Mietspiegel Halle (Saale) 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Halle (Saale) liegt 2026 bei durchschnittlich 7,93 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Halle (Saale) liegt bei 8,93 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,12 EUR /m².
| Zimmer | Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,93 € | 7,82 € | 12,75 € |
| 2 | 8,12 € | 7,07 € | 10,41 € |
| 3 | 7,44 € | 6,82 € | 9,86 € |
| 4 | 8,03 € | 7,00 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,76 € | 8,15 € | 8,47 € | 8,88 € | 8,93 € |
| 2 | 7,03 € | 7,32 € | 7,58 € | 7,88 € | 8,12 € |
| 3 | 6,56 € | 6,78 € | 7,01 € | 7,19 € | 7,44 € |
| 4 | 6,81 € | 7,16 € | 7,51 € | 7,93 € | 8,03 € |
Download Markt-Mietspiegel Halle (Saale) als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Halle (Saale)
Die Mietpreise in Halle (Saale) variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Halle (Saale) und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Lettin ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,39€ am günstigsten und in Kröllwitz mit 11,10 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 7,77 € | 7,86 € | 8,38 € | 8,81 € | 8,98 € |
| - Halle-Mitte | 7,77 € | 7,86 € | 8,38 € | 8,81 € | 8,98 € |
| Nord | 7,63 € | 7,92 € | 8,27 € | 8,62 € | 8,80 € |
| - Giebichenstein | 7,85 € | 8,26 € | 8,68 € | 8,98 € | 8,96 € |
| - Halle-Nord | 8,03 € | 8,38 € | 8,66 € | 8,94 € | 9,43 € |
| - Mötzlich | k. A. | 6,90 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Seeben | 8,24 € | 7,77 € | 8,18 € | 8,85 € | k. A. |
| - Tornau | 7,30 € | 7,29 € | 7,87 € | 8,13 € | k. A. |
| - Trotha | 6,76 € | 6,97 € | 7,59 € | 8,05 € | 8,55 € |
| Ost | 7,19 € | 7,46 € | 7,93 € | 8,58 € | 8,47 € |
| - Büschdorf | 7,63 € | 8,15 € | 7,99 € | 8,97 € | k. A. |
| - Dautzsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Diemitz | 7,23 € | 7,39 € | 7,52 € | 9,08 € | 8,84 € |
| - Halle-Ost | 7,18 € | 7,42 € | 7,64 € | 8,18 € | 8,41 € |
| - Kanena/Bruckdorf | 7,69 € | k. A. | 11,70 € | 12,46 € | k. A. |
| - Reideburg | 7,47 € | 7,43 € | 7,38 € | 8,53 € | k. A. |
| Süd | 6,35 € | 6,70 € | 6,89 € | 7,05 € | 7,14 € |
| - Ammendorf | 6,60 € | 6,90 € | 7,07 € | 7,48 € | 8,15 € |
| - Böllberg/Wörmlitz | 7,09 € | 7,46 € | 7,71 € | 7,85 € | 8,51 € |
| - Halle-Süd | 6,73 € | 6,99 € | 7,21 € | 7,42 € | 7,57 € |
| - Silberhöhe | 5,48 € | 5,94 € | 6,28 € | 6,38 € | 6,55 € |
| West | 6,10 € | 6,46 € | 6,64 € | 6,88 € | 6,86 € |
| - Dölau | 8,15 € | 8,27 € | 9,61 € | 9,11 € | k. A. |
| - Dölauer Heide | 8,19 € | 14,16 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Heide Süd | 9,48 € | 9,37 € | 11,65 € | 10,17 € | k. A. |
| - Kröllwitz | 7,95 € | 8,70 € | 9,23 € | 9,46 € | 11,10 € |
| - Lettin | 5,56 € | 6,03 € | 6,43 € | 6,61 € | 6,39 € |
| - Neustadt | 5,99 € | 6,27 € | 6,43 € | 6,69 € | 6,87 € |
| - Nietleben | 7,81 € | 8,33 € | 9,25 € | 10,23 € | k. A. |
| - Saaleaue | 7,67 € | 8,07 € | 9,23 € | 9,86 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Halle (Saale)
Für eine 50m²-Wohnung in Halle (Saale) liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,18 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,78 EUR/m².
