Mietspiegel Heiligenhaus 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Heiligenhaus liegt 2026 bei durchschnittlich 10,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Heiligenhaus liegt bei 11,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,21 EUR /m².
| Zimmer | Heiligenhaus | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,18 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,21 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 10,01 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,49 € | 9,09 € | 9,14 € | 9,04 € | 11,18 € |
| 2 | 8,07 € | 8,54 € | 9,20 € | 9,55 € | 10,21 € |
| 3 | 7,94 € | 8,83 € | 9,42 € | 9,80 € | 10,01 € |
| 4 | 7,80 € | 8,72 € | 8,91 € | 9,61 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Heiligenhaus als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Heiligenhaus
Der durchschnittliche Mietpreis in Heiligenhaus liegt bei 10,27 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Benneken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einloos | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fuhr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasselbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hetterscheidt | 7,45 € | 7,92 € | 8,80 € | 7,57 € | k. A. |
| Hofermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Isenbügel | k. A. | 8,98 € | 8,84 € | 9,00 € | k. A. |
| Laupendahl | k. A. | 9,33 € | 9,89 € | 9,89 € | k. A. |
| Nocken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tüschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Heiligenhaus
Für eine 50m²-Wohnung in Heiligenhaus liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,68 EUR/m².
| m² | Heiligenhaus | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,27 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,56 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,29 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,09 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,68 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,18 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,54 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,59 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,06 € | 8,73 € | 9,25 € | 9,59 € | 10,27 € |
| 20 - 35 | 8,94 € | 11,11 € | 11,23 € | 10,61 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,56 € | 8,79 € | 8,87 € | 8,82 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 8,05 € | 8,69 € | 9,50 € | 10,03 € | 11,29 € |
| 50 - 60 | 7,97 € | 8,50 € | 9,36 € | 10,03 € | 10,09 € |
| 60 - 75 | 7,99 € | 8,53 € | 9,14 € | 9,53 € | 9,68 € |
| 75 - 85 | 7,72 € | 8,66 € | 9,12 € | 9,52 € | 11,18 € |
| 85 - 100 | 7,86 € | 8,64 € | 9,87 € | 9,76 € | 11,54 € |
| 100 - | 8,95 € | 9,83 € | 8,97 € | 9,45 € | 9,59 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Heiligenhaus?
Der Mietspiegel für Heiligenhaus gibt einen Überblick über die ortsüblichen Mieten im Stadtgebiet und hilft Mietern sowie Vermietern dabei, eine verlangte oder bestehende Kaltmiete besser einzuordnen. Für die aktuelle Marktauswertung stehen vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Heiligenhaus im Jahr 2026 bei 10,27 Euro pro Quadratmeter.
Besonders kleine Wohnungen liegen in Heiligenhaus etwas über dem Durchschnitt. Für eine 1-Zimmer-Wohnung weist die VALUE Marktdatenbank 2026 einen Wert von 11,18 Euro pro Quadratmeter aus. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 10,21 Euro pro Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern werden durchschnittlich 10,09 Euro pro Quadratmeter genannt, bei 70 Quadratmetern sind es 9,68 Euro pro Quadratmeter. Damit zeigt sich ein typisches Muster: kleinere Wohnungen erreichen häufig höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von Interessenvertretern, Verbänden oder der Kommune anerkannt beziehungsweise vereinbart werden kann. Er bietet eine wichtige Orientierung, besitzt aber nicht dieselbe gesetzliche Vermutungswirkung wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt werden. Er ist vor allem bei Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis rechtlich besonders bedeutsam. Für Heiligenhaus ist nach der aktuellen Recherche ein einfacher Mietspiegel maßgeblich. Die aktuelle auffindbare Fassung gilt für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Heiligenhaus und trägt den Stand 1. Februar 2025.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Mietpreise in Heiligenhaus hängen stark von der konkreten Wohnung ab. Der offizielle Mietspiegel arbeitet nicht mit einem einzigen Durchschnittswert, sondern unterscheidet nach mehreren Merkmalen. Dazu zählen insbesondere die Wohnungsgröße, das Baualter, die Ausstattung und die Wohnlage. Unterschieden wird unter anderem zwischen minderen, mittleren und guten Wohnlagen.
