Mietspiegel Jülich 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Jülich liegt 2026 bei durchschnittlich 9,32 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Jülich liegt bei 10,83 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,23 EUR /m².
| Zimmer | Jülich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,83 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,23 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,11 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,74 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,76 € | 8,72 € | 9,80 € | 10,83 € |
| 2 | 7,82 € | 8,80 € | 8,91 € | 9,23 € |
| 3 | 7,70 € | 7,98 € | 8,56 € | 9,11 € |
| 4 | 9,02 € | 8,74 € | 8,21 € | 8,74 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Jülich
Der durchschnittliche Mietpreis in Jülich liegt bei 9,32 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Am Rurdamm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barmen | 5,46 € | k. A. | 8,44 € | 10,03 € |
| Bourheim | 6,13 € | 6,53 € | k. A. | 8,19 € |
| Broich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Daubenrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Güsten | 7,41 € | 8,38 € | 8,97 € | 8,81 € |
| Huthmacherhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kellenberg Schloß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königshäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Koslar | 7,60 € | 8,14 € | k. A. | 8,25 € |
| Lich-Steinstrass | 6,81 € | k. A. | 8,99 € | 7,68 € |
| Margaretenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mersch | 7,26 € | 7,81 € | 8,76 € | 8,59 € |
| Merscher Höhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merzenhausen | 6,91 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pattern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Selgersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | 8,86 € |
| Stetternich | 7,92 € | 7,52 € | 8,19 € | 8,72 € |
| Welldorf | 9,02 € | 7,73 € | 8,02 € | 8,09 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Jülich
Für eine 50m²-Wohnung in Jülich liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,51 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,13 EUR/m².
| m² | Jülich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,32 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,86 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,40 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,79 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,51 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,13 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,85 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,49 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,22 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,04 € | 8,42 € | 8,81 € | 9,32 € |
| 20 - 35 | 9,32 € | 9,38 € | 11,08 € | 11,86 € |
| 35 - 45 | 8,37 € | 8,63 € | 9,66 € | 10,40 € |
| 45 - 50 | 7,69 € | 9,55 € | 8,66 € | 9,79 € |
| 50 - 60 | 7,85 € | 8,59 € | 8,70 € | 9,51 € |
| 60 - 75 | 7,65 € | 8,08 € | 8,44 € | 9,13 € |
| 75 - 85 | 7,59 € | 7,92 € | 8,77 € | 8,85 € |
| 85 - 100 | 7,63 € | 8,58 € | 8,40 € | 8,49 € |
| 100 - | 8,86 € | 8,29 € | 8,56 € | 9,22 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nauheim?
Der Mietspiegel für die Gemeinde Nauheim beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und schafft Transparenz für Mieterinnen, Mieter und Vermieter. Er zeigt, in welchen Bereichen sich die Nettokaltmieten für typische Wohnungen im Ort bewegen und wie sich Lage, Größe und Baujahr auf die Miethöhe auswirken. Damit dient er als wichtige Orientierung, wenn eine Neuvermietung ansteht oder eine Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis geprüft werden soll.
Im Mittelpunkt der Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Diese wertet laufend reale Mietangebote und Bestandsmieten in Nauheim aus und bildet damit das aktuelle Marktniveau ab. Ergänzend dazu gibt es den qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde, der auf einer gesonderten Datenerhebung beruht und vor allem für rechtliche Fragen – etwa nach § 558 BGB – von Bedeutung ist. Zusammengenommen ergibt sich ein differenziertes Bild des Mietniveaus in Nauheim, das sowohl die amtliche Vergleichsmiete als auch die aktuelle Marktdynamik berücksichtigt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nauheim verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Ein solcher Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben und von der Gemeinde offiziell beschlossen. Er bezieht sich auf Bestandsmieten und bildet die ortsüblichen Vergleichsmieten für typische Wohnungen im Gemeindegebiet ab. Dadurch besitzt der qualifizierte Mietspiegel ein besonderes Gewicht: Gerichte und Mietparteien können ihn als belastbare Grundlage heranziehen, wenn es um Mieterhöhungen oder die Überprüfung der Miethöhe geht.
Einfache Mietspiegel oder reine Marktübersichten anderer Anbieter basieren dagegen häufig ausschließlich auf Angebotsmieten aus Internetportalen. Sie können ein aktuelles Bild der Marktlage vermitteln, sind aber rechtlich nicht mit einem qualifizierten Mietspiegel gleichzusetzen. In Nauheim zeigt sich: Während der qualifizierte Mietspiegel die langfristig üblichen Vergleichsmieten abbildet, spiegeln die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank und anderer Marktanalysen eher das jeweils aktuelle Preisniveau und kurzfristige Ausschläge wider. Für eine realistische Einordnung der eigenen Miete lohnt sich daher der Blick auf beide Perspektiven.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde Nauheim werden Wohnungen nach mehreren Merkmalen systematisch unterschieden. Dazu zählen unter anderem die Wohnfläche, die Baualtersklasse, die Art des Gebäudes (z. B. Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus) sowie die Ausstattung. Hinzu kommt die Einordnung in Wohnlagen, die zwischen eher einfachen, mittleren und guten Lagen unterscheidet. Aus diesen Kombinationen ergeben sich Rasterfelder, für die jeweils Spannbreiten der ortsüblichen Nettokaltmiete pro Quadratmeter angegeben werden.
