Mietspiegel Herzogenrath 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Herzogenrath liegt 2025 bei durchschnittlich 9,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Herzogenrath liegt bei 10,37 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,44 EUR /m².
| Zimmer | Herzogenrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,37 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,44 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,42 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,12 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,13 € | 8,98 € | 9,50 € | 10,37 € |
| 2 | 7,79 € | 8,19 € | 8,87 € | 9,44 € |
| 3 | 7,42 € | 7,72 € | 8,78 € | 9,42 € |
| 4 | 7,31 € | 8,00 € | 8,02 € | 9,12 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Herzogenrath
Der durchschnittliche Mietpreis in Herzogenrath liegt bei 9,51 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bank | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berensberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bierstraß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Forstheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herbach | k. A. | 7,31 € | k. A. | k. A. |
| Hofstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kämpchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klinkheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kohlscheid | 8,15 € | 8,33 € | 8,64 € | 9,61 € |
| Merkstein | 6,95 € | 7,74 € | 7,93 € | 8,16 € |
| Niederbardenberg | 7,04 € | 7,51 € | k. A. | 9,43 € |
| Noppenberg | 6,52 € | k. A. | 9,04 € | k. A. |
| Pannesheide | 6,52 € | 8,28 € | 8,69 € | k. A. |
| Plitschard | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ritzerfeld | k. A. | 8,25 € | k. A. | k. A. |
| Straß | k. A. | k. A. | k. A. | 11,20 € |
| Wefelen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wilsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Worm | 7,61 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Herzogenrath
Für eine 50m²-Wohnung in Herzogenrath liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,57 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,18 EUR/m².
| m² | Herzogenrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,51 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,23 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,06 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,62 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,57 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,18 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,08 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,89 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,98 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,81 € | 8,10 € | 8,87 € | 9,51 € |
| 20 - 35 | 10,60 € | 10,18 € | 11,48 € | 11,23 € |
| 35 - 45 | 8,44 € | 9,22 € | 9,52 € | 10,06 € |
| 45 - 50 | 7,97 € | 8,52 € | 9,06 € | 9,62 € |
| 50 - 60 | 7,56 € | 8,25 € | 8,51 € | 9,57 € |
| 60 - 75 | 7,31 € | 7,82 € | 8,60 € | 9,18 € |
| 75 - 85 | 7,64 € | 7,57 € | 8,44 € | 9,08 € |
| 85 - 100 | 7,53 € | 7,62 € | 9,24 € | 9,89 € |
| 100 - | 7,42 € | 8,35 € | 9,15 € | 8,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Herzogenrath?
Der Mietspiegel für Herzogenrath bietet eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Mieten in der nordrhein-westfälischen Stadt an der Grenze zu den Niederlanden. Er dient Mietern und Vermietern als objektive Grundlage für Mietverträge, Mieterhöhungen und Verhandlungen. Die Werte basieren auf realen, aktuellen Mietverhältnissen und werden in regelmäßigen Abständen aktualisiert, um die Marktlage präzise abzubilden.
Laut der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis in Herzogenrath im Jahr 2025 bei 9,52 €/m². Damit zeigt sich ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu Vorjahren. Für kleinere Wohnungen bis 30 m² werden aktuell bis zu 9,96 €/m² verlangt, während der Schnitt bei 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 9,48 €/m² liegt. Bei größeren Flächen – etwa 50 oder 70 m² – liegen die Preise zwischen 9,40 €/m² und 9,28 €/m². Dies belegt eine insgesamt stabile, aber leicht steigende Preisdynamik.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Herzogenrath selbst veröffentlicht bislang keinen qualifizierten Mietspiegel nach §558d BGB, wie er in größeren Städten üblich ist. Ein einfacher Mietspiegel hingegen kann ebenfalls eine solide Orientierung geben – er basiert auf gesammelten Marktdaten, wird aber ohne wissenschaftliche Begleitung erstellt. Die Angaben der VALUE-Datenbank orientieren sich methodisch an den Standards einfacher Mietspiegel und bilden den regionalen Mietdurchschnitt zuverlässig ab.
Ein qualifizierter Mietspiegel bietet demgegenüber einen höheren rechtlichen Stellenwert – etwa bei Mieterhöhungen im Bestand. Für kleinere Kommunen wie Herzogenrath ist die Erstellung allerdings mit erheblichem Aufwand verbunden und erfolgt daher häufig nicht jährlich.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE-Datenbank berücksichtigt zahlreiche Faktoren, um die ortsübliche Miete realitätsnah abzubilden. Dazu zählen:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung
- Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentral oder stadtnah)
- Baujahr, energetischer Zustand und Modernisierungsgrad
In Herzogenrath zeigt sich: Besonders kleinere Wohnungen und zentral gelegene Objekte erzielen überdurchschnittlich hohe Preise. Die Nähe zum Aachener Raum, gute Verkehrsanbindung sowie die Lage im Dreiländereck sorgen zusätzlich für Nachfrage.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine offizielle städtische Veröffentlichung des Mietspiegels ist derzeit nicht abrufbar – der entsprechende Online-Dienst der Stadt Herzogenrath war zuletzt nicht erreichbar. Dennoch finden sich die wichtigsten Informationen auf spezialisierten Portalen und über die VALUE Marktdatenbank.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Herzogenrath (externer Link)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Herzogenrath liegt laut VALUE aktuell bei 9,52 €/m². Für kleine Wohnungen (1 Zimmer) können bis zu 9,96 €/m² anfallen, während bei 2-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 9,48 €/m² gezahlt wird. In Wohnungen mit 50 bis 70 m² Wohnfläche liegt der Preis etwas darunter – zwischen 9,28 € und 9,40 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen teilweise von niedrigeren Durchschnittswerten – etwa zwischen 8,30 € und 8,50 €/m². Diese Unterschiede ergeben sich aus abweichenden Erhebungsmethoden oder der Berücksichtigung von Inseratsdaten, die teils stark schwanken können.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Herzogenrath haben in den letzten Jahren moderat, aber kontinuierlich angezogen. Noch vor wenigen Jahren lagen die Durchschnittswerte deutlich unter 9 €/m². Das Wachstum wird vor allem durch eine gestiegene Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Aachener Umfeld angetrieben.
Zusätzlich sind Faktoren wie Energieeffizienz, moderne Ausstattung und die Wohnlage innerhalb der Stadt entscheidend für die Miethöhe. Besonders bei energetisch sanierten oder neueren Gebäuden ist ein Aufpreis üblich. Gleichzeitig gibt es auch günstigere Wohnlagen mit moderatem Preisniveau – insbesondere im nördlichen und ländlicheren Stadtgebiet.