Mietspiegel Hückelhoven 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hückelhoven liegt 2025 bei durchschnittlich 9,45 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hückelhoven liegt bei 10,59 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,74 EUR /m².
| Zimmer | Hückelhoven | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,59 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,74 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,11 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,97 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,44 € | 8,27 € | 9,70 € | 10,59 € |
| 2 | 8,00 € | 8,96 € | 9,51 € | 9,74 € |
| 3 | 7,25 € | 7,91 € | 8,05 € | 9,11 € |
| 4 | 6,94 € | 7,44 € | 8,82 € | 8,97 € |
Download Markt-Mietspiegel Hückelhoven als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hückelhoven
Der durchschnittliche Mietpreis in Hückelhoven liegt bei 9,45 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altmyhl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Baal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brachelen | 7,13 € | 7,93 € | 9,10 € | 9,18 € |
| Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Doverack | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Doveren | 6,79 € | 7,55 € | 7,78 € | 8,90 € |
| Doverhahn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Doverheide | 6,75 € | 6,79 € | k. A. | k. A. |
| Garsbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hilfarth | 6,96 € | 9,11 € | 8,97 € | 10,44 € |
| Kleingladbach | k. A. | 8,21 € | 8,27 € | k. A. |
| Krickelberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Millich | 7,59 € | 9,96 € | 8,37 € | 9,00 € |
| Oeldriesch | 6,67 € | 8,42 € | 9,70 € | 9,11 € |
| Ratheim | 6,89 € | 7,72 € | 8,52 € | 8,88 € |
| Rurich | k. A. | 6,80 € | k. A. | k. A. |
| Schaufenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vogelsang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hückelhoven
Für eine 50m²-Wohnung in Hückelhoven liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,69 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,18 EUR/m².
| m² | Hückelhoven | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,45 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,61 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,26 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,71 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,69 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,18 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,86 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,41 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,34 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,56 € | 8,30 € | 8,96 € | 9,45 € |
| 20 - 35 | 8,77 € | 9,52 € | 11,32 € | 10,61 € |
| 35 - 45 | 8,77 € | 9,60 € | 10,27 € | 11,26 € |
| 45 - 50 | 8,78 € | 9,54 € | 10,24 € | 9,71 € |
| 50 - 60 | 7,44 € | 8,44 € | 9,46 € | 9,69 € |
| 60 - 75 | 7,54 € | 8,32 € | 8,73 € | 9,18 € |
| 75 - 85 | 7,31 € | 7,79 € | 8,53 € | 8,86 € |
| 85 - 100 | 7,42 € | 7,96 € | 8,76 € | 9,41 € |
| 100 - | 6,95 € | 7,72 € | 8,50 € | 9,34 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hückelhoven?
Der Mietspiegel für Hückelhoven ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten systematisch ein und schafft Transparenz für Mieter und Vermieter. Er dient als Orientierung im laufenden Mietverhältnis und bei Neuvermietungen, indem er aufzeigt, welches Preisniveau für vergleichbare Wohnungen im Stadtgebiet üblich ist. Grundlage der folgenden Marktwerte sind die VALUE Marktdatenbank und damit aktuelle Angebots- und Bestandsinformationen für 2025.
Nach VALUE liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hückelhoven im Jahr 2025 bei 9,48 €/m². Auffällig ist das höhere Niveau kleinerer Einheiten: 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 10,69 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich bei 9,63 €/m². Nach Wohnungsgröße differenziert ergeben sich für eine 50 m²-Wohnung durchschnittlich 9,65 €/m², bei 70 m² rund 9,35 €/m². Diese Werte stehen im Zentrum der Auswertung und bilden die marktübliche Spannbreite in Hückelhoven ab.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Mietspiegel unterschieden (§§ 558c–d BGB). Ein qualifizierter Mietspiegel folgt wissenschaftlichen Grundsätzen, wird im Regelfall alle zwei Jahre fortgeschrieben und genießt eine besondere Beweiswirkung vor Gericht. Der einfache Mietspiegel ist ebenfalls eine zulässige Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete, basiert aber auf einer weniger strengen Methodik.
