Mietspiegel Herrenberg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Herrenberg liegt 2025 bei durchschnittlich 13,03 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Herrenberg liegt bei 15,76 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,34 EUR /m².
| Zimmer | Herrenberg | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,76 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,34 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 12,68 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,82 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,08 € | 13,19 € | 13,66 € | 15,76 € |
| 2 | 11,63 € | 12,22 € | 12,62 € | 13,34 € |
| 3 | 11,83 € | 12,72 € | 12,57 € | 12,68 € |
| 4 | 10,51 € | 12,12 € | 11,86 € | 11,82 € |
Download Markt-Mietspiegel Herrenberg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Herrenberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Herrenberg liegt bei 13,03 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Affstätt | 11,26 € | 12,19 € | 12,97 € | 14,69 € |
| Gültstein | 11,47 € | 10,52 € | 11,48 € | 12,97 € |
| Haslach | 12,26 € | 11,73 € | 11,33 € | k. A. |
| Kayh | 11,87 € | 12,88 € | 13,49 € | 14,37 € |
| Kuppingen | 10,65 € | 11,71 € | 11,90 € | 11,15 € |
| Mönchberg | 11,05 € | 10,95 € | 11,69 € | k. A. |
| Oberjesingen | 10,96 € | 12,49 € | 12,52 € | 13,17 € |
| Sägmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Herrenberg
Für eine 50m²-Wohnung in Herrenberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,02 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,71 EUR/m².
| m² | Herrenberg | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,03 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 17,77 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,98 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 13,02 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 14,02 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,71 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,29 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,08 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,58 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,63 € | 12,41 € | 12,59 € | 13,03 € |
| 20 - 35 | 13,58 € | 13,44 € | 13,73 € | 17,77 € |
| 35 - 45 | 12,27 € | 13,20 € | 13,73 € | 13,98 € |
| 45 - 50 | 11,97 € | 12,40 € | 13,70 € | 13,02 € |
| 50 - 60 | 11,70 € | 12,72 € | 12,75 € | 14,02 € |
| 60 - 75 | 11,64 € | 12,84 € | 12,45 € | 12,71 € |
| 75 - 85 | 12,03 € | 12,12 € | 12,99 € | 12,29 € |
| 85 - 100 | 11,34 € | 11,79 € | 11,91 € | 13,08 € |
| 100 - | 10,21 € | 11,35 € | 11,32 € | 11,58 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Herrenberg?
Der Mietspiegel für Herrenberg hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – also die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung in der Gemeinde typischerweise verlangt wird. Für Mieter ist das eine Orientierung, ob die aktuelle Miete plausibel ist. Für Vermieter ist es eine Grundlage, Mieterhöhungen nachvollziehbar zu begründen (immer innerhalb der gesetzlichen Grenzen).
Wichtig ist dabei: Für Herrenberg liegt nach aktuellem Stand kein eigener, von der Stadt als qualifizierter Mietspiegel veröffentlichter Datensatz vor. Die Auswertung auf dieser Seite stützt sich deshalb im Kern auf die VALUE Marktdatenbank und bildet damit einen marktgestützten Mietpreisspiegel ab. Für die Dokumentation kann das als E 01.01.2025 (einfacher Mietspiegel/Marktspiegel ab 2025) geführt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel gemeinsam von Kommune sowie Interessenvertretern (z. B. Mieter- und Vermieterverbände) anerkannt. Er hat dadurch eine hohe rechtliche Bedeutung und wird in Streitfällen häufig als besonders belastbare Grundlage herangezogen. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls eine gute Orientierung liefern, muss aber nicht zwingend wissenschaftlich erstellt oder offiziell anerkannt sein.
