Mietspiegel Gotha 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Gotha liegt 2026 bei durchschnittlich 7,20 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gotha liegt bei 7,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,27 EUR /m².
| Zimmer | Gotha | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,82 € | 8,16 € | 12,50 € |
| 2 | 7,27 € | 7,44 € | 10,25 € |
| 3 | 6,96 € | 7,00 € | 9,74 € |
| 4 | 7,40 € | 7,22 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,89 € | 7,43 € | 8,06 € | 7,82 € |
| 2 | 6,71 € | 6,72 € | 7,06 € | 7,27 € |
| 3 | 6,37 € | 6,85 € | 6,80 € | 6,96 € |
| 4 | 6,59 € | 6,81 € | 7,12 € | 7,40 € |
Download Markt-Mietspiegel Gotha als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gotha
Die Mietpreise in Gotha variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Gotha und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil West ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,08€ am günstigsten und in Nord mit 8,04 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Boilstädt | 7,79 € | 7,60 € | k. A. | k. A. |
| Mitte | 7,10 € | 7,52 € | 7,55 € | 7,29 € |
| Nord | 6,59 € | 6,90 € | 7,32 € | 8,04 € |
| Ost | 6,26 € | 6,47 € | 6,61 € | 6,66 € |
| Oststadt | 7,01 € | 7,08 € | 7,10 € | 7,07 € |
| Siebleben | 6,37 € | 6,45 € | 7,02 € | 7,25 € |
| Süd | 6,56 € | 6,78 € | 6,69 € | 6,62 € |
| Sundhausen | 7,20 € | 6,93 € | 6,67 € | 6,96 € |
| Uelleben | 6,71 € | 6,87 € | 6,67 € | k. A. |
| West | 5,86 € | 5,91 € | 5,95 € | 6,08 € |
| Weststadt | 6,75 € | 6,76 € | 7,27 € | 7,42 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gotha
Für eine 50m²-Wohnung in Gotha liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,94 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,12 EUR/m².
| m² | Gotha | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,20 € | 7,35 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,07 € | 8,65 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,22 € | 7,76 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,23 € | 7,37 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,94 € | 7,15 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,12 € | 7,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,29 € | 7,17 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,61 € | 7,43 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,49 € | 7,57 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,56 € | 6,83 € | 7,05 € | 7,20 € |
| 20 - 35 | 7,11 € | 8,03 € | 9,07 € | 8,07 € |
| 35 - 45 | 6,72 € | 7,13 € | 7,18 € | 7,22 € |
| 45 - 50 | 6,74 € | 6,80 € | 6,86 € | 7,23 € |
| 50 - 60 | 6,34 € | 6,52 € | 6,77 € | 6,94 € |
| 60 - 75 | 6,57 € | 6,75 € | 6,90 € | 7,12 € |
| 75 - 85 | 6,50 € | 6,88 € | 6,94 € | 7,29 € |
| 85 - 100 | 6,59 € | 6,93 € | 7,22 € | 7,61 € |
| 100 - | 6,69 € | 6,91 € | 7,35 € | 7,49 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bad Oeynhausen?
Der Mietspiegel für Bad Oeynhausen liefert eine fundierte Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als objektive Entscheidungsgrundlage bei Vertragsabschlüssen und Mieterhöhungen. Maßgeblich für die aktuelle Auswertung sind die Daten der VALUE Marktdatenbank, ergänzt durch weitere regionale Erhebungen.
Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Bad Oeynhausen laut VALUE bei 7,73 €/m². Damit bewegt sich die Kurstadt im oberen Bereich vergleichbarer Mittelstädte in Nordrhein-Westfalen. Andere Marktanalysen nennen auch Spannen zwischen 7,20 € und 8,40 €/m² – je nach Lage, Wohnungsgröße und Baujahr.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Bad Oeynhausen existiert derzeit ein einfacher Mietspiegel, der zuletzt 2020 durch die Stadtverwaltung veröffentlicht wurde. Dieser basiert auf einer Auswertung realer Mietverhältnisse, wird jedoch nicht in regelmäßigen Intervallen wissenschaftlich fortgeschrieben. Im Gegensatz dazu steht ein qualifizierter Mietspiegel, der nach § 558d BGB erstellt wird und eine höhere rechtliche Bindung entfaltet – etwa bei gerichtlichen Auseinandersetzungen um Mieterhöhungen.
Der einfache Mietspiegel bietet dennoch eine belastbare Grundlage für die Orientierung am örtlichen Mietniveau, insbesondere wenn keine umfassende Neubewertung vorliegt. Er unterscheidet dabei nach Baualtersklassen und Wohnungsgrößen, wodurch ein differenzierter Überblick möglich ist.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Mietpreise in Bad Oeynhausen hängen von mehreren Faktoren ab. Zu den wichtigsten zählen:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsgrad
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus
Besonders stark nachgefragt sind kleinere Wohnungen unter 60 m², etwa für Senioren oder Einzelhaushalte. Neuere Objekte ab Baujahr 2011 erzielen dabei teils über 9 €/m². Für Altbauten vor 1960 liegt der Durchschnitt je nach Ausstattung bei etwa 5,50 bis 6,00 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Bad Oeynhausen stellt den einfachen Mietspiegel als PDF-Dokument auf ihrer offiziellen Website zur Verfügung. Dort sind die Mietpreise nach Baujahr und Wohnungsgröße aufgeschlüsselt. Die Broschüre dient als Richtschnur für Mieter und Vermieter gleichermaßen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Bad Oeynhausen (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bad Oeynhausen liegt laut VALUE Marktdatenbank bei durchschnittlich 7,73 €/m². Je nach Quelle schwanken die Angaben zwischen 7,20 und 8,40 €/m². Einfamilienhäuser zur Miete bewegen sich im Schnitt bei rund 9,15 €/m², mit Spitzenwerten bei neueren Objekten. Besonders gefragte Lagen – etwa im Süden oder in der Nähe der Kliniken – verzeichnen leicht erhöhte Werte.
Der einfache Mietspiegel der Stadt gibt je nach Baujahr und Wohnungsgröße Werte zwischen 5,06 € und 9,24 €/m² an. Für Wohnungen bis 60 m² in Neubauten (ab 2011) wird dort beispielsweise ein Durchschnitt von 9,24 €/m² genannt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Bad Oeynhausen haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt. Laut VALUE beträgt der Mietanstieg im Jahresvergleich rund 5,8 %. Besonders bei kleinen und mittleren Wohnungen ist die Nachfrage hoch, was in Verbindung mit dem begrenzten Angebot zu Preissteigerungen geführt hat.
Auch im Segment der Einfamilienhäuser sind in den letzten Quartalen teils zweistellige Zuwächse beobachtbar. Während die Angebotsmieten im Neubausektor deutlich steigen, bleiben ältere Bestandswohnungen preislich stabil – allerdings oft mit Abstrichen bei Komfort und Energieeffizienz. Insgesamt zeigt der Mietwohnungsmarkt eine lebhafte Dynamik mit teils deutlichen Preisdifferenzen je nach Ausstattung und Lage.