Mietspiegel Kassel 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kassel liegt 2025 bei durchschnittlich 9,75 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kassel liegt bei 11,96 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,69 EUR /m².
| Zimmer | Kassel | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,96 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 9,69 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 9,15 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 9,22 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,23 € | 10,66 € | 11,25 € | 11,96 € |
| 2 | 8,46 € | 8,92 € | 9,28 € | 9,69 € |
| 3 | 8,08 € | 8,51 € | 8,85 € | 9,15 € |
| 4 | 8,28 € | 8,66 € | 8,99 € | 9,22 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kassel
Die Mietpreise in Kassel variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Kassel und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hasenhecke ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 4,88€ am günstigsten und in Wilhelmshöhe, Mulang, Neuholland mit 11,99 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 9,42 € | 9,81 € | 10,58 € | 10,94 € |
| - Marbachshöhe | 8,66 € | 9,50 € | 9,50 € | 10,05 € |
| - Wahlershausen | 9,18 € | 9,43 € | 10,39 € | 10,08 € |
| - Wilhelmshöhe, Mulang, Neuholland | 9,70 € | 9,69 € | 11,46 € | 11,99 € |
| Bettenhausen | 7,91 € | 8,14 € | 8,77 € | 9,18 € |
| - Eichwald | 8,04 € | 8,22 € | 8,47 € | 8,72 € |
| - Salzmannshausen | 7,77 € | 7,92 € | 8,69 € | 9,36 € |
| Brasselsberg | 9,33 € | 9,10 € | 10,26 € | 10,59 € |
| - Brasselsberg | 8,76 € | 9,25 € | 9,98 € | 11,17 € |
| - Dönche | 9,45 € | 9,64 € | 10,36 € | 10,07 € |
| Fasanenhof | 8,35 € | 8,50 € | 9,50 € | 10,31 € |
| - Fasanenhof | 8,35 € | 8,50 € | 9,50 € | 10,31 € |
| Forstfeld | 7,15 € | 7,91 € | 7,71 € | 8,45 € |
| - Am Lindenberg | 7,53 € | 7,38 € | 7,23 € | 7,99 € |
| - Heinrich-Steul-Siedlung | 6,84 € | 8,32 € | 7,39 € | 8,76 € |
| Harleshausen | 8,63 € | 9,04 € | 9,33 € | 9,52 € |
| - Gartenstadt Harleshausen | 8,19 € | 7,87 € | 9,05 € | 9,33 € |
| - In der Aue | 7,40 € | 7,61 € | 7,90 € | 7,96 € |
| - Zum Feldlager | 8,85 € | 9,85 € | 9,59 € | 9,38 € |
| Jungfernkopf | 8,86 € | 8,93 € | 9,62 € | 10,66 € |
| - Osterberg | 8,86 € | 8,93 € | 9,62 € | 10,66 € |
| Kirchditmold | 8,54 € | 8,92 € | 9,26 € | 10,06 € |
| - Kirchditmold-Ost | 8,68 € | 9,09 € | 9,11 € | 9,73 € |
| - Kirchditmold-West, Hessenschanze | 8,53 € | 9,40 € | 8,96 € | 9,72 € |
| Mitte | 8,88 € | 9,10 € | 9,78 € | 10,24 € |
| - Entenanger | 8,65 € | 8,81 € | 9,45 € | 9,99 € |
| - Oberneustadt | 8,69 € | 8,71 € | 9,65 € | 10,12 € |
| - Terrasse (Weinberg), Bahnhofsviertel (Lutherplatz) | 9,14 € | 9,36 € | 10,09 € | 10,31 € |
| Niederzwehren | 8,31 € | 8,78 € | 9,27 € | 9,64 € |
| - Leuschnerstraße | 8,73 € | 9,14 € | 9,48 € | 9,84 € |
| - Magazinhof, Rosengarten | 8,70 € | 9,90 € | 10,20 € | 10,88 € |
| - Märchenviertel | 7,93 € | 7,92 € | 8,23 € | 8,64 € |
| Nord-Holland | 8,13 € | 8,44 € | 9,48 € | 10,04 € |
| - Friedrich-Wöhler-Siedlung | 7,82 € | 8,24 € | 9,54 € | 9,88 € |
| - Hegelsberg | 7,88 € | 8,52 € | 8,66 € | 9,89 € |
| - Schillerviertel, Campus HoPla | 8,69 € | 8,60 € | 9,82 € | 10,44 € |
| Nordshausen | 7,99 € | 9,01 € | 9,64 € | 10,15 € |
| - Nordshausen | 7,99 € | 9,01 € | 9,64 € | 10,15 € |
| Oberzwehren | 7,64 € | 7,90 € | 8,08 € | 8,55 € |
| - Brückenhof | 7,18 € | 7,56 € | 7,75 € | 8,06 € |
