Mietspiegel Iserlohn: Rekordpreise beim Hausverkauf
Mietsituation in Iserlohn
Die Mietsituation in Iserlohn, einer Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, spiegelt die Entwicklungen wider, die in vielen mittelgroßen Städten Deutschlands zu beobachten sind. Die Nachfrage nach Wohnraum ist kontinuierlich hoch, insbesondere in zentralen Lagen und gut angebundenen Stadtteilen. Während einige Stadtteile durch stabile Mietpreise gekennzeichnet sind, gibt es in begehrten Lagen eine spürbare Steigerung der Mietkosten. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Mietpreise in Iserlohn im Vergleich zu den umliegenden Großstädten wie Dortmund oder Hagen moderater ausfallen, jedoch auch hier eine langsame, aber stetige Erhöhung der Mieten zu beobachten ist.
Allgemeine Informationen zur Stadt hinsichtlich Lage, Wirtschaft und Leben
Iserlohn liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt an das Sauerland, was der Stadt eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung verleiht. Mit rund 93.000 Einwohnern ist Iserlohn die größte Stadt im Märkischen Kreis. Die Stadt ist wirtschaftlich stark durch mittelständische Unternehmen und den Dienstleistungssektor geprägt, was eine solide Basis für Arbeitsplätze bietet. Auch das Bildungsangebot ist umfangreich, mit mehreren Schulen und der Fachhochschule Südwestfalen. Iserlohn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch ein breites Freizeitangebot und die Nähe zur Natur unterstrichen wird. Die vielen Grünflächen und Wälder in der Umgebung machen Iserlohn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Besonderheiten zum Mietspiegel Iserlohn
Der Mietspiegel für Iserlohn stellt ein wichtiges Instrument zur Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten dar. In Iserlohn gibt es derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel, sondern einen einfachen Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und der die durchschnittlichen Mietpreise für unterschiedliche Wohnlagen und Ausstattungsmerkmale angibt. Dieser einfache Mietspiegel wird von der Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden erstellt und dient als Basis für die Mietpreisgestaltung und -anpassung.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel in Iserlohn wird auf Grundlage von Daten über bestehende Mietverhältnisse erstellt, die in den letzten vier Jahren abgeschlossen wurden. Diese Daten werden in Kategorien wie Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr der Wohnungen unterteilt. Durch die Erhebung und Auswertung dieser Informationen entsteht ein repräsentatives Bild der Mietpreise in Iserlohn. Der Mietspiegel gibt daher einen Überblick über die Durchschnittsmieten in der Stadt und ermöglicht eine Einschätzung, wie viel Miete für eine Wohnung als angemessen gilt.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel sein?
Die Miete darf grundsätzlich bis zu 20 Prozent über dem Mietspiegel liegen, ohne dass dies als unangemessen gilt. Diese Regelung gibt sowohl Mietern als auch Vermietern einen gewissen Spielraum. Wird jedoch ein Mietpreis verlangt, der mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, kann dies als Wucher angesehen werden, und der Mieter hat das Recht, dagegen vorzugehen.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist in bestimmten Fällen nicht anwendbar, etwa wenn es sich um Neubauten handelt, die nach dem 1. Januar 2014 errichtet wurden, oder wenn die Wohnung umfassend modernisiert wurde. In solchen Fällen gelten andere Regelungen zur Mietpreisgestaltung. Auch bei Mietverträgen, die bereits über viele Jahre bestehen, kann der Mietspiegel unter Umständen keine direkte Anwendung finden, da die Bedingungen des Mietvertrags Vorrang haben.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Ein Vermieter ist grundsätzlich nicht zwingend an den Mietspiegel gebunden, jedoch dient dieser als wichtiger Orientierungspunkt. Bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen innerhalb eines bestehenden Mietverhältnisses ist der Mietspiegel eine zentrale Referenz, an der sich der Vermieter orientieren sollte. Sollte ein Vermieter eine überhöhte Miete verlangen, kann der Mietspiegel als Argumentationsgrundlage für den Mieter dienen, um eine Anpassung der Miete zu fordern.
Verteilung Wohnraum Iserlohn
Die Wohnraumverteilung in Iserlohn zeigt eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen. In den zentralen Stadtteilen dominiert der Geschosswohnungsbau, während in den Randgebieten und Vororten Einfamilienhäuser mit Gärten überwiegen. Die Nachfrage nach Wohnungen ist besonders in den innerstädtischen Bereichen und den gut angebundenen Stadtteilen hoch. Trotzdem bietet Iserlohn auch in den peripheren Lagen noch bezahlbaren Wohnraum, was die Stadt besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete und wie wird sie ermittelt?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Durchschnitt der Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Lage, Größe und Ausstattung in Iserlohn gezahlt wurden. Sie wird ermittelt, indem eine Vielzahl von Mietverhältnissen analysiert und ausgewertet wird. Diese Daten werden in den Mietspiegel aufgenommen, der dann als Referenz für die Festlegung neuer Mieten dient.
