Mietspiegel Lage 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Lage liegt 2025 bei durchschnittlich 8,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lage liegt bei 9,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,07 EUR /m².
| Zimmer | Lage | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,90 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,07 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,91 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,92 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,79 € | 7,81 € | 8,54 € | 9,90 € |
| 2 | 7,09 € | 7,73 € | 8,13 € | 8,07 € |
| 3 | 6,91 € | 7,36 € | 8,33 € | 7,91 € |
| 4 | 6,61 € | 7,18 € | 8,03 € | 7,92 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Lage
Der durchschnittliche Mietpreis in Lage liegt bei 8,07 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Afrikastraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Billinghausen | k. A. | k. A. | 7,36 € | 6,39 € |
| Breitenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ehlenbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ehrentrup | 6,91 € | k. A. | 8,13 € | 7,93 € |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hardissen | 5,75 € | 6,21 € | 7,75 € | 6,97 € |
| Hardisserheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hellenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hellwege | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heßloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hörste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hörsterbruch | k. A. | 6,20 € | k. A. | k. A. |
| Kachtenhausen | 6,28 € | 7,33 € | 7,50 € | 7,78 € |
| Maßbruch | 6,37 € | 7,33 € | k. A. | 6,98 € |
| Müssen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ohrsen | 6,59 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pivitsheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pottenhausen | 5,74 € | 7,84 € | 6,21 € | 7,27 € |
| Pottenhauser Heide | k. A. | 6,19 € | k. A. | k. A. |
| Sand | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sprickernheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stapelage | 6,98 € | 8,89 € | 8,49 € | 9,50 € |
| Steinweg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sülterheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sylbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waddenhausen | 6,72 € | 8,96 € | 8,20 € | 7,76 € |
| Wedderwillen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellenheide-Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellentrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiesenbrede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wissentrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lage
Für eine 50m²-Wohnung in Lage liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,28 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,94 EUR/m².
| m² | Lage | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,07 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,60 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,09 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,52 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,28 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,94 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,73 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,04 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,61 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,00 € | 7,50 € | 8,21 € | 8,07 € |
| 20 - 35 | 7,98 € | 8,43 € | 8,74 € | 10,60 € |
| 35 - 45 | 7,60 € | 7,79 € | 9,28 € | 9,09 € |
| 45 - 50 | 7,28 € | 7,56 € | 8,72 € | 8,52 € |
| 50 - 60 | 7,03 € | 7,57 € | 8,07 € | 8,28 € |
| 60 - 75 | 7,11 € | 7,60 € | 8,00 € | 7,94 € |
| 75 - 85 | 6,65 € | 7,43 € | 8,11 € | 7,73 € |
| 85 - 100 | 6,81 € | 7,48 € | 8,27 € | 8,04 € |
| 100 - | 6,88 € | 7,10 € | 7,98 € | 7,61 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Lage?
Der Mietspiegel für Lage liefert eine belastbare Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er richtet sich an Mieter und Vermieter und schafft Transparenz, wenn es um die Einordnung und Begründung von Mieten geht. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der auf einer systematischen Datenerhebung beruht und damit rechtssicher als Grundlage in Mieterhöhungsverfahren herangezogen werden kann.
