Mietspiegel Goch 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Goch liegt 2025 bei durchschnittlich 8,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Goch liegt bei 8,64 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,98 EUR /m².
| Zimmer | Goch | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,64 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,98 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,65 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,80 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,71 € | 8,24 € | 9,77 € | 8,64 € |
| 2 | 7,44 € | 7,91 € | 8,11 € | 8,98 € |
| 3 | 7,31 € | 7,92 € | 8,58 € | 8,65 € |
| 4 | 7,26 € | 6,97 € | 8,66 € | 8,80 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Goch
Der durchschnittliche Mietpreis in Goch liegt bei 8,78 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Asperberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Asperden | 6,52 € | 6,45 € | 8,84 € | 9,25 € |
| Grunewald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hassum | 5,81 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hervorst | k. A. | 6,05 € | k. A. | k. A. |
| Hommersum | 6,90 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülmerheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kessel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nergena | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nierswalde | 8,05 € | 8,43 € | k. A. | k. A. |
| Pfalzdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Viller | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voßheide | 6,39 € | 6,34 € | 6,96 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Goch
Für eine 50m²-Wohnung in Goch liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,66 EUR/m².
| m² | Goch | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,78 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,81 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,96 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,87 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,66 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,66 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,59 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,57 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,58 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,44 € | 7,84 € | 8,47 € | 8,78 € |
| 20 - 35 | 9,24 € | 8,60 € | 11,19 € | 9,81 € |
| 35 - 45 | 8,61 € | 8,38 € | 8,31 € | 9,96 € |
| 45 - 50 | 8,06 € | 8,44 € | 8,18 € | 9,87 € |
| 50 - 60 | 7,26 € | 7,89 € | 7,82 € | 8,66 € |
| 60 - 75 | 7,30 € | 7,93 € | 8,10 € | 8,66 € |
| 75 - 85 | 7,19 € | 7,36 € | 8,57 € | 8,59 € |
| 85 - 100 | 7,79 € | 8,10 € | 9,11 € | 8,57 € |
| 100 - | 6,82 € | 6,99 € | 8,86 € | 8,58 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Goch?
Der Mietspiegel für Goch ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten transparent ein und liefert Vermietern und Mietern eine belastbare Orientierung. Maßgebliche Grundlage unserer Auswertung sind die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025: Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Goch bei 8,78 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel mit 8,64 €/m² ausgewiesen, 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,98 €/m². Für typische Wohnungsgrößen nennt VALUE aktuell rund 8,66 €/m² bei 50 m² ebenso wie bei 70 m² Wohnfläche.
Diese Werte beschreiben die ortsübliche Vergleichsmiete auf Nettokaltbasis und beziehen sich auf frei finanzierte Wohnungen. Andere Marktanalysen berichten für 2025 teils von niedrigeren Durchschnittswerten (um 8,10 €/m²) oder höheren Medianen (bis etwa 10,40 €/m²). Solche Unterschiede sind methodisch erklärbar: Datengrundlage (Angebote vs. Bestandsmieten), Betrachtungszeitraum, Median statt Mittelwert oder abweichende Segmentierung (z. B. nur Wohnungen, nur bestimmte Lagen) können das Bild verschieben. Für diese Seite gelten die VALUE-Daten als Referenz.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der einfache Mietspiegel ist eine von der Kommune veröffentlichte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten. Er wird regelmäßig fortgeschrieben, basiert aber nicht zwingend auf einem formalisierten wissenschaftlichen Verfahren. Ein qualifizierter Mietspiegel folgt dagegen gesetzlichen Anforderungen (unter anderem an Methode, Stichprobe und Begleitung) und hat vor Gericht ein höheres Gewicht, etwa bei der Begründung von Mieterhöhungen im Rahmen der Kappungsgrenze.
