Mietspiegel Kulmbach 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kulmbach liegt 2026 bei durchschnittlich 9,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kulmbach liegt bei 11,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,28 EUR /m².
| Zimmer | Kulmbach | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,18 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 9,28 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 9,40 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 8,57 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,62 € | 9,59 € | 10,68 € | 10,90 € | 11,18 € |
| 2 | 8,38 € | 8,94 € | 9,10 € | 10,00 € | 9,28 € |
| 3 | 7,94 € | 8,29 € | 8,90 € | 8,89 € | 9,40 € |
| 4 | 6,96 € | 8,27 € | 8,02 € | 8,23 € | 8,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Kulmbach als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kulmbach
Der durchschnittliche Mietpreis in Kulmbach liegt bei 9,50 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Affalterhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenreuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Baumgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blaich | 9,38 € | 8,78 € | 9,56 € | 10,97 € | 9,55 € |
| Burghaig | 8,30 € | 8,24 € | 8,67 € | 10,14 € | 8,97 € |
| Donnersreuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Forstlahm | 7,83 € | 7,48 € | 8,48 € | 8,18 € | k. A. |
| Frankenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gelbe Weiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gößmannsreuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grafendobrach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herlas | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höferänger | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Katschenreuth | 6,62 € | 6,79 € | k. A. | 9,44 € | 9,08 € |
| Kauernburg | 7,37 € | 8,43 € | 8,23 € | 8,42 € | k. A. |
| Kessel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchleus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lehenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leuchau | k. A. | 8,35 € | k. A. | 9,24 € | 8,09 € |
| Lindig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lösau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mangersreuth | 8,58 € | 9,47 € | 8,16 € | 9,15 € | k. A. |
| Melkendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,42 € |
| Metzdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederndobrach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberzettlitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Petzmannsberg | 8,07 € | 8,59 € | 9,46 € | 9,95 € | 9,30 € |
| Plassenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Plosenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pörbitsch | 7,05 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Priemershof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rosengrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwarzholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seidenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterdornlach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterpurbach | 7,59 € | 8,11 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterzettlitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiher | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,74 € |
| Wickenreuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windischenhaig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,89 € |
| Ziegelhütten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,32 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kulmbach
Für eine 50m²-Wohnung in Kulmbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,67 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,27 EUR/m².
| m² | Kulmbach | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,50 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 14,00 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,20 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,91 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,67 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,27 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,99 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,97 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,30 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,10 € | 8,74 € | 9,04 € | 9,45 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 9,34 € | 10,44 € | 11,94 € | 12,46 € | 14,00 € |
| 35 - 45 | 8,68 € | 9,06 € | 9,61 € | 10,92 € | 10,20 € |
| 45 - 50 | 8,63 € | 9,27 € | 9,25 € | 9,82 € | 8,91 € |
| 50 - 60 | 8,45 € | 9,27 € | 9,37 € | 9,87 € | 9,67 € |
| 60 - 75 | 8,15 € | 8,34 € | 9,04 € | 9,60 € | 9,27 € |
| 75 - 85 | 7,44 € | 8,45 € | 8,69 € | 9,20 € | 8,99 € |
| 85 - 100 | 8,03 € | 8,52 € | 8,62 € | 8,63 € | 8,97 € |
| 100 - | 7,26 € | 7,87 € | 7,69 € | 7,85 € | 8,30 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kulmbach?
Für Kulmbach ist derzeit kein öffentlich abrufbarer Mietspiegel der Stadt als PDF-Datei, Tabelle oder Online-Rechner bekannt. Die folgenden Werte dienen deshalb als Orientierung anhand aktueller Marktanalysen und Angebotsmieten. Sie ersetzen keinen amtlich veröffentlichten Mietspiegel und können die Miete einer einzelnen Wohnung nur näherungsweise abbilden.
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Kulmbach liegt 2026 nach einer lokalen Marktauswertung bei rund 9,26 €/m² kalt. Andere aktuelle Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Auswertungszeitraum in einer Spanne von etwa 8,57 bis 10,09 €/m². Unterschiede ergeben sich unter anderem daraus, dass nicht dieselben Inserate, Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale berücksichtigt werden.
Aktuelle Mietpreise in Kulmbach
Bei kleineren Wohnungen liegt das Mietniveau häufig über dem allgemeinen Durchschnitt. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Stadtgebiet durchschnittlich etwa 10,73 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen rund 9,55 €/m². Für eine Wohnung mit 50 m² Wohnfläche liegt der Orientierungswert bei etwa 9,81 €/m², bei 70 m² bei rund 9,08 €/m².
Diese Werte beziehen sich auf Nettokaltmieten. Nebenkosten, Heizkosten, Stellplätze oder Zuschläge für besondere Ausstattungen sind darin nicht enthalten. Vor allem modernisierte Wohnungen, Neubauten oder Objekte mit Balkon, Einbauküche und guter Energieeffizienz können über diesen Orientierungswerten liegen.
Wohnlagen und lokale Besonderheiten
Das Mietniveau in Kulmbach hängt wesentlich von der konkreten Lage, dem Zustand und der Größe der Wohnung ab. Zentrale Lagen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und öffentlichen Einrichtungen können stärker nachgefragt sein als Randlagen oder kleinere Ortsteile. Auch die Nähe zum Arbeitsplatz, zur Innenstadt und zum Campus kann bei der Wohnungswahl eine Rolle spielen.
Die Stadt Kulmbach weist zudem auf staatlich geförderten Wohnraum im Stadtteil Melkendorf hin. Dort befindet sich das Angebot „Am Storchennest“. Ergänzend bewirtschaftet die kommunale Städtebau Kulmbach GmbH eigenen Wohnungsbestand und führt Modernisierungen sowie Wohnwertverbesserungen durch.
Kein veröffentlichter offizieller Mietspiegel
Ein qualifizierter oder einfacher Mietspiegel mit verbindlich ausgewiesenen Vergleichsmieten für Kulmbach ist auf den öffentlich zugänglichen Seiten der Stadt derzeit nicht verfügbar. Die Stadt wird im BayernPortal zwar als zuständige Stelle für das Thema Mietspiegel geführt, veröffentlicht dort aber keine eigenen Mietwerttabellen.
Für Mieterhöhungen oder die Prüfung einer verlangten Miete sollten daher immer die konkreten Merkmale der Wohnung berücksichtigt werden. Dazu zählen insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungszustand, Ausstattung und die genaue Wohnlage. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann im Einzelfall oberhalb oder unterhalb der hier genannten Angebotsmieten liegen.
Wo finde ich offizielle Informationen?
Die Stadt Kulmbach informiert auf ihrer Wohnseite unter anderem über geförderten Wohnraum und Ansprechpartner vor Ort. Ein offizieller Mietspiegel ist dort derzeit nicht hinterlegt.