Mietspiegel Göttingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Göttingen liegt 2025 bei durchschnittlich 11,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Göttingen liegt bei 14,01 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,49 EUR /m².
| Zimmer | Göttingen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,01 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 11,49 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 10,68 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 10,92 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,41 € | 12,67 € | 13,19 € | 14,01 € |
| 2 | 10,06 € | 10,55 € | 10,88 € | 11,49 € |
| 3 | 9,76 € | 9,98 € | 10,32 € | 10,68 € |
| 4 | 10,01 € | 10,15 € | 10,40 € | 10,92 € |
Download Markt-Mietspiegel Göttingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Göttingen
Die Mietpreise in Göttingen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Göttingen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Elliehausen ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 9,36€ am günstigsten und in Innenstadt mit 13,74 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Elliehausen / Esebeck | 9,58 € | 8,95 € | 9,25 € | 9,49 € |
| - Elliehausen | 9,48 € | 8,93 € | 9,67 € | 9,36 € |
| - Esebeck | 10,12 € | 9,04 € | 8,49 € | 9,82 € |
| Geismar | 9,82 € | 10,39 € | 10,47 € | 11,21 € |
| - Geismar | 9,82 € | 10,39 € | 10,47 € | 11,21 € |
| Göttingen | 11,02 € | 11,28 € | 11,78 € | 12,41 € |
| - Innenstadt | 11,20 € | 11,90 € | 12,38 € | 13,74 € |
| - Nordstadt | 11,87 € | 12,15 € | 12,40 € | 13,19 € |
| - Oststadt | 10,77 € | 10,99 € | 11,54 € | 12,01 € |
| - Südstadt | 10,81 € | 10,89 € | 11,55 € | 11,87 € |
| - Weststadt | 9,86 € | 9,60 € | 10,27 € | 11,17 € |
| Grone | 9,44 € | 9,51 € | 9,72 € | 10,48 € |
| - Grone | 9,44 € | 9,51 € | 9,72 € | 10,48 € |
| Groß Ellershausen / Hetjershausen / Knutbühren | 8,78 € | 8,99 € | 9,28 € | 9,97 € |
| - Groß Ellershausen | 8,91 € | 8,69 € | 8,77 € | 9,83 € |
| - Hetjershausen | 8,60 € | 9,28 € | 10,32 € | 10,22 € |
| - Knutbühren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herberhausen | 10,26 € | 8,70 € | 9,65 € | 10,19 € |
| - Herberhausen | 10,26 € | 8,70 € | 9,65 € | 10,19 € |
| Holtensen | 9,67 € | 9,00 € | 9,67 € | 10,46 € |
| - Holtensen | 9,67 € | 9,00 € | 9,67 € | 10,46 € |
| Nikolausberg | 9,79 € | 10,26 € | 9,80 € | 10,25 € |
| - Nikolausberg | 9,79 € | 10,26 € | 9,80 € | 10,25 € |
| Roringen | 8,16 € | 7,99 € | 8,75 € | 10,59 € |
| - Roringen | 8,16 € | 7,99 € | 8,75 € | 10,59 € |
| Weende / Deppoldshausen | 11,10 € | 11,58 € | 11,99 € | 12,98 € |
| - Deppoldshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Weende | 11,10 € | 11,58 € | 11,99 € | 12,98 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Göttingen
Für eine 50m²-Wohnung in Göttingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,04 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,92 EUR/m².
| m² | Göttingen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,88 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,78 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,22 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,40 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,04 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,92 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,68 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,31 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,81 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,60 € | 10,85 € | 11,23 € | 11,88 € |
| 20 - 35 | 12,38 € | 12,82 € | 13,42 € | 13,78 € |
| 35 - 45 | 10,55 € | 11,25 € | 11,65 € | 12,22 € |
| 45 - 50 | 10,19 € | 10,44 € | 10,89 € | 11,40 € |
| 50 - 60 | 9,96 € | 10,22 € | 10,57 € | 11,04 € |
| 60 - 75 | 9,63 € | 9,83 € | 10,20 € | 10,92 € |
| 75 - 85 | 9,64 € | 9,83 € | 10,25 € | 10,68 € |
| 85 - 100 | 10,14 € | 10,24 € | 10,22 € | 11,31 € |
| 100 - | 10,14 € | 10,55 € | 10,66 € | 10,81 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietpiegel für Göttingen
Die Stadt Göttingen hat zum 1. Mai 2023 einen neuen Mietspiegel veröffentlicht. Er richtet sich an Mieter und Vermieter von nicht preisgebundenem Wohnraum im Stadtgebiet und dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Der Mietspiegel wurde auf Grundlage einer schriftlichen Befragung von Mietern und Vermietern erstellt und basiert auf Mietverhältnissen, die zwischen 2017 und 2022 geschlossen oder geändert wurden (ohne Berücksichtigung von Betriebskostensteigerungen).
