Mietspiegel Iserlohn 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Iserlohn liegt 2026 bei durchschnittlich 7,79 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Iserlohn liegt bei 8,87 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,91 EUR /m².
| Zimmer | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,87 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,91 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,46 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,56 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,77 € | 8,33 € | 8,48 € | 8,87 € |
| 2 | 6,89 € | 7,37 € | 7,63 € | 7,91 € |
| 3 | 6,76 € | 6,96 € | 7,23 € | 7,46 € |
| 4 | 6,68 € | 7,14 € | 7,53 € | 7,56 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Iserlohn
Der durchschnittliche Mietpreis in Iserlohn liegt bei 7,79 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Attern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barendorf | 6,55 € | 5,98 € | 6,97 € | 7,00 € |
| Bilveringsen | 5,31 € | 5,90 € | 6,13 € | 5,93 € |
| Bremke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dahlsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dannenhöfer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dördel | 7,33 € | 7,04 € | 7,78 € | 6,88 € |
| Dröschede | 6,72 € | 7,29 € | 6,79 € | 8,71 € |
| Dröschederfeld | k. A. | 7,00 € | 7,82 € | 6,82 € |
| Drüpplingsen | 7,38 € | 5,11 € | 8,16 € | k. A. |
| Düingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichelberger Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genna | 7,74 € | 6,37 € | 7,61 € | 6,71 € |
| Gerlingsen | 5,87 € | 6,20 € | 6,59 € | 6,82 € |
| Griesenbrauck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grüne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grürmannsheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Helmke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hemberg | k. A. | 7,37 € | k. A. | k. A. |
| Hennen | 6,18 € | 6,62 € | 7,20 € | 7,02 € |
| Hombruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Iserlohnerheide | 7,31 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kalthof | 6,71 € | 7,63 € | 7,81 € | 5,58 € |
| Kesbern | k. A. | k. A. | k. A. | 8,43 € |
| Kuhlo | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lasbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leckingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Letmathe | 6,99 € | 7,48 € | 7,60 € | 8,25 € |
| Löbbeckenkopf | 6,25 € | 6,44 € | 7,05 € | 7,39 € |
| Lössel | 7,52 € | 7,42 € | 7,27 € | 7,79 € |
| Nußberg | 6,69 € | 7,32 € | 7,09 € | 7,94 € |
| Obergrüne | 6,77 € | 7,10 € | 6,58 € | 8,87 € |
| Oestrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostfeld | 6,95 € | 7,12 € | 7,38 € | 8,20 € |
| Pillingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Refflingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rheinen | 8,35 € | 9,65 € | k. A. | k. A. |
| Rheinermark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roden | 7,44 € | 8,15 € | 8,34 € | 8,95 € |
| Rombrock | k. A. | 8,12 € | k. A. | k. A. |
| Stadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stenglingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stübbeken | k. A. | k. A. | 6,97 € | k. A. |
| Sümmern | 7,07 € | 8,02 € | 7,87 € | 7,42 € |
| Untergrüne | 6,73 € | 6,47 € | 6,77 € | 6,93 € |
| Voßwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wermingsen | 7,59 € | 8,23 € | 8,29 € | 8,68 € |
| Wixberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Iserlohn
Für eine 50m²-Wohnung in Iserlohn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,56 EUR/m².
| m² | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,79 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,58 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,35 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,28 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,09 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,56 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,13 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,72 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,78 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,93 € | 7,30 € | 7,54 € | 7,79 € |
| 20 - 35 | 8,51 € | 9,04 € | 9,09 € | 9,58 € |
| 35 - 45 | 7,52 € | 8,12 € | 8,19 € | 8,35 € |
| 45 - 50 | 7,23 € | 7,60 € | 8,04 € | 8,28 € |
| 50 - 60 | 6,92 € | 7,33 € | 7,73 € | 8,09 € |
| 60 - 75 | 6,63 € | 7,00 € | 7,23 € | 7,56 € |
| 75 - 85 | 6,62 € | 6,73 € | 7,12 € | 7,13 € |
| 85 - 100 | 7,06 € | 7,34 € | 7,44 € | 7,72 € |
| 100 - | 6,83 € | 7,10 € | 7,38 € | 7,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Iserlohn?
Aktuell (Stand: August 2025) gibt es keinen qualifizierten Mietspiegel für die Stadt Iserlohn, der nach § 558d BGB erstellt und regelmäßig aktualisiert wird. Dennoch kann die Stadt auf regionale Vergleichsdaten, Gutachten von Sachverständigen oder Mietdatenbanken zurückgreifen, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Auch Daten des Mietspiegels für den Märkischen Kreis oder benachbarter Städte wie Hagen oder Menden werden manchmal herangezogen, wenn es um rechtssichere Einschätzungen geht.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel sein?
