Mietspiegel Hoyerswerda 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hoyerswerda liegt 2025 bei durchschnittlich 5,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hoyerswerda liegt bei 5,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 5,77 EUR /m².
| Zimmer | Hoyerswerda | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,82 € | 7,96 € | 12,50 € |
| 2 | 5,77 € | 7,16 € | 10,25 € |
| 3 | 5,75 € | 6,84 € | 9,74 € |
| 4 | 5,80 € | 7,35 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,22 € | 5,47 € | 5,51 € | 5,82 € |
| 2 | 5,44 € | 5,49 € | 5,71 € | 5,77 € |
| 3 | 5,44 € | 5,45 € | 5,76 € | 5,75 € |
| 4 | 4,96 € | 5,34 € | 5,47 € | 5,80 € |
Download Markt-Mietspiegel Hoyerswerda als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hoyerswerda
Der durchschnittliche Mietpreis in Hoyerswerda liegt bei 5,77 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bröthen | 6,34 € | 6,45 € | 6,95 € | 7,70 € |
| Dörgenhausen | k. A. | 7,57 € | k. A. | k. A. |
| Groß Neida | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Neida | k. A. | 5,82 € | 7,33 € | k. A. |
| Klein Partwitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Zeißig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Knappenrode | 5,05 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Knappensee | 4,82 € | 5,21 € | 5,34 € | 5,52 € |
| Koselbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kühnicht | 5,06 € | 5,14 € | 5,47 € | 5,62 € |
| Michalken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neustadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwarzkollm | 5,27 € | 5,30 € | k. A. | k. A. |
| Zeißig | 5,04 € | 5,13 € | 5,39 € | 5,50 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hoyerswerda
Für eine 50m²-Wohnung in Hoyerswerda liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 5,68 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 5,71 EUR/m².
| m² | Hoyerswerda | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 5,77 € | 7,20 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 5,70 € | 8,37 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 5,87 € | 7,31 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 5,38 € | 7,02 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 5,68 € | 6,84 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 5,71 € | 6,88 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 5,79 € | 7,09 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,68 € | 7,36 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,08 € | 7,95 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 5,35 € | 5,46 € | 5,69 € | 5,77 € |
| 20 - 35 | 5,16 € | 5,38 € | 5,47 € | 5,70 € |
| 35 - 45 | 5,41 € | 5,69 € | 5,73 € | 5,87 € |
| 45 - 50 | 5,44 € | 5,36 € | 5,55 € | 5,38 € |
| 50 - 60 | 5,34 € | 5,27 € | 5,59 € | 5,68 € |
| 60 - 75 | 5,23 € | 5,40 € | 5,67 € | 5,71 € |
| 75 - 85 | 5,68 € | 6,04 € | 5,82 € | 5,79 € |
| 85 - 100 | 6,83 € | 6,62 € | 6,33 € | 6,68 € |
| 100 - | 6,39 € | 6,60 € | 6,93 € | 7,08 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hoyerswerda?
Der Mietspiegel für Hoyerswerda liefert eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er richtet sich an Mieter und Vermieter und soll dabei helfen, die Miethöhe transparent und nachvollziehbar einzuordnen. Grundlage sind reale Mietverhältnisse vergleichbarer Wohnungen, die nach klar definierten Kriterien ausgewertet werden.
Als wichtige Ergänzung zu den amtlichen Angaben dient die VALUE Marktdatenbank. Nach dieser Auswertung liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hoyerswerda im Jahr 2025 bei rund 5,77 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt mit etwa 5,82 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 5,77 €/m². Für eine Wohnung mit ungefähr 50 m² Wohnfläche ergibt sich ein durchschnittlicher Mietpreis von 5,68 €/m², bei 70 m² liegt der Wert bei etwa 5,71 €/m². Diese Zahlen zeichnen ein Bild eines insgesamt noch vergleichsweise günstigen Mietniveaus, das jedoch je nach Lage und Ausstattung spürbar schwanken kann.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die üblichen Mieten am Ort, die in der Regel von der Gemeinde oder Interessenverbänden erstellt wird. Die Anforderungen an Datenerhebung und Auswertung sind dabei weniger streng; der Mietspiegel bietet eine Orientierung, ist rechtlich aber nicht so belastbar.
