Mietspiegel Königswinter 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Königswinter liegt 2025 bei durchschnittlich 11,34 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Königswinter liegt bei 11,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,52 EUR /m².
| Zimmer | Königswinter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,32 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 11,52 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,33 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 11,08 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,42 € | 11,05 € | 10,93 € | 11,32 € |
| 2 | 9,80 € | 10,16 € | 10,86 € | 11,52 € |
| 3 | 9,54 € | 10,18 € | 11,01 € | 11,33 € |
| 4 | 9,74 € | 9,92 € | 10,83 € | 11,08 € |
Download Markt-Mietspiegel Königswinter als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Königswinter
Der durchschnittliche Mietpreis in Königswinter liegt bei 11,34 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bellinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bellinghauserhohn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bennerscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bockeroth | 7,73 € | k. A. | k. A. | 9,53 € |
| Dahlhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döttscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Drachenfels | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eisbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eudenbach | 9,44 € | 8,31 € | 9,32 € | k. A. |
| Freckwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frohnhardt | k. A. | k. A. | 11,72 € | k. A. |
| Gräfenhohn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gratzfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hartenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasenboseroth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heckshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heisterbacherrott | 8,72 € | 9,18 € | 10,50 € | 10,70 € |
| Hühnerberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hüscheid | 11,80 € | 12,23 € | k. A. | k. A. |
| Ittenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kochenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Komp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Margarethenhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederbuchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederdollendorf | 10,92 € | 11,27 € | 12,04 € | 12,54 € |
| Niederscheuren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nonnenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberdollendorf | 10,04 € | 9,60 € | 11,03 € | 11,61 € |
| Oberpleis | 8,82 € | 9,64 € | 11,06 € | 10,97 € |
| Oberscheuren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oelinghoven | k. A. | 10,22 € | 9,80 € | k. A. |
| Pleiserhohn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pützstück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Quirrenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rauschendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Römlinghoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rostingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rottbitze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ruttscheid | k. A. | 9,65 € | k. A. | k. A. |
| Sand | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sassenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stieldorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stieldorferhohn | k. A. | 8,62 € | k. A. | k. A. |
| Thelenbitze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thomasberg | 9,76 € | 10,79 € | 9,64 € | 9,52 € |
| Uthweiler | k. A. | 9,08 € | 10,60 € | 9,09 € |
| Vinxel | 9,80 € | k. A. | 9,71 € | 10,85 € |
| Wahlfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Willmeroth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Königswinter
Für eine 50m²-Wohnung in Königswinter liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,87 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,64 EUR/m².
| m² | Königswinter | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,34 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,58 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,05 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,90 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,87 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,64 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,74 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,58 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,19 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,74 € | 10,19 € | 10,88 € | 11,34 € |
| 20 - 35 | 11,31 € | 11,26 € | 11,73 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,79 € | 11,04 € | 11,15 € | 12,05 € |
| 45 - 50 | 10,55 € | 10,11 € | 11,20 € | 11,90 € |
| 50 - 60 | 10,09 € | 10,89 € | 11,28 € | 11,87 € |
| 60 - 75 | 9,43 € | 10,04 € | 10,88 € | 11,64 € |
| 75 - 85 | 9,25 € | 9,87 € | 10,76 € | 10,74 € |
| 85 - 100 | 9,22 € | 9,45 € | 10,53 € | 10,58 € |
| 100 - | 9,53 € | 9,98 € | 10,71 € | 11,19 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Königswinter?
Der Mietspiegel liefert die Orientierung für ortsübliche Vergleichsmieten und hilft Vermieter und Mieter gleichermaßen, Mietpreise transparent einzuordnen. Für Königswinter stützen wir uns in dieser Übersicht primär auf die VALUE Marktdatenbank. Danach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Jahr 2025 11,29 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 11,00 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen 11,55 €/m² aufgerufen. Auch die wohnflächenspezifischen Werte zeigen ein differenziertes Bild: Eine 50-m²-Wohnung liegt 2025 bei durchschnittlich 11,84 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 11,43 €/m².
