Mietspiegel Itzehoe 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Itzehoe liegt 2026 bei durchschnittlich 8,99 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Itzehoe liegt bei 10,66 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,84 EUR /m².
| Zimmer | Itzehoe | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,66 € | 11,88 € | 12,50 € |
| 2 | 8,84 € | 10,83 € | 10,25 € |
| 3 | 9,01 € | 10,48 € | 9,74 € |
| 4 | 8,33 € | 10,26 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,74 € | 9,48 € | 9,87 € | 10,66 € |
| 2 | 7,82 € | 8,26 € | 8,59 € | 8,84 € |
| 3 | 7,32 € | 7,73 € | 8,33 € | 9,01 € |
| 4 | 7,26 € | 7,40 € | 8,24 € | 8,33 € |
Download Markt-Mietspiegel Itzehoe als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Itzehoe
Der durchschnittliche Mietpreis in Itzehoe liegt bei 8,99 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Edendorf | 6,66 € | 6,58 € | 7,26 € | 7,22 € |
| Kratt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oelixdorf | 7,75 € | k. A. | k. A. | 6,69 € |
| Pünstorf | k. A. | 7,37 € | k. A. | k. A. |
| Tegelhörn | 7,11 € | 7,33 € | 7,79 € | 8,30 € |
| Wellenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Itzehoe
Für eine 50m²-Wohnung in Itzehoe liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,81 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,79 EUR/m².
| m² | Itzehoe | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,99 € | 10,80 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,59 € | 12,59 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,47 € | 11,34 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,63 € | 11,03 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,81 € | 10,66 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,79 € | 10,52 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,13 € | 10,71 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,25 € | 10,59 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,55 € | 10,25 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,67 € | 8,06 € | 8,62 € | 8,99 € |
| 20 - 35 | 8,96 € | 9,50 € | 10,16 € | 10,59 € |
| 35 - 45 | 8,39 € | 9,26 € | 9,09 € | 9,47 € |
| 45 - 50 | 8,07 € | 8,27 € | 9,44 € | 9,63 € |
| 50 - 60 | 7,61 € | 8,16 € | 8,50 € | 8,81 € |
| 60 - 75 | 7,26 € | 7,50 € | 8,02 € | 8,79 € |
| 75 - 85 | 7,54 € | 7,83 € | 8,57 € | 9,13 € |
| 85 - 100 | 7,62 € | 8,31 € | 8,70 € | 9,25 € |
| 100 - | 7,48 € | 7,68 € | 8,81 € | 8,55 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Itzehoe?
Der Mietspiegel für Itzehoe soll Mietern und Vermietern eine realistische Orientierung geben: Was ist in der Stadt für vergleichbare Wohnungen „üblich“? Genau darum geht es bei der ortsüblichen Vergleichsmiete. In der Praxis wird dafür entweder ein offizieller Mietspiegel (von der Stadt erstellt) genutzt – oder, wenn ein solcher nicht veröffentlicht ist, greifen viele Portale und Marktanalysen auf Auswertungen realer Angebots- und Bestandsmieten zurück.
