Der 2026 gültige Karlsruher Mietspiegel 2025 bietet eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für frei finanzierte Wohnungen in Karlsruhe. Er gilt für den Zeitraum vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026 und dient Mietern sowie Vermietern als wichtige Orientierung bei der Einordnung angemessener Mietpreise. Für Wohnungen handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Damit wird gesetzlich vermutet, dass die ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Geltungsbereich und Mietbegriff
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets. Er ist nicht auf Wohnungen außerhalb Karlsruhes anwendbar und gilt insbesondere nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnraum in Heimen, nur vorübergehend vermietete Wohnungen oder Dienst- und Werkswohnungen. Grundlage ist die Nettokaltmiete, also die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten.
Die Berechnung berücksichtigt unter anderem Baujahr, Wohnfläche, Lage, Ausstattung sowie die energetische Beschaffenheit der Wohnung. Für Neubauwohnungen mit Erstbezug nach April 2024 weist der Mietspiegel keine Vergleichsmieten aus. Der Mietspiegel kann seit der aktuellen Ausgabe auch auf möbliert vermieteten Wohnraum angewendet werden; der Möblierungszuschlag ist dabei gesondert zu betrachten.
Für Einfamilienhäuser enthält der Karlsruher Mietspiegel ebenfalls Orientierungswerte. Dieser Teil ist jedoch nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels, sondern als einfacher Mietspiegel beziehungsweise Orientierungshilfe einzuordnen. Ein eigener Mietspiegelrechner für Einfamilienhäuser unterstützt bei der Berechnung.
Beispielhafte Mietpreisspannen
Anhand des Mietspiegels 2025 ergeben sich für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung unterschiedliche Nettokaltmieten pro Quadratmeter. Beispielhaft zeigen Wohnungen des Baujahrs 1966 bis 1977 mit 60,01 bis 90,00 m² und guter Ausstattung folgende Spannen:
- Lage mit Nachteilen: 7,55–9,80 €/m²
- durchschnittliche Lage: 8,15–10,55 €/m²
- Lage mit Vorteilen: 8,65–11,15 €/m²
Bei jüngeren Wohnungen des Baujahrs 1996 bis 2007 und einer Wohnfläche von 45,01 bis 60,00 m² liegen die Werte bei guter Ausstattung entsprechend höher. Dort reichen die beispielhaften Spannen je nach Lage von etwa 10,10–13,05 €/m² bis 11,15–14,45 €/m². Die Werte verdeutlichen, dass der Mietspiegel nicht mit einem pauschalen Durchschnittswert arbeitet, sondern die konkrete Wohnung anhand mehrerer Merkmale eingeordnet werden muss.
Mietspiegelrechner
Für eine individuelle Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete stellt die Stadt Karlsruhe einen Online-Mietspiegelrechner für Wohnungen sowie einen separaten Rechner für Einfamilienhäuser zur Verfügung. Dort können die wohnungsbezogenen Merkmale Schritt für Schritt eingegeben werden.
Mietspiegel Karlsruhe 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Karlsruhe liegt 2026 bei durchschnittlich 13,69 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Karlsruhe liegt bei 16,52 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,63 EUR /m².
| Zimmer | Karlsruhe | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,52 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 13,63 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,68 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 12,96 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,27 € | 14,25 € | 14,67 € | 16,01 € | 16,52 € |
| 2 | 11,58 € | 12,15 € | 12,57 € | 12,98 € | 13,63 € |
| 3 | 11,10 € | 11,68 € | 12,30 € | 12,78 € | 12,68 € |
| 4 | 11,15 € | 11,62 € | 12,71 € | 12,55 € | 12,96 € |
Download Markt-Mietspiegel Karlsruhe als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Karlsruhe
