Rekordpreise beim Hausverkauf in Hilden
Informationen zum Mietspiegel Hilden 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hilden liegt im Jahr 2024 bei 10,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hilden liegt bei 11,00 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,75 EUR /m².
Zimmer | Hilden | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 11,00 € | 10,67 € | 11,68 € |
2 | 10,75 € | 9,18 € | 9,75 € |
3 | 10,72 € | 8,82 € | 9,34 € |
4 | 11,01 € | 9,06 € | 9,45 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Hilden
Der durchschnittliche Mietpreis in Hilden liegt bei 10,77 EUR /m².
Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Elb | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Erika-Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Forstbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Kalstert | 8,76 € | 10,01 € | 9,96 € | 10,03 € |
Karnap | 10,57 € | 9,65 € | 8,98 € | k. A. |
Kesselsweier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Kleef | 8,38 € | 8,60 € | 9,50 € | 10,42 € |
Meide | 9,01 € | 9,32 € | 10,45 € | 10,93 € |
Pungshaus | 9,01 € | 9,24 € | 10,41 € | 10,61 € |
Strauch | k. A. | 6,73 € | k. A. | k. A. |
Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hilden
Für eine 50m²-Wohnung in Hilden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,81 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,56 EUR/m².
m² | Hilden | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 10,77 € | 9,20 € | 9,80 € |
20 - 35 | 12,58 € | 11,98 € | 12,67 € |
35 - 45 | 11,05 € | 9,88 € | 10,56 € |
45 - 50 | 10,91 € | 9,23 € | 9,61 € |
50 - 60 | 10,81 € | 8,93 € | 9,40 € |
60 - 75 | 10,56 € | 8,79 € | 9,33 € |
75 - 85 | 10,38 € | 8,78 € | 9,54 € |
85 - 100 | 11,02 € | 9,20 € | 9,75 € |
100 - | 10,81 € | 9,47 € | 9,90 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hilden
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 3.173 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.736 EUR/m².
Jahr | Wohnungen | Häuser |
---|---|---|
2024 | 3.173 € | 3.736 € |
2023 | 3.210 € | 3.998 € |
2022 | 3.515 € | 4.439 € |
2021 | 3.326 € | 3.935 € |
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hilden ist kein offizieller Mietspiegel von Hilden. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hilden. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Gibt es einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel? Und welche Informationen gibt es hierzu?
In Hilden gibt es derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel, sondern einen einfachen Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel bietet allgemeine Orientierungshilfen über die ortsüblichen Vergleichsmieten und kann sowohl von Mietern als auch Vermietern genutzt werden, um eine faire Einschätzung der Mieten zu erhalten. Qualifizierte Mietspiegel hingegen werden regelmäßig von unabhängigen Experten überprüft und unterliegen strengen gesetzlichen Anforderungen, was bei der Mietpreisfindung mehr Verbindlichkeit schafft.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Den Mietspiegel für Hilden können Sie auf der offiziellen Website der Stadt oder bei der örtlichen Mietervereinigung einsehen. Er ist auch bei einigen Wohnungsunternehmen und Immobilienportalen verfügbar, die Mietdaten für die Region veröffentlichen. In gedruckter Form können Sie den Mietspiegel häufig auch im Bürgerbüro der Stadt Hilden anfordern. Der letzte Mietsspiegel datiert aus November 2021. Die Arbeit am neuen mietspiegel dauert an.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Verschiedene Faktoren haben Einfluss auf den Mietspiegel in Hilden. Dazu gehören unter anderem:
- Die Lage der Wohnung (z. B. Stadtzentrum oder Randlage),
- Die Größe und der Zustand der Wohnung,
- Die Ausstattung (wie moderne Heizung, Isolierung oder Einbauküche),
- Das Baujahr des Gebäudes,
- Der energetische Standard der Immobilie.
Diese Merkmale werden bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten herangezogen.
Was wird beim Mietspiegel berücksichtigt?
