Mietspiegel Jena 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Jena liegt 2026 bei durchschnittlich 11,20 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Jena liegt bei 12,10 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,11 EUR /m².
| Zimmer | Jena | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,10 € | 8,16 € | 12,50 € |
| 2 | 11,11 € | 7,44 € | 10,25 € |
| 3 | 10,65 € | 7,00 € | 9,74 € |
| 4 | 10,82 € | 7,22 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,56 € | 11,08 € | 11,46 € | 12,10 € |
| 2 | 9,78 € | 10,68 € | 10,77 € | 11,11 € |
| 3 | 9,43 € | 10,08 € | 10,53 € | 10,65 € |
| 4 | 10,23 € | 10,95 € | 10,37 € | 10,82 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Jena
Die Mietpreise in Jena variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Jena und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neulobeda ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,63€ am günstigsten und in Kunitz/Laasan mit 17,88 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alt- und Neulobeda | 8,21 € | 8,74 € | 8,93 € | 9,26 € |
| - Lobeda-Altstadt | 9,56 € | 10,72 € | 11,00 € | 10,96 € |
| - Neulobeda | 7,64 € | 8,19 € | 8,58 € | 8,63 € |
| Nord | 9,78 € | 10,09 € | 10,91 € | 10,66 € |
| - Jena-Nord | 9,86 € | 10,24 € | 11,03 € | 10,75 € |
| - Löbstedt | 9,09 € | 10,71 € | 9,36 € | 9,34 € |
| - Zwätzen | 9,50 € | 9,92 € | 11,36 € | 9,28 € |
| Ortschaften | 9,85 € | 10,67 € | 10,71 € | 11,74 € |
| - Ammerbach | 8,65 € | 10,69 € | k. A. | 13,43 € |
| - Closewitz | k. A. | k. A. | 10,39 € | k. A. |
| - Cospeda | 9,57 € | 10,59 € | 10,58 € | 11,63 € |
| - Drackendorf | 10,95 € | 11,86 € | 11,86 € | 11,11 € |
| - Göschwitz | 10,47 € | k. A. | 10,66 € | 11,46 € |
| - Ilmnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Isserstedt | 9,50 € | k. A. | 7,90 € | 10,12 € |
| - Jenaprießnitz/Wogau | k. A. | 9,55 € | k. A. | k. A. |
| - Krippendorf | k. A. | k. A. | k. A. | 10,98 € |
| - Kunitz/Laasan | k. A. | k. A. | k. A. | 17,88 € |
| - Leutra | 12,17 € | 11,60 € | k. A. | k. A. |
| - Lützeroda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Maua | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Münchenroda/Remderoda | 7,99 € | 11,49 € | 10,94 € | k. A. |
| - Vierzehnheiligen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wöllnitz | k. A. | 10,73 € | k. A. | k. A. |
| - Ziegenhain | k. A. | k. A. | k. A. | 14,47 € |
| Ost | 10,22 € | 10,67 € | 11,13 € | 11,67 € |
| - Kernberge | 11,00 € | 10,60 € | 11,93 € | 11,85 € |
| - Wenigenjena | 10,03 € | 10,81 € | 11,22 € | 11,64 € |
| West / Zentrum | 10,64 € | 11,31 € | 11,43 € | 11,69 € |
| - Jena-Süd | 10,37 € | 10,88 € | 10,90 € | 11,36 € |
| - Jena-West | 10,55 € | 10,94 € | 11,58 € | 11,56 € |
| - Jena-Zentrum | 10,87 € | 11,79 € | 11,62 € | 11,98 € |
| - Lichtenhain | 10,85 € | 11,34 € | 11,90 € | 11,86 € |
| Winzerla und Umgebung | 8,56 € | 9,49 € | 10,00 € | 9,04 € |
| - Burgau | 9,59 € | 10,81 € | 10,45 € | k. A. |
| - Winzerla | 8,43 € | 9,25 € | 9,86 € | 8,94 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Jena
Für eine 50m²-Wohnung in Jena liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,73 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,23 EUR/m².
| m² | Jena | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,20 € | 7,35 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,68 € | 8,65 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,72 € | 7,76 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,20 € | 7,37 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,73 € | 7,15 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,23 € | 7,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,12 € | 7,17 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,38 € | 7,43 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,03 € | 7,57 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,95 € | 10,64 € | 10,82 € | 11,20 € |
| 20 - 35 | 10,65 € | 11,54 € | 11,76 € | 12,68 € |
| 35 - 45 | 10,12 € | 10,64 € | 10,82 € | 11,72 € |
| 45 - 50 | 9,93 € | 10,45 € | 11,21 € | 11,20 € |
| 50 - 60 | 9,20 € | 9,98 € | 10,64 € | 10,73 € |
| 60 - 75 | 9,25 € | 10,26 € | 10,14 € | 10,23 € |
| 75 - 85 | 9,86 € | 10,51 € | 10,41 € | 11,12 € |
| 85 - 100 | 10,04 € | 11,14 € | 10,97 € | 11,38 € |
| 100 - | 11,16 € | 11,20 € | 11,33 € | 12,03 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Jena?