| m² | Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,93 € | 7,04 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,82 € | 8,32 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,12 € | 7,34 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,00 € | 7,04 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,18 € | 6,76 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,78 € | 6,82 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,12 € | 7,06 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,55 € | 7,23 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,84 € | 7,44 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,94 € | 7,20 € | 7,49 € | 7,82 € | 7,93 € |
| 20 - 35 | 8,09 € | 8,48 € | 8,84 € | 9,28 € | 9,82 € |
| 35 - 45 | 7,13 € | 7,45 € | 7,61 € | 8,12 € | 8,12 € |
| 45 - 50 | 6,97 € | 7,20 € | 7,45 € | 7,72 € | 8,00 € |
| 50 - 60 | 6,44 € | 6,70 € | 6,87 € | 7,01 € | 7,18 € |
| 60 - 75 | 6,61 € | 6,88 € | 7,08 € | 7,46 € | 7,78 € |
| 75 - 85 | 6,99 € | 7,31 € | 7,71 € | 8,08 € | 8,12 € |
| 85 - 100 | 7,50 € | 7,94 € | 8,21 € | 8,57 € | 8,55 € |
| 100 - | 7,90 € | 8,22 € | 8,89 € | 9,06 € | 8,84 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Halle
Der qualifizierte Mietspiegel für Halle (Saale) 2026 – 2027 gibt Ihnen einen Orientierungsrahmen über die zu zahlenden Mieten in der Stadt Halle. Dabei zeigt der Mietspiegel unterschiedliche Wohnungstypen mit jeweiliger Lage auf. Der aktuelle Mietspiegel ist eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 und wurde auf Grundlage des Verbraucherpreisindex angepasst. Er gilt seit dem 01.01.2026 und ist für zwei Jahre bis zum 31.12.2027 gültig.
Gemäß den §§ 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) stellt der Mietspiegel eine Übersicht über die in Halle (Saale) gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum dar. Er dient als Orientierung für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Basis für Mietpreisvereinbarungen und -anpassungen.
Der Mietspiegel der Stadt Halle zeigt die ortsüblichen Vergleichsmieten für Mietwohnungen an, damit man sich als Verbraucher umfassend informieren kann. Zu den typischen Verbrauchern zählen Familien, Studenten und Studentinnen, Singles und Paare. Mieter und Mieterinnen können sich mithilfe dieser Informationen vor zu hohen Mieten schützen. Gleichzeitig gibt der Mietspiegel auch Aufschluss über unwirtschaftlich niedrige Mieten. Dies ist insbesondere für Vermieter interessant, die für ihre Wohnung eine angemessene Miete erwirtschaften möchten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Halle?
Für detaillierte Informationen und individuelle Berechnungen wird empfohlen, die vollständige Broschüre zum Mietspiegel Halle (Saale) 2026 – 2027 sowie den Online-Mietspiegelrechner zu nutzen. Den aktuellen Mietspiegel, den Methodenbericht und die Anwendungshilfen stellt die Stadt Halle auf ihrer offiziellen Seite zum Mietspiegel Halle (Saale) 2026 – 2027 bereit. Dort können Mieterinnen und Mieter auch den Online-Rechner aufrufen und die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung berechnen.
Der Mietspiegel Halle (Saale) 2026 – 2027 ist ein qualifizierter Mietspiegel. Das bedeutet, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt beziehungsweise fortgeschrieben wurde und von der Stadt sowie den beteiligten Interessenvertretungen anerkannt ist. Ein einfacher Mietspiegel erfüllt diese strengeren Anforderungen nicht zwingend. Für Halle ist daher aktuell der qualifizierte Mietspiegel maßgeblich.
