Mietspiegel Kehl 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kehl liegt 2025 bei durchschnittlich 10,83 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kehl liegt bei 12,84 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,42 EUR /m².
| Zimmer | Kehl | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,84 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 11,42 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 10,08 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 10,33 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,61 € | 11,56 € | 12,19 € | 12,84 € |
| 2 | 9,74 € | 9,97 € | 10,73 € | 11,42 € |
| 3 | 9,06 € | 9,71 € | 10,10 € | 10,08 € |
| 4 | 8,67 € | 9,29 € | 10,11 € | 10,33 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kehl
Der durchschnittliche Mietpreis in Kehl liegt bei 10,83 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Auenheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bodersweier | 9,06 € | 8,66 € | 8,80 € | 8,71 € |
| Goldscheuer | 9,47 € | 10,05 € | 10,66 € | 10,85 € |
| Hohnhurst | k. A. | k. A. | 7,24 € | k. A. |
| Kittersburg | 9,17 € | 8,25 € | k. A. | 10,58 € |
| Kork | 8,62 € | 10,24 € | 10,25 € | 10,14 € |
| Leutesheim | k. A. | 11,77 € | 8,56 € | k. A. |
| Marlen | 9,96 € | 9,26 € | 10,01 € | 11,31 € |
| Neumühl | k. A. | k. A. | k. A. | 9,67 € |
| Odelshofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Querbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sundheim | 9,28 € | 9,82 € | 10,57 € | 11,35 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zierolshofen | 7,54 € | 9,12 € | 9,85 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kehl
Für eine 50m²-Wohnung in Kehl liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,47 EUR/m².
| m² | Kehl | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,83 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,84 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,70 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,95 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,27 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,47 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,47 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,83 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,59 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,36 € | 9,91 € | 10,47 € | 10,83 € |
| 20 - 35 | 12,55 € | 11,98 € | 13,82 € | 13,84 € |
| 35 - 45 | 11,74 € | 11,78 € | 12,56 € | 13,70 € |
| 45 - 50 | 9,55 € | 10,39 € | 11,61 € | 12,95 € |
| 50 - 60 | 9,86 € | 10,21 € | 10,76 € | 11,27 € |
| 60 - 75 | 9,15 € | 9,81 € | 10,35 € | 10,47 € |
| 75 - 85 | 9,28 € | 9,75 € | 9,83 € | 10,47 € |
| 85 - 100 | 9,02 € | 9,17 € | 10,24 € | 9,83 € |
| 100 - | 8,48 € | 9,17 € | 9,67 € | 9,59 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kehl?
Der Mietspiegel für Kehl beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und dient als Orientierung für Mieter und Vermieter bei der Einordnung angemessener Mieten. Grundlage dieses Beitrags sind in erster Linie die Zahlen der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Kehl im Jahr 2025 bei 10,86 €/m². Auffällig ist die Differenzierung nach Wohnungsgrößen: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 12,83 €/m² genannt, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 11,36 €/m². Bei typischen Flächen zeigen sich weitere Anhaltspunkte: Eine Wohnung mit 50 m² kostet durchschnittlich 11,26 €/m², bei 70 m² sind es etwa 10,59 €/m². Diese Werte aus der VALUE Marktdatenbank stehen im Zentrum der Auswertung.
Andere Marktanalysen berichten teils von leicht abweichenden Angebotsmieten. Je nach Stichtag, Datenbasis und Auswertungsmethode werden Werte von etwa rund 9,9 €/m² bis knapp 11,9 €/m² genannt. Solche Differenzen sind plausibel erklärbar: Portale werten in der Regel Angebote aus (also das, was gefordert wird), während Vergleichsmieten auch bestehende Verträge und strukturelle Merkmale stärker berücksichtigen. Für die Orientierung in Kehl sind daher Bandbreiten sinnvoll, im Kern aber gelten die VALUE-Werte als maßgeblicher Referenzpunkt dieser Seite.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Mieten, die in regelmäßigen Abständen von der Kommune angepasst wird. Die Datenerhebung kann auf vorhandenen Marktdaten, Stichproben oder Indexfortschreibungen beruhen; rechtlich ist er ein Indiz, aber nicht in jedem Detail gerichtsfest. Ein qualifizierter Mietspiegel dagegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde sowie den maßgeblichen Interessenvertretern anerkannt. Er genießt eine besondere Vermutungswirkung vor Gericht und bietet Vermietern bei Mieterhöhungen eine deutlich robustere Grundlage. Für die Praxis bedeutet das: Wo ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt, sind Spannbreiten und Zu- bzw. Abschläge (zum Beispiel für Lage, Baualter oder Ausstattung) verbindlicher definiert. Existiert vor Ort kein qualifizierter Mietspiegel, stützen sich Vermieter und Mieter häufig auf Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder valide Marktdatenbanken.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird typischerweise aus repräsentativen Mietverhältnissen und Angebotsdaten abgeleitet. Zentrale Einflussfaktoren sind die Größe der Wohnung, das Baujahr bzw. die Baualtersklasse, der Zustand und dokumentierte Modernisierungen, die Lage innerhalb der Stadt sowie die Ausstattung (z. B. Aufzug, Balkon, energetischer Standard). In Kehl zeigt sich – wie in vielen Kommunen der Region – ein typisches Muster: kleinere Wohnungen sind im Verhältnis teurer, weil sie von Ein-Person-Haushalten und Pendlern stark nachgefragt werden. Größere Einheiten weisen häufig etwas günstigere Quadratmeterpreise auf, bleiben aber in Summe kostenintensiv. Die oben genannten Werte der VALUE Marktdatenbank (10,86 €/m² im Durchschnitt, 12,83 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen) spiegeln dieses Gefälle gut wider.
Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass andere Marktanalysen für 2025 in Kehl überwiegend Angebotsmieten zwischen etwa 9,9 und 11,9 €/m² melden und für kleinere Flächen teils höhere Werte ausweisen. Diese Unterschiede ergeben sich aus der jeweiligen Datengrundlage (Neuangebote vs. Bestandsmieten) und den Zeitpunkten der Auswertung. Für die Einordnung einer konkreten Wohnung sollte daher neben der Größe auch auf Lagequalität, energetischen Zustand und Modernisierungsstand geachtet werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Kehl veröffentlicht derzeit keinen eigenständigen, online zugänglichen qualifizierten Mietspiegel. Offizielle Hinweise und Regelungen – insbesondere zu gefördertem Wohnraum – stellt die Stadt dennoch bereit. Für rechtliche Fragen, Auskünfte zu Vergleichsmieten und Ansprechpartner empfiehlt sich der Blick auf die städtischen Informationen. Zudem können VALUE-Daten und weitere neutrale Quellen zur Plausibilisierung herangezogen werden.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Kehl (Satzung zur Miethöhe für geförderte Wohnungen, PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die ortsübliche Vergleichsmiete in Kehl sind die Werte der VALUE Marktdatenbank maßgeblich: 10,86 €/m² im Durchschnitt, mit spürbaren Aufschlägen bei kleinen Flächen (z. B. 12,83 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen) und moderaten Abweichungen bei mittelgroßen Segmenten (z. B. 11,36 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen). Beispielhaft lässt sich das Preisgefüge über die Wohnungsgröße veranschaulichen: 50 m² liegen im Schnitt bei 11,26 €/m², 70 m² bei 10,59 €/m². In der Praxis führt die Ausstattung (Heizung, Bad, Außenfläche, Aufzug) ebenso zu Zu- oder Abschlägen wie die Mikrolage innerhalb Kehls.
Andere Marktanalysen ordnen das Angebotsniveau in Kehl überwiegend in einer Spanne von knapp 10 bis knapp 12 €/m² ein. Diese Angaben eignen sich als ergänzende Orientierung, sind jedoch nicht mit der Aussagekraft eines qualifizierten Mietspiegels gleichzusetzen und hängen stark von Zeitpunkt und Marktlage ab.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Kehl haben sich in den vergangenen Jahren spürbar nach oben bewegt. Das zeigt sich insbesondere im unteren Flächensegment, in dem die Nachfrage hoch und das Angebot begrenzt ist. Die aktuellen VALUE-Werte für 2025 deuten auf ein weiter gefestigtes Niveau hin: Der Durchschnitt von 10,86 €/m² liegt über älteren Jahrgängen, während sich die Segmente klar auseinanderentwickeln – kleine Wohnungen werden überproportional teuer, größere Einheiten steigen moderater. Für Vermieter ist wichtig: Mieterhöhungen müssen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren; bei fehlendem qualifizierten Mietspiegel gewinnen nachvollziehbare Marktdaten, dokumentierte Vergleichsobjekte und saubere Begründungen an Bedeutung.
Für Mieter gilt: Wer flexibel in der Lage ist, kann innerhalb Kehls teils günstigere Angebote finden – häufig in weniger zentralen Lagen oder bei älteren Baualtersklassen. Umgekehrt ist in modernisierten Objekten und kleineren Einheiten mit Aufschlägen zu rechnen. Als verlässlicher Ausgangspunkt empfiehlt sich die Orientierung an den VALUE-Daten, ergänzt um aktuelle Angebotsbeobachtung und – wo verfügbar – städtische Hinweise.