Mietspiegel Höxter 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Höxter liegt 2026 bei durchschnittlich 7,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Höxter liegt bei 8,34 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,68 EUR /m².
| Zimmer | Höxter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,34 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 7,68 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 6,98 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 7,88 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,39 € | 6,62 € | 7,44 € | 7,22 € | 8,34 € |
| 2 | 6,05 € | 6,40 € | 6,95 € | 7,08 € | 7,68 € |
| 3 | 5,74 € | 6,34 € | 6,69 € | 6,86 € | 6,98 € |
| 4 | 5,46 € | 6,10 € | 6,56 € | 6,42 € | 7,88 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Höxter
Der durchschnittliche Mietpreis in Höxter liegt bei 7,55 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Albaxen | 6,26 € | 5,50 € | 5,26 € | 6,86 € | k. A. |
| Bödexen | k. A. | 5,85 € | 6,05 € | 6,02 € | k. A. |
| Bosseborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brenkhausen | 5,46 € | 5,56 € | 5,41 € | 6,06 € | k. A. |
| Bruchhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Corvey | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fürstenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Godelheim | 5,33 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Bosseborn | k. A. | 6,15 € | 5,55 € | 7,39 € | k. A. |
| Lüchtringen | 5,63 € | 6,65 € | 7,25 € | 7,10 € | k. A. |
| Lütmarsen | k. A. | k. A. | 5,36 € | 5,60 € | k. A. |
| Maygadessen | 4,45 € | 5,08 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,53 € |
| Ovenhausen | 4,66 € | 5,48 € | 5,77 € | k. A. | k. A. |
| Stahle | 6,61 € | 4,99 € | 6,82 € | 6,29 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,84 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Höxter
Für eine 50m²-Wohnung in Höxter liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,82 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,54 EUR/m².
| m² | Höxter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,55 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 8,35 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,36 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,26 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,82 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,54 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,58 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 6,71 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 6,61 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 5,86 € | 6,29 € | 6,81 € | 6,87 € | 7,55 € |
| 20 - 35 | 6,89 € | 7,37 € | 7,58 € | 7,40 € | 8,35 € |
| 35 - 45 | 6,68 € | 6,71 € | 7,11 € | 7,31 € | 8,36 € |
| 45 - 50 | 6,10 € | 6,08 € | 6,77 € | 7,64 € | 8,26 € |
| 50 - 60 | 5,84 € | 6,36 € | 6,66 € | 7,08 € | 6,82 € |
| 60 - 75 | 5,73 € | 6,46 € | 6,97 € | 7,04 € | 7,54 € |
| 75 - 85 | 5,65 € | 6,19 € | 6,53 € | 6,12 € | 7,58 € |
| 85 - 100 | 5,85 € | 6,16 € | 6,81 € | 6,33 € | 6,71 € |
| 100 - | 5,22 € | 5,54 € | 6,49 € | 6,21 € | 6,61 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Höxter?
Der Mietspiegel für Höxter dient dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete in der Stadt besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er eine wichtige Orientierung, wenn es um die Angemessenheit einer Miete, Mieterhöhungen oder die Einordnung von Wohnlagen geht. Im Zentrum der aktuellen Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Höxter im Jahr 2026 bei 7,55 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete.
Auch nach Wohnungsgröße und Zuschnitt zeigen sich Unterschiede: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 8,34 Euro pro Quadratmeter genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 7,68 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit rund 50 m² liegt bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, eine 70-m²-Wohnung bei 7,54 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt: Kleine Wohnungen sind häufig überdurchschnittlich teuer, während mittlere Wohnungsgrößen stärker vom genauen Zuschnitt, Baujahr und Zustand abhängen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, ist aber methodisch weniger stark abgesichert. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und ist im Streitfall rechtlich deutlich belastbarer.
Für Höxter ist genau diese Unterscheidung wichtig: Die Stadt verweist weiterhin auf den letzten qualifizierten Mietspiegel, der ab dem 01.07.2019 gültig war. Gleichzeitig erklärt die Verwaltung, dass seit 2021 kein neuer Mietspiegel mehr erstellt werden konnte. Für die aktuelle Markteinschätzung wird deshalb häufig ergänzend auf laufend aktualisierte Marktdaten zurückgegriffen. Diese ersetzen den offiziellen Mietspiegel zwar nicht, helfen aber dabei, das heutige Mietniveau realistischer einzuordnen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Höxter hängt nicht nur von der Quadratmeterzahl ab. Entscheidend sind mehrere Merkmale, die auch bei Mietspiegeln und Marktanalysen regelmäßig berücksichtigt werden:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetischer Zustand
- Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets
Gerade in einer Stadt wie Höxter wirken sich diese Faktoren spürbar aus. Modernisierte Wohnungen oder kleinere Einheiten mit guter Alltagstauglichkeit erzielen oft höhere Quadratmeterpreise als größere, einfach ausgestattete Wohnungen in älteren Gebäuden. Deshalb sollten Durchschnittswerte immer als Orientierung verstanden werden, nicht als pauschaler Preis für jede Wohnung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offizielle Anlaufstelle ist die Website der Stadt Höxter. Dort wird auf den letzten qualifizierten Mietspiegel verwiesen und zugleich darauf hingewiesen, dass seit 2021 keine neue Fortschreibung mehr erfolgen konnte. Wer sich rechtlich oder verwaltungsnah orientieren möchte, sollte deshalb immer zuerst diese offizielle Quelle prüfen.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Höxter
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Höxter 2026 im Mittel bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Für kleine Wohnungen liegt das Niveau darüber, bei größeren Wohnungen kann es – je nach Objekt – darunter oder in etwa auf Durchschnittsniveau liegen. Damit ergibt sich für Höxter ein insgesamt solides, aber noch vergleichsweise moderates Mietniveau.
Ergänzende Marktanalysen kommen für das Jahr 2026 auf eine Spanne von grob rund 7,1 bis 8,0 Euro pro Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel und meist durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Angebotsdaten statt Bestandsmieten oder abweichende Stichproben erklärbar. Für diese Seite bleiben deshalb die VALUE-Daten der maßgebliche Referenzpunkt; andere Auswertungen dienen lediglich der Einordnung am Rand.
Entwicklung der Mietpreise
Auch in Höxter zeigt sich in den letzten Jahren ein moderater Aufwärtstrend bei den Angebotsmieten. Besonders kleine Wohnungen und gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen stehen unter höherem Nachfragedruck, weil sie für Singles, Berufspendler, ältere Haushalte und kleinere Haushaltsgrößen gleichermaßen interessant sind. Gleichzeitig bleibt der Markt deutlich ruhiger als in vielen Großstädten Nordrhein-Westfalens.
Für Eigentumswohnungen und Häuser liegen in der zugrunde gelegten VALUE-Auswertung derzeit keine belastbaren Kaufpreise vor. Beim Mietmarkt lässt sich jedoch festhalten: Höxter bewegt sich 2026 in einem Rahmen, der einerseits spürbare Preissteigerungen erkennen lässt, andererseits aber weiterhin unter dem Niveau vieler größerer Städte bleibt. Wer die ortsübliche Vergleichsmiete einschätzen will, sollte deshalb den offiziellen Stand der Stadt mit aktuellen Marktdaten zusammendenken – mit den VALUE-Daten als zentraler Grundlage.