Hoyerswerda arbeitet dagegen mit einem qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Hier werden die Daten nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches wissenschaftlich erhoben und ausgewertet. An der Erstellung sind typischerweise sowohl die Stadt als auch Vertreter von Mietern und Vermietern beteiligt. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel wird in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben und bietet eine deutlich robustere Grundlage, etwa wenn es um Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse geht. Die Marktdaten der VALUE Marktdatenbank ergänzen diese amtlichen Vergleichsmieten, indem sie aktuelle Angebotsdaten und typische Preisniveaus im laufenden Marktgeschehen abbilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Hoyerswerda und die ergänzende Auswertung der VALUE Marktdatenbank werden Wohnungen nach verschiedenen Merkmalen gruppiert. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt und Wohnumfeld
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetische Qualität
Gerade kleinere Wohnungen sind in Hoyerswerda – wie in vielen Städten – relativ stark nachgefragt. Das zeigt sich auch in den Werten der VALUE Marktdatenbank: Kleinere Einheiten um 50 m² und das 1-Zimmer-Segment liegen leicht über dem allgemeinen Durchschnitt, während mittelgroße Wohnungen um 70 m² ein ähnliches Niveau aufweisen. Hinzu kommen Unterschiede zwischen modernisierten Bestandsgebäuden und älteren, weniger sanierten Objekten, die sich im Mietpreis deutlich bemerkbar machen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Hoyerswerda wird von der Stadt bereitgestellt und steht online als Broschüre sowie in Form eines digitalen Mietspiegelrechners zur Verfügung. Dort können Mieter und Vermieter anhand konkreter Wohnungsmerkmale die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln und prüfen, ob eine geforderte Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben liegt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Hoyerswerda
Für eine aktuelle Markteinordnung lohnt sich der Blick auf beide Ebenen: Der amtliche Mietspiegel bildet die rechtliche Grundlage, während die Zahlen der VALUE Marktdatenbank ein Gefühl dafür vermitteln, zu welchen Preisen Wohnungen tatsächlich am Markt angeboten und verkauft werden.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Hoyerswerda lässt sich aus Sicht der VALUE Marktdatenbank wie folgt einordnen: Im Durchschnitt liegt die Nettokaltmiete 2025 bei rund 5,77 Euro pro Quadratmeter. Abhängig von Wohnfläche und Zuschnitt ergeben sich leichte Abweichungen – so werden Wohnungen um 50 m² mit durchschnittlich etwa 5,68 €/m², Wohnungen um 70 m² mit rund 5,71 €/m² ausgewiesen. 1-Zimmer-Wohnungen liegen knapp über dem Gesamtdurchschnitt, was die höhere Nachfrage in diesem Segment widerspiegelt.
Andere Marktanalysen, die überwiegend auf aktuellen Angebotsmieten basieren, kommen je nach Datengrundlage auf Durchschnittswerte, die zum Teil etwas niedriger oder höher liegen. Für Hoyerswerda ergibt sich daraus insgesamt eine Bandbreite von ungefähr 5,50 € bis rund 7,00 €/m². Diese Unterschiede lassen sich vor allem dadurch erklären, dass amtliche Vergleichsmieten stärker auf dem bestehenden Wohnungsbestand beruhen, während Marktanalysen meist jüngere Angebote, modernisierte Wohnungen und besonders gefragte Lagen überdurchschnittlich stark abbilden. Ergänzend zeigt die VALUE Marktdatenbank auch die Kaufpreise: Eigentumswohnungen liegen im Schnitt bei etwa 1.307 €/m², Häuser bei rund 1.746 €/m², was auf ein insgesamt moderates Preisniveau am lokalen Immobilienmarkt hinweist.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist auch in Hoyerswerda eine spürbare, wenn auch im Vergleich zu Großstädten moderatere Steigerung der Mieten zu beobachten. Während der qualifizierte Mietspiegel vor allem die langfristige Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmiete abbildet, reagieren die von der VALUE Marktdatenbank erfassten Angebotsmieten schneller auf aktuelle Trends – etwa auf energetische Sanierungen, Modernisierungen oder Veränderungen in einzelnen Stadtquartieren.
Besonders in besser nachgefragten Wohnlagen und bei modernisiertem Bestand zeigt sich eine etwas stärkere Dynamik, während einfache Lagen und unsanierte Häuser eher am unteren Ende der Preisbandbreite verbleiben. Dadurch erklären sich Bandbreiten, bei denen die ortsübliche Vergleichsmiete näher am Mittelwert von rund 5,77 €/m² liegt, während einzelne Angebotssegmente in guten Lagen deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen können. Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Der Blick in den offiziellen Mietspiegel der Stadt und in die ergänzenden Marktdaten der VALUE Marktdatenbank hilft, die eigene Miete realistisch einzuordnen und sowohl Überhöhungen als auch unrealistische Erwartungen zu vermeiden.