Im Einzelfall können die Mieten allerdings erheblich von jenem Wert, der im Mietpreisspiegel angegeben ist, abweichen. Der Grund dafür liegt darin, dass der tatsächliche Mietpreis von mehreren Faktoren abhängig ist. Dazu gehört beispielsweise die Wohnlage: Wohnungen in Szenevierteln oder in begehrten Wohnlagen kosten mehr als etwa Wohnungen in Randlage. Und auch die Infrastruktur, die rund um die Immobilie vorhanden ist, hat einen Einfluss auf die Höhe der Miete. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe müssen die Mieter tiefer in die Tasche greifen als an anderen Standorten.
Einordnung nach Wohnwertmerkmalen
Der genaue Mietpreis hängt von positiven oder negativen Ausstattungsmerkmalen ab. Punkte werden z. B. vergeben für:
- Positiv: hochwertige Fenster, Einbauküche, zweites Bad, energieeffiziente Heizung
- Negativ: Einfachverglasung, Nachtspeicheröfen, fehlender Balkon, unsanierte Fassade
Je nach Punktwert wird der Mietpreis innerhalb der Spanne angepasst. So liegt etwa eine gut ausgestattete Altbauwohnung tendenziell im oberen Drittel der Spanne, eine schwächer ausgestattete im unteren.
Rechtlicher Rahmen
- Die Mietpreisbremse gilt in Göttingen: Bei Wiedervermietung darf die Miete nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Mieterhöhungen sind gemäß § 558 BGB auf 15 % in drei Jahren begrenzt.
- Der Mietspiegel kann als Begründung für Mieterhöhungsverlangen herangezogen werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Göttingen?
Den aktuellen, einfachen Mietspiegel für Göttingen können Sie auf dem Portal der Stadt herunterladen.
Göttingen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Geprägt ist das Leben in Niedersachsens ältester Universitätsstadt vom studentischen Leben. Immerhin machen Studenten rund 20 Prozent der Bevölkerung Göttingens aus. Bekannt ist Göttingen vor allem für seine reiche Theaterlandschaft. Zu den bekanntesten Häusern gehören neben dem Deutschen Theater Göttingen auch das Theater im OP sowie das Junge Theater Göttingen. Zu den kulturellen Highlights zählen ferner die Händel-Festspiele, die alljährlich im Frühsommer stattfinden. So hoch sind die Mieten durchschnittlich in Göttingen:
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe 11,70 €/m²
- Wohnungen bis 60 m²: 8,98 /m²
- Wohnungen bis 100 m²: 9,51 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
- Häuser mit 100 m²: 9,79 €/m²
- Häuser mit 150 m²: 8,26 €/m²
Neben den durchschnittlichen Mietpreisen finden die Besucher auf Immowelt noch zahlreiche weitere Informationen zum Mietspiegel Göttingen. Dazu gehört beispielsweise die Preisentwicklung in den verschiedenen Immobilienkategorien der vergangenen Jahre, aber auch die Höhe der Miete in den verschiedenen Stadtteilen.
So stieg der Quadratmeterpreis für Wohnungen in einer Größe von 30 Quadratmetern beispielsweise seit 2011 kontinuierlich von neun Euro je Quadratmeter auf den heutigen Wert an. Der größte Preisanstieg erfolgte dabei von 2016 auf 2017, als ein Anstieg von über zehn Euro auf nahezu zwölf Euro verzeichnet wurde Auch bei den Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 und bis zu 100 Quadratmetern erfolgte ein kontinuierlicher Preisanstieg, wobei es hier keine derartig großen Ausschläge gab.
Wesentlich stärkeren Schwankungen waren in den vergangenen Jahren die Mietpreise für Häuser in Göttingen unterworfen. Beispielsweise lag der Quadratmeterpreis für Häuser mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern 2011 noch bei knapp 7,75 Euro je Quadratmeter und sank bis 2013 auf knapp über sieben Euro pro Quadratmeter. Im folgenden Jahr erfolgte ein rasanter Preisanstieg auf etwa 9,75 Euro pro Quadratmeter.
Eher wellenförmig verlief auch der Preisanstieg bei Häusern mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Diese hatten 2011 noch einen Quadratmeterpreis von rund 6,50 Euro. Die Preise stiegen in den folgenden Jahren mit geringen Schwankungen stetig an, bevor von 2016 auf 2017 ein relativ rasanter Anstieg von acht Euro je Quadratmeter auf über 8,50 Euro pro Quadratmeter erfolgte. Günstiger war die Miete hingegen bei Häusern mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Hier lag der Quadratmeterpreis 2011 noch bei 7,17 Euro, während er bis 2015 langsam auf 7,60 Euro kletterte. Besonders gefragt sind in Göttingen übrigens Wohnungen, die sich in der Nähe der Universität oder der beiden Hochschulen befinden.