Mietspiegel Korschenbroich 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Korschenbroich liegt 2026 bei durchschnittlich 10,59 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Korschenbroich liegt bei 9,29 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,45 EUR /m².
| Zimmer | Korschenbroich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,29 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,45 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 10,84 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 10,35 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,90 € | 9,75 € | 8,67 € | 9,29 € |
| 2 | 9,29 € | 9,63 € | 9,46 € | 10,45 € |
| 3 | 8,86 € | 9,65 € | 9,74 € | 10,84 € |
| 4 | 9,69 € | 9,51 € | 9,55 € | 10,35 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Korschenbroich
Der durchschnittliche Mietpreis in Korschenbroich liegt bei 10,59 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Drölsholz | 8,01 € | 9,40 € | k. A. | k. A. |
| Düppheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Epsendorf | k. A. | 10,39 € | k. A. | k. A. |
| Glehn | 7,14 € | k. A. | k. A. | 9,72 € |
| Hassel-Damm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herrenshoff | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herzbroich | 8,43 € | 9,25 € | 9,00 € | k. A. |
| Kleinenbroich | 8,97 € | 9,03 € | 9,08 € | 10,42 € |
| Krünsend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Liedberg | 10,08 € | 10,24 € | 8,16 € | 8,96 € |
| Lüttenglehn | 9,15 € | 9,12 € | k. A. | k. A. |
| Neersbroich | 10,08 € | 11,06 € | 10,68 € | 9,85 € |
| Pesch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Raderbroich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rubbelrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scherfhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schlich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönrather Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinforth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trietenbroich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Korschenbroich
Für eine 50m²-Wohnung in Korschenbroich liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,07 EUR/m².
| m² | Korschenbroich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,59 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,33 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,92 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,97 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,07 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,36 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,26 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,12 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,15 € | 9,64 € | 9,58 € | 10,59 € |
| 20 - 35 | 10,35 € | 9,69 € | 12,07 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,84 € | 9,56 € | 9,46 € | 10,33 € |
| 45 - 50 | 9,15 € | 10,07 € | 9,01 € | 9,92 € |
| 50 - 60 | 9,02 € | 9,50 € | 9,27 € | 9,97 € |
| 60 - 75 | 9,16 € | 9,52 € | 9,41 € | 11,07 € |
| 75 - 85 | 8,77 € | 9,81 € | 9,87 € | 10,36 € |
| 85 - 100 | 8,83 € | 9,74 € | 9,75 € | 11,26 € |
| 100 - | 9,48 € | 9,86 € | 9,40 € | 10,12 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Korschenbroich?
Der Mietspiegel für Korschenbroich gibt einen strukturierten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung, wenn es um die Einschätzung einer angemessenen Miete, die Prüfung von Mieterhöhungen oder den Vergleich verschiedener Angebote geht. Grundlage bilden reale Mietverhältnisse und Marktdaten, die typische Wohnungsgrößen, Baujahre und Lagen in der Stadt abbilden.
Für den bundesweiten Vergleich besonders wertvoll sind die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. Nach diesen Marktdaten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Gemeinde Korschenbroich im Jahr 2025 bei rund 10,59 €/m². Einzimmerwohnungen werden im Mittel mit etwa 9,29 €/m² angeboten, Zweizimmerwohnungen mit rund 10,45 €/m². Für eine 50 m² große Wohnung ergibt sich ein Durchschnitt von etwa 9,97 €/m², bei 70 m² sind es im Schnitt rund 11,07 €/m². Diese Werte zeigen ein mittleres bis gehobenes Mietniveau innerhalb des Rhein-Kreises Neuss.