Mietspiegel Kelkheim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kelkheim liegt 2026 bei durchschnittlich 12,56 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kelkheim liegt bei 11,56 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,83 EUR /m².
| Zimmer | Kelkheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,56 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 12,83 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 12,90 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 11,68 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,96 € | 12,18 € | 11,50 € | 13,31 € | 11,56 € |
| 2 | 11,29 € | 11,19 € | 11,83 € | 12,69 € | 12,83 € |
| 3 | 11,32 € | 11,19 € | 11,63 € | 12,11 € | 12,90 € |
| 4 | 10,77 € | 11,75 € | 11,77 € | 12,01 € | 11,68 € |
Download Markt-Mietspiegel Kelkheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kelkheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Kelkheim liegt bei 12,56 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppenhain | 9,94 € | 10,19 € | k. A. | 11,31 € | k. A. |
| Fischbach | k. A. | k. A. | k. A. | 12,72 € | 13,05 € |
| Hornau | k. A. | k. A. | k. A. | 11,88 € | k. A. |
| Kelkheim (Taunus) | 11,15 € | 11,29 € | 11,57 € | 12,47 € | 12,69 € |
| Münster | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rettershof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ruppertshain | 12,18 € | 10,09 € | 11,31 € | 11,87 € | 11,52 € |
| Wochenend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kelkheim
Für eine 50m²-Wohnung in Kelkheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,11 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,27 EUR/m².
| m² | Kelkheim | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,56 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,11 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,27 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,15 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,01 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,92 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,32 € | 11,38 € | 11,67 € | 12,47 € | 12,56 € |
| 20 - 35 | 13,92 € | 14,08 € | 13,44 € | 14,54 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,99 € | 12,40 € | 12,96 € | 13,57 € | k. A. |
| 45 - 50 | 12,23 € | 12,55 € | 13,69 € | 12,49 € | k. A. |
| 50 - 60 | 11,86 € | 11,56 € | 11,61 € | 13,05 € | 12,11 € |
| 60 - 75 | 11,29 € | 11,14 € | 11,53 € | 12,81 € | 13,27 € |
| 75 - 85 | 11,08 € | 11,33 € | 11,58 € | 12,11 € | 13,15 € |
| 85 - 100 | 10,65 € | 10,98 € | 11,42 € | 11,82 € | 12,01 € |
| 100 - | 10,50 € | 11,19 € | 11,27 € | 12,01 € | 11,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kelkheim?
Der Mietspiegel für Kelkheim dient auf dieser Seite als praktische Orientierung für Mieter und Vermieter, die das aktuelle Mietniveau in der Stadt besser einschätzen möchten. Maßgeblich ist dabei die Auswertung der VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,56 €/m² bei der Kaltmiete ausweist. Damit bewegt sich Kelkheim auf einem für den Main-Taunus-Kreis typischen, vergleichsweise hohen Niveau.
Auch die Detailwerte zeigen ein klares Bild: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Jahr 2026 durchschnittlich 11,56 €/m² genannt, für eine 2-Zimmer-Wohnung 12,83 €/m². Bei den Größenklassen liegt der Wert für eine 50-m²-Wohnung bei 12,11 €/m², für eine 70-m²-Wohnung bei 13,27 €/m². Das spricht dafür, dass gut nutzbare mittlere Wohnungsgrößen in Kelkheim besonders gefragt sind und am Markt entsprechend stabil bepreist werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und wird aus den üblichen Entgelten vergleichbarer Wohnungen abgeleitet. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Für Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen hat ein qualifizierter Mietspiegel deshalb ein deutlich höheres rechtliches Gewicht.
