Mietspiegel Ilmenau 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ilmenau liegt 2026 bei durchschnittlich 8,22 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ilmenau liegt bei 8,58 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,79 EUR /m².
| Zimmer | Ilmenau | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,58 € | 8,25 € | 12,75 € |
| 2 | 7,79 € | 7,43 € | 10,41 € |
| 3 | 8,34 € | 7,29 € | 9,86 € |
| 4 | 8,29 € | 7,32 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,66 € | 7,96 € | 8,11 € | 8,38 € | 8,58 € |
| 2 | 7,26 € | 7,49 € | 7,80 € | 8,20 € | 7,79 € |
| 3 | 6,76 € | 7,00 € | 7,37 € | 7,76 € | 8,34 € |
| 4 | 7,13 € | 7,29 € | 7,47 € | 8,20 € | 8,29 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ilmenau
Der durchschnittliche Mietpreis in Ilmenau liegt bei 8,22 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Allzunah | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bücheloh | k. A. | 4,92 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frauenwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gehren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,05 € |
| Gräfinau-Angstedt | 6,49 € | 6,74 € | 6,04 € | k. A. | k. A. |
| Grenzhammer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hammergrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heyda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jesuborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langewiesen | 7,15 € | 7,39 € | 7,61 € | 8,26 € | 8,10 € |
| Manebach | 6,10 € | 6,33 € | 6,75 € | 6,54 € | k. A. |
| Möhrenbach | k. A. | 7,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberpörlitz | 7,26 € | 6,03 € | 8,45 € | 7,77 € | k. A. |
| Oehrenstock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pennewitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stützerbach | 5,85 € | 6,13 € | 6,04 € | 6,23 € | k. A. |
| Unterpörlitz | 7,07 € | 7,01 € | 7,31 € | 9,07 € | k. A. |
| Wolfsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wümbach | k. A. | 5,97 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,89 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ilmenau
Für eine 50m²-Wohnung in Ilmenau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,49 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,62 EUR/m².
| m² | Ilmenau | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,22 € | 7,43 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 8,76 € | 8,87 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,18 € | 7,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,30 € | 7,18 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,49 € | 7,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,62 € | 7,20 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,00 € | 7,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,51 € | 7,83 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,66 € | 7,69 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,20 € | 7,42 € | 7,69 € | 8,08 € | 8,22 € |
| 20 - 35 | 7,99 € | 8,13 € | 8,63 € | 8,75 € | 8,76 € |
| 35 - 45 | 7,58 € | 7,86 € | 7,85 € | 8,29 € | 8,18 € |
| 45 - 50 | 6,96 € | 7,47 € | 7,37 € | 7,76 € | 7,30 € |
| 50 - 60 | 7,29 € | 7,40 € | 7,42 € | 7,86 € | 7,49 € |
| 60 - 75 | 6,77 € | 7,16 € | 7,47 € | 7,60 € | 7,62 € |
| 75 - 85 | 6,92 € | 7,11 € | 7,38 € | 8,02 € | 8,00 € |
| 85 - 100 | 6,84 € | 7,14 € | 7,59 € | 8,31 € | 9,51 € |
| 100 - | 6,76 € | 7,00 € | 7,28 € | 7,60 € | 8,66 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ilmenau?
Der Mietspiegel für Ilmenau bietet eine fundierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierung. Er zeigt, welche Kaltmieten im Durchschnitt gezahlt werden und welche Unterschiede sich je nach Wohnungsgröße, Lage oder Baualter ergeben. Grundlage der hier dargestellten Daten sind die Erhebungen der VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,02 €/m² für die Gemeinde Ilmenau ermittelt hat.
Die Zahlen verdeutlichen, dass sich der Mietmarkt der Universitätsstadt in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat. Vor allem kleine Wohnungen für Studenten sind stark gefragt und liegen teilweise über dem Durchschnitt, während größere Wohnungen etwas günstiger zu haben sind.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Der qualifizierte Mietspiegel entsteht unter wissenschaftlicher Begleitung, wird von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune gemeinsam erarbeitet und erfüllt damit eine besondere rechtliche Verbindlichkeit. Er darf bei gerichtlichen Auseinandersetzungen als Beweismittel herangezogen werden. Ein einfacher Mietspiegel basiert dagegen auf Erhebungen, die nicht denselben formalen Anforderungen genügen, aber dennoch einen guten Überblick über das Mietniveau geben.
