Mietspiegel Kreuztal 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kreuztal liegt 2026 bei durchschnittlich 7,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kreuztal liegt bei 9,58 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,94 EUR /m².
| Zimmer | Kreuztal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,58 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,94 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,58 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,88 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,62 € | 9,21 € | 9,65 € | 9,58 € |
| 2 | 7,28 € | 7,87 € | 8,08 € | 7,94 € |
| 3 | 6,90 € | 7,16 € | 7,05 € | 7,58 € |
| 4 | 6,92 € | 7,28 € | 7,90 € | 7,88 € |
Download Markt-Mietspiegel Kreuztal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kreuztal
Der durchschnittliche Mietpreis in Kreuztal liegt bei 7,78 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bockenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bottenbach | 6,71 € | 6,46 € | 6,67 € | 6,68 € |
| Burgholdinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buschhütten | 7,56 € | 8,13 € | 8,20 € | 8,06 € |
| Eichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fellinghausen | 6,93 € | 7,79 € | 7,72 € | 8,18 € |
| Ferndorf | 7,91 € | 7,95 € | 8,22 € | 8,85 € |
| Junkernhees | k. A. | 9,27 € | k. A. | k. A. |
| Junkershees | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kredenbach | 7,21 € | 8,07 € | 7,64 € | 7,92 € |
| Krombach | 6,71 € | 8,05 € | 8,24 € | 8,50 € |
| Langenau | k. A. | k. A. | k. A. | 7,28 € |
| Littfeld | 7,48 € | 7,99 € | k. A. | 6,96 € |
| Mittelhees | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberhees | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osthelden | 8,02 € | 7,45 € | 6,39 € | 8,98 € |
| Stendenbach | 6,86 € | 7,05 € | 7,15 € | 7,62 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kreuztal
Für eine 50m²-Wohnung in Kreuztal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,82 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,46 EUR/m².
| m² | Kreuztal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,78 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,46 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,77 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,51 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,82 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,46 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,50 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,86 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,93 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,19 € | 7,63 € | 7,69 € | 7,78 € |
| 20 - 35 | 10,55 € | 10,16 € | 10,43 € | 10,46 € |
| 35 - 45 | 8,52 € | 8,50 € | 9,13 € | 8,77 € |
| 45 - 50 | 7,82 € | 8,25 € | 8,92 € | 9,51 € |
| 50 - 60 | 7,42 € | 8,05 € | 8,09 € | 7,82 € |
| 60 - 75 | 6,80 € | 7,30 € | 7,28 € | 7,46 € |
| 75 - 85 | 6,79 € | 7,25 € | 6,91 € | 7,50 € |
| 85 - 100 | 7,23 € | 7,51 € | 7,71 € | 7,86 € |
| 100 - | 7,21 € | 7,47 € | 7,65 € | 7,93 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kreuztal?
Der Mietspiegel für Kreuztal bietet eine Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Hilfsmittel, um Mietpreise sachlich einzuordnen und bestehende Mietverhältnisse rechtlich korrekt anzupassen. Grundlage sind tatsächlich vereinbarte Mieten vergleichbarer Wohnungen aus den vergangenen Jahren.
Für Kreuztal existiert kein eigenständiger, kommunaler Mietspiegel der Stadt. Stattdessen gilt der Mietspiegel für den Altkreis Siegen (ohne Wittgenstein), der auch das Stadtgebiet Kreuztal abdeckt. Dieser Mietspiegel ist zum 1. Januar 2023 in Kraft getreten und stellt einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB dar. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt laut Auswertung der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 bei rund 7,78 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und unter Beteiligung der Kommune sowie von Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt. Er besitzt eine hohe rechtliche Bindungswirkung.
Der für Kreuztal herangezogene Mietspiegel ist hingegen ein einfacher Mietspiegel. Dieser basiert ebenfalls auf einer strukturierten Datenerhebung und wird von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter getragen, erfüllt jedoch nicht alle Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels. Dennoch kann er bei der Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete rechtlich herangezogen werden und bildet in der Praxis eine wichtige Orientierung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung des Mietspiegels berücksichtigt verschiedene wohnungsbezogene Merkmale, um vergleichbare Mieten abzuleiten. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und der Ortsteile
Für Kreuztal werden im Mietspiegel unterschiedliche Ortslagefaktoren angesetzt. Stadtteile wie Kreuztal-Mitte oder Ferndorf werden höher bewertet als peripher gelegene Ortsteile. Auch die Wohnungsgröße spielt eine zentrale Rolle: Kleinere Wohnungen bis etwa 45 m² weisen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise auf als größere Einheiten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der für Kreuztal maßgebliche Mietspiegel des Altkreises Siegen wird als PDF-Dokument veröffentlicht und kann über die offiziellen Seiten der Stadt und regionaler Institutionen abgerufen werden. Er enthält Erläuterungen zur Anwendung sowie Tabellen zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
➡️ Informationen zum Mietspiegel der Stadt Kreuztal
Ortsübliche Vergleichsmiete in Kreuztal
Nach Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreuztal im Jahr 2025 bei etwa 7,78 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen zeigt sich ein höheres Preisniveau: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen durchschnittlich rund 9,58 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 7,94 €/m² liegen.
Größere Wohnungen fallen im Schnitt günstiger aus. Für Wohnungen mit rund 50 m² werden etwa 7,82 €/m² veranschlagt, bei 70 m² großen Einheiten sinkt der Durchschnitt auf etwa 7,46 €/m². Andere Marktanalysen nennen teils leicht abweichende Werte, die je nach Erhebungszeitraum und Datengrundlage in einer Bandbreite zwischen etwa 7,5 € und 8,9 €/m² liegen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren haben sich die Mietpreise in Kreuztal moderat nach oben entwickelt. Besonders kleinere Wohnungen profitieren von einer stabilen Nachfrage, da sie sowohl für Singlehaushalte als auch für ältere Menschen attraktiv sind. Größere Wohnungen und Einfamilienhäuser zeigen eine vergleichsweise ruhigere Preisentwicklung.
Während zentrale Lagen und gut angebundene Ortsteile überdurchschnittliche Mieten erzielen, liegen die Preise in ländlicheren Bereichen weiterhin unter dem regionalen Durchschnitt. Insgesamt zeigt sich Kreuztal damit als vergleichsweise moderater Wohnstandort, dessen Mietniveau unter dem größerer Städte in Nordrhein-Westfalen liegt, aber dennoch kontinuierlich ansteigt.