Mietspiegel Haltern am See 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Haltern am See liegt 2025 bei durchschnittlich 9,29 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Haltern am See liegt bei 8,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,49 EUR /m².
| Zimmer | Haltern am See | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,90 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,49 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,16 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,08 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,49 € | 8,61 € | 9,10 € | 8,90 € |
| 2 | 8,14 € | 8,54 € | 8,62 € | 9,49 € |
| 3 | 8,05 € | 8,62 € | 8,31 € | 9,16 € |
| 4 | 7,81 € | 8,13 € | 8,59 € | 9,08 € |
Download Markt-Mietspiegel Haltern am See als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Haltern am See
Der durchschnittliche Mietpreis in Haltern am See liegt bei 9,29 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Antrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berg-Bossendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bergbossendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bossendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eppendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flaesheim | 7,17 € | 8,37 € | 8,19 € | 8,89 € |
| Freiheit | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Granat | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hamm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heimingshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hennewig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtwick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hullern | 7,85 € | 7,89 € | 7,89 € | 8,65 € |
| Kusenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lavesum | 8,58 € | 8,70 € | 9,63 € | 8,85 € |
| Lehmbraken | 7,58 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lippramsdorf | 7,39 € | 7,12 € | 8,28 € | 9,08 € |
| Lochtrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lünzum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mersch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Overrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Shyten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockwiese | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strünkede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sythen | 7,76 € | 9,66 € | 8,74 € | 9,26 € |
| Tannenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uphusen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westleven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Haltern am See
Für eine 50m²-Wohnung in Haltern am See liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,26 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,47 EUR/m².
| m² | Haltern am See | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,29 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,80 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,15 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,24 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,26 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,47 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,70 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,52 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,34 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,09 € | 8,55 € | 8,54 € | 9,29 € |
| 20 - 35 | 8,81 € | 9,03 € | 9,33 € | 9,80 € |
| 35 - 45 | 9,07 € | 9,19 € | 9,50 € | 9,15 € |
| 45 - 50 | 7,91 € | 7,51 € | 8,02 € | 9,24 € |
| 50 - 60 | 8,19 € | 8,70 € | 8,19 € | 9,26 € |
| 60 - 75 | 7,79 € | 8,46 € | 8,13 € | 9,47 € |
| 75 - 85 | 8,04 € | 8,33 € | 8,55 € | 8,70 € |
| 85 - 100 | 8,09 € | 8,55 € | 9,07 € | 9,52 € |
| 100 - | 8,18 € | 8,48 € | 8,48 € | 9,34 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Haltern am See?
Der Mietspiegel für Haltern am See liefert eine belastbare Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Maßgebliche Grundlage dieser Seite sind die Werte der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Jahr 2025 bei 9,18 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Mittel 8,24 €/m² aufgerufen, bei 2-Zimmer-Wohnungen sind es 9,56 €/m². Nach Wohnfläche betrachtet bewegen sich 50-m²-Wohnungen um 9,11 €/m², 70-m²-Einheiten um 9,46 €/m².