Die Mietpreise in Karlsruhe variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Karlsruhe und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Stupferich ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 11,10€ am günstigsten und in Innenstadt-West - Östlicher Teil mit 19,26 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beiertheim-Bulach | 11,04 € | 12,51 € | 12,70 € | 13,64 € | 12,95 € |
| - Beiertheim | 11,20 € | 12,23 € | 12,77 € | 13,95 € | 13,27 € |
| - Bulach | 10,41 € | 13,37 € | 12,90 € | 12,64 € | k. A. |
| Daxlanden | 10,53 € | 11,58 € | 11,77 € | 12,02 € | 12,62 € |
| - Alt-Daxlanden | 10,23 € | 10,21 € | 11,41 € | 10,21 € | k. A. |
| - Daxlanden-Ost | 10,92 € | 12,53 € | 14,15 € | 15,21 € | k. A. |
| - Neu-Daxlanden | 11,21 € | 12,50 € | 11,17 € | 13,64 € | k. A. |
| - Rheinstrandsiedlung | 9,58 € | k. A. | k. A. | 10,12 € | k. A. |
| Durlach | 11,63 € | 12,35 € | 13,03 € | 13,45 € | 13,63 € |
| - Alt-Durlach | 12,07 € | 12,98 € | 13,51 € | 14,45 € | 13,29 € |
| - Aue | 11,26 € | 12,75 € | 14,21 € | 12,50 € | 12,02 € |
| - Bergwald | 10,62 € | 10,01 € | 11,99 € | 12,76 € | 11,21 € |
| - Dornwald-Untermühl | 11,46 € | k. A. | 10,28 € | k. A. | k. A. |
| - Hanggebiet | 12,62 € | 12,45 € | 12,09 € | 12,02 € | 13,02 € |
| - Killisfeld | 13,03 € | k. A. | 13,90 € | 10,81 € | k. A. |
| - Lohn-Lissen | 10,23 € | 10,81 € | 14,13 € | 12,63 € | k. A. |
| Grötzingen | 10,82 € | 10,71 € | 11,87 € | 12,26 € | 11,87 € |
| - Nördlich der Pfinz | 9,51 € | 10,21 € | 11,18 € | 12,38 € | k. A. |
| - Südlich der Pfinz | 10,86 € | 10,15 € | 13,14 € | 10,86 € | k. A. |
| Grünwettersbach | 9,04 € | 10,07 € | 11,32 € | 10,64 € | k. A. |
| - Grünwettersbach | 9,04 € | 10,07 € | 11,32 € | 10,64 € | k. A. |
| Grünwinkel | 11,79 € | 11,75 € | 13,16 € | 12,41 € | 13,67 € |
| - Albsiedlung | k. A. | 10,96 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Alt-Grünwinkel | 12,15 € | 10,21 € | 12,86 € | 12,06 € | 14,74 € |
| - Alte Heidenstückersiedlung | 10,59 € | 11,29 € | 15,35 € | 11,58 € | k. A. |
| - Hardecksiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neue Heidenstückersiedlung | 11,93 € | 11,84 € | 11,28 € | 11,90 € | k. A. |
| Hagsfeld | 11,31 € | 12,07 € | 12,33 € | 13,48 € | 14,13 € |
| - Alt-Hagsfeld | 9,48 € | 10,61 € | 9,44 € | 16,44 € | k. A. |
| - Hagsfeld - Westlicher Teil | 12,10 € | 12,81 € | 12,79 € | 13,46 € | 14,03 € |
| Hohenwettersbach | 10,83 € | 11,09 € | 12,20 € | 12,09 € | k. A. |
| - Hohenwettersbach | 10,83 € | 11,09 € | 12,20 € | 12,09 € | k. A. |
| Innenstadt-Ost | 11,95 € | 13,23 € | 14,03 € | 15,03 € | 15,06 € |
| - Innenstadt-Ost - Nordöstlicher Teil | 12,29 € | 14,17 € | 14,48 € | 15,12 € | k. A. |
| - Innenstadt-Ost - Südwestlicher Teil | 11,93 € | 13,06 € | 13,76 € | 15,02 € | 14,93 € |
| Innenstadt-West | 11,82 € | 12,43 € | 13,77 € | 13,56 € | 14,83 € |
| - Innenstadt-West - Östlicher Teil | 12,41 € | 13,46 € | 13,21 € | 13,37 € | 19,26 € |
| - Innenstadt-West - Westlicher Teil | 12,07 € | 12,39 € | 13,33 € | 14,03 € | 15,13 € |
| Knielingen | 11,04 € | 11,87 € | 12,54 € | 13,09 € | 12,43 € |
| - Alt-Knielingen | 11,23 € | 12,01 € | 12,71 € | 13,05 € | 11,81 € |
| - Neu-Knielingen | 11,27 € | 12,14 € | 13,01 € | 12,85 € | 12,84 € |
| Mühlburg | 11,29 € | 11,78 € | 12,40 € | 13,11 € | 13,98 € |
| - Alt-Mühlburg | 11,73 € | 12,00 € | 12,54 € | 12,67 € | 15,00 € |
| - Mühlburger Feld | 11,56 € | 14,59 € | 13,28 € | 13,83 € | k. A. |
| - Rheinhafen | 12,10 € | k. A. | 13,48 € | 14,23 € | k. A. |
| - Weingärtensiedlung | 11,04 € | k. A. | 10,63 € | k. A. | k. A. |
| Neureut | 11,30 € | 12,80 € | 12,42 € | 13,21 € | 14,00 € |
| - Heide | 12,14 € | 11,80 € | 10,45 € | 12,03 € | k. A. |
