Mietspiegel Heppenheim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Heppenheim liegt 2026 bei durchschnittlich 12,25 EUR /m².
| Q. | Heppenheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 12,49 € | 12,02 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 12,01 € | 12,02 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 11,94 € | 11,85 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 11,89 € | 11,78 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Heppenheim liegt bei 13,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,13 EUR /m².
| Zimmer | Heppenheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,18 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 12,13 € | 12,18 € | 10,61 € |
| 3 | 12,16 € | 11,36 € | 10,07 € |
| 4 | 11,93 € | 10,99 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,27 € | 10,70 € | 11,01 € | 12,06 € | 13,18 € |
| 2 | 10,61 € | 10,79 € | 11,46 € | 11,45 € | 12,13 € |
| 3 | 9,83 € | 10,55 € | 11,69 € | 11,49 € | 12,16 € |
| 4 | 9,40 € | 10,54 € | 10,59 € | 10,44 € | 11,93 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 13,27 € | 12,26 € | 12,46 € | 12,28 € |
| Q1/2026 | 13,05 € | 11,99 € | 11,88 € | 11,64 € |
| Q4/2025 | 13,14 € | 11,82 € | 11,95 € | 11,49 € |
| Q3/2025 | 13,73 € | 11,88 € | 11,56 € | 10,61 € |
Download Markt-Mietspiegel Heppenheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Heppenheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Heppenheim liegt bei 12,25 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heppenheim (Bergstraße) | 10,28 € | 10,39 € | 11,11 € | 11,97 € | 12,44 € |
| Igelsbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirschhausen | 9,08 € | 9,79 € | 9,74 € | 9,89 € | 10,66 € |
| Mittershausen | k. A. | k. A. | 8,69 € | 8,17 € | k. A. |
| Ober Hambach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ober-Laudenbach | 8,40 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheuerberg | k. A. | 8,86 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sonderbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,71 € |
| Unter-Hambach | k. A. | 9,16 € | 9,71 € | k. A. | 11,60 € |
| Unterhambach | 10,11 € | 10,19 € | k. A. | 10,72 € | k. A. |
| Wald-Erlenbach | 11,13 € | 10,46 € | k. A. | 11,65 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 13,57 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Heppenheim
Für eine 50m²-Wohnung in Heppenheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,76 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,28 EUR/m².
| m² | Heppenheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,25 € | 12,02 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 14,33 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,88 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,62 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,76 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,28 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,91 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,50 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,70 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,22 € | 10,63 € | 11,30 € | 11,40 € | 12,25 € |
| 20 - 35 | 13,66 € | 12,05 € | 13,25 € | 14,39 € | 14,33 € |
| 35 - 45 | 11,62 € | 11,28 € | 12,29 € | 12,81 € | 13,88 € |
| 45 - 50 | 10,71 € | 10,26 € | 11,69 € | 12,74 € | 12,62 € |
| 50 - 60 | 10,64 € | 10,66 € | 10,96 € | 11,72 € | 12,76 € |
| 60 - 75 | 9,99 € | 10,60 € | 11,41 € | 10,81 € | 12,28 € |
| 75 - 85 | 10,15 € | 10,55 € | 11,36 € | 11,76 € | 11,91 € |
| 85 - 100 | 9,83 € | 10,50 € | 11,40 € | 11,16 € | 11,50 € |
| 100 - | 9,30 € | 9,97 € | 10,35 € | 10,21 € | 11,70 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,49 € | 12,01 € | 11,94 € | 11,89 € |
| 20 - 35 | 15,25 € | 13,41 € | 14,24 € | 14,58 € |
| 35 - 45 | 13,87 € | 13,92 € | 12,71 € | 13,81 € |
| 45 - 50 | 12,23 € | 13,34 € | 12,49 € | 12,93 € |
| 50 - 60 | 12,58 € | 12,92 € | 12,61 € | 12,92 € |
| 60 - 75 | 12,68 € | 11,80 € | 11,80 € | 11,32 € |
| 75 - 85 | 12,08 € | 11,76 € | 12,01 € | 11,74 € |
| 85 - 100 | 11,83 € | 11,15 € | 11,19 € | 11,50 € |
| 100 - | 11,73 € | 11,67 € | 11,54 € | 10,55 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Heppenheim?
Der Mietspiegel für Heppenheim gibt eine Orientierung über die aktuellen Kaltmieten im Stadtgebiet und hilft Mietern, Vermietern und Eigentümern dabei, das lokale Mietniveau besser einzuordnen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Heppenheim im Jahr 2026 bei 11,79 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Der Wert bezieht sich auf die Kaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten und dient als statistische Marktorientierung.