Diese Bezugswerte helfen Mietern und Vermietern, die Miethöhe sachlich einzuordnen und Streit zu vermeiden. Sie bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab, also das Niveau, zu dem in Haltern am See für vergleichbare Wohnungen tatsächlich vermietet wird. Einzelne Objekte können – je nach Lage, Bauzustand und Ausstattung – über oder unter diesen Mittelwerten liegen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Kommune erstellt oder anerkannt und in der Regel alle zwei Jahre angepasst. Er bietet eine rechtlich nutzbare, aber methodisch weniger aufwändige Orientierung. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt zusätzliche wissenschaftliche Anforderungen, wird nach anerkannten Grundsätzen erstellt und von Interessenvertretern sowie der Stadt abgestimmt. Er genießt vor Gericht eine Vermutungswirkung, sofern er aktuell ist. Welche formale Einordnung der jeweils gültige Mietspiegel von Haltern am See hat, lässt sich dem amtlichen Dokument entnehmen. In jedem Fall gilt: Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge ist auf den offiziellen Text und dessen Systematik (Baualtersklassen, Wohnlage, Zu-/Abschläge) abzustellen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Ermittlung der Vergleichsmiete werden in Haltern am See Wohnungen nach typischen Merkmalen differenziert. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße (z. B. 50 m² vs. 70 m²), Zimmeranzahl und Grundriss
- Baujahr/Baualtersklasse sowie energetischer Zustand und Modernisierungen
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (normale oder gute Wohnlage, teils ländlich geprägte Ortsteile)
- Ausstattung wie Aufzug, Balkon, Einbauküche, Bäderstandard oder Stellplatz
Diese Faktoren erklären, warum sich einzelne Mieten deutlich vom Durchschnitt entfernen können. Besonders nachgefragt sind kompakte, gut angebundene Wohnungen; modernisierte Objekte erzielen oftmals Aufschläge. Umgekehrt drücken einfache Lage, Renovierungsstau oder ungünstige Grundrisse den Preis.
Ortsübliche Vergleichsmiete: Einordnung der VALUE-Werte
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die VALUE-Daten für 2025: durchschnittlich 9,18 €/m² Nettokalt in der Gesamtstadt, mit den genannten Differenzierungen nach Zimmerzahl und Wohnfläche. Diese Werte sind für Haltern am See eine solide Referenz. Ergänzend berichten andere Marktanalysen für Angebotsmieten teils leicht abweichende Niveaus. Je nach Datengrundlage und Betrachtungszeitraum reichen die Durchschnittswerte dort etwa zwischen 8,30 € und 10,50 €/m². Solche Spannweiten sind plausibel: Angebotsdaten bilden Spitzenlagen und frisch sanierte Objekte oft stärker ab, während Vergleichsmieten aus bestehenden Verträgen tendenziell niedriger liegen können.
Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Miete beurteilen möchte, sollte die VALUE-Richtwerte zuerst heranziehen und anschließend die objektspezifischen Merkmale (Lage, Bauzustand, Ausstattung) sauber prüfen. So lassen sich seriöse Bandbreiten ableiten, ohne die Vergleichsmiete zu überschätzen.
Entwicklung der Mietpreise
Das Niveau in Haltern am See zeigt – wie in vielen Kommunen – eine spürbare Aufwärtstendenz. Treiber sind insbesondere kräftige Nachfrage nach kleineren Wohnungen, steigende Bau- und Modernisierungskosten sowie das knapper werdende Angebot in gut angebundenen Lagen. In diesem Umfeld stabilisieren die VALUE-Werte die Orientierung: Mit 8,24 €/m² bei 1-Zimmer- und 9,56 €/m² bei 2-Zimmer-Wohnungen wird der Unterschied zwischen besonders knappen, kompakten Segmenten und größeren Einheiten bereits sichtbar. In ländlich geprägten Ortsteilen oder bei unsanierten Beständen bleiben hingegen günstigere Abschlüsse möglich.
Weil Marktberichte teils andere Stichtage oder reine Angebotsmieten auswerten, weichen sie punktuell ab. Das erklärt, warum einige Analysen eine niedrigere Spanne um 8,5 €/m² nennen, während andere in gut sanierten Teilmärkten Werte um 10 €/m² und mehr beobachten. Methodische Unterschiede sind der Hauptgrund – nicht zwingend ein Widerspruch zum lokalen Mietspiegel.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der jeweils gültige Mietspiegel für Haltern am See steht auf der Website der Stadtverwaltung als PDF zur Verfügung. Dort finden sich auch Hinweise zur Einordnung von Wohnlagen, zu Baualtersklassen und zu Zu-/Abschlägen, die für die konkrete Berechnung maßgeblich sind.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Haltern am See (PDF/Info)