Der Mietspiegel bildet das durchschnittliche Mietpreisniveau vergleichbarer Wohnungen in der Stadt Jena ab. Berücksichtigt werden dabei Merkmale wie Wohnfläche, Baujahr, Lage, Ausstattung und energetischer Zustand. Die ermittelten Werte basieren auf tatsächlichen Mietverhältnissen, die in den letzten vier Jahren abgeschlossen oder angepasst wurden.
Der aktuell gültige qualifizierte Mietspiegel für Jena gilt seit dem 01. Oktober 2023. Damit erfüllt er die wissenschaftlichen und rechtlichen Anforderungen des § 558d BGB. Er wurde in Zusammenarbeit zwischen der Stadtverwaltung, Mieter- und Vermieterverbänden sowie einem externen Institut erarbeitet und wird im Zwei-Jahres-Turnus fortgeschrieben. Er wurde gemeinsam von der Stadt Jena, Mieter- und Vermieterverbänden sowie dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen erstellt und erfüllt die Anforderungen des § 558d BGB. Eine Fortschreibung ist regulär im Zweijahresrhythmus vorgesehen.
Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete
Laut Mietspiegel 2023 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Jena je nach Wohnwert und Wohnfläche zwischen 5,70 und 10,80 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Dabei unterscheiden sich die Werte je nach Baujahrsklasse, Wohnlage (z. B. einfach, mittel, gut) und Ausstattung.
Beispielsweise gelten für eine 70 m² große Wohnung aus den 1990er Jahren mit mittlerer Ausstattung und Wohnlage Richtwerte zwischen 7,50 und 8,50 Euro/m². Wohnungen mit besonders hochwertiger Ausstattung, guter Lage oder nach umfassender Modernisierung können jedoch im oberen Bereich der Spanne angesiedelt sein.
Zur Berechnung empfiehlt sich die Nutzung des offiziellen Online-Mietspiegelrechners der Stadt Jena. Dieser ermöglicht eine präzise Ermittlung der Vergleichsmiete unter Berücksichtigung aller wohnwertrelevanten Merkmale.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel Jena?
Der 2026 gültige Jenaer Mietspiegel von 2023 steht auf der Website der Stadt Jena zum kostenfreien Download bereit. Ergänzend gibt es ein Berechnungstool (Mietspiegel-Rechner), mit dem Mieter und Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete für ihre konkrete Wohnung individuell berechnen können.
Aktuelle Mietpreisentwicklung
Wie in vielen Universitätsstädten zeigt sich auch in Jena ein kontinuierlicher Anstieg der Mieten. Besonders stark betroffen sind zentrale und nachgefragte Lagen wie das Damenviertel oder der Bereich rund um den Campus. Laut Mietspiegel liegen die Nettokaltmieten in Jena derzeit durchschnittlich zwischen 6,00 und 10,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Größe der Wohnung.
Studierende und junge Familien spüren die Entwicklung besonders deutlich, da günstiger Wohnraum in beliebten Stadtteilen zunehmend knapp wird. Gleichzeitig investieren viele Vermieter in die energetische Sanierung, was langfristig zu höheren Mieten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen führen kann.
Möglichkeiten einer Mieterhöhung für Vermieter in Jena
Vermieter haben unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit, die Miete im laufenden Mietverhältnis zu erhöhen. Die häufigsten Formen sind:
- Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
- Die Miete kann auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden, sofern sie darunter liegt.
- Dabei gilt die Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 % steigen.
- In angespannten Wohnungsmärkten kann die Kappungsgrenze auf 15 % begrenzt sein – für Jena ist dies derzeit nicht der Fall.
- Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen.
- Der Mieter hat zwei Monate Zeit, der Erhöhung zuzustimmen. Erfolgt keine Zustimmung, kann der Vermieter Klage auf Zustimmung einreichen.
- Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)
- Nach bestimmten baulichen Maßnahmen (z. B. energetische Sanierung, barrierefreier Umbau) kann der Vermieter 8 % der Modernisierungskosten jährlich auf die Miete umlegen.
- Vor Beginn ist eine schriftliche Modernisierungsankündigung erforderlich.
- Die Mieterhöhung darf maximal 3 €/m², bei niedriger Miete nur 2 €/m² innerhalb von sechs Jahren betragen.
- Instandhaltungskosten dürfen nicht umgelegt werden.
- Mieterhöhung bei Staffel- oder Indexmiete
- Bei einer Staffelmiete ist die Mieterhöhung im Mietvertrag bereits festgelegt.
- Bei einer Indexmiete richtet sich die Mieterhöhung nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI), herausgegeben vom Statistischen Bundesamt.