Mietspiegel Kempten (Allgäu) 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kempten (Allgäu) liegt 2025 bei durchschnittlich 12,64 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kempten (Allgäu) liegt bei 13,81 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,52 EUR /m².
| Zimmer | Kempten (Allgäu) | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,81 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 12,52 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 12,43 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 11,36 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,19 € | 13,17 € | 13,43 € | 13,81 € |
| 2 | 10,90 € | 11,71 € | 11,88 € | 12,52 € |
| 3 | 10,63 € | 11,39 € | 12,27 € | 12,43 € |
| 4 | 10,39 € | 9,88 € | 11,16 € | 11,36 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kempten (Allgäu)
Die Mietpreise in Kempten (Allgäu) variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Kempten (Allgäu) und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Innenstadt - südl. der Bodemanstraße ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 10,27€ am günstigsten und in Bühl - Nord mit 16,51 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 10,67 € | 10,78 € | 11,81 € | 12,20 € |
| - Haubensteigweg / Göhlenbach | 10,93 € | 11,68 € | 12,52 € | 13,41 € |
| - Innenstadt - nördl. der Bodemanstraße | 10,02 € | 9,60 € | 9,01 € | 10,34 € |
| - Innenstadt - südl. der Bodemanstraße | 11,39 € | 11,55 € | 12,36 € | 10,27 € |
| - Klinikum | 11,00 € | 9,45 € | 12,47 € | 11,83 € |
| - Reichsstadt | 10,37 € | 11,44 € | 12,43 € | 11,87 € |
| - Residenzplatz / Königsplatz | k. A. | k. A. | 9,94 € | k. A. |
| - Rottachstraße | 10,87 € | k. A. | 11,13 € | 13,99 € |
| - Stadtbad | 9,95 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stiftsstadt - Ost | 10,67 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stiftsstadt - West | 11,39 € | 12,25 € | 13,46 € | 14,16 € |
| Nord | 10,43 € | 10,07 € | 11,77 € | 11,34 € |
| - Breite | 11,45 € | 9,97 € | k. A. | k. A. |
| - Halde | k. A. | k. A. | 14,18 € | k. A. |
| - Lotterberg | 10,71 € | 9,21 € | 10,04 € | 12,01 € |
| - Schwabelsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Thingers - Nord | 7,67 € | k. A. | k. A. | 11,00 € |
| - Thingers - Ost | 9,85 € | k. A. | 13,48 € | k. A. |
| - Thingers - Süd | 11,56 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ost | 10,98 € | 11,03 € | 13,32 € | 13,36 € |
| - Auf dem Lindenberg | 11,90 € | 10,22 € | k. A. | k. A. |
| - Auf dem Lindenberg - Süd | 9,96 € | 10,60 € | 12,51 € | 10,87 € |
| - Augarten / Illerstadion | 10,97 € | 9,52 € | 12,78 € | 11,66 € |
| - Bühl - Nord | 10,25 € | 12,69 € | 14,23 € | 16,51 € |
| - Bühl - Süd | 11,54 € | 10,70 € | 13,41 € | k. A. |
| - Engelhalde | 10,60 € | 11,86 € | 13,50 € | 13,02 € |
| - Seggers | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Lorenz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Heiligkreuz / Neuhausen / Oberwang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hinterbach / Hirschdorf / Zollhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Mang | 10,65 € | 11,40 € | 12,25 € | 12,45 € |
| - Kottern / Neudorf | 10,54 € | 11,70 € | 12,62 € | 12,38 € |
| - Lenzfried / Leupolz | 10,62 € | 12,31 € | k. A. | k. A. |
| - Leubas | 11,53 € | 10,55 € | 13,24 € | k. A. |
| - Ludwigshöhe / Schelldorf / Bachtelweiher | 9,63 € | 12,10 € | 12,01 € | 12,43 € |
| Süd | 11,62 € | 11,26 € | 11,68 € | 13,31 € |
| - Allgäuhalle | 11,56 € | 10,56 € | 11,67 € | 13,57 € |
| - Berufliches Schulzentrum | 13,66 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Eich | 10,26 € | 10,19 € | 10,61 € | 11,84 € |
| - Hauptbahnhof | k. A. | 11,88 € | k. A. | k. A. |
| - Unter der Burghalde | 10,95 € | 12,22 € | 13,10 € | 14,72 € |
| Südwest | 10,99 € | 11,64 € | 12,02 € | 12,66 € |
| - Adelharz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Franzosenbauer - Ost | 10,71 € | 12,75 € | 13,27 € | 13,06 € |
| - Franzosenbauer - West | 11,07 € | k. A. | k. A. | 13,40 € |
| - Haslach | 11,79 € | 11,00 € | 10,43 € | 12,37 € |
| - Haubenschloß | 10,64 € | 11,40 € | 11,52 € | 12,48 € |
| - Innenstadt / nördliche Bahnhofstraße | 12,22 € | 11,55 € | 13,89 € | k. A. |
| - Kaurus / Bucharts | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Steufzgen | 9,89 € | 11,65 € | 11,81 € | 12,19 € |
| West | 10,93 € | 11,27 € | 12,10 € | 13,03 € |
| - Mariaberg - Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rothkreuz | 13,09 € | k. A. | 12,58 € | k. A. |
| - Stiftallmey | 9,04 € | 10,84 € | 13,34 € | 12,64 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kempten (Allgäu)
Für eine 50m²-Wohnung in Kempten (Allgäu) liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,91 EUR/m².