Parallel dazu zeigt die VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025 ein aktuelles Marktbild: Der durchschnittliche Mietpreis in Lage liegt bei rund 8,07 €/m² nettokalt. Ein-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel mit etwa 9,90 €/m² ausgewiesen, bei Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt der Durchschnitt ebenfalls bei etwa 8,07 €/m². Diese Werte bilden den Kern der hier dargestellten Auswertung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen und wird von Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite sowie der Kommune mitgetragen. Er besitzt damit ein höheres rechtliches Gewicht als ein einfacher Mietspiegel, der lediglich auf einer weniger strengen Datensammlung basiert. In Lage ist der qualifizierte Mietspiegel aktuell ab dem 1. Juni 2024 gültig und stützt sich auf einen Erhebungsstichtag zum 1. September 2023. Er gilt für frei finanzierte Wohnungen, die bis zu diesem Stichtag bezugsfertig waren. Für laufende Mieterhöhungsverfahren ist dieser qualifizierte Mietspiegel die maßgebliche Bezugsgröße. Die zeitnäheren VALUE-Daten für 2025 dienen ergänzend dazu, die Marktlage bei Neuvermietungen einzuschätzen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Lage differenziert Mietniveaus nach typischen Merkmalen, die das Preisgefüge prägen. Dazu zählen insbesondere Wohnungsgröße, Baualtersklasse sowie Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. In der praktischen Anwendung bedeutet das: Kleine, gut ausgestattete Wohnungen in gefragten Lagen erzielen im Schnitt höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten mit einfacher Ausstattung oder in Randlagen. Auch energetische Standards, Zustand des Badezimmers, Aufzug, Balkon und Stellplatzangebot können Zuschläge oder Abschläge begründen. Diese Systematik sorgt dafür, dass sich individuelle Wohnungen vergleichbar einordnen lassen, ohne Einzelinserate gegenüberzustellen.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Lage
Aus Sicht der Marktlage 2025 weist die VALUE Marktdatenbank im Durchschnitt etwa 8,07 €/m² aus. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt der Richtwert bei etwa 9,90 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 8,07 €/m². Damit bewegt sich Lage im regional üblichen Rahmen und zeigt die für viele Städte typische Spreizung zwischen kleinen, stark nachgefragten Einheiten und größeren Grundrissen. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt arbeitet zusätzlich mit Mittelwerten und Spannen je nach Baujahr und Wohnflächengruppe. Diese Spannen bilden die ortsübliche Vergleichsmiete ab, auf deren Basis Mieten begründet oder überprüft werden können.
Ergänzend sei der Blick auf externe Marktbeobachtungen erlaubt: Andere Marktanalysen sprechen für Lage je nach Erhebungszeitpunkt und Methodik von Durchschnittswerten in einer Bandbreite von etwa 7,5 bis 8,6 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebotspreise, Stichzeiten und Auswahlkriterien variieren. Für rechtliche Zwecke bleibt jedoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt der maßgebliche Bezugspunkt, während VALUE ein zeitnahes Bild der Angebotslage 2025 liefert.
Entwicklung der Mietpreise
Die Preisbewegung in Lage folgt den bundesweit beobachteten Trends: Eine anhaltend hohe Nachfrage trifft auf begrenzte Bestände, während Bau- und Finanzierungskosten sowie energetische Anforderungen den Druck auf Neuvermietungspreise erhöhen. Besonders kleine Wohnungen bis 40 m² zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik, weil sie von Auszubildenden, Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gleichermaßen nachgefragt werden. In mittleren Größenklassen hängt die Entwicklung stärker vom Baujahr und vom energetischen Zustand ab. Modernisierte Wohnungen und jüngere Baualtersklassen erzielen häufig Zuschläge innerhalb der im Mietspiegel abgebildeten Spannen.
Für die Einordnung im Einzelfall empfiehlt sich ein zweistufiges Vorgehen: Zuerst die rechtssichere Einordnung über den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Lage anhand Baualter, Größe und Merkmalszuschlägen. Danach der ergänzende Blick auf die VALUE Marktdatenbank, um die aktuelle Angebotslage 2025 zu spiegeln. So lassen sich sowohl bestehende Mieten rechtlich korrekt begründen als auch Neuvermietungen marktgerecht bewerten, ohne widersprüchliche Signale zu senden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt den qualifizierten Mietspiegel als PDF bereit. Dort finden sich die rechtlichen Grundlagen, die methodische Herleitung, die Tabellen mit Mittelwerten und Spannen sowie Hinweise zur Anwendung im Mieterhöhungsverfahren. Zusätzlich sind Erläuterungen zur Abgrenzung des Geltungsbereichs enthalten, etwa zur Preisbindung oder zum Stichtag der Datenerhebung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Lage (qualifizierter Mietspiegel, PDF)