Je nach Wohnungsgröße zeigen sich in Heppenheim deutliche Unterschiede. Für eine 1-Zimmer-Wohnung weist die VALUE Marktdatenbank einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,67 Euro pro Quadratmeter aus. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der aktuelle Durchschnittswert bei 12,06 Euro pro Quadratmeter. Für eine Wohnung mit rund 50 Quadratmetern ergibt sich ein Durchschnitt von 13,27 Euro pro Quadratmeter, während eine 70 Quadratmeter große Wohnung im Jahr 2026 durchschnittlich bei 11,61 Euro pro Quadratmeter liegt. Damit zeigt sich das für viele Städte typische Bild: Kleinere Wohnungen erreichen häufig höhere Quadratmeterpreise als größere Wohneinheiten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein offizieller Mietspiegel kann entweder als einfacher oder als qualifizierter Mietspiegel erstellt werden. Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, muss aber nicht nach einer gesetzlich genau definierten wissenschaftlichen Methode erstellt werden. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt strengere Anforderungen: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss regelmäßig fortgeschrieben werden. Dadurch hat er bei Mieterhöhungen und mietrechtlichen Auseinandersetzungen eine höhere Beweiskraft.
Für Heppenheim konnte in den öffentlich zugänglichen Quellen kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt ermittelt werden. Die hier dargestellten Werte sind daher nicht als amtlicher Mietspiegel der Stadt Heppenheim zu verstehen, sondern als Marktdaten zur lokalen Mietpreisentwicklung. Für eine erste Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete können solche Daten hilfreich sein. Im konkreten Einzelfall sollten jedoch immer Lage, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche und Zustand der Wohnung berücksichtigt werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Mietpreise in Heppenheim hängen von mehreren Faktoren ab. Besonders wichtig sind die Wohnungsgröße, die Zimmeranzahl, die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der bauliche Zustand und die Ausstattung. Auch Modernisierungen, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Energieeffizienz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof oder Altstadt können den Mietpreis beeinflussen.
- Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung
- Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Heppenheim und den Stadtteilen
- Baujahr, Zustand und Modernisierungsgrad
- Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort
Heppenheim liegt an der Bergstraße und profitiert von der Nähe zu Bensheim, Weinheim, Mannheim, Heidelberg und dem Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage macht die Stadt sowohl für Pendler als auch für Haushalte attraktiv, die eine kleinere Stadt mit guter regionaler Anbindung suchen. Das wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus, vor allem bei gut geschnittenen Wohnungen in zentralen oder verkehrsgünstigen Lagen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Heppenheim ist öffentlich nicht auffindbar. Auf der offiziellen Website der Stadt können Bürger jedoch allgemeine Informationen zur Stadtverwaltung und zu kommunalen Angeboten abrufen. Wer eine amtliche Orientierung zur Wohnraummiete in Hessen sucht, kann zusätzlich den hessischen Mietwertkalkulator „Mika Online“ nutzen. Dieser ermittelt durchschnittliche Wohnraummieten für Standardwohnungen und kann als ergänzende Orientierung dienen.
➡️ Offizielle Website der Stadt Heppenheim
➡️ Mietwertkalkulator „Mika Online“ Hessen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde oder einem vergleichbaren Wohngebiet üblicherweise gezahlt wird. Für Heppenheim ergibt sich nach der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 ein durchschnittlicher Wert von 11,79 Euro pro Quadratmeter. Dieser Durchschnittswert kann als Ausgangspunkt dienen, ersetzt aber keine individuelle Bewertung der konkreten Wohnung.
Andere Marktanalysen bewegen sich für Heppenheim teilweise in einem etwas niedrigeren oder höheren Bereich. Je nach Datenbasis, Erhebungszeitraum und Berechnungsmethode werden Werte von rund 10,90 Euro bis knapp 13,00 Euro pro Quadratmeter genannt. Diese Unterschiede sind plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf aktuelle Angebotsmieten abstellen, während andere breitere Marktdaten berücksichtigen. Für diese Seite bleiben die Werte der VALUE Marktdatenbank maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Heppenheim zeigen 2026 ein solides Niveau für eine Stadt dieser Größe. Besonders kleinere Wohnungen sind vergleichsweise teuer, was auf eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum hindeutet. Das betrifft etwa Singles, Berufspendler, Auszubildende und ältere Haushalte, die zentral wohnen möchten und weniger Wohnfläche benötigen.
Bei größeren Wohnungen fällt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt etwas niedriger aus. Das zeigt sich unter anderem beim Vergleich zwischen 50- und 70-Quadratmeter-Wohnungen. Während eine 50-Quadratmeter-Wohnung laut VALUE Marktdatenbank durchschnittlich 13,27 Euro pro Quadratmeter kostet, liegt der Wert für 70 Quadratmeter bei 11,61 Euro pro Quadratmeter. Für Mieter kann sich daher ein genauer Blick auf Wohnungsgröße und Zuschnitt lohnen, da der Gesamtpreis nicht immer proportional zur Fläche steigt.
Insgesamt spricht die Datenlage für einen angespannten, aber nicht extrem überhitzten Mietmarkt. Gute Lagen, moderne Ausstattung und kleinere Wohnflächen können die Miete deutlich nach oben treiben. In weniger zentralen Lagen oder bei älteren Bestandswohnungen sind dagegen auch günstigere Mietpreise möglich.