| - Kirchfeld | 12,12 € | 15,36 € | 13,93 € | 14,16 € | k. A. |
| - Neureut - Nördlicher Teil | 10,92 € | 13,14 € | 11,91 € | 12,90 € | 15,12 € |
| - Neureut - Südlicher Teil | 12,16 € | 13,43 € | 12,45 € | 13,24 € | 16,00 € |
| Nordstadt | 12,24 € | 12,55 € | 12,33 € | 15,07 € | k. A. |
| - Amerikanersiedlung | 12,76 € | 11,87 € | 13,84 € | 14,54 € | k. A. |
| - Hardtwaldsiedlung | 12,58 € | 12,22 € | 12,01 € | 16,41 € | k. A. |
| Nordweststadt | 12,26 € | 13,07 € | 14,11 € | 13,76 € | 16,76 € |
| - Alter Flugplatz | 11,55 € | 11,11 € | 12,34 € | 13,60 € | k. A. |
| - Binsenschlauch | 14,23 € | 14,84 € | 18,19 € | 16,52 € | k. A. |
| - Lange Richtstatt | k. A. | 12,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rennbuckel | 11,38 € | 13,41 € | 12,50 € | 13,61 € | k. A. |
| Oberreut | 11,44 € | 11,85 € | 12,22 € | 13,28 € | 13,59 € |
| - Oberreut - Feldlage | 11,70 € | 11,77 € | 12,26 € | 13,49 € | 12,83 € |
| - Oberreut - Waldlage | 9,54 € | 9,68 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oststadt | 11,64 € | 12,10 € | 12,65 € | 13,66 € | 13,22 € |
| - Oststadt - Nördlicher Teil | 12,36 € | 12,90 € | 13,07 € | 15,70 € | k. A. |
| - Oststadt - Südlicher Teil | 12,03 € | 12,05 € | 12,06 € | 13,25 € | 12,84 € |
| - Oststadt - Westlicher Teil | 11,34 € | 11,82 € | 12,16 € | 14,47 € | 15,97 € |
| Palmbach | 10,31 € | 9,31 € | 10,86 € | 10,86 € | k. A. |
| - Palmbach | 10,31 € | 9,31 € | 10,86 € | 10,86 € | k. A. |
| Rintheim | 11,75 € | 11,72 € | 12,62 € | 13,18 € | 14,24 € |
| - Alt-Rintheim | 11,56 € | 10,94 € | 13,53 € | 14,82 € | k. A. |
| - Rintheimer Feld | k. A. | 9,83 € | 12,80 € | k. A. | 15,13 € |
| Rüppurr | 11,60 € | 12,04 € | 12,45 € | 11,42 € | 12,21 € |
| - Alt-Rüppurr | 12,41 € | 12,26 € | 14,56 € | 10,61 € | k. A. |
| - Gartenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neu-Rüppurr | 10,79 € | 11,18 € | 12,20 € | 12,54 € | k. A. |
| - Rüppurr-Südost | 11,04 € | 12,94 € | 14,44 € | k. A. | k. A. |
| Stupferich | 9,74 € | 10,92 € | 10,81 € | 10,35 € | 11,10 € |
| - Stupferich | 9,74 € | 10,92 € | 10,81 € | 10,35 € | 11,10 € |
| Südstadt | 12,30 € | 12,94 € | 13,01 € | 14,20 € | 14,45 € |
| - Südstadt - Nördlicher Teil | 12,49 € | 13,08 € | 13,38 € | 15,64 € | 15,27 € |
| - Südstadt - Östlicher Teil | 13,36 € | 14,33 € | 14,57 € | 14,74 € | 14,53 € |
| - Südstadt - Südlicher Teil | 12,05 € | 12,37 € | 12,66 € | 13,59 € | k. A. |
| Südweststadt | 11,75 € | 12,38 € | 13,01 € | 13,73 € | 13,03 € |
| - Südweststadt - Beiertheimer Feld | 11,28 € | 12,10 € | 13,96 € | 14,96 € | k. A. |
| - Südweststadt - Mittlerer Teil | 12,25 € | 12,30 € | 13,93 € | 13,95 € | 13,47 € |
| - Südweststadt - Östlicher Teil | 12,32 € | 12,73 € | 12,51 € | 14,11 € | k. A. |
| Waldstadt | 12,21 € | 11,42 € | 12,98 € | 12,80 € | 13,01 € |
| - Waldstadt - Feldlage | 13,46 € | 13,56 € | 15,92 € | 14,90 € | 12,77 € |
| - Waldstadt - Waldlage | 10,86 € | 10,71 € | 12,24 € | 12,40 € | 13,00 € |
| Weiherfeld-Dammerstock | 10,96 € | 10,94 € | 11,95 € | 12,44 € | k. A. |
| - Dammerstock | 12,14 € | 10,83 € | 11,30 € | 12,99 € | k. A. |
| - Weiherfeld | 10,44 € | 10,79 € | 12,04 € | 11,99 € | k. A. |
| Weststadt | 12,40 € | 12,91 € | 13,55 € | 13,93 € | 14,29 € |
| - Weststadt - Mittlerer Teil | 11,47 € | 11,91 € | 12,41 € | 13,66 € | k. A. |
| - Weststadt - Südlicher Teil | 12,74 € | 13,45 € | 13,54 € | 14,09 € | 14,26 € |
| Wolfartsweier | 11,11 € | 10,90 € | 11,50 € | 12,86 € | k. A. |
| - Wolfartsweier | 11,11 € | 10,90 € | 11,50 € | 12,86 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Karlsruhe
Für eine 50m²-Wohnung in Karlsruhe liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,47 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,98 EUR/m².
| m² | Karlsruhe | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,69 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 17,89 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,89 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,49 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,47 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,98 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,62 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,04 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,87 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,69 € | 12,31 € | 12,92 € | 13,40 € | 13,69 € |
| 20 - 35 | 14,25 € | 15,43 € | 15,97 € | 17,11 € | 17,89 € |
| 35 - 45 | 12,49 € | 13,18 € | 13,65 € | 14,30 € | 14,89 € |
| 45 - 50 | 12,06 € | 12,55 € | 12,86 € | 13,71 € | 13,49 € |
| 50 - 60 | 11,37 € | 12,05 € | 12,42 € | 13,19 € | 13,47 € |
| 60 - 75 | 11,18 € | 11,62 € | 12,33 € | 12,55 € | 12,98 € |
| 75 - 85 | 10,97 € | 11,51 € | 12,08 € | 12,66 € | 12,62 € |
| 85 - 100 | 10,94 € | 11,71 € | 12,40 € | 12,58 € | 13,04 € |
| 100 - | 11,18 € | 11,90 € | 12,37 € | 12,48 € | 12,87 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Ortsübliche Vergleichsmiete Karlsruhe
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist in Karlsruhe zusätzlich über den offiziellen Mietspiegel der Stadt nachvollziehbar. Dieser bildet vor allem Bestandsmieten frei finanzierter Wohnungen ab und dient der rechtlichen Einordnung bei Mieterhöhungen sowie bei der Prüfung von Neuvertragsmieten. Die Daten der VALUE Marktdatenbank bleiben dabei die zentrale Grundlage der Darstellung auf dieser Seite; der offizielle Mietspiegel ergänzt die Einordnung für konkrete Wohnungen.
Karlsruhe gehört weiterhin zu den angespannten Wohnungsmärkten in Baden-Württemberg. Bei Wiedervermietungen ist daher die Mietpreisbremse zu beachten: Die zulässige Miete darf grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einem weiterhin hohen Mietniveau in Karlsruhe, wobei Lage, Wohnungsgröße und Baujahr deutliche Unterschiede verursachen.
Die Stadt Karlsruhe verwendet offizielle Mietpreisberechnungen
Mit mehr als 300.000 Einwohnern zählt Karlsruhe zu den größten Städten Baden-Württembergs. Als Universitäts-, Forschungs- und Behördenstandort ist die Nachfrage nach Wohnraum dauerhaft hoch. Besonders kleinere Wohnungen und gut angebundene Lagen bleiben gefragt, unter anderem durch Studierende, Berufseinsteiger und Beschäftigte im Technologie- und Dienstleistungsbereich.
Der aktuelle Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt. In die Auswertung flossen repräsentative Daten nicht preisgebundener Wohnungen im Karlsruher Stadtgebiet ein. Erarbeitet wurde der Mietspiegel durch die Statistikstelle des Amts für Stadtentwicklung in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermietervertretungen, Wohnungsunternehmen, Gutachterausschuss und weiteren fachlichen Beteiligten.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Karlsruhe?
Den aktuellen Karlsruher Mietspiegel 2025 finden Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Karlsruhe zum Mietspiegel Karlsruhe. Das PDF kann dort kostenfrei heruntergeladen werden. Zusätzlich steht der direkte Karlsruher Mietspiegel 2025 als PDF bereit.
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel in Karlsruhe
Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Zweifamilienhäusern sowie Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern gilt der qualifizierte Teil des Mietspiegels. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den zuständigen Stellen beziehungsweise Interessenvertretungen anerkannt. Er hat deshalb ein höheres rechtliches Gewicht.
Die Orientierungswerte für Einfamilienhäuser sind dagegen nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels. Sie können dennoch zur Einordnung herangezogen werden, ersetzen aber nicht die genaue Prüfung des Einzelfalls. Für Mieter und Vermieter bleibt der Karlsruher Mietspiegel damit ein wichtiges Instrument, um die Mietentwicklung sachlich einzuordnen und Streitigkeiten möglichst zu vermeiden.