In Hückelhoven liegt aktuell ein einfacher Mietspiegel vor. Er wurde 2023 aufgestellt und ist – nach Angaben der Stadt – bis Oktober 2025 gültig. Die Datengrundlage stammt aus einer Befragung im Stadtgebiet; sie richtet sich auf freifinanzierte Wohnungen und grenzt Sonderfälle (z. B. möblierte Vermietungen) aus. Damit bietet der städtische Mietspiegel eine behördliche Einordnung, die für Mieterhöhungen im Bestand herangezogen werden kann, ohne den Status eines qualifizierten Mietspiegels zu beanspruchen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung von Mieten werden Wohnungen anhand typischer Merkmale verglichen. Wesentliche Faktoren sind:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lage innerhalb der Stadt und Wohnumfeld
- Ausstattung, energetischer Zustand und Modernisierungen
Der städtische Mietspiegel berücksichtigt diese Kriterien in Form definierter Kategorien. Ergänzend spiegeln die VALUE-Werte die am Markt beobachteten Preisniveaus wider. Dass kleinere Wohnungen überdurchschnittlich teuer sind, passt zu den typischen Nachfrageprofilen: kompakte, sofort bezugsfertige Einheiten werden schneller absorbiert und erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise als größere Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt ihren Mietspiegel als Informationsangebot online bereit. Er dient als behördliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und ist derzeit als einfacher Mietspiegel (Aufstellung 2023, Geltung bis Oktober 2025) abrufbar:
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Hückelhoven
Ortsübliche Vergleichsmiete
Maßgeblich für diese Seite sind die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hückelhoven 9,48 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 10,69 €/m² klar oberhalb des Schnitts, 2-Zimmer-Wohnungen mit 9,63 €/m² knapp darüber. Bezogen auf typische Wohnungsgrößen zeigen sich 9,65 €/m² (50 m²) und 9,35 €/m² (70 m²). Diese Werte fassen das für 2025 beobachtbare Mietniveau in Hückelhoven präzise zusammen.
Zur Einordnung: Andere Marktanalysen berichten – je nach Zeitraum und Datenmethode – für Wohnungen von Durchschnittswerten im Korridor von etwa 8,30 €/m² bis 10,20 €/m². Solche Abweichungen sind plausibel erklärbar: Teilweise werden ausschließlich Angebotsmieten ausgewertet (die tendenziell höher liegen als Bestandsmieten), teils differieren die Stichtage oder es wird nach Objektarten getrennt. Die VALUE-Werte liegen in dieser Bandbreite und bilden, aggregiert über Hückelhoven, ein ausgewogenes Bild des lokalen Marktes.
Entwicklung der Mietpreise
Im Trend zeigen die zuletzt verfügbaren Marktbeobachtungen eine moderat steigende Tendenz. Hückelhoven folgt damit dem Muster vieler Mittelstädte im Rheinland: knapper Neubau, spürbare Nachfrage nach kleineren und gut ausgestatteten Wohnungen sowie ein Auswahlvorteil für modernisierte Einheiten. Dass 1-Zimmer-Wohnungen deutlich über dem Gesamtschnitt notieren, ist ein typisches Zeichen begrenzter Verfügbarkeit in diesem Segment.
Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ansetzen oder prüfen will, sollte sowohl den städtischen Mietspiegel als auch die aktuellen VALUE-Werte berücksichtigen. So lassen sich Objektmerkmale (amtliches Raster) und Marktdynamik (laufende Beobachtung) sinnvoll zusammenführen. Unterschiede zwischen Quellen sind erwartbar – sie bilden keine Widersprüche, sondern stecken die realistische Bandbreite des zulässigen Mietniveaus in Hückelhoven ab.