Mietspiegel Hanau 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hanau liegt 2025 bei durchschnittlich 12,13 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hanau liegt bei 14,38 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,96 EUR /m².
| Zimmer | Hanau | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,38 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 11,96 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 11,80 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 12,01 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,91 € | 12,40 € | 13,02 € | 14,38 € |
| 2 | 10,34 € | 11,01 € | 11,45 € | 11,96 € |
| 3 | 10,32 € | 10,47 € | 11,32 € | 11,80 € |
| 4 | 10,37 € | 10,59 € | 11,16 € | 12,01 € |
Download Markt-Mietspiegel Hanau als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hanau
Die Mietpreise in Hanau variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hanau und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Großauheim ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 11,31€ am günstigsten und in Wolfgang mit 13,71 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Großauheim | 9,85 € | 9,92 € | 10,87 € | 11,31 € |
| Innenstadt | 10,93 € | 11,03 € | 11,44 € | 12,36 € |
| Kesselstadt | 10,30 € | 10,69 € | 11,72 € | 12,57 € |
| Klein-Auheim | 10,46 € | 10,53 € | 11,72 € | 11,94 € |
| Lamboy | 10,01 € | 10,89 € | 11,55 € | 11,52 € |
| Mittelbuchen | 10,08 € | 11,18 € | 11,69 € | 11,84 € |
| Nordwest | 10,09 € | 9,60 € | 10,56 € | 11,31 € |
| Steinheim | 10,74 € | 11,42 € | 11,74 € | 11,91 € |
| Südost | 10,04 € | 10,63 € | 11,14 € | 11,49 € |
| Wolfgang | 11,37 € | 12,02 € | 12,38 € | 13,71 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hanau
Für eine 50m²-Wohnung in Hanau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,93 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,01 EUR/m².
| m² | Hanau | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,13 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,23 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,19 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,09 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,93 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,01 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,60 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,91 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,79 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,49 € | 10,88 € | 11,52 € | 12,13 € |
| 20 - 35 | 12,97 € | 13,46 € | 14,27 € | 15,23 € |
| 35 - 45 | 11,00 € | 11,94 € | 12,70 € | 13,19 € |
| 45 - 50 | 10,56 € | 10,94 € | 11,45 € | 12,09 € |
| 50 - 60 | 10,19 € | 10,92 € | 11,46 € | 11,93 € |
| 60 - 75 | 10,21 € | 10,69 € | 11,24 € | 12,01 € |
| 75 - 85 | 10,53 € | 10,72 € | 11,61 € | 11,60 € |
| 85 - 100 | 10,27 € | 10,42 € | 11,28 € | 11,91 € |
| 100 - | 10,41 € | 10,48 € | 10,98 € | 11,79 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hanau?
Der Mietspiegel Hanau 2024, welcher bis zum 30.04.2026 gültig ist, bietet die Grundlage zur Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Er wurde in Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund, Haus & Grund Hanau, dem Gutachterausschuss sowie der Stadt Hanau erstellt.
Was zeigt der Mietspiegel?
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen in Hanau. Er berücksichtigt dabei Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 25 m² und 150 m², deren Mieten in den letzten sechs Jahren (Stichtag: 1. Januar 2024) neu vereinbart oder angepasst wurden.
Die Mieten werden in Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen. Dabei ist die Höhe der Miete abhängig von verschiedenen Einflussfaktoren:
- Baujahr des Gebäudes
- Größe der Wohnung
- Wohnlage (einfach, mittel, gut)
- Ausstattungsmerkmale (z. B. Aufzug, Einbauküche, Balkon, energetischer Zustand)
Aktuelle Mietpreisspanne in Hanau
Laut Mietspiegel 2024 bewegen sich die Mieten je nach Baujahr und Ausstattung in einer Spanne von etwa 6,20 € bis 11,80 € pro m². Die mittleren Werte variieren dabei stark zwischen Alt- und Neubauten. So liegt die Durchschnittsmiete beispielsweise bei Wohnungen aus den Baujahren 1991–2000 in mittlerer Lage bei rund 8,50 € pro m², während neuere Gebäude tendenziell höhere Mieten erzielen.
Berechnungsbeispiel
Zur besseren Orientierung enthält der Mietspiegel Tabellen, mit denen die Miete für eine konkrete Wohnung ermittelt werden kann. Dabei fließen Zuschläge oder Abschläge für bestimmte Ausstattungsmerkmale oder Wohnlagen ein. Zudem steht ein Online-Mietspiegelrechner zur Verfügung, der eine vereinfachte Berechnung ermöglicht.
Warum ist der Mietspiegel wichtig?
Der Mietpreisspiegel schafft Transparenz und verhindert überhöhte Mietforderungen. Er ist rechtlich anerkannt und kann bei Mieterhöhungsverlangen oder Neuvermietungen als Argumentationsgrundlage dienen. Gleichzeitig hilft er, gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden, da er als Beweismittel gilt.
Wo finde ich den Mietspiegel Hanau 2024?
Der vollständige Mietspiegel kann als PDF auf der Website der Stadt Hanau heruntergeladen werden: Mietspiegel Hanau 2024 (PDF)
Mieterhöhung in Hanau – Das sollten Mieter und Vermieter wissen
Die Mietpreise in Hanau haben sich in den vergangenen Jahren spürbar entwickelt. In einer wachsenden Stadt wie Hanau, die durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main und ihre gute Infrastruktur zunehmend an Attraktivität gewinnt, ist das Thema Mieterhöhung sowohl für Mieter als auch für Vermieter von hoher Relevanz. Doch wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Welche Regeln gelten? Und wie können sich Betroffene absichern?
Gesetzliche Grundlagen für Mieterhöhungen
In Deutschland ist die Mieterhöhung klar geregelt – auch in Hanau. Grundsätzlich kann eine Mieterhöhung erfolgen, wenn:
- die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden soll,
- eine Modernisierung durchgeführt wurde, oder
- eine Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart wurde.
Für die ortsübliche Vergleichsmiete gilt: Vermieter dürfen die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % erhöhen (Kappungsgrenze). In angespannten Wohnungsmärkten liegt diese Grenze bei 15 %. Ob Hanau derzeit offiziell als angespannt gilt, entscheidet das Land Hessen auf Basis wohnungswirtschaftlicher Kriterien – eine solche Einstufung besteht aktuell nicht offiziell für Hanau.