Mietspiegel Groß-Gerau 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Groß-Gerau liegt 2026 bei durchschnittlich 12,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Groß-Gerau liegt bei 13,68 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,71 EUR /m².
| Zimmer | Groß-Gerau | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,68 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 12,71 € | 12,18 € | 10,61 € |
| 3 | 12,66 € | 11,36 € | 10,07 € |
| 4 | 12,70 € | 10,99 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,24 € | 14,29 € | 13,64 € | 13,04 € | 13,68 € |
| 2 | 10,66 € | 10,98 € | 11,13 € | 12,07 € | 12,71 € |
| 3 | 10,27 € | 10,71 € | 12,09 € | 12,45 € | 12,66 € |
| 4 | 10,39 € | 11,20 € | 11,82 € | 11,67 € | 12,70 € |
Download Markt-Mietspiegel Groß-Gerau als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Groß-Gerau
Der durchschnittliche Mietpreis in Groß-Gerau liegt bei 12,77 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkach | 9,18 € | 10,74 € | 11,56 € | 10,37 € | 13,10 € |
| Dornberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dornheim | k. A. | k. A. | k. A. | 12,45 € | 13,60 € |
| Wallerstädten | 10,64 € | 10,73 € | 10,28 € | 10,69 € | 11,39 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Groß-Gerau
Für eine 50m²-Wohnung in Groß-Gerau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,01 EUR/m².
| m² | Groß-Gerau | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,77 € | 12,02 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 17,39 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,59 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,94 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,55 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,01 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,95 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,79 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,11 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,81 € | 11,23 € | 11,85 € | 12,24 € | 12,77 € |
| 20 - 35 | 15,70 € | 15,57 € | 15,77 € | 15,12 € | 17,39 € |
| 35 - 45 | 10,91 € | 11,39 € | 12,37 € | 12,52 € | 12,59 € |
| 45 - 50 | 11,74 € | 11,14 € | 10,78 € | 11,54 € | 10,94 € |
| 50 - 60 | 11,11 € | 10,96 € | 11,55 € | 11,17 € | 12,55 € |
| 60 - 75 | 10,43 € | 10,68 € | 11,56 € | 12,14 € | 12,01 € |
| 75 - 85 | 10,23 € | 10,58 € | 11,11 € | 12,12 € | 13,95 € |
| 85 - 100 | 10,49 € | 11,09 € | 12,86 € | 12,19 € | 12,79 € |
| 100 - | 9,91 € | 11,17 € | 10,79 € | 11,73 € | 12,11 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Groß-Gerau?
Der Mietspiegel für Groß-Gerau bietet eine Orientierung über das aktuelle Mietniveau in der hessischen Kreisstadt. Im Mittelpunkt stehen dabei die Marktdaten der VALUE Marktdatenbank. Sie zeigen, welche durchschnittlichen Kaltmieten im Jahr 2026 für Wohnungen in Groß-Gerau aufgerufen werden und wie sich einzelne Wohnungsgrößen oder Zimmerzahlen preislich einordnen lassen. Für Mieter ist ein solcher Überblick hilfreich, um angebotene Mieten besser einschätzen zu können. Vermieter erhalten wiederum einen Eindruck davon, welche Mietpreise am lokalen Wohnungsmarkt aktuell üblich sind.
Nach den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis in Groß-Gerau im Jahr 2026 bei 13,04 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen sind dabei sichtbar teurer: Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von 14,89 Euro pro Quadratmeter genannt. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,29 Euro pro Quadratmeter. Auch die Wohnfläche spielt eine Rolle: Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern weist VALUE einen Durchschnitt von 13,61 Euro pro Quadratmeter aus, während eine 70-Quadratmeter-Wohnung bei rund 12,93 Euro pro Quadratmeter liegt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Er muss von der zuständigen Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt oder anerkannt werden. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und besitzt bei mietrechtlichen Fragen eine höhere Aussagekraft. Besonders bei Mieterhöhungen kann ein qualifizierter Mietspiegel eine wichtige Grundlage sein, weil für ihn gesetzlich eine regelmäßige Anpassung und Neuerstellung vorgesehen ist.