| - Keilsberg-Siedlung | 7,99 € | 8,07 € | 7,91 € | 8,54 € |
| - Mattenberg-Siedlung | 7,23 € | 7,77 € | 8,03 € | 8,06 € |
| - Schenkelsberg | 7,89 € | k. A. | 8,60 € | 9,01 € |
| Philippinenhof/Warteberg | 7,09 € | 8,29 € | 9,29 € | 9,99 € |
| - Am Sandkopf, Von-Trott-zu-Solz-Siedlung | 7,09 € | 8,29 € | 9,29 € | 9,99 € |
| Rothenditmold | 7,40 € | 8,17 € | 8,16 € | 8,43 € |
| - Rothenberg, Mittelfeld | 7,40 € | 8,17 € | 8,16 € | 8,43 € |
| Südstadt | 8,25 € | 8,68 € | 9,10 € | 9,38 € |
| - Auefeld | 7,82 € | 8,09 € | 8,62 € | 8,75 € |
| - Karlsaue | 8,42 € | 8,89 € | 9,25 € | 9,74 € |
| Süsterfeld/Helleböhn | 6,95 € | 7,78 € | 8,07 € | 8,35 € |
| - documenta urbana, Süsterfeld, Holzgarten | 6,95 € | 7,78 € | 8,07 € | 8,35 € |
| Unterneustadt | 8,39 € | 8,89 € | 9,58 € | 10,26 € |
| - Blücherviertel, Hafenstraße | 8,39 € | 8,89 € | 9,58 € | 10,26 € |
| Vorderer Westen | 9,10 € | 9,57 € | 10,03 € | 10,37 € |
| - Goethe-Anlage | 9,13 € | 8,97 € | 9,64 € | 10,02 € |
| - Samuel-Beckett-Anlage | 9,20 € | 9,66 € | 10,44 € | 10,74 € |
| - Tannenwäldchen | 9,06 € | 9,75 € | 9,53 € | 10,17 € |
| Waldau | 7,50 € | 7,63 € | 7,58 € | 7,89 € |
| - Alt-Waldau | 7,25 € | 7,47 € | 7,49 € | 7,89 € |
| - Industriepark, Fuldaaue | 8,54 € | 8,41 € | 8,41 € | 7,96 € |
| Wehlheiden | 8,48 € | 9,03 € | 9,48 € | 9,98 € |
| - Wehlheiden | 8,55 € | 9,11 € | 9,76 € | 9,98 € |
| - Wehlheiden-Süd | 8,01 € | 8,34 € | 8,99 € | 8,86 € |
| - Wehlheiden-West | 8,68 € | 8,74 € | 8,97 € | 10,26 € |
| Wesertor | 9,24 € | 9,85 € | 10,30 € | 10,41 € |
| - Pferdemarkt, Finkenherd | 9,24 € | 9,85 € | 10,30 € | 10,41 € |
| Wolfsanger/Hasenhecke | 7,29 € | 7,90 € | 7,21 € | 7,04 € |
| - Bossental | 6,61 € | 6,72 € | 6,99 € | 7,07 € |
| - Hasenhecke | 4,28 € | 4,37 € | 4,09 € | 4,88 € |
| - Wolfsanger, Kragenhof | 8,77 € | 9,04 € | 9,06 € | 9,70 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kassel
Für eine 50m²-Wohnung in Kassel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,28 EUR/m².
| m² | Kassel | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,75 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,73 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,42 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,92 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,46 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,28 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,09 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,39 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,78 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,49 € | 8,93 € | 9,36 € | 9,75 € |
| 20 - 35 | 10,80 € | 11,49 € | 12,01 € | 12,73 € |
| 35 - 45 | 9,00 € | 9,56 € | 10,06 € | 10,42 € |
| 45 - 50 | 8,68 € | 9,19 € | 9,67 € | 9,92 € |
| 50 - 60 | 8,21 € | 8,69 € | 9,07 € | 9,46 € |
| 60 - 75 | 8,01 € | 8,38 € | 8,79 € | 9,28 € |
| 75 - 85 | 8,09 € | 8,47 € | 8,95 € | 9,09 € |
| 85 - 100 | 8,51 € | 8,85 € | 9,26 € | 9,39 € |
| 100 - | 8,55 € | 8,87 € | 9,26 € | 9,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Kassel
Im Januar 2024 hat die Stadt Kassel ihren ersten qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, der eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten bietet. Dieser Mietspiegel wurde auf wissenschaftlicher Grundlage erstellt und dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierungshilfe bei Mietpreisgestaltungen und -anpassungen.