Auch die VALUE Marktdatenbank arbeitet mit einer fein gegliederten Struktur. Sie berücksichtigt zum Beispiel, dass kleinere Wohnungen pro Quadratmeter in der Regel teurer sind als größere, dass modernisierte oder energetisch sanierte Objekte höhere Mieten erzielen und dass gut angebundene Lagen im Rhein-Main-Gebiet, wie Nauheim mit seiner Nähe zu Rüsselsheim, Darmstadt und Frankfurt, ein überdurchschnittliches Mietniveau aufweisen können. So lassen sich aus den Daten nicht nur Durchschnittswerte, sondern auch realistische Bandbreiten ableiten, innerhalb derer sich die meisten Neuvertragsmieten bewegen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für die Gemeinde Nauheim steht auf der offiziellen Website der Gemeinde als PDF-Dokument zur Verfügung. Dort finden sich neben den Tabellen mit den Mietspannen auch Erläuterungen zur Methodik, zu den berücksichtigten Wohnungstypen sowie Hinweise zur praktischen Anwendung, etwa wie Zu- und Abschläge für besondere Ausstattungsmerkmale vorzunehmen sind.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Gemeinde Nauheim (PDF)
Wer zusätzlich einen Eindruck von den aktuellen Angebotsmieten gewinnen möchte, kann ergänzend die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank nutzen. Diese liefern eine Momentaufnahme des Marktgeschehens und zeigen, in welchen Bereichen Neuvertragsmieten derzeit typischerweise liegen. Abweichungen zwischen amtlichem Mietspiegel und Marktdaten sind normal und lassen sich meist durch unterschiedliche Stichtage, Datengrundlagen und die Fokussierung auf Bestands- versus Angebotsmieten erklären.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Nauheim hängt von mehreren Faktoren ab: Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung spielen eine zentrale Rolle. Die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank deuten darauf hin, dass sich viele Wohnungen im Gemeindegebiet im hessischen Vergleich im oberen Mittelfeld bewegen. Besonders gefragte, gut angebundene Lagen mit moderner Ausstattung erreichen pro Quadratmeter deutlich höhere Nettokaltmieten als ältere Bestandswohnungen in einfacheren Lagen.
Andere Marktanalysen sprechen von durchschnittlichen Angebotsmieten im Bereich niedriger bis mittlerer zweistelliger Eurobeträge pro Quadratmeter und nennen zum Teil Bandbreiten, die von günstigeren Segmenten bis hin zu sehr gefragten Neubauten reichen. Diese Werte sind jedoch in erster Linie Momentaufnahmen des Angebotsmarktes und sollten als Ergänzung zu den amtlichen Vergleichsmieten verstanden werden. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge bleibt der qualifizierte Mietspiegel – in Kombination mit den differenzierten Informationen der VALUE Marktdatenbank – der maßgebliche Bezugspunkt.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Nauheim spürbar gestiegen. Ursache ist zum einen die hohe Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet, zum anderen das begrenzte Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank zeigen, dass insbesondere kleinere Wohnungen und gut ausgestattete Objekte überdurchschnittliche Steigerungsraten verzeichneten. Gleichzeitig bewegen sich die Mieten im Bestand – wie sie im qualifizierten Mietspiegel abgebildet werden – oft etwas langsamer nach oben, weil Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete nur schrittweise erfolgen dürfen.
Andere Marktanalysen weisen darauf hin, dass die Angebotsmieten je nach Quelle und Auswertungsmethode teils deutlich auseinandergehen. Während einige Erhebungen eher moderate Durchschnittswerte ausweisen, kommen andere auf höhere Mittelwerte und sehr breite Spannen zwischen einfachen und besonders begehrten Lagen. Insgesamt lässt sich jedoch festhalten: Die Tendenz zeigt nach oben, und die Gemeinde Nauheim gehört inzwischen zu den Orten im Großraum, in denen ein genauer Blick auf Mietspiegel, Vergleichsmiete und aktuelle Marktdaten unverzichtbar geworden ist – sowohl für Mieter, die ihre Mietbelastung einschätzen wollen, als auch für Vermieter, die eine marktgerechte, aber rechtssichere Miete ansetzen möchten.