Mietspiegel Greven 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Greven liegt 2025 bei durchschnittlich 9,57 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Greven liegt bei 11,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,52 EUR /m².
| Zimmer | Greven | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,90 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,52 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,09 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,07 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,13 € | 9,29 € | 10,11 € | 11,90 € |
| 2 | 8,19 € | 8,98 € | 9,42 € | 9,52 € |
| 3 | 8,00 € | 8,68 € | 8,83 € | 9,09 € |
| 4 | 7,82 € | 9,19 € | 8,90 € | 9,07 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Greven
Der durchschnittliche Mietpreis in Greven liegt bei 9,57 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aldrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bockholt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bokel-Gerlemann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fuestrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gimbte | 7,36 € | 7,90 € | 7,67 € | 8,65 € |
| Gr Glanemann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Güningmann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hagenstett | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klostermann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lehmkuhl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maestrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pentrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reckenfeld | 7,79 € | 8,43 € | 9,27 € | 8,25 € |
| Schmedehausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vosskotten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wentrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Greven
Für eine 50m²-Wohnung in Greven liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,62 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,97 EUR/m².
| m² | Greven | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,57 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,84 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,17 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,82 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,62 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,97 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,89 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,66 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,40 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,13 € | 8,88 € | 9,15 € | 9,57 € |
| 20 - 35 | 10,07 € | 10,13 € | 10,41 € | 13,84 € |
| 35 - 45 | 9,50 € | 8,86 € | 9,63 € | 10,17 € |
| 45 - 50 | 8,22 € | 9,26 € | 9,63 € | 8,82 € |
| 50 - 60 | 8,45 € | 9,00 € | 9,68 € | 9,62 € |
| 60 - 75 | 8,00 € | 9,05 € | 8,92 € | 8,97 € |
| 75 - 85 | 7,84 € | 8,86 € | 8,89 € | 8,89 € |
| 85 - 100 | 8,10 € | 9,02 € | 9,00 € | 9,66 € |
| 100 - | 8,03 € | 8,70 € | 9,02 € | 9,40 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Greven?
Der Mietspiegel für Greven liefert Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und damit eine belastbare Basis, um Neuvermietungen und Mieterhöhungen sachlich einzuordnen. Im Mittelpunkt dieser Seite stehen die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank: Für 2025 weist sie für Greven eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,67 €/m² aus. Deutlich wird zudem die flächenabhängige Spreizung: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 11,99 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 9,68 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen ergeben sich 2025 im Mittel etwa 9,78 €/m² (50 m²) und 8,98 €/m² (70 m²). Diese Werte spiegeln aktuelle Marktrealitäten wider und sind als Kernreferenz für Greven zu verstehen.
Andere Marktanalysen kommen teils auf etwas abweichende Niveaus, was sich meist durch unterschiedliche Datenbasis und Stichtage erklären lässt. So reicht die genannte Spanne für Greven je nach Quelle plausibel von etwa 8,4 bis über 10,5 €/m². Solche Unterschiede sind typisch, da einige Erhebungen vor allem Angebotspreise aus Online-Inseraten auswerten, während VALUE stärker auf strukturierte Marktdaten und eine konsistente Abgrenzung achtet. Für eine belastbare Einordnung empfiehlt es sich daher, die VALUE-Werte als primären Bezugspunkt zu nutzen und alternative Angaben als ergänzende Bandbreite zu verstehen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) und dem einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB) unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen, unter Beteiligung von Miet- und Vermieterverbänden sowie der Kommune, und wird regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre – fortgeschrieben. Er genießt im Streitfall eine erhöhte Vermutungswirkung vor Gericht und dient Vermietern wie Mietern als besonders verlässlicher Maßstab bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge.
Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten, wird aber nicht zwingend nach den strengen Anforderungen erstellt oder fortgeschrieben. Für Greven ist zu beachten: Die Stadt veröffentlichte 2005 einen Mietspiegel, der seinerzeit qualifiziert war; mangels turnusmäßiger Fortschreibung gilt er heute nur noch als einfacher Mietspiegel. Für aktuelle Entscheidungen sollte deshalb ergänzend auf aktuelle Marktdaten zurückgegriffen werden – hier liefern die Ergebnisse der VALUE Marktdatenbank den zeitnahen Bezug.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete zählen vor allem objektbezogene Merkmale. VALUE ordnet die Marktdaten entlang gängiger Kriterien, sodass die Vergleichbarkeit gewahrt bleibt und Verzerrungen minimiert werden. Dazu gehören insbesondere:
- Größe der Wohnung (z. B. 1-Zimmer, 2-Zimmer; typische Wohnflächen 50 m², 70 m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage im Stadtgebiet (ruhige Wohnlagen vs. verkehrsnahe oder periphere Bereiche)
- Ausstattung und energetischer Zustand (Heizung, Fenster, Bad, Aufzug, Balkon etc.)
Die Daten zeigen: Kleinere Einheiten werden in Greven überdurchschnittlich teuer gehandelt, was auf hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot hindeutet. Mit zunehmender Wohnfläche sinkt der €/m²-Wert tendenziell, während modernisierte und energetisch sanierte Objekte über dem Durchschnitt liegen können. Diese Muster decken sich mit dem bundesweiten Trend, fallen in Greven aber gemäß VALUE-Daten klar erkennbar aus.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Greven stellt einen Mietspiegel aus dem Jahr 2005 als PDF bereit. Da er nicht fortgeschrieben wurde, hat er heute den Status eines einfachen Mietspiegels und sollte als zeitgeschichtliche Orientierung verstanden werden, nicht als Abbild der aktuellen Marktlage. Für Entscheidungen mit Gegenwartsbezug empfehlen sich die oben genannten VALUE-Marktdaten.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Greven (PDF, Stand 2005)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt bleibt der von VALUE ermittelte Mittelwert von 9,67 €/m² (2025) für Greven. Differenziert man nach Segmenten, ergeben sich rund 11,99 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 9,68 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen; bei 50 m² liegen Objekte im Schnitt bei 9,78 €/m², bei 70 m² bei 8,98 €/m². Ergänzend lässt sich die aktuelle Marktlage über Bandbreiten anderer Auswertungen beschreiben, die Greven je nach Zeitraum und Methodik zwischen etwa 8,4 und 10,6 €/m² verorten. Diese ergänzenden Angaben sind sinnvoll, um Preisschwankungen in einzelnen Teilmärkten (z. B. sehr gut modernisierte Wohnungen) zu erfassen, ersetzen aber nicht die zentrale Orientierung an den VALUE-Werten.
Entwicklung der Mietpreise
Greven folgt dem Trend vieler Mittelstädte: ein moderater, aber nachhaltiger Anstieg der Angebotsmieten in gut nachgefragten Segmenten, flankiert von einer deutlichen Spreizung zwischen kleinen, zentralen Wohnungen und größeren Einheiten. Während kompakte Apartments die 10-Euro-Marke spürbar überschreiten können, bewegen sich größere, weniger zentral gelegene Wohnungen näher am VALUE-Durchschnitt oder darunter. Das erklärt, warum ergänzende Marktanalysen zu leicht unterschiedlichen Ergebnissen kommen: Zeitpunkt, Datengrundlage (Angebote vs. Bestände) und Segmentmix entscheiden über das ausgewiesene Niveau. Für eine faire Einordnung empfiehlt es sich, die VALUE-Marktdaten als Leitplanke zu nutzen und die Bandbreite anderer Erhebungen als realistische Streuung im Markt zu lesen.