Mietspiegel Güstrow 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Güstrow liegt 2026 bei durchschnittlich 8,04 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Güstrow liegt bei 8,14 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,90 EUR /m².
| Zimmer | Güstrow | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,14 € | 10,08 € | 12,75 € |
| 2 | 7,90 € | 8,77 € | 10,41 € |
| 3 | 8,33 € | 8,22 € | 9,86 € |
| 4 | 7,70 € | 8,46 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,21 € | 7,95 € | 8,09 € | 8,89 € | 8,14 € |
| 2 | 6,91 € | 7,30 € | 7,55 € | 8,01 € | 7,90 € |
| 3 | 6,63 € | 7,12 € | 7,65 € | 7,90 € | 8,33 € |
| 4 | 6,99 € | 7,18 € | 7,78 € | 8,00 € | 7,70 € |
Download Markt-Mietspiegel Güstrow als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Güstrow
Der durchschnittliche Mietpreis in Güstrow liegt bei 8,04 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bockhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Glasewitzer Burg | k. A. | k. A. | k. A. | 6,94 € | k. A. |
| Klueß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kluess | 5,52 € | k. A. | 7,24 € | k. A. | k. A. |
| Neu Strenz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schabernack | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schöninsel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Suckow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,17 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Güstrow
Für eine 50m²-Wohnung in Güstrow liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,72 EUR/m².
| m² | Güstrow | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,04 € | 8,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,86 € | 10,82 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,67 € | 9,15 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,62 € | 8,26 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,95 € | 8,28 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,72 € | 8,18 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,59 € | 8,60 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,43 € | 9,31 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,98 € | 9,30 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,85 € | 7,28 € | 7,65 € | 8,05 € | 8,04 € |
| 20 - 35 | 7,68 € | 8,49 € | 8,68 € | 9,62 € | 9,86 € |
| 35 - 45 | 7,18 € | 7,67 € | 8,01 € | 8,74 € | 7,67 € |
| 45 - 50 | 6,88 € | 7,32 € | 7,80 € | 7,81 € | 7,62 € |
| 50 - 60 | 6,62 € | 7,05 € | 7,53 € | 7,83 € | 7,95 € |
| 60 - 75 | 6,54 € | 7,03 € | 7,44 € | 7,80 € | 7,72 € |
| 75 - 85 | 6,99 € | 7,41 € | 7,57 € | 8,02 € | 7,59 € |
| 85 - 100 | 6,80 € | 7,53 € | 8,03 € | 8,24 € | 9,43 € |
| 100 - | 7,46 € | 7,38 € | 7,48 € | 7,79 € | 7,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Güstrow?
Der Mietspiegel für Güstrow dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mieten im Bestand besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann relevant, wenn es um die Frage geht, welche Nettokaltmiete für vergleichbare Wohnungen in der Stadt als üblich angesehen werden kann. Für die folgende Einordnung sind die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich, da sie eine strukturierte und belastbare Grundlage für die Bewertung des örtlichen Mietniveaus liefern.
Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Güstrow im Jahr 2026 bei 8,04 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 8,14 Euro/m² erreicht, für 2-Zimmer-Wohnungen 7,90 Euro/m². Eine Wohnung mit 50 m² liegt im Durchschnitt bei 7,95 Euro/m², bei 70 m² sind es rund 7,72 Euro/m². Ergänzende Marktanalysen kommen teilweise auf etwas abweichende Werte und verorten das Mietniveau je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt grob in einer Spanne von rund 7,7 bis 8,7 Euro/m². Das ist plausibel, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten und unterschiedliche Datenstände nicht dieselben Ergebnisse liefern.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel basiert auf einer Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, ohne dass dafür zwingend ein wissenschaftlich anerkanntes Verfahren vorgeschrieben ist. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Dadurch hat er im Streitfall ein höheres Gewicht und ist für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse besonders wichtig.