Ilmenau selbst veröffentlicht aktuell keinen qualifizierten Mietspiegel. Zur Orientierung für den lokalen Wohnungsmarkt werden daher vorrangig Datenbanken wie die VALUE-Erhebung herangezogen, die eine verlässliche Grundlage für Analysen und Vergleichswerte bietet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel für Ilmenau berücksichtigt unterschiedliche Einflussfaktoren, die auf die Höhe der Miete wirken. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse
- Lage innerhalb der Stadt – zentrumsnah oder in Randgebieten
- Ausstattung, energetischer Zustand und Modernisierungen
Laut VALUE-Daten liegt der durchschnittliche Preis für eine 1-Zimmer-Wohnung in Ilmenau bei 8,26 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,23 €/m² nur minimal günstiger sind. Für eine 50 m² große Wohnung beträgt die Durchschnittsmiete 7,92 €/m², für eine 70 m² Wohnung aktuell 7,51 €/m². Damit zeigt sich: Je größer die Wohnung, desto niedriger fällt meist der Quadratmeterpreis aus.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Mietspiegel stellt die Stadt Ilmenau online zur Verfügung. Dort finden sich Hinweise zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und ergänzende Erläuterungen zu Mietpreisen im Stadtgebiet.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Ilmenau
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Ilmenau bewegt sich je nach Quelle in einer gewissen Bandbreite. Während die VALUE Marktdatenbank den Durchschnitt bei 8,02 €/m² feststellt, sprechen andere Marktanalysen von leicht abweichenden Werten zwischen etwa 7,40 € und 8,60 €/m². Diese Unterschiede ergeben sich aus den jeweiligen Erhebungsmethoden, den berücksichtigten Zeiträumen und der Einbeziehung von Angebots- statt Vertragsmieten. In der Tendenz lässt sich jedoch festhalten, dass Ilmenau aktuell auf einem stabilen, mittleren Mietniveau liegt, das deutlich unter den Spitzenwerten großer Städte, aber oberhalb vieler ländlicher Regionen Thüringens rangiert.
Bei den Kaufpreisen für Immobilien zeigt sich ein ähnliches Bild: Eigentumswohnungen werden im Schnitt mit rund 1.874 €/m² bewertet, Häuser mit durchschnittlich 1.504 €/m². Auch hier können abweichende Marktanalysen etwas höhere oder niedrigere Werte ausweisen, die Bandbreite bleibt jedoch relativ eng.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ilmenau spürbar gestiegen. Als Standort der Technischen Universität zieht die Stadt zahlreiche Studenten, Wissenschaftler und junge Familien an. Das sorgt vor allem bei kleinen Wohnungen für eine starke Auslastung und führt zu vergleichsweise hohen Quadratmeterpreisen. 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt über dem allgemeinen Mietniveau und werden teils deutlich über 8 €/m² angeboten.
Größere Wohnungen und Häuser bewegen sich dagegen etwas unter dem Durchschnitt. Dies liegt nicht zuletzt daran, dass viele Haushalte auf der Suche nach familiengerechtem Wohnraum in die umliegenden Gemeinden ausweichen, wo die Preise niedriger sind. Dennoch zeigt sich auch hier eine moderate, aber stetige Steigerung. Marktbeobachter gehen davon aus, dass sich die Mieten in Ilmenau in den kommenden Jahren weiter leicht erhöhen werden, solange die Nachfrage hoch bleibt und der Neubau nicht in größerem Umfang ausgeweitet wird.
Zusammenfassend lässt sich festhalten: Der Mietspiegel in Ilmenau bildet eine verlässliche Orientierung für Mieter und Vermieter. Mit einem Durchschnittswert von etwas über acht Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt im bundesweiten Vergleich im unteren Mittelfeld, weist aber in einzelnen Segmenten – vor allem bei kleinen Wohnungen – überdurchschnittliche Preise auf.