Mietspiegel Homburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Homburg liegt 2025 bei durchschnittlich 10,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Homburg liegt bei 11,91 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,97 EUR /m².
| Zimmer | Homburg | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,91 € | 10,54 € | 12,50 € |
| 2 | 9,97 € | 8,99 € | 10,25 € |
| 3 | 9,61 € | 8,34 € | 9,74 € |
| 4 | 9,59 € | 8,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,73 € | 10,39 € | 10,49 € | 11,91 € |
| 2 | 8,16 € | 9,06 € | 9,70 € | 9,97 € |
| 3 | 8,09 € | 8,53 € | 9,08 € | 9,61 € |
| 4 | 7,68 € | 8,36 € | 9,18 € | 9,59 € |
Download Markt-Mietspiegel Homburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Homburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Homburg liegt bei 10,15 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altbreitenfelderhof | k. A. | k. A. | 13,53 € | k. A. |
| Beeden | 8,43 € | 6,96 € | 9,26 € | 11,25 € |
| Bruchhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichelscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einöd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fohlenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ingweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jägersburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Karlsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirrberg | 7,41 € | 8,33 € | 8,28 € | 8,70 € |
| Lappentascherhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reiskirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sanddorf | 9,51 € | 10,45 € | 9,54 € | 10,91 € |
| Schwarzenacker | 8,63 € | 8,92 € | 9,10 € | 11,27 € |
| Schwarzenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Websweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wörschweiler | k. A. | 6,92 € | 8,52 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Homburg
Für eine 50m²-Wohnung in Homburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,17 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,71 EUR/m².
| m² | Homburg | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,15 € | 8,81 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,28 € | 11,77 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,46 € | 10,28 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,40 € | 9,73 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,17 € | 9,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,71 € | 8,59 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,48 € | 8,30 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,33 € | 8,19 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,38 € | 7,91 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,42 € | 9,00 € | 9,55 € | 10,15 € |
| 20 - 35 | 10,03 € | 10,89 € | 11,42 € | 12,28 € |
| 35 - 45 | 9,52 € | 9,92 € | 10,34 € | 11,46 € |
| 45 - 50 | 8,95 € | 9,76 € | 9,68 € | 10,40 € |
| 50 - 60 | 8,44 € | 9,02 € | 9,42 € | 10,17 € |
| 60 - 75 | 7,80 € | 8,42 € | 9,34 € | 9,71 € |
| 75 - 85 | 7,74 € | 8,55 € | 9,40 € | 9,48 € |
| 85 - 100 | 7,91 € | 8,19 € | 9,00 € | 9,33 € |
| 100 - | 7,64 € | 8,20 € | 9,08 € | 9,38 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Homburg?
Der Mietspiegel für Homburg gibt einen verlässlichen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung bei der Einschätzung fairer Mietpreise. Grundlage bilden reale Mietverhältnisse vergleichbarer Wohnungen, ausgewertet auf Basis aktueller Marktdaten.
Im Zentrum der Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank: Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Homburg im Jahr 2025 bei 10,01 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 1 Zimmer kosten im Schnitt 11,89 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 9,85 €/m². Auch für typische Wohnungsgrößen sind Durchschnittswerte angegeben: So kostet eine 50 m² große Wohnung rund 10,06 €/m², während eine 70 m²-Wohnung bei etwa 9,46 €/m² liegt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Für Homburg galt zuletzt ein qualifizierter Mietspiegel, der 2020 für den gesamten Saarpfalz-Kreis erstellt wurde. Dieser wurde auf wissenschaftlicher Basis gemeinsam mit den Kommunen und dem Gutachterausschuss erarbeitet. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt gesetzliche Anforderungen und ist rechtssicher bei Mieterhöhungen nutzbar.
Da dieser Mietspiegel jedoch nicht innerhalb der gesetzlichen Frist aktualisiert wurde, verlor er im Dezember 2022 seinen qualifizierten Status. Seither gilt er nur noch als einfacher Mietspiegel. Das bedeutet: Er dient weiterhin als Orientierung, hat aber keine rechtlich bindende Wirkung mehr bei Streitigkeiten oder Mieterhöhungen. Die Stadt Homburg verweist auf die Gültigkeit des Mietspiegels 2020 als informatives Werkzeug für Vermieter und Mieter.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Erstellung des Mietspiegels wurden unterschiedliche Faktoren berücksichtigt, um möglichst genaue Vergleichsmieten zu ermitteln. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr der Immobilie und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb von Homburg (zentral oder stadtrandnah)
- Ausstattung, energetischer Zustand und Infrastruktur-Anbindung
Insbesondere Wohnungen mit guter Anbindung an die Innenstadt oder das Universitätsklinikum sind stark gefragt. Kleine Wohneinheiten bis 40 m² erzielen regelmäßig Spitzenwerte pro Quadratmeter, da sie von Studenten und Berufseinsteigern stark nachgefragt werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der letzte qualifizierte Mietspiegel des Saarpfalz-Kreises (einschließlich Homburg) wurde im Jahr 2020 veröffentlicht. Obwohl er seinen rechtlichen Status verloren hat, steht er weiterhin online zur Verfügung und bietet eine fundierte Einschätzung zur ortsüblichen Miete.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Homburg (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Homburg liegt laut VALUE-Daten 2025 bei durchschnittlich 10,01 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Lage ergeben sich Abweichungen: Für kleine 1-Zimmer-Wohnungen werden bis zu 11,89 €/m² gezahlt, während 2-Zimmer-Wohnungen eher bei 9,85 €/m² liegen. Für größere Wohnungen mit 70 m² kann die Miete bis auf etwa 9,46 €/m² sinken.
Andere Marktanalysen sprechen zum Teil von etwas niedrigeren Durchschnittsmieten, zwischen 8,80 € und 9,40 €/m². Diese Unterschiede lassen sich durch abweichende Erhebungszeiträume oder methodische Ansätze erklären – etwa ob Angebots- oder Vertragsmieten ausgewertet wurden. Die VALUE-Daten gelten aufgrund ihrer Markttiefe als besonders belastbar.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Homburg sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei kleineren Wohnungen, die in der Nachfragestatistik vorn liegen. Noch vor wenigen Jahren waren Kaltmieten unter 9 €/m² keine Seltenheit – inzwischen liegen sie deutlich darüber. Vor allem der Zuzug von Studenten und medizinischem Fachpersonal wirkt sich auf das Preisniveau aus.
Im regionalen Vergleich liegt Homburg über dem Durchschnitt: Während Nachbarkommunen wie Blieskastel oder Bexbach niedrigere Werte von etwa 8,00 €/m² aufweisen, hebt sich Homburg als universitär und wirtschaftlich bedeutender Standort ab. Entsprechend hoch sind die Mietpreise im Zentrum, rund um den Bahnhof sowie in Uni-Nähe.
Auf dem Kaufmarkt zeigt sich ein ähnliches Bild: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei 2.435 €, für Häuser bei 2.140 €. Auch hier wird deutlich, dass Homburg zu den teureren Lagen im Saarpfalz-Kreis zählt.