Mietspiegel Idstein 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Idstein liegt 2026 bei durchschnittlich 11,23 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Idstein liegt bei 10,49 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,26 EUR /m².
| Zimmer | Idstein | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,49 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 11,26 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 11,69 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 9,89 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,92 € | 11,19 € | 11,78 € | 12,01 € | 10,49 € |
| 2 | 10,07 € | 10,85 € | 10,90 € | 11,26 € | 11,26 € |
| 3 | 9,94 € | 9,94 € | 10,68 € | 11,04 € | 11,69 € |
| 4 | 10,42 € | 10,70 € | 10,83 € | 10,82 € | 9,89 € |
Download Markt-Mietspiegel Idstein als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Idstein
Der durchschnittliche Mietpreis in Idstein liegt bei 11,23 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasbach | 8,73 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ehrenbach | 10,90 € | 8,26 € | 8,58 € | 8,13 € | k. A. |
| Eschenhahn | 9,28 € | 9,33 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heftrich | 9,54 € | 9,30 € | 9,17 € | 9,84 € | k. A. |
| Kröftel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lenzhahn | k. A. | 8,59 € | 8,80 € | k. A. | k. A. |
| Morchermühle | 9,42 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederauroff | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederoberrod | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederrod | k. A. | k. A. | 9,35 € | k. A. | k. A. |
| Oberauroff | 8,70 € | k. A. | 10,05 € | k. A. | k. A. |
| Oberrod | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Walkmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Walsdorf | 8,11 € | 7,80 € | 8,40 € | 10,07 € | 8,91 € |
| Wörsdorf | 10,56 € | 10,64 € | 10,82 € | 10,93 € | 10,63 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Idstein
Für eine 50m²-Wohnung in Idstein liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,86 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,77 EUR/m².
| m² | Idstein | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,23 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,86 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,77 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,34 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,35 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,00 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,14 € | 10,44 € | 10,83 € | 11,22 € | 11,23 € |
| 20 - 35 | 11,95 € | 11,98 € | 12,08 € | 13,43 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,04 € | 11,48 € | 10,55 € | 12,39 € | k. A. |
| 45 - 50 | 10,40 € | 10,71 € | 10,88 € | 10,41 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,90 € | 10,07 € | 10,94 € | 11,03 € | 10,86 € |
| 60 - 75 | 10,10 € | 9,92 € | 10,63 € | 10,88 € | 11,77 € |
| 75 - 85 | 10,16 € | 10,01 € | 10,41 € | 10,99 € | 11,34 € |
| 85 - 100 | 9,99 € | 10,07 € | 10,56 € | 11,54 € | 11,35 € |
| 100 - | 10,03 € | 10,47 € | 10,64 € | 10,98 € | 11,00 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Idstein?
Der Mietspiegel für Idstein bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen. Idstein verwendet einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel, der zusammen mit den Städten Taunusstein und Bad Schwalbach sowie der Gemeinde Niedernhausen erstellt wurde.
Die derzeit offiziell veröffentlichte Fassung hat den Stand 1. Juli 2022. Sie enthält Nettokaltmieten pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Betriebskosten sind in den angegebenen Werten nicht enthalten. Der Mietspiegel gilt als Orientierungshilfe; die konkrete Einordnung einer Wohnung hängt unter anderem von ihrer Größe, dem Baualter, der Ausstattung, dem Zustand und der Wohnlage ab.
Für die Erstellung wurden mehr als 4.500 Mitglieder der beteiligten Mieter- und Eigentümerorganisationen angeschrieben. Abgefragt wurden unter anderem Wohnungsgröße, Lage, Ausstattung, Zustand und Miethöhe. Die Rückmeldungen bildeten die Grundlage für die Mietwerttabellen.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
Der Wohnungsmarkt in Idstein wird durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet beeinflusst. Über die A3 sowie die Bahnstrecke zwischen Frankfurt und Limburg bestehen Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und zu weiteren Arbeitsstandorten der Region. Dadurch ist die Stadt auch für Berufspendler interessant.
Zusätzliche Nachfrage entsteht durch die Hochschule Fresenius mit ihrem Stammsitz in Idstein. Besonders kleinere Wohnungen und kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen können deshalb für Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger interessant sein.
Innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden sich die Wohnlagen deutlich. Die Kernstadt bietet kurze Wege zum Bahnhof, zur Hochschule, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur historischen Altstadt. Wörsdorf ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil und verfügt über eine vergleichsweise eigenständige Infrastruktur. In kleineren Ortsteilen wie Heftrich, Walsdorf, Eschenhahn oder den Auroffer Ortsteilen sind dagegen die konkrete Verkehrsanbindung und die Versorgung vor Ort stärker zu berücksichtigen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Mietwerttabellen für Idstein unterscheiden insbesondere nach folgenden Merkmalen:
- Wohnfläche bis unter 60 m², von 60 bis unter 100 m² oder ab 100 m²
- Bezugsfertigkeit bis 1960, von 1961 bis 1980, von 1981 bis 1999 oder ab 2000
- Ausstattung der Wohnung mit Heizung und Bad
- Lage, Zustand und weitere Ausstattungsmerkmale
- mögliche Zu- oder Abschläge bei besonderen Eigenschaften
Die offiziellen Mittelwerte reichen in Idstein von 7,07 €/m² für große Wohnungen in älteren Gebäuden bis zu 10,35 €/m² für Wohnungen mit 60 bis unter 100 m², die ab dem Jahr 2000 bezugsfertig wurden. Die dazugehörigen Mietspannen liegen je nach Größen- und Baualtersklasse zwischen 6,27 und 11,35 €/m².
Zuschläge können beispielsweise bei Einfamilienhäusern, einer Einbauküche, einem zweiten Bad oder einem Kamin vorgesehen sein. Abschläge kommen unter anderem bei fehlendem Balkon, Keller oder Isolierverglasung sowie bei ungünstigem Grundriss, erhöhter Lärmbelastung oder unzureichender örtlicher Infrastruktur infrage.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Idstein stellt den gemeinsamen Mietspiegel kostenfrei auf ihrer Internetseite zur Verfügung. Dort kann die Fassung von 2022 als PDF abgerufen werden. Zum Zeitpunkt der Recherche war eine angekündigte Neuausgabe für 2026 noch nicht veröffentlicht. Vor einer konkreten Berechnung sollte daher geprüft werden, ob inzwischen eine aktualisierte Fassung bereitsteht.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Idstein
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der offizielle Mietspiegel nennt keinen einheitlichen Durchschnittswert für sämtliche Wohnungen in Idstein. Stattdessen wird die Vergleichsmiete anhand der passenden Größen- und Baualtersklasse bestimmt. Bei einer durchschnittlich ausgestatteten Wohnung ist grundsätzlich vom jeweiligen Mittelwert auszugehen. Besondere Merkmale können innerhalb der angegebenen Mietspanne berücksichtigt werden.
Aktuelle Marktanalysen für 2026 bewegen sich je nach Erhebungsmethode bei durchschnittlich etwa 10,79 bis 12,08 €/m². Ein ausgewerteter Gesamtwert liegt bei rund 11,23 €/m². Für Ein-Zimmer-Wohnungen werden etwa 10,49 €/m² und für Zwei-Zimmer-Wohnungen rund 11,26 €/m² genannt. Wohnungen mit etwa 50 m² liegen bei rund 10,86 €/m², während für 70 m² große Wohnungen ungefähr 11,77 €/m² ausgewiesen werden.
Diese aktuellen Marktwerte beruhen überwiegend auf ausgewerteten Angeboten und sind nicht mit den Tabellenwerten des amtlich anerkannten Mietspiegels gleichzusetzen. Sie zeigen jedoch, auf welchem Niveau Wohnungen derzeit am Markt angeboten werden.
Entwicklung der Mietpreise
Die verfügbaren Marktanalysen deuten für Idstein weiterhin auf steigende Angebotsmieten hin. Je nach Datengrundlage lag der Anstieg innerhalb eines Jahres zuletzt ungefähr zwischen zwei und fünf Prozent. Die Unterschiede ergeben sich aus abweichenden Erhebungszeiträumen, Objektbeständen und Berechnungsmethoden.
Die gute Erreichbarkeit der Arbeitsmärkte in Wiesbaden und Frankfurt, der Hochschulstandort und die begrenzte Verfügbarkeit kleinerer Wohnungen stützen die Nachfrage. Innerhalb Idsteins bleiben Lage, Entfernung zum Bahnhof, Nahversorgung und Anbindung der einzelnen Ortsteile entscheidend für die tatsächlich erzielbare Miete.