Stadt Halle im Nettokaltmietvergleich für frei finanzierten Wohnraum in der Vergangenheit
Für die Stadt Halle ergibt sich die aktuelle Nettokaltmiete/Mietpreisverteilung für Wohnungen auf Basis der VALUE Marktdatenbank wie folgt:
- Wohnungen von 20 bis 35 m² Größe: 9,82 €/m²
- Wohnungen von 35 bis 45 m² Größe: 8,12 €/m²
- Wohnungen von 45 bis 50 m² Größe: 8,00 €/m²
- Wohnungen von 50 bis 60 m² Größe: 7,18 €/m²
- Wohnungen von 60 bis 75 m² Größe: 7,78 €/m²
- Wohnungen von 75 bis 85 m² Größe: 8,12 €/m²
- Wohnungen von 85 bis 100 m² Größe: 8,55 €/m²
- Wohnungen ab 100 m² Größe: 8,84 €/m²
Die Preise unterscheiden sich weiterhin je nach Wohnungsgröße, Lage, Zustand und Ausstattung. Besonders kleine Wohnungen weisen häufig höhere Quadratmeterpreise auf. Größere Wohnungen liegen im Durchschnitt ebenfalls über dem Wert mittlerer Wohnungsgrößen, was unter anderem mit Lage- und Ausstattungsunterschieden zusammenhängen kann.
Entwicklung des Mietspiegels in Halle
Schaut man sich die Zahlen genauer an, so ist festzustellen, dass die Mieten in Halle in den letzten Jahren insgesamt moderat bis spürbar angestiegen sind. Die VALUE-Daten zeigen für 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,93 €/m². Im Jahr 2022 lag der Vergleichswert noch bei 6,94 €/m². Damit setzt sich die Entwicklung steigender Angebots- und Bestandsmieten fort, ohne dass Halle im bundesweiten Vergleich zu den teuersten Wohnungsmärkten zählt.
Der offizielle Mietspiegel 2026 – 2027 bildet dagegen nicht aktuelle Angebotsmieten ab, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er wurde als Fortschreibung des Mietspiegels 2024 über den Verbraucherpreisindex angepasst. Für die konkrete Einordnung einer Wohnung sind daher neben der Wohnfläche auch Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage entscheidend. Weitere Informationen zur Preisentwicklung helfen dabei, Marktdaten und ortsübliche Vergleichsmiete richtig einzuordnen.
Aktuelles zum Mietspiegel in Halle
Die Stadt Halle besitzt weiterhin ein beachtliches wirtschaftliches und wissenschaftliches Potenzial. Die Universität, größere Arbeitgeber, mittelständische Unternehmen und die gute Anbindung innerhalb Mitteldeutschlands sorgen dafür, dass Halle als Wohnstandort attraktiv bleibt. Gleichzeitig ist der Wohnungsmarkt je nach Stadtteil unterschiedlich angespannt. In beliebten Lagen oder bei gut sanierten Wohnungen können die Kaltmieten deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegen.
Was die Entwicklung des Immobilienmarktes angeht, ist weiterhin mit einer differenzierten Lage zu rechnen. In einfachen Lagen und bei älteren Wohnungen bleiben die Mieten vergleichsweise moderat. In nachgefragten Stadtteilen, bei kleinen Wohnungen sowie bei modernisierten Objekten sind höhere Quadratmeterpreise wahrscheinlicher. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einer anhaltenden, aber nicht gleichmäßig starken Mietentwicklung in Halle.
Ein Beispiel bleibt Kröllwitz im Norden der Stadt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen, sodass Wohnungen dort häufig schwerer zu bekommen sind. Auch sanierte Altbauten und modernisierte Wohnhäuser in innenstadtnahen Lagen können höhere Kaltmieten erreichen. Für Mieterinnen und Mieter ist deshalb wichtig, die VALUE-Marktdaten, den offiziellen Mietspiegel und die konkrete Ausstattung der Wohnung gemeinsam zu betrachten.