Goch veröffentlicht einen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen, der in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben wird. Ob er als qualifiziert oder einfach einzuordnen ist, ergibt sich aus dem jeweiligen Dokument; dort sind auch Datengrundlage, Geltungszeitraum und Anwendungsregeln beschrieben. Für die konkrete Einordnung im Einzelfall empfiehlt sich daher der Blick in den aktuellen Text der Stadt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Ableitung der Vergleichsmiete werden Wohnungen nach Merkmalen gruppiert, die das Preisniveau maßgeblich beeinflussen. Dazu zählen in der Praxis vor allem:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (kleine Einheiten sind oft teurer pro m²)
- Baujahr und Modernisierungsstand (energetische Sanierungen, Bäder, Fenster)
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets (ruhig, zentral, infrastrukturell gut angebunden)
- Ausstattung und Zustand (Aufzug, Balkon, Stellplatz, barrierearme Ausführung)
Die VALUE-Daten stützen diese Differenzierung: Während der gesamtstädtische Durchschnitt 2025 bei 8,78 €/m² liegt, zeigen die Segmentwerte für 1-Zimmer- (8,64 €/m²) und 2-Zimmer-Wohnungen (8,98 €/m²), dass kompakte und mittlere Zuschnitte ein leicht erhöhtes Mietniveau erreichen können. Bei typischen Größen von 50 m² bzw. 70 m² bewegen sich die Mittelwerte jeweils bei 8,66 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt den Mietspiegel für Goch online bereit. Dort finden sich rechtliche Hinweise, Geltungszeitraum und die Systematik zur individuellen Einordnung nach Lage, Größe, Baualter und Ausstattung. Für Vermieter bietet der Text eine belastbare Grundlage zur Begründung von Mieterhöhungen im Bestand; Mieter erhalten eine nachvollziehbare Orientierung zum lokalen Preisrahmen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Goch
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für das Jahr 2025 weist die VALUE Marktdatenbank für Goch eine ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich 8,78 €/m² (Nettokalt) aus. 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei 8,64 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen im Mittel bei 8,98 €/m². Für verbreitete Wohnungsgrößen von 50 m² und 70 m² ergeben sich jeweils rund 8,66 €/m². Diese Kenngrößen sind als Orientierungswerte zu verstehen; individuelle Merkmale wie Modernisierung, Mikro-Lage oder besondere Ausstattungen können im Einzelfall zu Auf- oder Abschlägen führen.
Ergänzend melden andere Marktanalysen für 2025 Bandbreiten zwischen etwa 8,10 € und 10,40 € je Quadratmeter. Solche Abweichungen beruhen typischerweise auf unterschiedlichen Erhebungskonzepten (z. B. Angebotsmieten aus Inseraten vs. Bestandsmieten, Median vs. Mittelwert) und sind deshalb nicht widersprüchlich, sondern beschreiben verschiedene Blickwinkel auf denselben Markt.
Entwicklung der Mietpreise
Die jüngere Preisentwicklung in Goch zeigt ein moderates, aber spürbares Plus. Das aktuelle VALUE-Niveau von 8,78 €/m² ordnet sich in einen Markt ein, der vor allem durch anhaltende Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen geprägt ist. Sanierte Bestände und energetisch ertüchtigte Häuser erzielen tendenziell höhere Mieten, während einfachere Lagen und unsanierte Objekte darunter liegen. Wer einen realistischen Wert für eine konkrete Wohnung benötigt, sollte deshalb stets die offiziellen Kriterien der Stadt (Lage, Baualtersklasse, Ausstattung) mit den aktuellen Durchschnittswerten aus der VALUE-Marktdatenbank verknüpfen.
Zusammengefasst: Die Datenlage für 2025 zeigt für Goch eine ortsübliche Nettokaltmiete um 8,78 €/m², mit nachvollziehbaren Ausschlägen nach Segment und Quelle. Für rechtlich relevante Schritte wie Mieterhöhungen ist der Blick in den aktuellen städtischen Mietspiegel unerlässlich; für die Marktbeobachtung bieten die VALUE-Daten eine aktuelle, praxisnahe Referenz.