Mietspiegel Karlsruhe

Mietspiegel Karlsruhe: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Karlsruhe 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Karlsruhe macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Karlsruhe

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Karlsruhe liegt im Jahr 2022 bei 11,56 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Karlsruhe liegt bei 13,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,40 EUR /m².

Zimmer Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland
113,25 €12,45 €10,38 €
211,40 €10,84 €8,75 €
310,82 €10,43 €8,35 €
411,15 €10,02 €8,39 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Karlsruhe

Die Mietpreise in Karlsruhe variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Karlsruhe und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Nördlich der Pfinz ist der Mietpreis pro m² mit 8,23€ am günstigsten und in Innenstadt-West - Östlicher Teil mit 13,92 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Beiertheim-Bulach 10,27 € 10,36 € 10,48 € 10,71 €
- Beiertheim 10,34 € 10,22 € 10,60 € 10,85 €
- Bulach 10,00 € 10,72 € 9,99 € k. A.
Daxlanden 10,52 € 9,97 € 10,74 € 10,02 €
- Alt-Daxlanden 11,72 € 9,45 € 10,36 € 9,94 €
- Daxlanden-Ost k. A. 9,90 € 9,78 € k. A.
- Neu-Daxlanden 10,38 € 10,01 € 11,65 € 11,52 €
- Rheinstrandsiedlung 9,49 € 9,19 € k. A. k. A.
Durlach 10,32 € 10,70 € 11,05 € 11,34 €
- Alt-Durlach 10,81 € 11,04 € 11,37 € 11,67 €
- Aue 10,15 € 10,35 € 10,97 € 11,40 €
- Bergwald 8,62 € 8,37 € 9,27 € 10,51 €
- Dornwald-Untermühl k. A. 9,53 € 10,69 € 8,73 €
- Hanggebiet 11,35 € 10,32 € 12,13 € 11,72 €
- Killisfeld 10,42 € k. A. k. A. k. A.
- Lohn-Lissen 9,72 € 11,41 € 10,22 € 11,02 €
Grötzingen 9,49 € 10,32 € 10,39 € 10,45 €
- Nördlich der Pfinz 8,71 € 9,72 € 10,04 € 8,23 €
- Südlich der Pfinz 9,62 € 10,63 € 10,18 € k. A.
Grünwettersbach 8,59 € 9,53 € 9,27 € 8,56 €
- Grünwettersbach 8,59 € 9,53 € 9,27 € 8,56 €
Grünwinkel 11,04 € 10,84 € 10,71 € 11,34 €
- Albsiedlung k. A. k. A. 9,92 € k. A.
- Alt-Grünwinkel 11,68 € 10,95 € 11,04 € 12,16 €
- Alte Heidenstückersiedlung 9,60 € k. A. k. A. k. A.
- Hardecksiedlung k. A. k. A. k. A. k. A.
- Neue Heidenstückersiedlung k. A. 11,01 € 11,35 € k. A.
Hagsfeld 10,11 € 10,16 € 11,10 € 11,63 €
- Alt-Hagsfeld 10,14 € k. A. 11,25 € k. A.
- Hagsfeld - Westlicher Teil 10,41 € 10,39 € 11,79 € 12,87 €
Hohenwettersbach 8,81 € 8,88 € 10,45 € k. A.
- Hohenwettersbach 8,81 € 8,88 € 10,45 € k. A.
Innenstadt-Ost 11,65 € 11,91 € 12,46 € 11,91 €
- Innenstadt-Ost - Nordöstlicher Teil 12,78 € 11,44 € 12,26 € 11,41 €
- Innenstadt-Ost - Südwestlicher Teil 11,27 € 11,62 € 12,03 € 12,59 €
Innenstadt-West 10,80 € 11,24 € 12,12 € 12,04 €
- Innenstadt-West - Östlicher Teil 11,43 € 11,81 € 13,66 € 13,92 €
- Innenstadt-West - Westlicher Teil 10,96 € 11,31 € 11,88 € 11,76 €
Knielingen 9,89 € 10,75 € 10,96 € 10,73 €