Mietpreisbremse in Iserlohn
In Iserlohn gibt es derzeit keine spezifische Mietpreisbremse. Diese Regelung gilt in Deutschland vor allem in Städten und Gemeinden mit besonders angespannten Wohnungsmärkten, wo die Mieten stark ansteigen. Da die Mietsituation in Iserlohn als moderat und stabil eingeschätzt wird, war bislang keine Einführung einer Mietpreisbremse erforderlich. Dennoch bleibt der Mietspiegel ein wichtiges Instrument, um Mieterhöhungen in einem angemessenen Rahmen zu halten und Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen.
Informationen zum Mietspiegel Iserlohn 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Iserlohn liegt im Jahr 2024 bei 7,36 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Iserlohn liegt bei 8,27 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 7,60 EUR /m².
| Zimmer | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,27 € | 10,51 € | 11,53 € |
| 2 | 7,60 € | 9,10 € | 9,68 € |
| 3 | 6,93 € | 8,77 € | 9,27 € |
| 4 | 7,64 € | 9,00 € | 9,39 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Iserlohn
Der durchschnittliche Mietpreis in Iserlohn liegt bei 7,36 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Attern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barendorf | k. A. | 6,55 € | 5,98 € | k. A. |
| Bilveringsen | 5,26 € | 5,31 € | 5,90 € | 6,18 € |
| Bremke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dahlsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dannenhöfer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dördel | 6,66 € | 7,33 € | 7,04 € | k. A. |
| Dröschede | k. A. | 6,72 € | 7,29 € | k. A. |
| Dröschederfeld | 6,02 € | 5,79 € | k. A. | 7,00 € |
| Drüpplingsen | 6,80 € | 7,38 € | 5,11 € | k. A. |
| Düingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichelberger Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genna | 6,09 € | 7,74 € | 6,37 € | k. A. |
| Gerlingsen | 5,75 € | 5,87 € | 6,20 € | 6,67 € |
| Griesenbrauck | 6,02 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grüne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grürmannsheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Helmke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hemberg | k. A. | k. A. | 7,37 € | k. A. |
| Hennen | 6,43 € | 6,18 € | 6,62 € | 6,52 € |
| Hombruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Iserlohnerheide | k. A. | 7,31 € | k. A. | k. A. |
| Kalthof | 6,49 € | 6,71 € | 7,63 € | 9,06 € |
| Kesbern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kuhlo | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lasbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leckingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Letmathe | 6,88 € | 6,99 € | 7,48 € | 7,53 € |
| Löbbeckenkopf | 6,10 € | 6,25 € | 6,44 € | 6,41 € |
| Lössel | 6,82 € | 7,52 € | 7,42 € | k. A. |
| Nußberg | 6,86 € | 6,69 € | 7,32 € | 6,63 € |
| Obergrüne | 6,55 € | 6,77 € | 7,10 € | 6,92 € |
| Oestrich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostfeld | k. A. | 6,95 € | 7,12 € | 7,19 € |
| Pillingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Refflingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rheinen | 6,46 € | 7,64 € | 8,35 € | 9,65 € |
| Rheinermark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roden | k. A. | 7,44 € | 8,15 € | 8,05 € |
| Rombrock | k. A. | k. A. | k. A. | 8,12 € |
| Stadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stenglingsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stübbeken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sümmern | 6,92 € | 7,07 € | 8,02 € | 7,59 € |
| Untergrüne | 7,22 € | 6,73 € | 6,47 € | 6,18 € |
| Voßwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wermingsen | 7,50 € | 7,59 € | 8,23 € | 8,20 € |
| Wixberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Iserlohn
Für eine 50m²-Wohnung in Iserlohn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 7,83 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,07 EUR/m².
| m² | Iserlohn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,36 € | 9,13 € | 9,72 € |
| 20 - 35 | 9,16 € | 11,92 € | 12,53 € |
| 35 - 45 | 8,02 € | 9,75 € | 10,44 € |
| 45 - 50 | 8,06 € | 9,17 € | 9,53 € |
| 50 - 60 | 7,83 € | 8,86 € | 9,32 € |
| 60 - 75 | 7,07 € | 8,70 € | 9,25 € |
| 75 - 85 | 6,89 € | 8,69 € | 9,47 € |
| 85 - 100 | 7,39 € | 9,17 € | 9,71 € |
| 100 - | 6,97 € | 9,45 € | 9,86 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Iserlohn
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Iserlohn beträgt 1.832 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.263 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 1.832 € | 2.263 € |
| 2023 | 1.816 € | 2.277 € |
| 2022 | 1.968 € | 2.583 € |
| 2021 | 1.869 € | 2.353 € |
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Iserlohn ist kein offizieller Mietspiegel von Iserlohn. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Iserlohn. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.