Für Güstrow ist dieser Unterschied deshalb relevant, weil die Stadt derzeit keinen eigenen kommunalen Mietspiegel veröffentlicht. Umso wichtiger ist eine sachliche Orientierung an belastbaren Marktdaten. Die VALUE-Auswertung übernimmt hier die zentrale Rolle, weil sie konkrete Vergleichswerte nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl liefert und damit eine praktische Grundlage für die Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete schafft.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten sinnvoll verglichen werden können, reicht ein einzelner Quadratmeterwert nicht aus. Entscheidend ist immer, welche Merkmale eine Wohnung mitbringt und in welchem Teilmarkt sie liegt. Bei der Einordnung des Mietniveaus in Güstrow spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und baulicher Zustand der Immobilie
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Standard
- Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets
Gerade kleinere Wohnungen weisen häufig höhere Quadratmeterpreise auf als größere Einheiten. Das zeigt sich auch in Güstrow: Während 1-Zimmer-Wohnungen über dem Durchschnitt liegen, sinkt der Quadratmeterpreis bei größeren Wohnungen leicht ab. Zusätzlich können sanierte Altbauten, ruhige Wohnlagen oder modern ausgestattete Wohnungen spürbar teurer sein als einfache Bestände.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Auf der offiziellen Website der Barlachstadt Güstrow wird derzeit kein eigener kommunaler Mietspiegel als separate Veröffentlichung bereitgestellt. Offizielle Informationen zur Stadtentwicklung und zum örtlichen Wohnungsmarkt finden sich jedoch auf der Website der Stadt im Bereich Planung und Stadtentwicklung. Für die konkrete Einordnung der Miethöhe ist die VALUE-Marktdatenbank deshalb die wichtigere Grundlage.
➡️ Offizielle Stadtseite der Barlachstadt Güstrow mit Informationen zur Stadtentwicklung
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Güstrow lässt sich auf Basis der VALUE-Daten derzeit mit durchschnittlich 8,04 Euro pro Quadratmeter ansetzen. Damit bewegt sich die Stadt auf einem Niveau, das für eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern weder außergewöhnlich niedrig noch überzogen hoch erscheint. Auffällig ist, dass kleine Wohnungen pro Quadratmeter etwas teurer sind, während größere Flächen etwas günstiger ausfallen. Für Mietinteressenten bedeutet das: Die absolute Monatsmiete steigt zwar mit der Wohnungsgröße, der Quadratmeterpreis sinkt aber oft leicht.
Zusätzliche Marktbeobachtungen deuten darauf hin, dass sich die Angebotsmieten in Güstrow je nach Segment und Quelle in einem ähnlichen, aber nicht identischen Bereich bewegen. Solche Unterschiede sind normal und sprechen nicht gegen die VALUE-Daten, sondern zeigen lediglich, dass einzelne Auswertungen verschiedene Marktsegmente betrachten. Für die Beurteilung bestehender Mietverhältnisse bleibt daher die strukturierte Vergleichsbasis entscheidend.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Güstrow haben sich in den vergangenen Jahren insgesamt eher moderat entwickelt, zeigen aber innerhalb einzelner Wohnungsgrößen und Angebotssegmente klare Unterschiede. Besonders kompakte Wohnungen bleiben gefragt, weil sie für Singles, ältere Haushalte oder Berufspendler interessant sind. Größere Wohnungen sind auf den Quadratmeter gerechnet meist etwas günstiger, können als Gesamtmiete aber dennoch deutlich ins Gewicht fallen.
Hinzu kommt, dass der lokale Wohnungsmarkt nicht nur von der Nachfrage, sondern auch vom Zustand des Bestands geprägt wird. Sanierungen, energetische Verbesserungen und die Qualität der Lage wirken sich direkt auf das Mietniveau aus. Wer die Miete in Güstrow realistisch einordnen will, sollte deshalb nie nur einen pauschalen Mittelwert betrachten, sondern immer Wohnfläche, Ausstattung und Lage mitdenken. Genau dafür ist ein datenbasierter Mietpreisspiegel sinnvoll: Er ersetzt keine Einzelprüfung, liefert aber eine verlässliche Orientierung für den Markt vor Ort.