- Alt-Knielingen 9,29 € 10,87 € 11,41 € 10,66 €
- Neu-Knielingen 10,20 € 10,96 € 11,44 € 10,38 €
Mühlburg 10,33 € 10,68 € 10,77 € 11,40 €
- Alt-Mühlburg 10,83 € 11,05 € 11,38 € 11,40 €
- Mühlburger Feld k. A. 10,27 € 11,96 € 11,66 €
- Rheinhafen 10,81 € 10,02 € 10,54 € 9,61 €
- Weingärtensiedlung 11,74 € 12,15 € 11,73 € 9,65 €
Neureut 10,50 € 11,03 € 11,36 € 11,11 €
- Heide 10,54 € 10,61 € 10,11 € k. A.
- Kirchfeld 11,95 € 12,04 € 12,78 € 11,92 €
- Neureut - Nördlicher Teil 10,32 € 11,73 € 10,95 € 10,84 €
- Neureut - Südlicher Teil 10,67 € 9,93 € 13,83 € 11,27 €
Nordstadt 10,35 € 12,10 € 11,16 € 12,71 €
- Amerikanersiedlung 10,94 € 12,53 € 11,14 € k. A.
- Hardtwaldsiedlung k. A. 13,61 € 10,92 € k. A.
Nordweststadt 10,76 € 12,13 € 11,75 € 12,07 €
- Alter Flugplatz 9,83 € 11,24 € 11,13 € 10,03 €
- Binsenschlauch 11,35 € 14,75 € 14,58 € 12,78 €
- Lange Richtstatt 12,58 € k. A. 10,18 € k. A.
- Rennbuckel 11,12 € 10,77 € 11,10 € 10,07 €
Oberreut 10,05 € 10,32 € 10,96 € 12,10 €
- Oberreut - Feldlage 9,80 € 10,23 € 10,67 € 11,83 €
- Oberreut - Waldlage k. A. k. A. 9,54 € k. A.
Oststadt 10,39 € 10,86 € 11,33 € 11,63 €
- Oststadt - Nördlicher Teil 10,40 € 11,38 € 11,80 € 12,34 €
- Oststadt - Südlicher Teil 10,87 € 11,02 € 11,69 € 11,63 €
- Oststadt - Westlicher Teil 10,29 € 11,35 € 11,25 € 11,23 €
Palmbach 9,22 € 9,81 € 10,55 € k. A.
- Palmbach 9,22 € 9,81 € 10,55 € k. A.
Rintheim 9,67 € 10,95 € 11,09 € 12,34 €
- Alt-Rintheim 10,00 € 10,46 € 11,17 € k. A.
- Rintheimer Feld k. A. k. A. k. A. k. A.
Rüppurr 10,00 € 10,51 € 10,82 € 12,30 €
- Alt-Rüppurr 9,95 € 10,62 € 10,58 € k. A.
- Gartenstadt k. A. k. A. k. A. k. A.
- Neu-Rüppurr 9,66 € 11,75 € 11,00 € k. A.
- Rüppurr-Südost 10,63 € 10,43 € 10,81 € k. A.
Stupferich 8,82 € 8,46 € 9,11 € 8,96 €
- Stupferich 8,82 € 8,46 € 9,11 € 8,96 €
Südstadt 10,88 € 11,20 € 11,54 € 12,14 €
- Südstadt - Nördlicher Teil 11,29 € 10,99 € 11,35 € 11,80 €
- Südstadt - Östlicher Teil 11,81 € 12,40 € 12,36 € 13,34 €
- Südstadt - Südlicher Teil 10,68 € 11,07 € 11,94 € 12,76 €
Südweststadt 10,50 € 10,74 € 10,96 € 11,54 €
- Südweststadt - Beiertheimer Feld 11,72 € 10,30 € 11,80 € k. A.
- Südweststadt - Mittlerer Teil 10,89 € 10,80 € 11,36 € 12,25 €
- Südweststadt - Östlicher Teil 10,61 € 11,14 € 10,54 € 11,58 €
Waldstadt 10,21 € 11,21 € 10,96 € 11,48 €
- Waldstadt - Feldlage 11,50 € 13,06 € 12,45 € 11,88 €
- Waldstadt - Waldlage 10,06 € 10,47 € 10,64 € 10,59 €
Weiherfeld-Dammerstock 9,93 € 10,44 € 10,39 € 10,44 €
- Dammerstock 10,13 € 10,64 € 10,24 € 12,25 €
- Weiherfeld 9,71 € 10,35 € 10,37 € 9,64 €
Weststadt 10,79 € 11,16 € 11,86 € 12,18 €
- Weststadt - Mittlerer Teil 11,03 € 11,63 € 12,21 € 12,49 €
- Weststadt - Südlicher Teil 10,88 € 11,14 € 12,13 € 11,81 €
Wolfartsweier 9,73 € 10,17 € 10,42 € 10,37 €
- Wolfartsweier 9,73 € 10,17 € 10,42 € 10,37 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Karlsruhe