Für Herrenberg ist in der Praxis häufig relevant, dass in der Region eher größere Städte bzw. Stadtverbünde offizielle Mietspiegel veröffentlichen, während kleinere Kommunen auf Marktanalysen und Vergleichsdaten zurückgreifen. Genau deshalb steht hier die VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt: Sie bündelt Marktinformationen und ermöglicht eine konsistente Einordnung des Mietniveaus in Herrenberg.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Vergleichsmieten sinnvoll sind, werden Wohnungen nicht „über einen Kamm“ geschert. Stattdessen werden mehrere Kriterien herangezogen, die die Miethöhe spürbar beeinflussen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl (kleine Einheiten sind pro m² oft teurer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Gemeinde (Zentrum, gute Wohnlagen, Randlagen)
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz, Modernisierungen)
Gerade in einer nachgefragten Lage wie Herrenberg wirken sich Modernisierung, Energieeffizienz und die Nähe zu Infrastruktur (ÖPNV, Einkauf, Schulen) stark auf den Preis aus. Das sieht man besonders deutlich bei kleineren Wohnungen, die oft von Singles, Pendlern oder Studierenden gesucht werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Falls eine Stadt einen offiziellen Mietspiegel herausgibt, ist er meist als PDF (oder über einen Online-Rechner) auf der Website der Kommune verfügbar. Für Herrenberg wird derzeit kein eigener, offiziell veröffentlichter Mietspiegel bereitgestellt. Die Stadtseite ist dennoch der richtige Startpunkt, wenn du nach amtlichen Hinweisen, Ansprechpartnern oder kommunalen Informationen zum Wohnen suchst.
➡️ Offizielle Website der Stadt Herrenberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Herrenberg im Jahr 2025 bei 13,03 €/m². Je nach Wohnungsgröße ergeben sich spürbare Unterschiede: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 15,76 €/m², während eine 2-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 13,34 €/m² erreicht. Das bestätigt den typischen Marktmechanismus: Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter häufig am teuersten.
Auch nach Fläche zeigt sich eine klare Staffelung. Für eine 50 m²-Wohnung liegt der Durchschnitt 2025 bei 14,02 €/m², eine 70 m²-Wohnung liegt bei 12,71 €/m². Im Ergebnis bewegen sich viele realistische Angebots- und Vergleichsmieten in Herrenberg – je nach Lage, Zustand und Ausstattung – in einer Bandbreite, die grob zwischen rund 12 bis 14 €/m² liegt.
Ergänzend dazu nennen andere Marktanalysen (auf Basis von Angebotsmieten) teils leicht abweichende Durchschnittswerte. Solche Unterschiede sind meistens methodisch erklärbar: Angebotsmieten reagieren schneller auf Marktbewegungen, während Vergleichswerte stärker glätten und je nach Datenbasis anders gewichten.
Entwicklung der Mietpreise
Das Mietniveau in Herrenberg ist insgesamt von einer stabilen bis leicht steigenden Tendenz geprägt – getrieben durch die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld, die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Wohnungen. Besonders dynamisch sind meist die Segmente, in denen die Nachfrage am größten ist: kleine Wohnungen, modernisierte Bestände und Neubau- bzw. energetisch gute Objekte.
Parallel lohnt sich ein Blick auf den Kaufmarkt als Kontext: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt 2025 in Herrenberg bei 4.052 €/m² für Wohnungen und bei 4.127 €/m² für Häuser. Steigende Finanzierungskosten und ein begrenztes Angebot können sich indirekt auf den Mietmarkt auswirken, weil Haushalte länger im Mietsegment bleiben oder sich bei Umzügen stärker auf das Preis-Leistungs-Verhältnis konzentrieren.
Unterm Strich bietet die VALUE Marktdatenbank eine belastbare Grundlage, um das Mietpreisniveau in Herrenberg 2025 einzuordnen. Wer eine konkrete Wohnung bewerten möchte, sollte die genannten Eckdaten immer mit den tatsächlichen Merkmalen (Lage, Ausstattung, energetischer Standard, Modernisierung) abgleichen – denn genau dort entscheiden sich in der Praxis oft die letzten 1–3 €/m².