| m² | Kempten (Allgäu) | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,64 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,60 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,58 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,58 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,97 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,91 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,75 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,42 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,78 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,00 € | 11,70 € | 12,20 € | 12,64 € |
| 20 - 35 | 12,93 € | 13,51 € | 14,20 € | 14,60 € |
| 35 - 45 | 11,48 € | 12,53 € | 13,00 € | 13,58 € |
| 45 - 50 | 10,63 € | 11,77 € | 11,46 € | 12,58 € |
| 50 - 60 | 10,94 € | 11,20 € | 12,30 € | 12,97 € |
| 60 - 75 | 10,52 € | 11,29 € | 11,64 € | 11,91 € |
| 75 - 85 | 10,68 € | 11,25 € | 12,65 € | 12,75 € |
| 85 - 100 | 10,99 € | 11,68 € | 11,67 € | 12,42 € |
| 100 - | 10,36 € | 11,11 € | 11,39 € | 11,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Informationen zum Mietspiegel in Kempten (Allgäu)
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Kempten (Allgäu) wurde zum 1. Juni 2025 als Indexfortschreibung des Mietspiegels von 2023 veröffentlicht und gilt bis zum 31. Mai 2027. Er berücksichtigt Bestandsmieten und Neuvertragsabschlüsse der letzten sechs Jahre auf dem frei finanzierten Wohnungsmarkt – sozial gebundene Wohnungen sind ausgeschlossen. Im Zeitraum von November 2022 bis November 2024 betrug der Indexanstieg 5,5 %, was unmittelbar in die Mietspiegelwerte eingeflossen ist.
Er wurde vom städtischen Wohnungsamt gemeinsam mit dem ALP Institut und den Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern (wie Mietervereins, Haus- und Grundvereins, der Sozialbau Kempten, der Baugenossenschaft sowie der Stadtverwaltung) entwickelt – nach wissenschaftlichen Standards gemäß § 558d BGB.
Mietpreisspannen und ortsübliche Vergleichsmiete in Kempten
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Kempten bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Nettokaltmieten und ordnet diese nach Wohnfläche und Baujahr der Gebäude. Eine differenzierte Bewertung der Wohnlage erfolgt nicht direkt; stattdessen stellt die Stadt ergänzende Orientierungshilfen zur Verfügung, die bei der Einordnung helfen sollen.
Nach den Daten aus dem Jahr 2025 bewegen sich die Mieten in Kempten zwischen rund 10,05 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen in eher einfachen Lagen und bis zu 16,96 Euro pro Quadratmeter in besonders gefragten Bereichen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise bei etwa 12,80 bis 13,00 Euro je Quadratmeter. Andere, nicht amtliche Quellen, wie immowelt.de nennen sogar Werte von bis zu 14,80 Euro bei Wohnungen und etwa 14,00 Euro für Einfamilienhäuser.
Um die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt zu bestimmen, ist es notwendig, eine Wohnung zunächst anhand ihrer Größe und ihres Baujahrs in die entsprechende Mietspiegeltabelle einzuordnen. Für jede Kategorie sind Mittelwerte sowie Spannen angegeben. Nach Angaben der Stadt liegt etwa zwei Drittel aller Mieten innerhalb dieser definierten Spanne. Der Mittelwert gilt dabei als zentrale Vergleichsgröße, insbesondere im Rahmen rechtlicher Verfahren.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Kempten?
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 ist seit dem 1. Juni 2025 gültig und kann kostenlos auf der Website der Stadt Kempten unter www.kempten.de/mietspiegel heruntergeladen werden.
Informationen zum gewerblichen Mietspiegel
Die Gewerbemieten in Kempten (Allgäu) variieren je nach Lage. Für Einzelhandelsflächen schwanken die Quadratmeterpreise zwischen 6 und 70 €, während Unternehmen für die Anmietung von Büroräumen mit Mieten von 6 bis 11 € rechnen müssen. Für Lager- und Produktionsflächen kostet die Miete in Kempten (Allgäu) üblicherweise zwischen 3 und 6 €.
Möglichkeiten zur Mieterhöhung für Vermieter
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
Vermieter haben das Recht, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anzupassen – frühestens jedoch ein Jahr nach der letzten Erhöhung. Zusätzlich muss eine sogenannte Sperrfrist von 15 Monaten eingehalten werden, bevor die neue Miete wirksam wird. Wichtig dabei ist die Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um maximal 20 Prozent steigen – in angespannten Wohnungsmärkten wie in Bayern sind nur 15 Prozent erlaubt.
Ein Mieterhöhungsverlangen muss schriftlich erfolgen und nachvollziehbar begründet sein. In der Praxis erfolgt dies häufig durch Verweis auf den qualifizierten Mietspiegel, der rechtlich als besonders verlässliche Quelle anerkannt ist. Alternativ können auch Vergleichswohnungen, Gutachten oder Datenbankauskünfte zur Begründung herangezogen werden.
- Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen (§ 559 BGB)
Nach einer energetischen Modernisierung – etwa durch den Einbau neuer Fenster, eine bessere Dämmung oder eine effizientere Heizungsanlage – können Vermieter die Jahresmiete um 8 Prozent der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten erhöhen. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme dem Wohnwert dient und rechtzeitig – mindestens drei Monate im Voraus – angekündigt wurde. Die Erhöhung muss zudem detailliert aufgeschlüsselt werden.
Nicht umlagefähig sind dagegen reine Instandhaltungen, also Maßnahmen, die lediglich den ursprünglichen Zustand der Wohnung erhalten.
- Staffel- und Indexmiete (§ 557a und § 557b BGB)
Bei bestehenden Staffelmietverträgen ist die Entwicklung der Miete bereits im Vertrag geregelt – etwa durch festgelegte Erhöhungen zu bestimmten Zeitpunkten. Ähnlich verhält es sich bei Indexmietverträgen, bei denen sich die Miethöhe an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex orientiert. In beiden Fällen sind zusätzliche Mieterhöhungen – etwa mit Bezug auf den Mietspiegel – ausgeschlossen.