Mietspiegel Hemer 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hemer liegt 2025 bei durchschnittlich 7,76 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hemer liegt bei 9,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,02 EUR /m².
| Zimmer | Hemer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,46 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,02 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,34 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 6,80 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,94 € | 8,31 € | 9,30 € | 9,46 € |
| 2 | 6,88 € | 7,31 € | 7,92 € | 8,02 € |
| 3 | 6,81 € | 7,07 € | 7,32 € | 7,34 € |
| 4 | 6,32 € | 7,01 € | 7,57 € | 6,80 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hemer
Der durchschnittliche Mietpreis in Hemer liegt bei 7,76 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Apricke | 6,18 € | 5,67 € | 6,87 € | k. A. |
| Becke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bredenbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brockhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deilinghofen | 7,21 € | 7,12 € | 7,26 € | 7,49 € |
| Frönsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heppingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heppingserbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ihmert | 6,69 € | 6,33 € | 7,48 € | 8,03 € |
| Ihmerterbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ispei | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Landhausen | k. A. | 7,39 € | k. A. | k. A. |
| Stephanopel | k. A. | 6,13 € | k. A. | k. A. |
| Stübecken | 6,45 € | 7,39 € | 7,21 € | 7,01 € |
| Tüttebelle | 6,48 € | 6,27 € | 6,71 € | 7,11 € |
| Winterhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hemer
Für eine 50m²-Wohnung in Hemer liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,93 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,25 EUR/m².
| m² | Hemer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,76 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,93 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,81 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,53 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,93 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,25 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,42 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,52 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,48 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,92 € | 7,26 € | 7,66 € | 7,76 € |
| 20 - 35 | 8,74 € | 8,85 € | 9,71 € | 9,93 € |
| 35 - 45 | 7,26 € | 8,14 € | 8,94 € | 8,81 € |
| 45 - 50 | 6,68 € | 7,11 € | 9,24 € | 8,53 € |
| 50 - 60 | 6,70 € | 7,32 € | 7,56 € | 7,93 € |
| 60 - 75 | 6,56 € | 6,92 € | 7,10 € | 7,25 € |
| 75 - 85 | 6,84 € | 7,66 € | 8,05 € | 7,42 € |
| 85 - 100 | 7,60 € | 7,26 € | 7,69 € | 7,52 € |
| 100 - | 6,54 € | 6,71 € | 7,19 € | 7,48 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hemer?
Der Mietspiegel für Hemer beschreibt, welche Mieten für vergleichbare Wohnungen im Gemeindegebiet aktuell üblich sind. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung, um die Miethöhe besser einzuordnen und Streit über die Angemessenheit der Miete zu vermeiden. Grundlage der hier dargestellten Werte sind vor allem Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die auf zahlreichen tatsächlich vereinbarten Nettokaltmieten basieren.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hemer im Jahr 2025 bei rund 7,75 €/m² Nettokaltmiete. Besonders kleine Wohnungen sind deutlich teurer: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt etwa 9,47 €/m² fällig, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 8,00 €/m². Für eine typische 50-m²-Wohnung ergibt sich damit eine Kaltmiete von etwa 7,93 €/m², während eine 70-m²-Wohnung im Mittel bei rund 7,25 €/m² liegt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt und regelmäßig aktualisiert wird. Es bestehen jedoch keine strengen Vorgaben zur Datenerhebung und zur wissenschaftlichen Auswertung.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt werden, typischerweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune. Zudem ist eine Aktualisierung mindestens alle zwei Jahre vorgeschrieben. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt vor Gericht einen besonders hohen Beweiswert und ist damit eine sehr belastbare Grundlage für Mieterhöhungen.