Die Miete darf grundsätzlich bis zu 20 Prozent über dem Mietspiegel liegen, ohne dass dies als unangemessen gilt. Diese Regelung gibt sowohl Mietern als auch Vermietern einen gewissen Spielraum. Wird jedoch ein Mietpreis verlangt, der mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, kann dies als Wucher angesehen werden, und der Mieter hat das Recht, dagegen vorzugehen.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist in bestimmten Fällen nicht anwendbar, etwa wenn es sich um Neubauten handelt, die nach dem 1. Januar 2014 errichtet wurden, oder wenn die Wohnung umfassend modernisiert wurde. In solchen Fällen gelten andere Regelungen zur Mietpreisgestaltung. Auch bei Mietverträgen, die bereits über viele Jahre bestehen, kann der Mietspiegel unter Umständen keine direkte Anwendung finden, da die Bedingungen des Mietvertrags Vorrang haben.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Ein Vermieter ist grundsätzlich nicht zwingend an den Mietspiegel gebunden, jedoch dient dieser als wichtiger Orientierungspunkt. Bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen innerhalb eines bestehenden Mietverhältnisses ist der Mietspiegel eine zentrale Referenz, an der sich der Vermieter orientieren sollte. Sollte ein Vermieter eine überhöhte Miete verlangen, kann der Mietspiegel als Argumentationsgrundlage für den Mieter dienen, um eine Anpassung der Miete zu fordern.
Mietsituation in Iserlohn
Die Mietsituation in Iserlohn, einer Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, spiegelt die Entwicklungen wider, die in vielen mittelgroßen Städten Deutschlands zu beobachten sind. Die Nachfrage nach Wohnraum ist kontinuierlich hoch, insbesondere in zentralen Lagen und gut angebundenen Stadtteilen. Während einige Stadtteile durch stabile Mietpreise gekennzeichnet sind, gibt es in begehrten Lagen eine spürbare Steigerung der Mietkosten. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Mietpreise in Iserlohn im Vergleich zu den umliegenden Großstädten wie Dortmund oder Hagen moderater ausfallen, jedoch auch hier eine langsame, aber stetige Erhöhung der Mieten zu beobachten ist.
Allgemeine Informationen zur Stadt hinsichtlich Lage, Wirtschaft und Leben
Iserlohn liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt an das Sauerland, was der Stadt eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung verleiht. Mit rund 93.000 Einwohnern ist Iserlohn die größte Stadt im Märkischen Kreis. Die Stadt ist wirtschaftlich stark durch mittelständische Unternehmen und den Dienstleistungssektor geprägt, was eine solide Basis für Arbeitsplätze bietet. Auch das Bildungsangebot ist umfangreich, mit mehreren Schulen und der Fachhochschule Südwestfalen. Iserlohn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch ein breites Freizeitangebot und die Nähe zur Natur unterstrichen wird. Die vielen Grünflächen und Wälder in der Umgebung machen Iserlohn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Verteilung Wohnraum Iserlohn
Die Wohnraumverteilung in Iserlohn zeigt eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen. In den zentralen Stadtteilen dominiert der Geschosswohnungsbau, während in den Randgebieten und Vororten Einfamilienhäuser mit Gärten überwiegen. Die Nachfrage nach Wohnungen ist besonders in den innerstädtischen Bereichen und den gut angebundenen Stadtteilen hoch. Trotzdem bietet Iserlohn auch in den peripheren Lagen noch bezahlbaren Wohnraum, was die Stadt besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Iserlohn
Die ortsübliche Vergleichsmiete bezeichnet den durchschnittlichen Mietpreis, der in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen in Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr gezahlt wurde. In Iserlohn liegt die Nettokaltmiete laut verfügbaren Marktdaten derzeit etwa zwischen 6,00 und 8,50 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
Mieter und Vermieter sollten sich bewusst sein, dass es dabei immer auf die Vergleichbarkeit der Wohnung ankommt. Eine Wohnung in zentraler Lage mit moderner Ausstattung unterscheidet sich preislich stark von einem älteren Objekt am Stadtrand.
Mieterhöhung: Was ist erlaubt?
Mieterhöhungen sind unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt, müssen sich aber im rechtlichen Rahmen bewegen. Grundlage ist § 558 BGB, der eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete erlaubt – allerdings nur, wenn:
- die letzte Mieterhöhung mindestens 12 Monate zurückliegt,
- die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren in Iserlohn eingehalten wird (diese Grenze gilt für Gebiete mit angespannter Wohnraumsituation – Iserlohn fällt aktuell nicht unter die verschärfte 11%-Regel),
- die Erhöhung begründet wird, etwa durch einen Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten,
- die Schriftform gewahrt ist.
Nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens haben Mieter zwei Monate Zeit, der Erhöhung zuzustimmen.
Tipps für Mieter und Vermieter in Iserlohn
Für Mieter:
- Prüfen Sie Mieterhöhungen genau und vergleichen Sie sie mit ähnlichen Wohnungen.
- Lassen Sie sich Begründungen schriftlich geben.
- Bei Unsicherheiten kann eine Beratung durch den Mieterverein helfen.
Für Vermieter:
- Begründen Sie Mieterhöhungen rechtssicher – idealerweise mit Vergleichswohnungen oder einem regionalen Mietspiegel.
- Achten Sie auf Fristen und Kappungsgrenzen.
- Transparente Kommunikation sorgt für ein gutes Mietverhältnis.
Mietpreisbremse in Iserlohn
In Iserlohn gibt es derzeit keine spezifische Mietpreisbremse. Diese Regelung gilt in Deutschland vor allem in Städten und Gemeinden mit besonders angespannten Wohnungsmärkten, wo die Mieten stark ansteigen. Da die Mietsituation in Iserlohn als moderat und stabil eingeschätzt wird, war bislang keine Einführung einer Mietpreisbremse erforderlich. Dennoch bleibt der Mietspiegel ein wichtiges Instrument, um Mieterhöhungen in einem angemessenen Rahmen zu halten und Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen.