Mietspiegel Kevelaer 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kevelaer liegt 2026 bei durchschnittlich 9,56 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kevelaer liegt bei 12,54 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,53 EUR /m².
| Zimmer | Kevelaer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,54 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,53 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,84 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 9,36 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,71 € | 8,68 € | 8,87 € | 11,25 € | 12,54 € |
| 2 | 7,76 € | 8,46 € | 9,47 € | 9,71 € | 9,53 € |
| 3 | 7,76 € | 8,04 € | 8,47 € | 9,26 € | 8,84 € |
| 4 | 7,64 € | 7,57 € | 7,94 € | 8,34 € | 9,36 € |
Download Markt-Mietspiegel Kevelaer als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kevelaer
Der durchschnittliche Mietpreis in Kevelaer liegt bei 9,56 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Achterhoek | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altwetten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kervendonk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kervenheim | 8,60 € | k. A. | 9,23 € | k. A. | k. A. |
| Keylaer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schravelen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Twisteden | 6,89 € | 9,09 € | 9,71 € | k. A. | k. A. |
| Wetten | 6,92 € | 7,41 € | k. A. | 11,58 € | k. A. |
| Winnekendonk | 8,16 € | 8,05 € | 8,87 € | 8,51 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,66 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kevelaer
Für eine 50m²-Wohnung in Kevelaer liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,99 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,82 EUR/m².
| m² | Kevelaer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,56 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,99 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,82 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,92 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,54 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,64 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,81 € | 8,15 € | 8,91 € | 9,46 € | 9,56 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 8,28 € | 8,70 € | 8,90 € | 9,36 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,91 € | 7,74 € | 8,45 € | 10,82 € | k. A. |
| 50 - 60 | 8,01 € | 8,10 € | 9,27 € | 9,75 € | 9,99 € |
| 60 - 75 | 7,70 € | 8,26 € | 8,62 € | 8,95 € | 9,82 € |
| 75 - 85 | 8,03 € | 8,49 € | 8,98 € | 9,04 € | 9,92 € |
| 85 - 100 | 7,57 € | 7,84 € | 9,18 € | 9,48 € | 9,54 € |
| 100 - | 7,52 € | 7,65 € | 8,41 € | 8,66 € | 9,64 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kevelaer?
Der Mietspiegel für Kevelaer bietet eine wichtige Orientierung, wenn es darum geht, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen. Für die laufende Marktbetrachtung stehen dabei die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Nach dieser Auswertung liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Kevelaer im Jahr 2026 bei 9,56 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden 12,54 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 9,53 €/m². Eine 50-m²-Wohnung liegt im Schnitt bei 9,99 €/m², bei 70 m² sind es 9,82 €/m². Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen, sodass vor allem der Bestandsmarkt abgebildet wird.
Daneben gibt es in Kevelaer einen offiziellen städtischen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen. Dieser arbeitet nicht mit nur einem Durchschnittswert, sondern mit Richtwerten nach Wohnfläche, Baujahresgruppe, Lage und Ausstattung. Genau deshalb ergänzen sich beide Perspektiven sinnvoll: Die VALUE-Daten zeigen das aktuelle Mietniveau am Markt, während der städtische Mietspiegel die rechtliche und sachliche Einordnung im Einzelfall erleichtert.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich ist zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel zu unterscheiden. Ein einfacher Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis anerkannter Vergleichsdaten ab. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus, weil er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben wird. Dadurch hat er bei mietrechtlichen Auseinandersetzungen meist eine höhere Beweiskraft.
Für Kevelaer ist vor allem wichtig, dass die Stadt überhaupt einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht und damit eine belastbare Orientierung für Vermieter und Mieter bereitstellt. In der Praxis bedeutet das: Nicht irgendein Online-Angebotspreis entscheidet, sondern der Vergleich mit ähnlichen Wohnungen nach Größe, Baujahr, Wohnlage und Zustand. Genau hier liegt der Unterschied zwischen bloßer Marktbeobachtung und einem Mietspiegel als Orientierungsrahmen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der amtliche Mietspiegel der Wallfahrtsstadt Kevelaer gilt für Wohnungen ab 35 m² und für Häuser. Maßgeblich sind unter anderem die Wohnfläche, das Baujahr, die Einordnung in eine Baujahresgruppe, die Wohnlage sowie der Ausstattungsstandard. In normaler Wohnlage reichen die offiziellen Richtwerte je nach Baujahr und Größe grob von 5,50 €/m² bis 10,50 €/m². Zuschläge sind beispielsweise bei guter Wohnlage, Wärmepumpe, Garten, Aufzug oder Einfamilienhäusern möglich. Abschläge können sich bei einfacher Wohnlage, fehlender Dämmung, ungünstigem Grundriss oder fehlender Ausstattung ergeben.
Für Kevelaer zeigt sich damit ein typisches Bild kleinerer Städte: Die Vergleichsmiete wird nicht pauschal festgelegt, sondern aus mehreren Merkmalen zusammengesetzt. Wer eine Wohnung bewerten will, muss also immer genauer hinschauen. Eine modernisierte Wohnung in guter Lage kann deutlich über dem Basiswert liegen, während ältere Objekte mit schwächerer Ausstattung darunter bleiben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel stellt die Stadt Kevelaer online als PDF zur Verfügung. Verlinkt ist dort der „Mietspiegel 2025“ mit Stand 1. Oktober 2025. Wer eine Mieterhöhung prüfen, eine Neuvermietung besser einschätzen oder die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehen möchte, sollte diese offizielle Quelle zuerst heranziehen.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Kevelaer zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche ortsübliche Kaltmiete in Kevelaer derzeit bei 9,56 €/m². Auffällig ist, dass kleine Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Das ist ein typischer Effekt vieler Wohnungsmärkte: Je kleiner die Fläche, desto höher fällt oft der Quadratmeterpreis aus. Für Kevelaer bestätigt sich das mit 12,54 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen deutlich.
Ergänzende Marktanalysen nennen für Kevelaer je nach Methode und Zeitpunkt Wohnungswerte von rund 8,6 €/m² bis gut 10 €/m². Das wirkt nicht widersprüchlich, sondern ist plausibel erklärbar. Je nachdem, ob Angebotsmieten, Bestandsmieten, Medianwerte oder bestimmte Wohnungsgrößen betrachtet werden, entstehen unterschiedliche Ergebnisse. Maßgeblich für die laufende Einordnung bleiben hier die VALUE-Daten, während zusätzliche Marktanalysen eher als ergänzende Bandbreite zu verstehen sind.
Entwicklung der Mietpreise
Kevelaer gehört nicht zu den extrem teuren Wohnungsmärkten in Nordrhein-Westfalen, zeigt aber ein solides und in Teilsegmenten spürbar gestiegenes Mietniveau. Besonders kompakte Wohnungen sind gefragt und deshalb pro Quadratmeter oft teurer. Gleichzeitig macht der amtliche Mietspiegel deutlich, dass Baujahr, energetischer Zustand und Lagequalität auch in Kevelaer einen erheblichen Einfluss auf die Miethöhe haben.
Für eine realistische Bewertung empfiehlt sich deshalb immer der Blick auf beide Ebenen: auf die aktuelle Marktperspektive der VALUE Marktdatenbank und auf den offiziellen Mietspiegel der Stadt Kevelaer. Erst die Kombination aus beidem ergibt ein belastbares Bild der ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise nachvollziehbar und sachlich einzuordnen.