Für Hemer selbst liegt derzeit kein eigener, von der Stadt offiziell veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel vor. Stattdessen wird in der Praxis häufig auf regionale Vergleichswerte und Marktdatenbanken zurückgegriffen. Die hier genannten Werte auf Basis der VALUE Marktdatenbank dienen daher als marktorientierte Orientierung, ersetzen aber keinen formell qualifizierten Mietspiegel im engeren juristischen Sinn.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank berücksichtigt verschiedene Einflussfaktoren, die für die Miethöhe in Hemer eine Rolle spielen. Dazu zählen insbesondere:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb des Gemeindegebiets (zentralere oder eher ruhige Wohnlagen)
- Ausstattung, Modernisierungsstand und Wohnumfeld
In Hemer zeigt sich – wie in vielen Kommunen – ein typisches Muster: Kleine, gut ausgestattete Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern sind besonders gefragt und weisen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise auf. Größere Wohnungen mit 3 oder mehr Zimmern liegen pro Quadratmeter häufig etwas niedriger, erreichen dafür aber insgesamt höhere Monatsmieten. Ergänzend zur Miete lassen sich aus Marktanalysen für Hemer durchschnittliche Kaufpreise von rund 1.800 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 2.200 €/m² für Einfamilienhäuser ableiten, was die Attraktivität des Standortes auch für Kapitalanleger unterstreicht.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Hemer stellt derzeit keinen eigenständigen, qualifizierten Mietspiegel als Download zur Verfügung. Informationen zu Stadtentwicklung, Wohnen und Bauleitplanung sind jedoch auf der offiziellen Website der Stadt einsehbar. Wer konkrete Fragen zu Mieten, Wohnraumförderung oder Stadtentwicklung hat, kann sich zusätzlich an die Verwaltung oder an örtliche Beratungsstellen wenden.
➡️ Offizielle Website der Stadt Hemer
Für detaillierte Mietpreisrecherchen greifen Vermieter und Mieter in Hemer daher häufig auf Marktdatenbanken, regionale Übersichten oder Vergleichsangebote zurück. Die hier aufgeführten Werte der VALUE Marktdatenbank bieten eine besonders strukturierte und datenbasierte Orientierung, da sie ausschließlich auf tatsächlich vereinbarten Mieten und nicht nur auf Angebotsdaten beruhen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Hemer kann anhand der VALUE-Daten im Jahr 2025 mit durchschnittlich 7,75 €/m² angesetzt werden. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen die Werte mit rund 9,47 €/m² deutlich darüber, während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 8,00 €/m² liegen. Größere Wohnungen bewegen sich – je nach Schnitt und Lage – meist im Bereich zwischen knapp über 7,00 €/m² und gut 8,00 €/m².
Andere Marktanalysen kommen teilweise zu leicht abweichenden Ergebnissen und nennen durchschnittliche Quadratmeterpreise von rund 7,25 €/m² bis etwa 8,50 €/m². Zudem wird für Hemer häufig eine Spanne von circa 6,00 € bis 9,20 €/m² angegeben. Diese Unterschiede lassen sich durch verschiedene Erhebungsmethoden erklären: Während die VALUE Marktdatenbank auf ausgewerteten Bestandsmieten basiert, stützen sich andere Auswertungen überwiegend auf aktuelle Angebotsmieten, die erfahrungsgemäß tendenziell etwas höher liegen können.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Hemer haben sich in den vergangenen Jahren moderat, aber kontinuierlich nach oben entwickelt. Insbesondere kleinere Wohnungen bis etwa 50 m², die für Singles, Studierende oder ältere Menschen interessant sind, verzeichnen überdurchschnittliche Zuwächse. Hier schlägt sich die hohe Nachfrage direkt in steigenden Quadratmeterpreisen nieder, was sich in den Werten von knapp unter 8,00 €/m² für eine 50-m²-Wohnung und fast 9,50 €/m² bei 1-Zimmer-Einheiten widerspiegelt.
In mittleren und größeren Wohnungssegmenten fällt der Anstieg etwas moderater aus, bleibt aber dennoch sichtbar. Andere Marktbeobachtungen bestätigen diese Tendenz und zeigen, dass die durchschnittliche Miete in Hemer innerhalb weniger Jahre je nach Segment um mehrere Prozentpunkte angezogen hat. Dabei spielt neben der allgemeinen Kostenentwicklung am Bau auch die Nachfrage aus dem Umland eine Rolle: Wer in benachbarten Städten keine bezahlbare Wohnung mehr findet, weicht zunehmend auf Standorte wie Hemer aus.
Insgesamt lassen sich die Mietpreise in Hemer aktuell als noch vergleichsweise ausgewogen beschreiben. Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank bietet hierfür eine solide Grundlage: Sie zeigt, in welchen Größenklassen und Segmenten das Mietniveau bereits angespannt ist und wo noch Spielraum besteht. Für Mieter und Vermieter ist es daher sinnvoll, sowohl diese Daten als auch ergänzende Marktinformationen heranzuziehen, um die Angemessenheit einer konkreten Miete realistisch einzuschätzen.