Mietspiegel Kaarst 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kaarst liegt 2025 bei durchschnittlich 11,46 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kaarst liegt bei 11,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,58 EUR /m².
| Zimmer | Kaarst | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,73 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 11,58 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,27 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 11,67 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,93 € | 11,54 € | 11,21 € | 11,73 € |
| 2 | 9,54 € | 10,24 € | 10,89 € | 11,58 € |
| 3 | 9,48 € | 10,23 € | 10,92 € | 11,27 € |
| 4 | 10,29 € | 9,90 € | 10,96 € | 11,67 € |
Download Markt-Mietspiegel Kaarst als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kaarst
Der durchschnittliche Mietpreis in Kaarst liegt bei 11,46 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Broicherdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broicherseite | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büttgen | 9,32 € | 10,11 € | 10,38 € | 10,60 € |
| Driesch | k. A. | 7,71 € | k. A. | k. A. |
| Holzbüttgen | 9,64 € | 9,21 € | 10,76 € | 11,37 € |
| Linning | 10,13 € | 10,15 € | 10,77 € | 10,87 € |
| Mühlenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rottes | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wattmannstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weilerhöfe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kaarst
Für eine 50m²-Wohnung in Kaarst liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,04 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,71 EUR/m².
| m² | Kaarst | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,46 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,17 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,26 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,64 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,04 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,71 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,69 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,57 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,75 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,63 € | 10,36 € | 10,93 € | 11,46 € |
| 20 - 35 | 10,19 € | 13,97 € | 14,21 € | 13,17 € |
| 35 - 45 | 9,78 € | 10,67 € | 12,08 € | 12,26 € |
| 45 - 50 | 9,70 € | 10,91 € | 10,73 € | 11,64 € |
| 50 - 60 | 9,81 € | 10,54 € | 10,53 € | 11,04 € |
| 60 - 75 | 9,49 € | 10,15 € | 10,79 € | 10,71 € |
| 75 - 85 | 9,45 € | 9,86 € | 10,89 € | 11,69 € |
| 85 - 100 | 9,45 € | 9,84 € | 10,78 € | 11,57 € |
| 100 - | 10,04 € | 9,99 € | 10,97 € | 11,75 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kaarst?
Der Mietspiegel für Kaarst bietet eine solide Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten in der nordrhein-westfälischen Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Er dient sowohl Vermietern als auch Mietern als transparente Grundlage zur Einordnung der Miethöhe bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen. Grundlage der Erhebung sind typische Mietverhältnisse der letzten Jahre, die systematisch ausgewertet wurden.
Laut der aktuellen Auswertung der VALUE Marktdatenbank beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaarst im Jahr 2025 rund 11,24 €/m². Für kleinere Wohnungen fällt der Preis höher aus: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet durchschnittlich 11,64 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 11,16 €/m². Damit liegt das Mietniveau in Kaarst im oberen Bereich des Kreisdurchschnitts.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Kaarst wird kein qualifizierter Mietspiegel durch die Stadt veröffentlicht. Stattdessen existiert ein sogenannter einfacher Mietspiegel, der von regionalen Interessenvertretungen – darunter Mieter- und Vermietervereine – erstellt wird. Dieser liefert ebenfalls Orientierung, besitzt aber nicht denselben rechtlichen Stellenwert wie ein qualifizierter Mietspiegel, der unter wissenschaftlicher Begleitung nach klaren Vorgaben (§ 558d BGB) erstellt werden muss.
Ein qualifizierter Mietspiegel bietet eine belastbarere Grundlage bei Mieterhöhungen und wird in regelmäßigen Abständen – meist alle zwei Jahre – aktualisiert. Der einfache Mietspiegel für Kaarst ist dennoch ein nützliches Hilfsmittel, vor allem für den Überblick über ortsübliche Mietpreisspannen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Zur Ermittlung der ortsüblichen Miete werden in der Regel verschiedene wohnungsbezogene Merkmale berücksichtigt. Dazu zählen:
- Größe der Wohnung in Quadratmetern
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt – etwa zentrale Wohnquartiere oder Randlagen
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug oder energetische Standards
In Kaarst spielen vor allem die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die Attraktivität einzelner Ortsteile wie Büttgen oder Holzbüttgen eine Rolle bei der Preisgestaltung. Kleinere Wohnungen mit guter Anbindung sind besonders gefragt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Kaarst selbst veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel auf ihrer Website. Stattdessen verweist sie auf den Mietspiegel, der von örtlichen Mieter- und Eigentümervereinigungen erstellt wird. Dieser ist online kostenlos abrufbar oder als gedruckte Fassung gegen eine geringe Schutzgebühr erhältlich.
➡️ Offizieller Hinweis der Stadt Kaarst zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Kaarst 2025 bei durchschnittlich 11,24 Euro pro Quadratmeter. Je nach Wohnungsgröße und Ausstattung variiert dieser Wert: Für 50-m²-Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 11,21 €/m², bei 70 m² großen Wohnungen bei 10,79 €/m². Besonders kompakte Wohnungen mit 1 Zimmer erzielen teils Spitzenwerte bis zu 11,64 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen je nach Erhebungsmethode von Bandbreiten zwischen 10,30 €/m² und bis zu 12,25 €/m². Diese Unterschiede lassen sich auf die Auswahl der Objekte, die Datenbasis (z. B. Angebots- vs. Bestandsmieten) und regionale Teillagen zurückführen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Kaarst deutlich gestiegen. Vor allem in der Zeit seit 2020 zeigen sich spürbare Preiszuwächse. Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot, hoher Pendlerattraktivität und anhaltender Nachfrage hat das Mietniveau kontinuierlich nach oben gezogen.
Während einfache 2-Zimmer-Wohnungen vor wenigen Jahren noch unter 10 €/m² lagen, werden heute vielerorts 11 €/m² und mehr verlangt. Bei Neubauten oder kernsanierten Objekten liegen die Kaltmieten häufig sogar über 12 €/m². Insbesondere Häuser zur Miete sind rar und kostenintensiv – hier liegen die Preise laut regionalen Erhebungen bei teils über 13 €/m².
In weniger zentralen Ortsteilen wie Vorst oder Driesch lassen sich hingegen noch günstigere Wohnungen finden – mit Quadratmeterpreisen im Bereich von 9,50 € bis 10,50 € je nach Ausstattung und Baujahr.