Bereich Bürgerservice.
Der Mietspiegel steht dort als PDF-Dokument zum Download bereit und bietet umfassende Informationen zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Gladbeck. Er berücksichtigt Faktoren wie Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage der Wohnung. Zudem gibt es einen Online-Mietpreisrechner, mit dem du die Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung berechnen kannst.
Anwendung des Mietspiegels
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Gladbeck und dient als Grundlage für Mietanpassungen und -vergleiche. Er berücksichtigt Faktoren wie Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage der Wohnung. Zur präzisen Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete können Zu- und Abschläge für bestimmte Merkmale vorgenommen werden.
Unterstützung und Beratung
Für individuelle Fragen und Beratungen zum Mietspiegel steht das Ingenieuramt der Stadt Gladbeck zur Verfügung. Zudem bietet die Stadt einen Online-Mietpreisrechner an, der eine schnelle und unkomplizierte Berechnung der Vergleichsmiete ermöglicht.
Weitere Informationen
Für detaillierte Informationen und spezifische Anfragen empfiehlt es sich, direkt mit der IHK Nord Westfalen Kontakt aufzunehmen oder die entsprechenden Publikationen der Kammer zu konsultieren. Zudem kann die Wirtschaftsförderung der Stadt Gladbeck weitere Unterstützung und Auskünfte bieten.
Bitte beachten Sie, dass die genannten Mietpreise Durchschnittswerte sind und je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie variieren können. Eine individuelle Bewertung durch Fachleute ist daher empfehlenswert.
Mietsituation in Gladbeck
Der Wohnungsmarkt in Gladbeck steckt in einer tiefen Krise. Das gilt allerdings nur für den Teilmarkt der Sozialwohnungen. Preisgünstiger Wohnraum ist knapp. Neubautätigkeiten beschränken sich fast ausschließlich auf hochwertige Luxus-Wohnungen und Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die dafür aufgerufenen Preise können jedoch nur die wenigsten Menschen bezahlen.
Unlängst kommen nicht nur sozial schwache Familien oder Rentner in finanzielle Schwierigkeiten, sondern auch mehrköpfige Familien und Normalverdiener. Die steigenden Mieten und der fehlende Wohnraum ergeben eine explosive Mischung.
Über 40 % der Einwohner von Gladbeck gelten als arm oder von Armut bedroht. Im bundesdeutschen Schnitt ist dieser Wert überdurchschnittlich hoch. Laut Schätzungen müssen in der Stadt jedes Jahr mindestens 100 Sozialwohnungen errichtet werden, um den Bedarf zu decken.
Dies ist kaum möglich, da geeignete Bauplätze Mangelware sind. Die wenigen Flächen, die noch verfügbar sind, werden von institutionellen Investoren zu einem hohen Preis erworben.
In der Gesamtbetrachtung ist zu konstatieren, dass sich die Situation für Mieterinnen und Mieter in Gladbeck zuspitzt. Wer nicht zu den Gutverdienern zählt, hat Schwierigkeiten, eine bedarfsgerechte und bezahlbare Unterkunft zu finden.
Gewerblicher Mietspiegel Gladbeck 2024
Laut dem Gewerblichen Mietpreisspiegel der IHK Nord Westfalen liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten in Gladbeck in folgenden Bereichen:
Büro- und Praxisflächen
Innenstadt: 6,00 € bis 7,50 € pro m²
Übriges Stadtgebiet: 6,50 € bis 10,00 € pro m²
Einzelhandelsflächen (Ladenlokale)
- Innenstadt: 9,00 € bis 15,00 € pro m²
- Übriges Stadtgebiet: 6,00 € bis 13,50 € pro m²
Hallen- und Produktionsflächen
- Stadtmitte (äußerer Kern): 4,00 € bis 7,50 € pro m²
- Durchschnitt: 4,50 € bis 8,00 € pro m²
Es handelt sich jedoch nicht um rechtsverbindliche Angaben, sondern lediglich um Näherungswerte. Ein gewerblicher Mietspiegel für Gladbeck in rechtssicherer Form existiert gegenwärtig nicht. Auch wenn die genannten Informationen nicht rechtsverbindlich sind, dienen sie dennoch als gewerblicher Mietspiegel von Gladbeck und schaffen Transparenz für Unternehmer.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein Messinstrument, mit dem Mieter abschätzen können, ob der Mietzins, der für ihre Wohnung verlangt wird, angemessen ist. Die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt zumeist, indem das arithmetische Mittel der Miete der letzten sechs Jahre von vergleichbaren Wohnobjekten gebildet wird.
Laut § 558 BGB darf eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen, sofern die Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist. Die Erhöhung muss schriftlich begründet werden, beispielsweise durch Bezugnahme auf den qualifizierten Mietspiegel. Zudem gilt die Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um maximal 20 % steigen, in bestimmten Regionen sogar nur um 15 %.
Immobilienpreise in Gladbeck
Die Immobilienpreise in Gladbeck haben sich zum Teil stark erhöht. Momentan wird von Interessierten im Schnitt die Zahlung von 1792 EUR pro Quadratmeter für eine Wohnung verlangt. Potenzielle Käufer müssen für ein Haus noch mehr Geld auf den Tisch legen. Pro Quadratmeter sind es 2415 EUR.
Die Stadt Gladbeck
Gladbeck liegt im nördlichen Bereich des Ruhrgebiets. Die Stadt gehört verwaltungsrechtlich zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster und hat momentan ca. 78.000 Einwohner.
Bis Ende des 19. Jahrhunderts war Gladbeck eine ländlich geprägte Gemeinde. Mit dem Abbau von Kohle erlebte die Stadt ihre Blütezeit. Nachdem 1971 die letzte Zeche schloss, begann der wirtschaftliche Abschwung. Wichtigster Arbeitgeber ist die Stadt selbst mit 1600 Mitarbeitern.