- Wohnfläche, zum Beispiel bis 40 m², 40 bis 70 m², 70 bis 90 m² oder über 90 m²
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse des Gebäudes
- Ausstattung der Wohnung, etwa Heizung, Bad, WC oder besondere Ausstattung
- Wohnlage innerhalb von Heiligenhaus
Der Mietspiegel für Heiligenhaus bezieht sich auf nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Einfamilienhäuser sind darin nicht enthalten. Die Tabellenwerte stellen die ortsübliche Vergleichsmiete ohne Betriebskosten dar. Nebenkosten müssen daher getrennt betrachtet werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein eigener städtischer Download war bei der Recherche nicht eindeutig auffindbar. Der aktuell veröffentlichte Mietspiegel für Heiligenhaus steht jedoch als PDF über den Mieterverein Velbert und Umgebung zur Verfügung. Er wurde zwischen dem Mieterverein Velbert und Umgebung, Haus & Grund Velbert, Haus & Grund Heiligenhaus sowie dem Mieterverein Wuppertal und Umgebung vereinbart.
➡️ Aktueller Mietspiegel Heiligenhaus 2025 (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die VALUE Marktdatenbank nennt für Heiligenhaus im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,27 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als kompakter Marktüberblick, ersetzt aber nicht die konkrete Prüfung nach Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung. Gerade bei Mieterhöhungen kommt es nicht nur auf den Durchschnitt, sondern auf die Vergleichbarkeit der Wohnung an.
Andere Marktanalysen bewegen sich für Heiligenhaus je nach Methode und Erhebungszeitpunkt teils etwas darunter oder in einem ähnlichen Bereich. Für Wohnungen werden dort häufig Werte zwischen rund 9,20 Euro und 10,20 Euro pro Quadratmeter genannt. Diese Abweichungen sind plausibel, weil Angebotsdaten, Medianwerte, Quartalswerte und ortsübliche Vergleichsmieten unterschiedlich berechnet werden. Die VALUE-Daten bleiben für diese Übersicht die zentrale Grundlage.
Entwicklung der Mietpreise
Heiligenhaus liegt im Kreis Mettmann und gehört zum niederbergischen Raum zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Diese Lage macht den Wohnungsmarkt für Pendler interessant, ohne dass Heiligenhaus das Preisniveau der großen Nachbarstädte erreicht. Die aktuellen VALUE-Daten zeigen dennoch ein Mietniveau, das bei vielen Wohnungsgrößen bereits klar über zehn Euro pro Quadratmeter liegt.
Die Unterschiede nach Wohnungsgröße sind für die Einschätzung besonders wichtig. 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 11,18 Euro pro Quadratmeter spürbar über dem Gesamtdurchschnitt. 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit 10,21 Euro pro Quadratmeter fast auf dem Durchschnittsniveau. Wohnungen mit 70 Quadratmetern liegen laut VALUE-Daten bei 9,68 Euro pro Quadratmeter und damit etwas günstiger. Für Mieter bedeutet das: Der Quadratmeterpreis allein reicht nicht aus, um eine Wohnung fair zu beurteilen. Entscheidend ist immer das Zusammenspiel aus Größe, Lage, Ausstattung und Baualter.
Für Kaufpreise nennt die VALUE Marktdatenbank für Heiligenhaus im Jahr 2026 keine belastbaren Durchschnittswerte für Wohnungen oder Häuser. Der Schwerpunkt dieser Seite liegt daher auf den Mietpreisen und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer eine konkrete Mieterhöhung, Neuvermietung oder Wohnungsbewertung prüfen möchte, sollte neben den Marktdaten immer den aktuellen Mietspiegel und die individuellen Wohnungsmerkmale heranziehen.