Für eine 50m²-Wohnung in Karlsruhe beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 11,49 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 10,98 EUR/m².

Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland
alle11,56 € 10,77 € 8,79 €
20 - 3514,35 € 13,73 € 11,18 €
35 - 4512,08 € 11,54 € 9,41 €
45 - 5011,89 € 11,32 € 8,61 €
50 - 6011,49 € 10,96 € 8,41 €
60 - 7510,98 € 10,51 € 8,37 €
75 - 8510,71 € 10,31 € 8,57 €
85 - 10010,65 € 10,08 € 8,75 €
100 - 11,28 € 9,83 € 8,92 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Karlsruhe

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Karlsruhe lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Karlsruhe beträgt 4.457 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.931 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20224.457 €4.931 €
k. A.k. A.
k. A.k. A.
k. A.k. A.

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Karlsruhe ist kein offizieller Mietspiegel von Karlsruhe. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Karlsruhe. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist in Karlsruhe mithilfe eines Mietspiegels zu erfahren. Die Stadt hat einen solchen Mietspiegel erstellt und der wird, wie vom Gesetzgeber gefordert, alle 2 Jahre überarbeitet. Nur in gebundener Form vorliegend, kann er gegen eine Schutzgebühr erworben werden. Mit sachverständiger Unterstützung erstellt gem. § 558 d BGB (Bürgerliches Gesetzbuch), gibt er Aufschluss über den Stand der Mietentwicklung.

Unter der Berücksichtigung vieler Faktoren, wie Baujahr, Anbindungen an zentrale Infrastrukturen und Ausstattung der Wohnungen (Sanitär und welcher Standard allgemein) wird die Berechnung durchgeführt. Die erhobenen Daten ergeben dann die ortsüblichen Nettokaltmieten auf dem Markt der frei finanzierten Wohnungen an. Transparenz auf beiden Seiten ist gewollt und etwaige Streitigkeiten vor den Gerichten sind weitestgehend damit zu vermeiden. Die Höhe der Mieten gibt nicht nur dem angehenden Mieter Gelegenheit zu prüfen, ob die Wohnung annehmbar ist. Die Vermieter haben mithilfe des Mietspiegels die Möglichkeit zu prüfen, ob ihre Wohnungen auch wirtschaftlich vermietet sind. Die Informationen aus dem Mietspiegel geben wichtige Informationen über den Stand der Quadratmeterpreise. Die Tendenz der erhobenen Mieten ist steigend und die Mietpreisbremse für Karlsruhe ist geplant. Sind die Mieten innerhalb der Vorgaben? Mit maximal 10% über der ortsüblichen Miete. Sicherheit für beide Seiten durch Transparenz.

