Mietspiegel Kamen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kamen liegt 2025 bei durchschnittlich 8,01 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kamen liegt bei 9,03 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,07 EUR /m².
| Zimmer | Kamen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,03 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,07 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,85 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,97 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,32 € | 8,03 € | 8,80 € | 9,03 € |
| 2 | 7,52 € | 7,55 € | 7,96 € | 8,07 € |
| 3 | 7,32 € | 7,07 € | 7,42 € | 7,85 € |
| 4 | 7,07 € | 7,78 € | 7,41 € | 7,97 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kamen
Der durchschnittliche Mietpreis in Kamen liegt bei 8,01 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Derne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heeren | k. A. | k. A. | k. A. | 8,04 € |
| Heeren-Werve | 7,69 € | 7,97 € | 8,60 € | 8,37 € |
| Kaiserau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Methler | 7,20 € | 6,80 € | 6,65 € | 7,27 € |
| Rottum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scharnhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Südkamen | 7,26 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wasserkurl | 7,48 € | 7,02 € | k. A. | 8,33 € |
| Werve | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werver Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westick | 6,63 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kamen
Für eine 50m²-Wohnung in Kamen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,44 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,78 EUR/m².
| m² | Kamen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,01 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 7,97 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,02 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,73 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,44 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,78 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,49 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,05 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,56 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,45 € | 7,38 € | 7,75 € | 8,01 € |
| 20 - 35 | 9,96 € | 8,44 € | 9,74 € | 7,97 € |
| 35 - 45 | 7,80 € | 7,96 € | 8,68 € | 9,02 € |
| 45 - 50 | 7,62 € | 7,81 € | 8,42 € | 8,73 € |
| 50 - 60 | 7,30 € | 7,67 € | 8,05 € | 8,44 € |
| 60 - 75 | 7,29 € | 7,13 € | 7,44 € | 7,78 € |
| 75 - 85 | 7,21 € | 6,82 € | 7,01 € | 7,49 € |
| 85 - 100 | 7,00 € | 7,12 € | 8,28 € | 8,05 € |
| 100 - | 8,00 € | 8,18 € | 8,53 € | 8,56 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kamen?
Der Mietspiegel für Kamen bietet eine verlässliche Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im gesamten Stadtgebiet. Er richtet sich sowohl an Mieter als auch an Vermieter und dient als Orientierung bei der Bestimmung angemessener Mietpreise. Die Daten basieren auf realen Mietverträgen sowie Marktanalysen, insbesondere aus der VALUE Marktdatenbank, und bilden somit das aktuelle Mietniveau in der Stadt realitätsnah ab.
Laut Auswertung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Kamen im Jahr 2025 bei 8,03 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 9,04 €/m² gezahlt, während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 8,04 €/m² liegen. Diese Werte spiegeln ein stabiles Mietniveau wider, das in den letzten Jahren leicht gestiegen ist.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Kamen wird ein einfacher Mietspiegel veröffentlicht. Dieser wird vom Kreis Unna im Auftrag der Stadt erstellt und regelmäßig aktualisiert. Zwar handelt es sich nicht um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, dennoch basiert auch der einfache Mietspiegel auf nachvollziehbaren und dokumentierten Erhebungsmethoden.
Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen muss nach wissenschaftlichen Standards erstellt und von der Gemeinde sowie Interessenvertretern anerkannt werden. Er hat vor Gericht eine höhere Beweiskraft. In Kamen bildet der einfache Mietspiegel dennoch eine solide Grundlage für Mieterhöhungen und Vertragsabschlüsse, da er transparent und nachvollziehbar aufbereitet ist.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Erhebung der Mietdaten in Kamen berücksichtigt verschiedene wohnungsrelevante Faktoren. Dazu zählen insbesondere:
- Größe und Zimmeranzahl der Wohnung
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale oder Randbereiche)
- Wohnungsausstattung wie Balkon, Aufzug oder moderne Heiztechnik
Vor allem kleinere Wohnungen bis 50 m² erzielen in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis, da sie bei Alleinstehenden, Senioren und jungen Mietern stark gefragt sind. Auch sanierte Altbauten in zentralen Lagen erzielen überdurchschnittliche Mieten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel für Kamen steht auf der Website der Stadtverwaltung zum Download bereit. Er wurde zuletzt im Juli 2021 veröffentlicht und bietet eine grobe Orientierung zu den ortsüblichen Mietwerten. Zusätzlich bietet der Kreis Unna einen interaktiven Mietspiegel-Rechner an, mit dem individuelle Vergleichswerte je nach Ausstattung und Lage berechnet werden können.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Kamen (Website)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Kamen bewegt sich laut VALUE Marktdatenbank bei rund 8,03 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Lage variiert dieser Wert: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 9,04 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,04 €/m² im Mittelfeld liegen. Für eine 50 m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 8,42 €/m², bei 70 m² sind es 7,94 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen je nach Datenbasis von leicht abweichenden Werten. So liegt die Preisspanne teils zwischen 7,90 € und 8,60 €/m². Diese Unterschiede lassen sich mit abweichenden Bewertungsmethoden, unterschiedlichen Stichtagen oder der stärkeren Gewichtung von Angebotsmieten erklären.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren ist die durchschnittliche Miete in Kamen moderat gestiegen. Besonders bei kleineren Wohnungen wurden Preissteigerungen von über 5 % innerhalb von zwei Jahren beobachtet. Dies liegt nicht zuletzt an der gestiegenen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, etwa durch junge Berufstätige, Singles und ältere Menschen, die kleinere Wohnungen bevorzugen.
Die Stadt profitiert von ihrer guten Anbindung an Dortmund und das Ruhrgebiet, was sich insbesondere in innenstadtnahen Lagen auf das Mietniveau auswirkt. Auch modernisierte Wohnungen oder Neubauten erreichen inzwischen Quadratmeterpreise von bis zu 10 €/m². Gleichzeitig finden sich am Stadtrand oder in weniger gefragten Quartieren noch Wohnungen mit einem Preisniveau unter 7,50 €/m².
Insgesamt zeigt sich Kamen als Mietstandort mit stabilen Preisen, einer ausgewogenen Marktlage und einer nachvollziehbaren Mietpreisentwicklung.