Mietspiegel Halberstadt 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Halberstadt liegt 2025 bei durchschnittlich 5,97 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Halberstadt liegt bei 6,19 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 6,03 EUR /m².
| Zimmer | Halberstadt | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,19 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 6,03 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 5,89 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 6,04 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,63 € | 5,55 € | 5,90 € | 6,19 € |
| 2 | 5,52 € | 5,53 € | 5,75 € | 6,03 € |
| 3 | 5,30 € | 5,40 € | 5,68 € | 5,89 € |
| 4 | 5,27 € | 5,29 € | 5,58 € | 6,04 € |
Download Markt-Mietspiegel Halberstadt als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Halberstadt
Der durchschnittliche Mietpreis in Halberstadt liegt bei 5,97 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aspenstedt | k. A. | 4,22 € | 4,65 € | k. A. |
| Athenstedt | 5,56 € | 5,48 € | 5,34 € | 5,34 € |
| Böhnshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Emersleben | k. A. | 5,74 € | 5,65 € | 5,55 € |
| Klein Quenstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klussiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mahndorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sargstedt | 4,93 € | 4,81 € | k. A. | k. A. |
| Sargstedter Siedlung | k. A. | 6,41 € | k. A. | k. A. |
| Ströbeck | 5,32 € | 4,99 € | 5,29 € | 5,04 € |
| Veltensmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wilhelmshöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Halberstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Halberstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 5,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 5,74 EUR/m².
| m² | Halberstadt | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 5,97 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 6,81 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 6,37 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 5,96 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 5,90 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 5,74 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 5,99 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,10 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 5,82 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 5,42 € | 5,45 € | 5,70 € | 5,97 € |
| 20 - 35 | 6,22 € | 5,71 € | 6,13 € | 6,81 € |
| 35 - 45 | 5,75 € | 5,84 € | 6,08 € | 6,37 € |
| 45 - 50 | 5,42 € | 5,60 € | 5,58 € | 5,96 € |
| 50 - 60 | 5,47 € | 5,40 € | 5,63 € | 5,90 € |
| 60 - 75 | 5,22 € | 5,24 € | 5,65 € | 5,74 € |
| 75 - 85 | 5,29 € | 5,59 € | 5,74 € | 5,99 € |
| 85 - 100 | 5,31 € | 5,31 € | 5,57 € | 6,10 € |
| 100 - | 5,42 € | 5,36 € | 5,51 € | 5,82 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Halberstadt?
Halberstadt bleibt im sachsen-anhaltischen Vergleich preiswert: Die VALUE Marktdatenbank weist für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 5,91 €/m² aus. Der Mietspiegel dient als Orientierung für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete transparent einzuordnen. Maßgeblich sind reale Mietverhältnisse vergleichbarer Wohnungen; daraus lässt sich ableiten, welche Mieten im Stadtgebiet als üblich gelten und welche Anpassungen begründbar sind.
Die VALUE-Daten zeigen für Halberstadt zudem differenzierte Werte nach Segmenten: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 6,08 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 5,95 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen ergeben sich Richtwerte von 5,87 €/m² (50 m²) und 5,66 €/m² (70 m²). Alle Angaben beziehen sich auf die Nettokaltmiete und bilden den Kern dieser Auswertung, da die VALUE Marktdatenbank hier als zentrale, konsistente Quelle dient.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Kommune veröffentlichte Übersicht über ortsübliche Mieten; er stützt sich auf anerkannte Verfahren, ist aber nicht zwingend wissenschaftlich begleitet. Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Interessenvertretern sowie der Stadt mitgetragen. Er besitzt eine besonders hohe rechtliche Relevanz, etwa bei Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge.