Für Kelkheim ist wichtig: Nach offiziellem Stand gibt es derzeit keinen kommunalen Mietspiegel der Stadt. Die hier dargestellten Werte sind daher nicht mit einem qualifizierten städtischen Mietspiegel gleichzusetzen, sondern als fundierte Marktübersicht zu verstehen. Gerade deshalb steht die VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt der Einordnung, weil sie ein konsistentes und nachvollziehbares Preisbild für den Standort liefert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einschätzung des Mietniveaus in Kelkheim spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Besonders wichtig sind Wohnungsgröße, Zimmerzahl, Baujahr, Ausstattungsstandard und der Modernisierungsgrad. Außerdem wirkt sich aus, ob es sich um eine kompakte Wohnung für Singles, eine klassische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung oder um familiengeeigneten Wohnraum handelt. Bereits die vorliegenden Werte zeigen, dass sich die Mieten je nach Zuschnitt und Flächengröße merklich unterscheiden können.
Hinzu kommt die Lagequalität innerhalb des Stadtgebiets. Kelkheim profitiert von seiner Position im Rhein-Main-Gebiet und von seiner Attraktivität als Wohnstandort zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigerem Wohnumfeld. Solche Standortfaktoren wirken sich in der Regel unmittelbar auf die Miethöhe aus. Andere Marktanalysen kommen je nach Stichtag und Datengrundlage auf etwas abweichende Werte, die sich für Wohnungen grob in einer Bandbreite zwischen rund 12,5 €/m² und 14,0 €/m² bewegen. Das ist plausibel, weil Angebotsdaten, Bestandsdaten und unterschiedliche Erhebungszeitpunkte nicht zu identischen Ergebnissen führen müssen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine eigene offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Kelkheim ist derzeit nicht veröffentlicht. Der Main-Taunus-Kreis weist vielmehr darauf hin, dass keine Stadt oder Gemeinde im Kreis einen Mietspiegel hat. Als offizielle Orientierung wird deshalb auf den Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main verwiesen. Für die praktische Marktbetrachtung in Kelkheim ist die Auswertung der VALUE Marktdatenbank auf dieser Seite deshalb besonders hilfreich, weil sie konkrete aktuelle Vergleichswerte für den Standort liefert.
➡️ Offizielle Information des Main-Taunus-Kreises zum Thema Mietspiegel
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main
Ortsübliche Vergleichsmiete
Eine rechtlich verbindliche ortsübliche Vergleichsmiete für Kelkheim lässt sich ohne eigenen kommunalen Mietspiegel nicht in derselben Weise bestimmen wie in Städten mit qualifiziertem Mietspiegel. Als belastbare Orientierung kann jedoch der zentrale VALUE-Wert von 12,56 Euro pro Quadratmeter herangezogen werden. Die Einzelwerte nach Zimmerzahl und Wohnungsgröße helfen dabei, dieses Niveau genauer einzuordnen.
So liegen kleinere Wohnungen in Kelkheim nicht automatisch über dem Durchschnitt, während gut geschnittene Wohnungen mittlerer Größe ein höheres Preisniveau erreichen können. Ergänzende Marktbeobachtungen deuten darauf hin, dass die Angebotsmieten teils etwas unter, teils etwas über dem VALUE-Wert liegen. Insgesamt ergibt sich aber kein widersprüchliches Bild, sondern eine nachvollziehbare Spanne, die den Kelkheimer Wohnungsmarkt als stabil und vergleichsweise hochpreisig beschreibt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Kelkheim zeigt seit Jahren eine robuste Nachfrage. Der Standort profitiert von seiner Wohnqualität und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren im Umland. Besonders gefragt bleiben Wohnungen, die sowohl für Singles als auch für kleine Haushalte oder Pendler gut geeignet sind. Dass Kelkheim auf Landesebene zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt, passt zu dieser Marktbeobachtung und unterstreicht den Druck auf das verfügbare Angebot.
Für Eigentümer bedeutet das in der Regel gute Vermietbarkeit, für Mieter dagegen einen Markt, auf dem Preisvergleiche besonders wichtig sind. Genau hier setzt die VALUE-basierte Auswertung an: Sie liefert einen sachlichen Referenzrahmen, ohne einen amtlichen Mietspiegel vorzutäuschen. Wer die Miethöhe in Kelkheim bewerten möchte, sollte deshalb die 2026 ausgewiesenen Durchschnittswerte als Kern der Orientierung nutzen und ergänzende Marktanalysen nur als zusätzliche Einordnung verstehen.