Mietspiegel Hattingen 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hattingen liegt 2024 bei durchschnittlich 8,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hattingen liegt bei 9,15 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 8,89 EUR /m².
Zimmer | Hattingen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 9,15 € | 10,78 € | 11,83 € |
2 | 8,89 € | 9,26 € | 9,86 € |
3 | 8,57 € | 8,90 € | 9,43 € |
4 | 9,08 € | 9,11 € | 9,50 € |
Download Markt-Mietspiegel Hattingen als PDF-Dokument:
Mietspiegel für Wohnungen Hattingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Hattingen liegt bei 8,77 EUR /m².
Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Am Zippe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Auerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Baak | 7,20 € | 7,95 € | 7,96 € | 8,79 € |
Blankenstein | k. A. | 4,44 € | 5,19 € | k. A. |
Bredenscheid | 7,42 € | 7,51 € | 8,47 € | 10,11 € |
Bredenscheid-Stüter | k. A. | k. A. | 6,47 € | k. A. |
Buchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Dumberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Dumberg-Kohlenstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Elfringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Große Kuh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Hausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Niederbonsfeld | k. A. | 8,68 € | 7,51 € | 8,05 € |
Niederbredenscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Niederelfringhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Niederheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Niederstüter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Niederwenigern | 7,85 € | 8,23 € | 8,13 € | 9,33 € |
Nierenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Oberelfringhausen | k. A. | 6,34 € | k. A. | k. A. |
Oberholthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Oberporbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Oberredenscheid | k. A. | 7,30 € | k. A. | k. A. |
Oberstüter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Rauendahl | k. A. | 8,54 € | 8,78 € | k. A. |
Sünsbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Welper | 6,83 € | 7,47 € | 7,64 € | 8,41 € |
Winz | k. A. | 8,60 € | 9,22 € | 9,04 € |
Winz-Baak | 7,56 € | 7,90 € | 7,57 € | 8,53 € |
Winzermark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hattingen
Für eine 50m²-Wohnung in Hattingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 8,69 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,59 EUR/m².
m² | Hattingen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 8,77 € | 9,28 € | 9,89 € |
20 - 35 | 10,25 € | 12,12 € | 12,82 € |
35 - 45 | 8,84 € | 10,00 € | 10,73 € |
45 - 50 | 9,41 € | 9,31 € | 9,75 € |
50 - 60 | 8,69 € | 9,04 € | 9,52 € |
60 - 75 | 8,59 € | 8,86 € | 9,42 € |
75 - 85 | 8,09 € | 8,86 € | 9,64 € |
85 - 100 | 9,28 € | 9,24 € | 9,82 € |
100 - | 9,18 € | 9,52 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Welcher Mietspiegel gilt in Hattingen?
In Hattingen gilt der Mietspiegel 2023, der regelmäßig aktualisiert wird, um den lokalen Wohnungsmarkt realistisch abzubilden. Dieser Mietspiegel bietet eine verlässliche Orientierung für Mieter und Vermieter, um eine faire Mietpreisgestaltung zu gewährleisten. Der Mietspiegel stellt eine wichtige Grundlage dar, um die ortsübliche Vergleichsmiete festzustellen und unterstützt sowohl Mieter als auch Vermieter bei der Einschätzung, ob die Miete angemessen ist.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Der Mietspiegel von Hattingen ist auf der offiziellen Website der Stadt verfügbar. Sie können ihn direkt unter hattingen.de einsehen. Darüber hinaus ist er auch bei der Stadtverwaltung erhältlich. Es lohnt sich, den Mietspiegel bei der Suche nach einer Wohnung oder bei Mietverhandlungen zu Rate zu ziehen.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Der Mietspiegel wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die den Wohnwert einer Immobilie bestimmen. Zu diesen Faktoren gehören die Lage, die Ausstattung der Wohnung, das Baujahr und der Zustand des Gebäudes sowie Modernisierungen und energetische Sanierungen. Auch die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Stadtteilen spielt eine Rolle bei der Entwicklung der Mietpreise.
Was wird beim Mietspiegel berücksichtigt?
Beim Mietspiegel werden die sogenannten ortsüblichen Vergleichsmieten berücksichtigt. Dies sind die Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen in Hattingen neu vereinbart oder geändert wurden. Aspekte wie die Wohnungsgröße, die Anzahl der Zimmer, die Lage und die Ausstattung fließen in die Berechnung mit ein. Der Mietspiegel ist somit ein Abbild der aktuellen Mietpreissituation und stellt sicher, dass keine überhöhten oder unangemessen niedrigen Mietforderungen gestellt werden.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel Hattingen gebunden?
Grundsätzlich ist der Vermieter nicht gesetzlich verpflichtet, sich ausschließlich am Mietpreisspiegel zu orientieren. Der Mietspiegel dient jedoch als Orientierungshilfe und wird häufig als Grundlage für Mietverhandlungen herangezogen. Sollte es zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen, wird der Mietspiegel vor Gericht als Vergleichsmaßstab verwendet.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Die Miete darf grundsätzlich bis zu 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sollte die Miete jedoch um mehr als 20 % über der im Mietspiegel angegebenen Durchschnittsmiete liegen, spricht man von einer sogenannten „Mietpreisüberhöhung“. In solchen Fällen haben Mieter das Recht, die Miete zu mindern oder eine Anpassung zu verlangen.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Um den Mietpreis für eine Wohnung in Hattingen zu bestimmen, empfiehlt es sich, den Mietspiegel zur Hand zu nehmen und die dort angegebenen Preisspannen für vergleichbare Wohnungen zu überprüfen. Dabei sollten Faktoren wie die Wohnfläche, der Zustand der Wohnung und die Lage berücksichtigt werden. Besonders Stadtteile mit hoher Nachfrage können zu höheren Mieten führen, während weniger gefragte Lagen tendenziell günstiger sind.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählen alle Mieten, die in den letzten vier Jahren in Hattingen für vergleichbare Wohnungen vereinbart wurden. Diese Vergleichsmieten berücksichtigen Faktoren wie Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage der Wohnung. Ziel ist es, einen fairen Durchschnittswert zu ermitteln, der eine realistische Einschätzung der aktuellen Mietpreissituation ermöglicht.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die jeweiligen Stadtteile?
Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil und Größe der Wohnung. In zentralen Stadtteilen wie Blankenstein und Welper sind die Mieten in der Regel etwas höher, während es in Randbezirken wie Niederwenigern und Bredenscheid-Stüter günstiger ist. Hier eine grobe Übersicht:
- 1-Zimmer-Wohnungen: Zwischen 7,50 € und 9,50 € pro Quadratmeter
- 2-Zimmer-Wohnungen: Zwischen 7,00 € und 9,00 € pro Quadratmeter
- 3-Zimmer-Wohnungen: Zwischen 6,50 € und 8,50 € pro Quadratmeter
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
Die Mietpreise in Hattingen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen. Besonders in Stadtteilen wie Blankenstein und Mitte gab es aufgrund der höheren Nachfrage einen Anstieg. In weniger zentralen Stadtteilen wie Holthausen und Niederbonsfeld blieben die Mietpreise weitgehend stabil. Die stetige Entwicklung von Neubauten und Modernisierungen trägt ebenfalls zur Preisentwicklung bei.