Für Halberstadt ist aktuell kein qualifizierter Mietspiegel auf der städtischen Website veröffentlicht. Deshalb bietet diese Seite eine marktdatenbasierte Einordnung auf Basis der VALUE Marktdatenbank. Wer mietrechtlich verbindliche Entscheidungen treffen muss, sollte – sofern künftig verfügbar – auf einen behördlich veröffentlichten Mietspiegel zurückgreifen oder fachkundigen Rat einholen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung ortsüblicher Mieten orientiert sich an Merkmalen, die sich nachweislich auf die Miethöhe auswirken. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl – kleine Einheiten sind häufig überproportional gefragt;
- Baujahr bzw. Baualtersklasse – energetischer Standard und Bauweise schlagen sich in der Miete nieder;
- Lage im Stadtgebiet – zentrale Adressen und gut angebundene Viertel erzielen meist höhere Werte;
- Ausstattung und Modernisierungen – Zustand, Heizung, Bad, Aufzug oder Balkon beeinflussen das Niveau.
Diese Faktoren erklären, warum sich innerhalb einer Stadt Bandbreiten ergeben. Selbst bei identischer Fläche können Lagequalität und Modernisierungsgrad zu merklichen Abweichungen führen – die VALUE-Werte geben den statistischen Mittelpunkt wieder, nicht die Extremwerte.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Halberstadt stellt derzeit keinen aktuellen Mietspiegel als Download bereit. Offizielle Informationen der Kommune finden sich hier:
➡️ Offizielle Seite der Stadt Halberstadt – Informationen zu Wirtschaft & (Gewerbe-)Immobilien
Sobald die Stadt einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, ist erfahrungsgemäß dort ein Hinweis oder eine Verlinkung zu erwarten. Bis dahin bietet diese marktdatenbasierte Darstellung eine verlässliche Orientierung, ersetzt aber kein behördliches Dokument.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank bewegt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Halberstadt 2025 bei durchschnittlich 5,91 €/m². In der Binnenstruktur zeigen sich moderate Abstufungen: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 6,08 €/m² über dem Mittel, 2-Zimmer-Wohnungen mit 5,95 €/m² nahe am Gesamtschnitt. Größenklassen verdeutlichen den Effekt der Flächenökonomie: Für 50 m² werden im Schnitt 5,87 €/m² gezahlt, bei 70 m² etwa 5,66 €/m². Diese Werte bilden den Kern der Orientierung für Mieter und Vermieter in der Stadt.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen im selben Zeitraum von durchschnittlichen Wohnungsmieten zwischen rund 5,70 und 6,00 €/m². Solche Differenzen sind plausibel: Je nach Datenschnitt (Median vs. arithmetischer Mittelwert), Zeitraum (Quartal vs. Jahr) und Abgrenzung (nur Angebote vs. Bestandsmieten) entstehen leichte Abweichungen. Für die praktische Einordnung lässt sich daher von einer realistischen Bandbreite im genannten Korridor ausgehen – mit den VALUE-Werten als maßgeblicher Referenz.
Entwicklung der Mietpreise
Der Halberstädter Mietmarkt zeigt eine ruhige, leicht aufwärtsgerichtete Tendenz. Nachfrageimpulse kommen vor allem aus kompakten Segmenten, was die Werte für kleinere Wohnungen über den Gesamtschnitt hebt. In der Fläche bleiben die Mieten im Landesvergleich moderat; das Niveau ist spürbar unter Groß- und Hochschulstädten, aber stabil genug, um Investitionen in Bestand und Modernisierung zu tragen.
Auch hier gilt: Zeitlich und methodisch unterschiedlich angelegte Erhebungen können zu Nuancen in der Dynamik führen. Während marktorientierte Quartalsbetrachtungen kurzfristige Ausschläge sichtbar machen, glätten jahresbezogene Auswertungen vieles davon. Im Ergebnis lässt sich für 2025 eine ortsübliche Vergleichsmiete ableiten, die – je nach Quelle – etwa zwischen 5,70 und knapp 6,10 €/m² liegt. Für rechtlich belastbare Schritte (z. B. Mieterhöhungen) sollte stets geprüft werden, ob künftig ein qualifizierter Mietspiegel der Stadt vorliegt und welche Spannen er für Lage-, Baualters- und Ausstattungsgruppen vorsieht.