Für diese Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Itzehoe 2025 bei 8,99 €/m². Besonders sichtbar wird der Unterschied nach Wohnungsart und Größe: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 10,66 €/m², während eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,84 €/m² liegt. Auch nach Fläche zeigt sich ein relativ stabiles Niveau: Für 50 m² werden im Mittel 8,81 €/m² angegeben, für 70 m² sind es 8,79 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt, ohne dass zwingend wissenschaftliche Standards oder eine formale Anerkennung durch Mieter- und Vermieterverbände vorliegen. Er kann trotzdem hilfreich sein – rechtlich ist er aber meist weniger „stark“ als ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und in der Regel unter Beteiligung von Interessenvertretern anerkannt. Dadurch erhält er im Streitfall ein höheres Gewicht, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Wichtig für Itzehoe: In offiziellen Veröffentlichungen der Stadt wurde in der Vergangenheit darauf hingewiesen, dass es keinen städtisch veröffentlichten Mietspiegel gibt. Das bedeutet nicht, dass man „im Blindflug“ unterwegs ist – aber man muss die Vergleichsmiete dann häufig über Marktdaten, Vergleichswohnungen und alternative Auswertungen herleiten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, werden Wohnungen typischerweise nach Merkmalen sortiert. Auch Markt-Auswertungen wie die VALUE Marktdatenbank orientieren sich an solchen Eckdaten, weil sie den größten Einfluss auf die Miethöhe haben:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl (klein ist oft teurer pro m²)
- Baujahr und Modernisierungsstand (z. B. energetische Sanierung, Bad, Fenster)
- Lage innerhalb der Stadt (ruhig/zentral, Infrastruktur, ÖPNV, Nähe zu Arbeitgebern)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz, Barrierearmut)
- Objektzustand und Standard (Altbau vs. Neubau, Schnitt, Licht, Dämmung)
Gerade die Zahlen nach Zimmern zeigen den Klassiker: Kleine Wohnungen werden stärker nachgefragt (Singles, Pendler, Studierende) und liegen deshalb pro Quadratmeter höher. Bei mittleren Flächen um 50–70 m² bleibt das Niveau in Itzehoe laut VALUE vergleichsweise konstant knapp unter 9 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn eine Stadt einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, ist er meist als PDF (oder über einen Rechner) auf der Website der Stadt verfügbar. Für Itzehoe ist entscheidend: In städtischen Veröffentlichungen wurde darauf hingewiesen, dass ein eigener Mietspiegel nicht vorliegt. Für offizielle Auskünfte und den aktuellen Stand empfiehlt sich daher der Blick in den Bereich der Stadtverwaltung – insbesondere dort, wo das Thema Wohnen organisatorisch verankert ist.
➡️ Offizielle Anlaufstelle der Stadt Itzehoe (Wohnen / Sozial- und Wohnungswesen)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Itzehoe 2025 gut einordnen: 8,99 €/m² als durchschnittliche Kaltmiete ist ein belastbarer Orientierungswert, der sich durch Detailwerte nach Wohnungstyp ergänzt. Wer eine 1-Zimmer-Wohnung sucht, sollte mit rund 10,66 €/m² rechnen, während 2-Zimmer-Wohnungen im Mittel bei 8,84 €/m² liegen.
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen, dass die Werte je nach Erhebungsmethode schwanken können – häufig bewegt sich die Bandbreite in Itzehoe zwischen etwa 8,4 € und knapp 10 €/m². Solche Abweichungen sind meist logisch erklärbar: Angebotsdaten (Inserate) liegen oft höher als Bestandsmieten, und einzelne Auswertungen gewichten bestimmte Lagen oder Objektqualitäten stärker.
Entwicklung der Mietpreise
Das Mietniveau in Itzehoe wirkt 2025 im Kern „stabil hoch“: Rund um die 9 €/m² (Kaltmiete) markiert die VALUE-Auswertung ein Niveau, das für viele Haushalte bereits spürbar ist – vor allem dann, wenn Wohnungen knapp sind oder modernisierte Objekte auf den Markt kommen. Typisch ist, dass die Preisdynamik bei kleineren Einheiten schneller sichtbar wird, weil sie in kurzer Zeit häufiger neu vermietet werden.
Wer die Preisentwicklung realistisch beurteilen will, sollte immer auf den Kontext achten: Neubau und sanierte Wohnungen können deutlich über dem Stadtdurchschnitt liegen, während ältere Bestände oder weniger zentrale Lagen günstiger bleiben. Genau deshalb sind Vergleichsmerkmale (Größe, Baujahr, Lage, Ausstattung) beim Thema Mietspiegel so wichtig – sie helfen, eine Miete nicht nach Bauchgefühl, sondern nachvollziehbar einzuordnen.