Mietspiegel Hennigsdorf 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hennigsdorf liegt 2026 bei durchschnittlich 13,05 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hennigsdorf liegt bei 14,88 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,30 EUR /m².
| Zimmer | Hennigsdorf | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,88 € | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 12,30 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | k. A. | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,93 € | 11,63 € | 12,25 € | 13,57 € | 14,88 € |
| 2 | 9,82 € | 10,17 € | 12,21 € | 12,86 € | 12,30 € |
| 3 | 10,29 € | 10,78 € | 12,43 € | 11,81 € | k. A. |
| 4 | 11,76 € | k. A. | 12,72 € | 12,54 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Hennigsdorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hennigsdorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Hennigsdorf liegt bei 13,05 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| F. Papenberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nieder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nieder Neuendorf | 13,67 € | 11,98 € | k. A. | 15,10 € | k. A. |
| Papenberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stolpe-Süd | 11,09 € | 14,66 € | 13,79 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hennigsdorf
Für eine 50m²-Wohnung in Hennigsdorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei k. A.. Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,54 EUR/m².
| m² | Hennigsdorf | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,05 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,36 € | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | k. A. | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,54 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | k. A. | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,23 € | 10,69 € | 12,29 € | 12,80 € | 13,05 € |
| 20 - 35 | 11,15 € | 12,81 € | 13,48 € | 15,88 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,49 € | 10,36 € | 12,23 € | 11,67 € | 14,36 € |
| 45 - 50 | 11,50 € | 10,53 € | 11,32 € | 14,23 € | k. A. |
| 50 - 60 | 10,78 € | 10,06 € | 11,62 € | 13,12 € | k. A. |
| 60 - 75 | 10,19 € | 10,96 € | 12,18 € | 12,48 € | 11,54 € |
| 75 - 85 | 9,72 € | 10,62 € | 11,78 € | 12,68 € | k. A. |
| 85 - 100 | 11,38 € | 11,08 € | 12,54 € | 13,90 € | k. A. |
| 100 - | 9,52 € | k. A. | 12,72 € | 11,46 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hennigsdorf?
Der Mietspiegel für Hennigsdorf gibt eine Orientierung darüber, welche Kaltmieten im Stadtgebiet aktuell üblich sind. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann wichtig, wenn eine Miethöhe eingeschätzt, ein Mietangebot verglichen oder eine mögliche Mieterhöhung geprüft werden soll. Im Mittelpunkt dieser Übersicht stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hennigsdorf im Jahr 2026 bei 13,05 Euro pro Quadratmeter.
Besonders deutlich wird das Mietniveau bei kleineren Wohnungen. Eine 1-Zimmer-Wohnung erreicht laut VALUE Marktdatenbank durchschnittlich 14,88 Euro pro Quadratmeter. Für eine 2-Zimmer-Wohnung wird ein mittlerer Wert von 12,30 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung liegt der erfasste Durchschnitt bei 11,54 Euro pro Quadratmeter. Für 50 Quadratmeter große Wohnungen sowie für durchschnittliche Kaufpreise von Wohnungen und Häusern liegen in der ausgewerteten Tabelle keine belastbaren Angaben vor.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel muss zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden werden. Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über ortsübliche Mieten, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt strengere Anforderungen. Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt.
Für Hennigsdorf gibt es einen offiziellen qualifizierten Mietspiegel 2026. Er gilt seit dem 1. April 2026 und beruht auf einer empirischen Erhebung von 2.035 Wohnungsmieten. Diese städtische Auswertung dient der Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete in bestehenden Mietverhältnissen. Die VALUE Marktdatenbank zeigt dagegen das aktuelle Marktniveau in verdichteter Form und eignet sich besonders für einen schnellen Überblick über die Mietpreise in Hennigsdorf.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung von Mieten spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Entscheidend sind nicht nur Stadt und Jahr, sondern auch Wohnungsgröße, Zimmerzahl, Baualter, Zustand und Ausstattung. Gerade in Hennigsdorf können sich die Werte daher je nach Wohnung deutlich unterscheiden. Kleine Wohnungen sind häufig teurer pro Quadratmeter, weil sie stärker nachgefragt werden und die absolute Monatsmiete trotz höherem Quadratmeterpreis noch vergleichsweise überschaubar bleibt.
- durchschnittliche Kaltmiete laut VALUE Marktdatenbank: 13,05 Euro/m²
- 1-Zimmer-Wohnungen: 14,88 Euro/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: 12,30 Euro/m²
- 70-m²-Wohnungen: 11,54 Euro/m²
Der offizielle Mietspiegel der Stadt arbeitet noch feiner. Dort werden Wohnungen unter anderem nach Baualtersklassen, Wohnfläche und Zustand gegliedert. Die Werte reichen daher je nach Kategorie von deutlich niedrigeren Bestandsmieten bis zu höheren Mieten für neuere oder gut ausgestattete Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Hennigsdorf ist über die Stadt Hennigsdorf abrufbar. Er richtet sich vor allem an Mieter und Vermieter, die eine konkrete Wohnung nach den offiziellen Kriterien einordnen möchten. Die dort genannten Werte beziehen sich auf die Nettokaltmiete je Quadratmeter und Monat und sind nicht mit pauschalen Angebotsmieten aus Immobilienportalen gleichzusetzen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Hennigsdorf 2026
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt nicht einfach den höchsten am Markt verlangten Mietpreis, sondern die übliche Miete für vergleichbaren Wohnraum. Dabei zählen Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Für Hennigsdorf ergibt sich aus den VALUE-Daten ein durchschnittliches Marktniveau von 13,05 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist als zusammenfassender Orientierungswert zu verstehen.
Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Methodik und Zeitpunkt teils darunter oder darüber. Für Wohnungen werden Werte im Bereich von rund 11,45 Euro bis 14,48 Euro pro Quadratmeter genannt. Solche Abweichungen sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten, andere auf Medianwerte oder bestimmte Quartale abstellen. Für diese Seite bleiben jedoch die VALUE-Daten der zentrale Maßstab.
Entwicklung der Mietpreise
Hennigsdorf liegt nördlich von Berlin im Landkreis Oberhavel und profitiert von der Nähe zur Hauptstadt. Die Nachfrage nach Wohnungen wird dadurch nicht nur lokal bestimmt, sondern auch vom Berliner Umland geprägt. Pendler, kleinere Haushalte und Wohnungssuchende mit begrenztem Budget können den Druck auf gut erreichbare Wohnungen erhöhen.
Die VALUE Marktdatenbank zeigt für 2026 ein Mietniveau, das bei kleinen Wohnungen besonders hoch ausfällt. 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 14,88 Euro pro Quadratmeter klar über dem Durchschnitt aller erfassten Wohnungen. 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit 12,30 Euro pro Quadratmeter etwas darunter. Für größere Wohnungen zeigt der Wert von 11,54 Euro pro Quadratmeter bei 70 Quadratmetern, dass der Quadratmeterpreis mit zunehmender Wohnfläche niedriger ausfallen kann.
Für Mieter bedeutet das: Ein einzelner Durchschnittswert ersetzt keine Prüfung der konkreten Wohnung. Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Ausstattung können den Mietpreis erheblich beeinflussen. Für Vermieter wiederum ist wichtig, zwischen Marktdaten und dem offiziellen qualifizierten Mietspiegel zu unterscheiden, insbesondere wenn es um Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen geht.