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Das Gesetz unterscheidet zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird nach § 558c BGB erstellt und gibt die ortsübliche Vergleichsmiete wieder, ohne dass zwingend ein wissenschaftliches Verfahren zugrunde liegen muss. Er bietet eine wichtige Orientierung, hat aber im Streitfall ein etwas geringeres Gewicht als ein qualifizierter Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde sowie von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. In Korschenbroich verweist die Stadt auf einen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum, der im Benehmen mit Eigentümer- und Mieterverbänden entwickelt wurde. Für rechtliche Auseinandersetzungen ist daher immer der genaue Wortlaut und die Dokumentation des jeweils gültigen Mietspiegels maßgeblich.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für Mietspiegel und Marktauswertungen werden Wohnungen in Korschenbroich nach mehreren Merkmalen unterschieden. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Stadt (z. B. zentrumsnahe oder eher ländlich geprägte Ortsteile)
- Ausstattung, energetischer Zustand und Modernisierungen
Die VALUE Marktdatenbank berücksichtigt genau solche Faktoren, wenn Durchschnittswerte ermittelt werden. Auffällig ist dabei, dass kompakte Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern sowie gut geschnittene 50- bis 70-m²-Wohnungen besonders gefragt sind. In verkehrsgünstigen Lagen, etwa mit guter Anbindung nach Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach, spiegeln sich diese Nachfrageeffekte deutlich in höheren Quadratmeterpreisen wider.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Korschenbroich stellt für nicht preisgebundenen Wohnraum einen Mietspiegel zur Verfügung, der im Benehmen mit dem örtlichen Eigentümerverein und dem Mieterverein erstellt wurde. Dieser Mietspiegel dient als offizielle Grundlage für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er ist nicht frei im Internet downloadbar, kann jedoch über die angegebenen Kontaktstellen beziehungsweise über die Stadtverwaltung angefordert werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Korschenbroich
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Korschenbroich bewegt sich nach Auswertungen der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 bei durchschnittlich 10,59 €/m² Nettokaltmiete. Einzimmerwohnungen liegen im Schnitt etwas darunter, während größere und modernisierte Wohnungen spürbar höhere Werte erreichen. Besonders im Bereich um 70 m² zeigen die VALUE-Daten ein überdurchschnittliches Niveau, was auf die hohe Nachfrage von Paaren und kleinen Familien schließen lässt.
Andere Marktanalysen, die überwiegend Angebotsmieten aus Online-Inseraten auswerten, kommen je nach Methode auf leicht abweichende Durchschnittswerte. Teilweise werden für Korschenbroich Durchschnittsmieten von rund 10,90 €/m² bis etwa 12,10 €/m² berichtet, mit Bandbreiten von etwa 8,90 €/m² in einfachen Lagen bis knapp 14 €/m² in besonders gefragten Wohnlagen. Diese Unterschiede lassen sich durch unterschiedliche Stichproben, Beobachtungszeiträume und die stärkere Gewichtung hochwertiger Neubau- und Sanierungsobjekte erklären. Für eine sachliche Einordnung empfiehlt es sich daher, die VALUE-Daten als belastbare Basis zu nutzen und andere Marktanalysen vor allem als Ergänzung bzw. als obere Markttendenz zu verstehen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist das Mietniveau in Korschenbroich spürbar gestiegen. Der offizielle Mietspiegel, der zum 01.07.2020 neu aufgestellt wurde, bildet einen früheren Stand des Wohnungsmarkts ab. Seitdem haben sich sowohl die regionale Nachfrage als auch die Angebotsmieten weiter nach oben bewegt. Die aktuellen Marktdaten aus der VALUE Marktdatenbank mit einem Durchschnitt von 10,59 €/m² zeigen, dass Korschenbroich mittlerweile deutlich über vielen klassischen Bestandsmietniveaus früherer Jahre liegt.
Andere Auswertungen von Angebotsmieten bestätigen diesen Trend: Sie weisen für den Zeitraum 2022 bis 2025 teils zweistellige prozentuale Zuwächse aus, insbesondere in guten Lagen und bei modernen Wohnungen. Besonders nachgefragt sind kleinere und mittlere Einheiten in verkehrsgünstiger Lage – hier konkurrieren Berufspendler, junge Haushalte und ältere Menschen, die sich verkleinern möchten, um ein begrenztes Angebot.
Im Vergleich zu Großstädten wie Düsseldorf oder Köln bleibt Korschenbroich dennoch ein etwas günstigerer Wohnstandort, profitiert aber gerade von dieser Nähe zu den Metropolregionen. Wer bereit ist, in weniger zentrale Ortsteile auszuweichen oder Kompromisse bei der Ausstattung einzugehen, findet weiterhin Mieten im unteren Bereich der genannten Bandbreiten. Insgesamt deutet die Kombination aus offiziellem Mietspiegel und aktuellen Marktdaten jedoch darauf hin, dass der Druck auf die Mieten mittelfristig eher hoch bleiben wird.