Mietspiegel Kaufbeuren 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kaufbeuren liegt 2025 bei durchschnittlich 10,96 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kaufbeuren liegt bei 12,13 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,05 EUR /m².
| Zimmer | Kaufbeuren | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,13 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 11,05 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 10,84 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 10,53 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,59 € | 10,10 € | 11,39 € | 12,13 € |
| 2 | 9,48 € | 10,08 € | 11,10 € | 11,05 € |
| 3 | 9,60 € | 10,18 € | 10,61 € | 10,84 € |
| 4 | 8,97 € | 9,03 € | 10,94 € | 10,53 € |
Download Markt-Mietspiegel Kaufbeuren als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kaufbeuren
Der durchschnittliche Mietpreis in Kaufbeuren liegt bei 10,96 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Brandeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großkemnat | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gutwill | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hirschzell | 9,51 € | 11,04 € | 10,60 € | 11,51 € |
| Kaufbeuren-Neugablonz | 10,19 € | 10,61 € | 11,26 € | 11,28 € |
| Kleinkemnat | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Märzisried | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neugablonz | 10,08 € | 9,12 € | 10,05 € | 11,43 € |
| Oberbeuren | 8,73 € | 8,39 € | 10,26 € | 10,57 € |
| Ölmühlhang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kaufbeuren
Für eine 50m²-Wohnung in Kaufbeuren liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,15 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,18 EUR/m².
| m² | Kaufbeuren | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,96 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,91 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,11 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,15 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,15 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,18 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,72 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,75 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,54 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,48 € | 9,94 € | 10,88 € | 10,96 € |
| 20 - 35 | 9,34 € | 10,76 € | 11,65 € | 11,91 € |
| 35 - 45 | 9,44 € | 10,02 € | 11,34 € | 12,11 € |
| 45 - 50 | 9,33 € | 9,88 € | 11,31 € | 11,15 € |
| 50 - 60 | 9,72 € | 10,24 € | 11,26 € | 11,15 € |
| 60 - 75 | 9,61 € | 10,11 € | 11,07 € | 11,18 € |
| 75 - 85 | 9,64 € | 10,04 € | 10,38 € | 10,72 € |
| 85 - 100 | 9,42 € | 9,59 € | 10,68 € | 10,75 € |
| 100 - | 9,22 € | 9,55 € | 10,27 € | 10,54 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kaufbeuren?
Der Mietspiegel für Kaufbeuren bietet eine verlässliche Orientierung über die durchschnittlichen Kaltmieten im Stadtgebiet. Er dient als Grundlage für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen sachgerecht einzuordnen. Der Mietspiegel basiert auf Auswertungen tatsächlich gezahlter Mieten in bestehenden Mietverhältnissen.
Laut der aktuellen Auswertung der VALUE Marktdatenbank beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaufbeuren im Jahr 2025 rund 10,77 €/m². Für kleinere Wohnungen zeigt sich ein noch höheres Preisniveau: 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 12,08 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 10,90 €/m² angesiedelt sind. Diese Zahlen spiegeln vor allem die gestiegene Nachfrage nach kompaktem Wohnraum wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird im Gegensatz zum einfachen Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert. Er gilt damit als besonders rechtssicher, etwa bei Mieterhöhungen. Kaufbeuren veröffentlicht bislang keinen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Stattdessen greifen Marktbeobachter und Portale auf Daten aus Wohnungsanzeigen und abgeschlossenen Mietverträgen zurück, wie sie z. B. von der VALUE-Datenbank bereitgestellt werden.
Dadurch ist der Mietspiegel für Kaufbeuren zwar nicht rechtsverbindlich, bietet aber dennoch eine fundierte Orientierung, insbesondere da die Ergebnisse aus mehreren Quellen statistisch aggregiert wurden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden verschiedene Merkmale der Wohnungen berücksichtigt. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl
- Alter und Bauweise des Gebäudes
- Lage innerhalb Kaufbeurens (zentrumsnah oder Randlage)
- Ausstattung, Sanierungsgrad und energetischer Zustand
Besonders deutlich zeigen sich Preisunterschiede bei kleinen Wohnungen bis 50 m². Für eine durchschnittliche 50 m²-Wohnung liegt die Miete bei 11,02 €/m², bei 70 m² Wohnfläche steigt sie geringfügig auf 11,08 €/m². Die zentralen Lagen mit Nähe zum Bahnhof oder zur Altstadt sind dabei in der Regel teurer als Wohngebiete am Stadtrand.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Kaufbeuren im Sinne eines qualifizierten oder einfach strukturierten Mietspiegels ist derzeit nicht online abrufbar. Informationen zu städtischen Wohnungen oder Anträgen sind jedoch auf der Website der Stadt zu finden:
➡️ Informationen der Stadt Kaufbeuren zu Mietwohnungen
Wer konkrete Mietwerte benötigt, kann auf Marktdatenbanken wie VALUE oder kommerzielle Portale zurückgreifen, die anhand aktueller Inserate und Vertragsabschlüsse Durchschnittswerte berechnen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Kaufbeuren bewegt sich laut VALUE derzeit bei rund 10,77 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Lage kann diese jedoch schwanken. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt die Preisspanne typischerweise zwischen 11,50 € und 12,50 €/m², während größere Wohnungen zwischen 10,50 € und 11,10 €/m² liegen.
Andere Marktanalysen sprechen von niedrigeren Durchschnittswerten um die 10,10 €/m², was sich auf eine andere Methodik oder abweichende Zeiträume zurückführen lässt. Für Häuser zur Miete werden aktuell durchschnittlich etwa 11,79 €/m² aufgerufen, wobei auch hier leichte Schwankungen je nach Quelle bestehen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Kaufbeuren zeigen seit mehreren Jahren eine tendenziell steigende Kurve. Besonders in den Jahren 2022 bis 2025 hat sich der Anstieg beschleunigt. Während einfache Wohnungen 2020 noch im Schnitt unter 9 €/m² zu haben waren, liegen sie heute in vielen Fällen deutlich über 10 €/m².
Diese Entwicklung ist vor allem auf gestiegene Baukosten, erhöhte Nachfrage und das begrenzte Angebot an modernisiertem Wohnraum zurückzuführen. Auch energetische Sanierungen und verbesserte Ausstattungen schlagen sich zunehmend im Mietpreis nieder. Trotz punktueller Stabilisierungstendenzen bleibt das Niveau vergleichsweise hoch – insbesondere bei kleinen, innenstadtnahen Wohnungen.