Die Stadt Karlsruhe verwendet offizielle Mietpreisberechnungen

Mit einer stattlichen Einwohnerzahl von ca. 310.000 gehört Karlsruhe zu den größten Städten in Baden-Württemberg. Als Universitätsstadt mit ständig wechselnden Studierenden hat der Wohnungsmarkt große Schwankungen besonders bei den günstigen und kleinen Wohnungen zu verzeichnen. Zusätzlich wirkt eine Erstwohnsitz-Kampagne für das Ausbildungsjahr. Die Einführung der Zweitwohnsteuer zum 01.01.2017 veränderte das Bild erheblich.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Karlsruhe?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Karlsruhe können Sie kostenpflichtig auf der offiziellen Seite der Stadt Karlsruhe online als Broschüre bestellen.

[mietspiegel stadt=“Karlsruhe“]

Für Karlsruhe ist die Nettokaltmiete zum Stand Februar 2018:

  • kleine Wohnungen bis 40 m² Größe,          17,76 €/m²
  • Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe,        10,18 €/m²
  • Wohnungen von 80-120 m² Größe,            10,33 €/m²
  • Wohnungen ab 120 m²,                                 13,64 €/m²

Somit ergibt der Durchschnitt von 12,250 €/m² für die Stadt Karlsruhe.

Im Vergleicht die Preise für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete per Februar 2018:

  • Häuser von 100 bis 140 m² Wohnfläche,          1.398,89 €/m²
  • Häuser von 140 bis 180 m² Wohnfläche,          1.475,00 €/m²
  • Häuser ab einer Wohnfläche von 180 m²,       2.500,00 €/m²

So ergibt sich der durchschnittliche Wert von 1854,56 €/m²

Karlsruhe mit dem Sitz des Bundesverfassungsgerichts ist nach Stuttgart, der Landeshauptstadt, die nächstgrößte Stadt. Für den Mietspiegel sind 3 Jahre Entwicklung berücksichtigt worden. Die größten Veränderungen in der Entwicklungskurve haben die kleinen Wohnungen gehabt. Dieser Trend entspricht dem Durchschnitt in der Bundesrepublik. Mietspiegel sind nach zwei Jahren zu aktualisieren. Mit der Einführung der Mietpreisbremse sollen die Mietspiegel überarbeitet werden. In den drei Versionen, wie einfacher Mietspiegel (wenig genutzt und nicht vorgeschrieben), qualifizierter Mietspiegel (von Sachverständigen mit den entsprechenden Kommunen und Vertretungen für Mieter und Vermieter erarbeitet) und ein ökologischer Mietspiegel mit energetischen Daten erhoben und verwendet.

Für Karlsruhe mit den bedeutenden Sitzen des Bundesgerichtshofes und dem Bundesverfassungsgericht, wird die Mietpreisbremse gelten. Die ständig steigenden Mietpreise sollen dann eruiert und im neuen Mietspiegel ihren Niederschlag finden. Die sehr begehrte Innenstadtlage gehört mit der Gestaltung des öffentlichen Nahverkehrs und des Stadtbahnnetzes zum begehrtesten Wohnviertel. Karlsruhe mit dem fächerförmigen Grundriss bietet außer Schloss und klassizistischen Bauten auf ca. 174 km ² Platz zum Wohnen und Leben. Wegen der großen Nachfrage bei Wohnungen ist ebenso der Markt mit Häusern zur Miete sehr in Bewegung. Die neu geplanten und gebauten Immobilien werden in der Regel bereits nach der Bauzeichnung vom Architekturbüro verkauft. Umso mehr ist ein aktueller Mietspiegel das wichtigste Instrument für die zukünftigen Bürger von Karlsruhe. Die attraktive Lage am Nordschwarzwald macht die Stadt interessant. Das nahegelegene Elsass und die wirtschaftlich aufstrebende Stadt machen nicht nur für die ca. 43.000 Studierenden einen deutlich positiven Standort aus.

Quelle:

Immowelt