Erstellung und Gültigkeit des Mietspiegels
Der Mietspiegel basiert auf einer umfassenden Befragung von 10.000 zufällig ausgewählten Mieterhaushalten in Kassel, durchgeführt am 1. September 2023. Die wissenschaftliche Auswertung übernahm das Unternehmen FUB IGES aus Hamburg im Auftrag der Stadt Kassel. Der Mietspiegel trat rückwirkend zum 1. Januar 2024 in Kraft und behält seine Gültigkeit bis zum 31. Dezember 2025. Er ist auf dem Portal der Stadt Kassel verfügbar.
Struktur des Mietspiegels Kassel
Der Mietspiegel gliedert sich in vier Wohnlagentabellen, die die Mietpreise pro Quadratmeter in den Kategorien einfache, mittlere, gute und sehr gute Wohnlage darstellen. Diese Einteilung ermöglicht es, die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr zu ermitteln. Eine detaillierte Wohnlagenkarte unterstützt dabei, die genaue Lageeinordnung vorzunehmen
Die ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete fungiert als Messinstrument für die Angemessenheit des Mietzinses. Sie vergleicht den Mietpreis verschiedener, aber hinsichtlich Lage, Aufteilung, Größe, Ausstattung und Zustand deckungsgleicher Wohnobjekte. Das arithmetische Mittel der vergangenen 6 Jahre bildet die ortsübliche Vergleichsmiete.
Vermietern ist es laut Gesetz gestattet, die Miete bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete anzupassen. Ermittelt wird diese meist über den Mietspiegel. Dieser steht in Kassel jedoch nicht zur Verfügung. Alternativ werden die Werte von Vergleichswohnungen, Gutachten eines Sachverständigen oder die Daten von Mietregistern zur Berechnung herangezogen.
Mietpreisbremse in Kassel
Gegenwärtig existiert keine Mietpreisbremse in Kassel. Sie lief 2020 auf Initiative des Land Hessen aus. Die Entscheidung wurde von unterschiedlichen Stellen hart kritisiert.
Mietsituation in der Stadt Kassel
Kleine Wohnungen mit 30 Quadratmetern werden für jeweils 10,87 Euro pro m² vermietet. 7,70 Euro sind bei größeren Objekten mit 60 Quadratmetern fällig, während große Wohnungen mit 100 m² Wohnfläche gegen einen Mietzins von 8,35 Euro pro Quadratmeter überlassen werden. Die Zahlen belegen eine Steigerung der Mietpreise um 25 bis 50 Prozent innerhalb von 10 Jahren.
Auch an der nordhessischen Großstadt ging die Entwicklung der vergangenen Jahre nicht vorbei. Wer eine Wohnung oder ein Haus zur Miete sucht, braucht starke Nerven. Dies gilt insbesondere in den gefragten Lagen rund um das Stadtzentrum wie dem Vorderen Westen oder nahe dem Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe. Guter Wohnraum ist begehrt und hochpreisig.
Je nach Lage und Ausstattung des gewünschten Objekts muss unter Umständen mit langen Wartezeiten gerechnet werden. Auf ein Vermietungsobjekt kommt meist eine Vielzahl an Bewerber.
Der Wohnungsbestand verbesserte sich in den letzten Jahren langsam, aber stetig. So stieg die Anzahl der Immobilien seit 2016 um 1 Prozent auf 106.426 Objekte im Jahr 2019. Angesichts der dynamischen Entwicklung der Stadt Kassel in Bezug auf die Einwohnerzahl und die zunehmende Strahlkraft der hiesigen Universität war diese Entwicklung nötig. Jene Faktoren verursachten einen Preisanstieg bei vermieteten Häusern und Wohnungen sowie eine relative Knappheit an Wohnraum.
Auch der Trend zu immer mehr 1-Personen-Haushalten verstärkt diesen Prozess. Im durchschnittlichen Haushalt leben lediglich 1,86 Personen, sodass die Single-Haushalte mit 57.665 Stück die knappe Mehrheit bilden. Folglich kann die Mietsituation in Kassel als angespannt bezeichnet werden.