Mietspiegel Kempen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kempen liegt 2026 bei durchschnittlich 10,25 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kempen liegt bei 12,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,81 EUR /m².
| Zimmer | Kempen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,25 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,81 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,88 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,16 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,08 € | 10,54 € | 11,19 € | 12,25 € |
| 2 | 8,95 € | 9,36 € | 9,81 € | 10,81 € |
| 3 | 8,96 € | 9,55 € | 9,96 € | 9,88 € |
| 4 | 7,93 € | 8,90 € | 8,53 € | 8,16 € |
Download Markt-Mietspiegel Kempen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kempen
Der durchschnittliche Mietpreis in Kempen liegt bei 10,25 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bartzheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bendheide | 8,62 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bohnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Boves | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Escheln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haag | k. A. | k. A. | k. A. | 6,63 € |
| Kamperlings | 9,60 € | k. A. | k. A. | 11,88 € |
| Klixdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Hubert | 8,36 € | 8,72 € | 8,19 € | 9,48 € |
| Sankt Peter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheifeshütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmalbroich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmelendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siebenhäuser | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tönisberg | 7,19 € | 8,94 € | 8,50 € | k. A. |
| Unterweiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vinnbrück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voesch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wall | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ziegelheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kempen
Für eine 50m²-Wohnung in Kempen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,52 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,66 EUR/m².
| m² | Kempen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,25 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,82 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,13 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,84 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,52 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,66 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,12 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,43 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,70 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,99 € | 9,46 € | 9,86 € | 10,25 € |
| 20 - 35 | 10,12 € | 10,22 € | 11,88 € | 11,82 € |
| 35 - 45 | 9,62 € | 10,29 € | 11,19 € | 12,13 € |
| 45 - 50 | 9,09 € | 9,69 € | 10,65 € | 10,84 € |
| 50 - 60 | 8,46 € | 9,42 € | 9,54 € | 10,52 € |
| 60 - 75 | 8,71 € | 9,01 € | 9,26 € | 9,66 € |
| 75 - 85 | 9,48 € | 9,99 € | 10,20 € | 10,12 € |
| 85 - 100 | 9,20 € | 9,96 € | 10,06 € | 10,43 € |
| 100 - | 9,17 € | 9,46 € | 9,57 € | 10,70 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kempen?
Der Mietspiegel für Kempen liefert eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im gesamten Stadtgebiet. Im Zentrum dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Sie zeigen für das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Nettokaltmietpreis von 10,25 €/m² in Kempen. Ergänzend weisen die VALUE-Daten u. a. für 1-Zimmer-Wohnungen 12,25 €/m² und für 2-Zimmer-Wohnungen 10,81 €/m² aus. Für typische Wohnflächensegmente werden 10,52 €/m² (ca. 50 m²) sowie 9,66 €/m² (ca. 70 m²) beobachtet. Diese Werte helfen Mieterinnen und Mietern ebenso wie Vermietern, Mieten transparent einzuordnen.
Andere Marktanalysen sprechen – je nach Abgrenzung, Zeitraum und Datensatz – teils von leicht abweichenden Niveaus und Spannen, zum Beispiel von rund 8,9 bis 14,0 €/m² bei Angebotsmieten oder Durchschnittswerten knapp über 11 €/m². Solche Unterschiede sind methodisch plausibel (Angebots- vs. Bestandsmieten, Stichtage, Segmentierung) und werden hier als ergänzende Einordnung genannt; maßgeblich bleiben die VALUE-Zahlen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland unterscheidet man den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von der Gemeinde sowie Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt. Er genießt im Streitfall ein höheres rechtliches Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine amtliche Übersicht, jedoch ohne die formalen Anforderungen der Qualifizierung; er dient als Orientierung und Begründung für Mieterhöhungen, hat aber einen geringeren Beweiswert.
Für Kempen gilt aktuell ein einfacher Mietspiegel der Stadt. Er richtet sich an freifinanzierte, unmöbliert vermietete Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet Mietrichtwerte als Orientierung zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsüblichen Vergleichsmieten ergeben sich aus tatsächlich vereinbarten Mieten vergleichbarer Wohnungen. Berücksichtigt werden in der Regel Baualtersklassen, Größe und Zuschnitt, Ausstattung und Modernisierungsstand, energetische Qualität sowie Lageaspekte innerhalb des Stadtgebiets. Das erklärt, warum kleine, stark nachgefragte Einheiten oft ein höheres €/m²-Niveau erreichen als größere Wohnungen und warum modernisierte bzw. energetisch verbesserte Objekte über dem Durchschnitt liegen können.
Die VALUE-Auswertung spiegelt genau diese Struktur wider: sehr kleine Wohnungen und frisch modernisierte Objekte erreichen die oberen Bandbereiche, während größere Flächen oder einfachere Ausstattungen tendenziell darunter liegen. Für die Praxis heißt das: Eine sachgerechte Einordnung erfolgt immer in Bezug auf Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage – nicht allein über einen Stadt-Durchschnitt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Kempen steht online als PDF zur Verfügung. Er enthält Erläuterungen, Geltungsbereich und Mietrichtwerte zur Orientierung bei der Ermittlung der Vergleichsmiete.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Kempen (PDF & Infos)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,25 €/m² in Kempen. Dabei zeigen sich klare Unterschiede nach Wohnungsgröße und Segment: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 12,25 €/m² deutlich über dem Schnitt, 2-Zimmer-Wohnungen bei 10,81 €/m². Bei typischen Flächenklassen werden für ca. 50 m² im Schnitt 10,52 €/m² und für ca. 70 m² 9,66 €/m² beobachtet. Andere Marktanalysen berichten – abhängig von Datengrundlage und Stichtag – teils von Durchschnittswerten um 10,9–11,1 €/m² oder Angebotsbandbreiten zwischen 8,9 und 14,0 €/m². Diese Werte sind als Kontext hilfreich, ersetzen aber nicht die hier zugrunde gelegten VALUE-Daten.
Entwicklung der Mietpreise
Der Kempener Mietmarkt folgt dem landesweiten Trend: Angebotsknappheit bei kleinen und gut angebundenen Wohnungen trifft auf stabile Nachfrage. Das führt zu überdurchschnittlichen €/m²-Werten bei kleinen Einheiten und modernisierten Objekten, während größere Wohnungen pro Quadratmeter oft günstiger sind. Kurzfristige Abweichungen zwischen amtlicher Orientierung und Marktangeboten sind normal – etwa wenn Neuvermietungen mit hochwertiger Ausstattung überproportional in die Angebotsstatistiken eingehen. Für die Bewertung einzelner Wohnungen empfiehlt sich daher immer die Einordnung nach Segment (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage) und die Nutzung der offiziellen Richtwerte als Referenz.