Damit liefert VALUE eine belastbare Markteinschätzung für Königswinter. Wichtig: Die Zahlen beruhen auf einer großen Bandbreite tatsächlicher Marktangebote und abgeschlossener Mietverhältnisse und bilden damit das, was in der Praxis am Markt durchsetzbar ist, gut ab. Kleinere Wohnungen sind tendenziell teurer pro Quadratmeter, während größere Einheiten zwar absolut mehr kosten, pro Quadratmeter aber häufig günstiger sind.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, wird regelmäßig fortgeschrieben und von der Kommune sowie Mieter- und Vermieterverbänden getragen. Er bietet im Sinne von § 558d BGB eine besonders starke rechtliche Orientierung, etwa bei Mieterhöhungen im Bestand. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) ist eine weniger aufwändige Übersicht ortsüblicher Entgelte, die Kommunen auf Basis verfügbarer Daten erstellen können; seine Beweiskraft ist geringer, aber er dient ebenfalls als Anhaltspunkt.
Für Königswinter ist derzeit kein amtlicher qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Das bedeutet nicht, dass es keine Orientierung gibt: Marktbasierte Datensätze – wie die VALUE Marktdatenbank – bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab und werden in der Praxis herangezogen. Wer eine rechtssichere Einordnung für konkrete Fälle benötigt, sollte dennoch zusätzlich juristische Leitplanken (BGB-Regelungen, Kappungsgrenze, Mietpreisbremse – sofern anwendbar) beachten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete in Königswinter sind vor allem folgende Faktoren maßgeblich:
- Wohnfläche und Zimmerzahl (kleine Einheiten sind pro m² teurer)
- Baujahr/Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (Rheinlage, Anbindung an Bonn/Köln, Ortsteilstruktur)
- Ausstattung und Modernisierungen (z. B. Balkon, Aufzug, Einbauküche, Badstandard)
Diese Merkmale erklären, warum der durchschnittliche VALUE-Wert von 11,29 €/m² in konkreten Fällen nach oben oder unten abweichen kann. Für 1-Zimmer-Wohnungen ist die Zahlungsbereitschaft oft höher, während größere Wohnungen ab rund 70 m² mit moderaterem Quadratmeterpreis kalkuliert werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt aktuell keinen amtlichen Mietspiegel als PDF bereit. Allgemeine Informationen, Ansprechstellen und weiterführende Hinweise finden Sie auf der städtischen Website.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Königswinter
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank für 2025: durchschnittlich 11,29 €/m² (Nettokalt), differenziert nach Wohnungstypen mit 11,00 €/m² für 1-Zimmer- und 11,55 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen sowie richtungsweisenden Flächenwerten von 11,84 €/m² (50 m²) und 11,43 €/m² (70 m²). Diese Größenordnungen spiegeln das Marktniveau in Königswinter realistisch wider.
Zur Einordnung: Andere Marktanalysen nennen – je nach Methode und Stichtag – für Wohnungen teils niedrigere Durchschnittswerte von knapp 10 €/m² oder höhere Medianwerte von rund 12,2 €/m²; in einzelnen, einfacheren Lagen werden vereinzelt Angebotsmieten ab etwa 8,2 €/m² berichtet. Solche Abweichungen sind plausibel: Während einige Erhebungen auf Angebotsdaten (Median) fokussieren, arbeiten andere mit Durchschnittswerten (Mittelwert) oder unterschiedlichen Zeitfenstern. Im Ergebnis lässt sich für Königswinter eine sachlogische Bandbreite von grob 10 – 12 €/m² ableiten, wobei die VALUE-Werte als zentrale Referenz gelten.
Entwicklung der Mietpreise
Die jüngere Marktbewegung in Königswinter folgt dem Muster der Region: Hohe Nachfrage aus dem Bonner Raum, begrenzter Neubau und steigende Qualitätsansprüche führen zu festeren Mieten, insbesondere im kleinteiligen Segment. Kleinere Wohnungen (z. B. 1- und 2-Zimmer) bleiben pro Quadratmeter überdurchschnittlich teuer, was sich in den VALUE-Werten von 11,00 €/m² (1-Zimmer) und 11,55 €/m² (2-Zimmer) niederschlägt.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – abhängig von Datengrundlage und Betrachtungszeitraum – von moderaten bis spürbaren Zuwächsen innerhalb der letzten Monate. Methodische Unterschiede erklären dabei die Streuung: Angebotsmieten reagieren schneller auf Marktimpulse, während Durchschnittswerte aus Bestandsverhältnissen trägere, aber belastbare Trends zeigen. Für die Praxis bedeutet das: Die VALUE Marktdatenbank bietet die verlässlichste Orientierung, alternative Messpunkte liefern eine nachvollziehbare Bandbreite, ohne den Kern der Einordnung für Königswinter zu verändern.