Mietspiegel Harsewinkel 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Harsewinkel liegt 2026 bei durchschnittlich 9,25 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Harsewinkel liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,05 EUR /m².
| Zimmer | Harsewinkel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,05 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,82 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,40 € | 8,48 € | 9,22 € | 9,18 € | k. A. |
| 2 | 8,13 € | 8,60 € | 9,16 € | 9,01 € | 9,05 € |
| 3 | 7,49 € | 8,19 € | 8,44 € | 8,91 € | 9,82 € |
| 4 | 7,98 € | 8,73 € | 8,56 € | 9,38 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Harsewinkel als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Harsewinkel
Der durchschnittliche Mietpreis in Harsewinkel liegt bei 9,25 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Austermann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brüggemann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellebracht | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Greffen | 7,46 € | 7,90 € | 8,54 € | 8,74 € | 9,05 € |
| Marienfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,67 € |
| Niedick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oester | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Remse | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Überems | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Harsewinkel
Für eine 50m²-Wohnung in Harsewinkel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,71 EUR/m².
| m² | Harsewinkel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,25 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,36 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,71 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,20 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,59 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,76 € | 8,36 € | 8,74 € | 9,03 € | 9,25 € |
| 20 - 35 | 8,45 € | 9,52 € | 10,29 € | 11,90 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,11 € | 9,51 € | 9,74 € | 11,66 € | k. A. |
| 45 - 50 | 8,20 € | 8,99 € | 8,81 € | 8,28 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,81 € | 8,68 € | 9,64 € | 8,56 € | 9,36 € |
| 60 - 75 | 7,88 € | 8,59 € | 8,70 € | 8,50 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 7,58 € | 8,04 € | 8,60 € | 9,17 € | 9,20 € |
| 85 - 100 | 7,46 € | 8,37 € | 8,51 € | 9,67 € | 10,59 € |
| 100 - | 7,44 € | 8,12 € | 8,57 € | 8,68 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Harsewinkel?
Der Mietspiegel für Harsewinkel bietet Mietern und Vermietern eine wichtige Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er zeigt, welche Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen üblich sind und hilft dabei, Mietpreise sachlich einzuordnen. Besonders bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder der Prüfung bestehender Mietverhältnisse ist der Mietspiegel ein nützliches Instrument, um die Miethöhe nachvollziehbar zu bewerten.
Für Harsewinkel liegt der durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei rund 9,25 Euro pro Quadratmeter. Für eine 2-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von etwa 9,05 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei einer 50 Quadratmeter großen Wohnung liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei rund 9,36 Euro pro Quadratmeter, bei 70 Quadratmetern bei etwa 9,71 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen derzeit keine belastbaren Angaben vor.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bei Mietspiegeln wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über ortsübliche Mieten, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Er kann dennoch als Orientierung dienen, hat rechtlich aber ein geringeres Gewicht.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der zuständigen Gemeinde oder Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Für Harsewinkel liegt ein solcher qualifizierter Mietspiegel vor. Die bisherige Fassung galt ab dem 1. Juli 2024, die aktualisierte Fortschreibung gilt ab dem 1. Juli 2026. Die Fortschreibung wurde auf Grundlage der Preisentwicklung vorgenommen. Damit eignet sich der Mietspiegel besonders als Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Harsewinkel hängt von mehreren Wohnwertmerkmalen ab. Entscheidend sind vor allem die Wohnfläche, das Baujahr, der energetische Zustand, die Ausstattung sowie die Lage der Wohnung. Auch Modernisierungen, Grundriss, Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Ausstattungsmerkmale können sich auf die Einordnung auswirken.
- Wohnungsgröße und Zuschnitt
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Ausstattung und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb von Harsewinkel
- energetischer Zustand und Wohnkomfort
Gerade bei kleineren und gut ausgestatteten Wohnungen kann der Quadratmeterpreis höher ausfallen als bei größeren Bestandswohnungen. Das erklärt, warum einzelne Marktanalysen teils von höheren Werten sprechen. Je nach Erhebung bewegen sich aktuelle Angebots- und Marktmieten in Harsewinkel ungefähr in einer Spanne zwischen 8,40 Euro und 10,10 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede sind nicht automatisch widersprüchlich, sondern ergeben sich aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten, Datenbasen und Berechnungsmethoden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für Harsewinkel ist über die offizielle Website der Stadt abrufbar. Dort informiert die Stadt über die gültige Fassung und die Fortschreibung des Mietspiegels. Zusätzlich wird der Mietspiegel in gedruckter Form im Bürgerbüro der Stadt Harsewinkel zur kostenlosen Mitnahme bereitgestellt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Harsewinkel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt nicht den höchsten am Markt erzielbaren Mietpreis, sondern die übliche Nettokaltmiete für vergleichbaren Wohnraum. In Harsewinkel liegt der aktuelle Durchschnittswert bei rund 9,25 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als grobe Orientierung, ersetzt aber nicht die konkrete Prüfung einer einzelnen Wohnung nach Größe, Baujahr und Ausstattung.
Der offizielle Mietspiegel arbeitet deshalb nicht nur mit einem einzigen Durchschnittswert, sondern differenziert nach Wohnungsgrößen und Baualtersklassen. Neuere Wohnungen oder umfassend modernisierte Objekte können über dem Durchschnitt liegen, während ältere oder einfacher ausgestattete Wohnungen häufig darunter eingeordnet werden. Für Vermieter ist diese Differenzierung wichtig, um Mieterhöhungen nachvollziehbar zu begründen. Für Mieter bietet sie eine Grundlage, um die geforderte Miete besser zu prüfen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Harsewinkel zeigen in den vergangenen Jahren insgesamt eine steigende Tendenz, bleiben aber im Vergleich zu größeren Städten der Region moderat. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Kreis Gütersloh, der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und einer vergleichsweise ruhigen Wohnstruktur. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsmarkt überschaubar, sodass besonders gut geschnittene und moderne Wohnungen weiterhin gefragt sind.
Ergänzende Marktanalysen zeigen für 2026 teils Werte oberhalb des rechnerischen Durchschnitts, insbesondere bei aktuellen Angeboten und neueren Wohnungen. Das ist plausibel, weil Angebotsmieten häufig stärker auf kurzfristige Nachfrage, Ausstattung und Objektqualität reagieren als ein qualifizierter Mietspiegel. Für eine faire Einschätzung sollte daher immer zwischen offizieller Vergleichsmiete und aktuellen Angebotsdaten unterschieden werden.
Für Harsewinkel ergibt sich insgesamt ein Mietniveau, das weder besonders niedrig noch überdurchschnittlich teuer wirkt. Wer eine Wohnung sucht oder eine bestehende Miete prüfen möchte, sollte neben dem Durchschnittswert vor allem Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Lage berücksichtigen. Der Mietspiegel liefert dafür die sachliche Grundlage.