Im Mietspiegel werden vor allem Wohnungen und Mietverträge berücksichtigt, die in den letzten vier Jahren neu abgeschlossen oder angepasst wurden. Auf diese Weise soll gewährleistet werden, dass die ermittelten Vergleichsmieten aktuell und realistisch sind. Auch Aspekte wie das Baujahr und die Art der Wohnung (zum Beispiel Altbau oder Neubau) spielen eine Rolle, ebenso wie die Lage in einem bestimmten Stadtteil von Hilden.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Ein Vermieter ist nicht gesetzlich verpflichtet, sich ausschließlich am Mietspiegel zu orientieren, wenn er einen Mietpreis festlegt. Allerdings dient der Mietspiegel als wichtige Grundlage und Orientierungshilfe. Im Falle eines Rechtsstreits kann der Mietspiegel als Beweismittel herangezogen werden, um die Angemessenheit einer Mieterhöhung oder eines neuen Mietvertrags zu beurteilen.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Die Miete darf in der Regel nicht wesentlich vom Mietspiegel abweichen. In Hilden wie auch bundesweit gilt: Erhöhungen der Miete müssen innerhalb der sogenannten „ortsüblichen Vergleichsmiete“ bleiben. Diese darf in einem Zeitraum von drei Jahren maximal um 20 % steigen. In angespannten Wohnungsmärkten liegt die Grenze bei 15 %. Eine zu starke Abweichung vom Mietspiegel kann von Mietern vor Gericht angefochten werden.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Um den Mietpreis für eine Wohnung zu bestimmen, sollten Sie die im Mietspiegel angegebenen Vergleichsmieten als Basis heranziehen und Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Wohnung in Ihre Überlegungen einbeziehen. Wenn Ihre Wohnung über besondere Ausstattungsmerkmale verfügt, die sie von anderen unterscheidet, kann dies den Mietpreis nach oben beeinflussen.
Was zählt zur ortsüblichen Miete?
Zur ortsüblichen Miete zählen die Mieten, die für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in Hilden in den letzten vier Jahren gezahlt wurden. Diese Mieten werden dann zu Durchschnittswerten zusammengefasst und im Mietspiegel veröffentlicht, um eine faire Vergleichsbasis zu schaffen.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die Stadtteile?
Die Mietpreise in Hilden variieren je nach Stadtteil und Wohnungsgröße. Im Stadtzentrum und in den beliebten Randgebieten sind die Mieten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen tendenziell höher als in ruhigeren, weniger zentralen Lagen. Zum Beispiel liegen die Mieten für eine 1-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt höher als am Stadtrand, während 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in beliebten Wohngebieten ebenfalls etwas teurer sind. Durchschnittlich bewegen sich die Preise pro Quadratmeter für kleinere Wohnungen in zentralen Lagen zwischen 9 und 12 Euro, während größere Wohnungen in den Randgebieten oft günstiger sind.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
In den letzten Jahren sind die Mietpreise in Hilden, wie auch in vielen anderen Städten der Region, moderat gestiegen. Besonders die Stadtteile in Zentrumsnähe, wie die Innenstadt und Benrath, haben aufgrund der guten Anbindung und der Infrastruktur eine größere Mietpreissteigerung erfahren. In weniger dicht besiedelten Stadtteilen ist der Anstieg eher moderat verlaufen, doch insgesamt zeigt der Trend in Hilden eine kontinuierliche Erhöhung der Mieten.
Mietsituation
Die Mietsituation in Hilden ist, wie in vielen Teilen Deutschlands, von einer wachsenden Nachfrage geprägt. Besonders kleinere Wohnungen, die bei Singles und jungen Paaren beliebt sind, sind oft schnell vergriffen. Trotz des Anstiegs der Mietpreise bleibt Hilden jedoch eine attraktive Stadt zum Wohnen, insbesondere aufgrund der Nähe zu Düsseldorf und der guten Lebensqualität, die sie bietet.