Für Groß-Gerau ist online derzeit kein eigener aktueller offizieller Mietspiegel der Stadt eindeutig ersichtlich. Die hier dargestellten Werte sind deshalb als Mietpreisspiegel auf Basis von Marktdaten zu verstehen und nicht als amtlicher qualifizierter Mietspiegel. Rechtlich entscheidend bleibt im Einzelfall die ortsübliche Vergleichsmiete. Liegt kein offizieller Mietspiegel vor, können je nach Situation Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken oder Sachverständigengutachten eine Rolle spielen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Einordnung der Mietpreise in Groß-Gerau sind mehrere Faktoren wichtig. Neben der reinen Wohnfläche zählen vor allem Zimmerzahl, Lage, Ausstattung, Zustand des Gebäudes und energetische Beschaffenheit. Eine modernisierte Wohnung mit guter Ausstattung kann deutlich über dem Durchschnitt liegen, während einfache oder ältere Wohnungen auch unterhalb des Mittelwerts angeboten werden können.
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Groß-Gerau und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
- Baujahr und allgemeiner Objektzustand
Groß-Gerau profitiert von seiner Lage zwischen Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsmärkten im Rhein-Main-Gebiet erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Das erklärt, warum kleinere Wohnungen und gut angebundene Objekte häufig ein höheres Preisniveau erreichen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein eigener offizieller Mietspiegel der Kreisstadt Groß-Gerau ist online derzeit nicht eindeutig auffindbar. Wer eine rechtssichere Auskunft benötigt, sollte deshalb direkt bei der Stadtverwaltung oder bei einer qualifizierten Beratungsstelle nachfragen. Die offizielle Website der Kreisstadt bietet dafür den passenden Ausgangspunkt.
➡️ Offizielle Website der Kreisstadt Groß-Gerau
Ergänzend ist zu beachten: Groß-Gerau gehört in Hessen zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Dort gelten nach der Hessischen Mieterschutzverordnung unter anderem die Mietpreisbremse, eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent sowie eine verlängerte Kündigungssperrfrist. Das ersetzt jedoch keinen offiziellen Mietspiegel, sondern regelt nur den mietrechtlichen Rahmen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt nicht einfach den höchsten aktuellen Angebotspreis, sondern orientiert sich an vergleichbaren Wohnungen nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Für Groß-Gerau liefern die VALUE-Daten eine gute Marktorientierung: Der durchschnittliche Mietpreis liegt 2026 bei 13,04 Euro pro Quadratmeter. Besonders kleine Wohnungen liegen mit 14,89 Euro pro Quadratmeter über diesem Durchschnitt, während 2-Zimmer-Wohnungen mit 12,29 Euro pro Quadratmeter niedriger ausfallen.
Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt teils in einer Bandbreite von rund 11,45 bis 13,23 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Diese Abweichungen sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf aktuelle Angebotsmieten setzen, während andere Quellen Medianwerte oder andere Datenbestände verwenden. Für diese Seite bleiben die VALUE-Werte maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Groß-Gerau zeigen ein gehobenes Niveau innerhalb des regionalen Wohnungsmarkts. Entscheidend ist dabei die Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Raum. Pendler, kleinere Haushalte und Menschen, die eine Alternative zu den teureren Großstädten suchen, sorgen für eine stabile Nachfrage. Besonders kompakte Wohnungen sind gefragt, was sich in den überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen für 1-Zimmer-Wohnungen widerspiegelt.
Für Mieter bedeutet das: Der Durchschnittswert von 13,04 Euro pro Quadratmeter ist eine hilfreiche Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Prüfung. Eine konkrete Wohnung kann je nach Lage, Ausstattung und Zustand darüber oder darunter liegen. Für Vermieter ist der Wert ebenfalls ein Anhaltspunkt, sollte aber nicht isoliert verwendet werden. Gerade in einem Gebiet mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze ist eine sorgfältige Prüfung der zulässigen Miethöhe besonders wichtig.