Mietspiegel Leer 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Leer liegt 2025 bei durchschnittlich 9,28 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Leer liegt bei 10,05 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,62 EUR /m².
| Zimmer | Leer | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,05 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,62 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,16 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 8,59 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,77 € | 9,56 € | 9,97 € | 10,05 € |
| 2 | 8,70 € | 9,11 € | 9,18 € | 9,62 € |
| 3 | 8,01 € | 8,23 € | 8,50 € | 9,16 € |
| 4 | 7,81 € | 8,15 € | 8,53 € | 8,59 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Leer
Der durchschnittliche Mietpreis in Leer liegt bei 9,28 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bingum | 7,64 € | 8,13 € | 8,17 € | 8,11 € |
| Bingumgaste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Coldam | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eisinghausen | k. A. | 9,48 € | k. A. | k. A. |
| Heisfelde | 7,60 € | 8,19 € | 8,55 € | 9,74 € |
| Leerort | 6,95 € | 7,20 € | 7,71 € | 8,02 € |
| Loga | k. A. | k. A. | k. A. | 9,10 € |
| Logabirum | k. A. | 10,17 € | 7,48 € | 9,50 € |
| Logabirumerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Logaerfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nettelburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nüttermoor | k. A. | 7,04 € | k. A. | k. A. |
| Nüttermoorersiel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ort | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siebenbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wüstenei | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leer
Für eine 50m²-Wohnung in Leer liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,16 EUR/m².
| m² | Leer | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,28 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,61 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,12 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,86 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,46 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,16 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,00 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,17 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,46 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,25 € | 8,57 € | 8,79 € | 9,28 € |
| 20 - 35 | 10,51 € | 11,57 € | 11,67 € | 12,61 € |
| 35 - 45 | 8,97 € | 9,93 € | 10,26 € | 11,12 € |
| 45 - 50 | 9,23 € | 9,02 € | 9,51 € | 9,86 € |
| 50 - 60 | 8,85 € | 8,74 € | 8,88 € | 9,46 € |
| 60 - 75 | 7,70 € | 8,25 € | 8,66 € | 9,16 € |
| 75 - 85 | 8,00 € | 8,41 € | 8,64 € | 9,00 € |
| 85 - 100 | 8,14 € | 8,50 € | 8,62 € | 9,17 € |
| 100 - | 8,01 € | 7,86 € | 8,17 € | 8,46 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Leer?
Der Mietspiegel für Leer ordnet die ortsübliche Vergleichsmiete ein und schafft Orientierung für laufende und neue Mietverhältnisse. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leer im Jahr 2025 bei rund 9,28 €/m². Einzimmerwohnungen werden im Schnitt mit 10,05 €/m² angeboten, Zweizimmerwohnungen mit etwa 9,62 €/m². Für eine 50-m²-Wohnung ergibt sich ein Durchschnitt von 9,46 €/m², bei 70 m² rund 9,16 €/m². Diese Werte dienen als Orientierungsgröße für Mieter und Vermieter, wenn es um die Einordnung der Miethöhe im Stadtgebiet geht.
Die VALUE-Werte basieren auf systematisch erhobenen Marktinformationen und werden regelmäßig aktualisiert. Sie bilden damit verlässliche Spannpunkte für die Praxis ab, ohne einzelne Einzelfälle zu überdecken. Wichtig bleibt: Ausstattung, Baualtersklasse, Lage im Quartier und konkrete Wohnungsgröße können die Vergleichsmiete nach oben oder unten beeinflussen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern dokumentiert. Er hat eine besondere rechtliche Bedeutung, weil Gerichte und Behörden ihn im Regelfall zugrunde legen. Ein einfacher Mietspiegel liefert ebenfalls Anhaltspunkte zur ortsüblichen Vergleichsmiete, erreicht aber nicht denselben Beweiswert, da Methodik und Beteiligungsverfahren weniger streng sind.
Für Leer gilt: Nach aktuellem Stand stellt die Stadt keinen qualifizierten Mietspiegel als eigene Veröffentlichung bereit. Als offizielle, kommunale Grundlage zur Markteinordnung dient insbesondere das Wohnraumversorgungskonzept der Stadt, das die Entwicklung des lokalen Wohnungsmarkts beschreibt und einordnet. Damit steht ein belastbares, wenn auch kein formaler Mietspiegel im engeren Sinn zur Verfügung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Mietpreise in Leer sind typische wohnungswirtschaftliche Merkmale maßgeblich. Dazu zählen unter anderem:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (besonders kleine Einheiten < 40 m² sind häufig teurer pro m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse (energetischer Zustand, Modernisierungen)
- Mikrolage innerhalb der Stadt (Innenstadtlage, Anbindung, Quartiersqualität)
- Ausstattungsmerkmale (Balkon, Aufzug, Einbauküche, Badstandard, Barrierearmut)
Die VALUE Marktdatenbank bildet diese Faktoren über breite Marktbeobachtung ab. So erklären sich die Unterschiede zwischen 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Werten ebenso wie die abweichenden Durchschnittswerte bei 50 m² und 70 m². Je besser die Lage und je höher der Ausstattungsstandard, desto eher bewegt sich die Nettokaltmiete im oberen Bereich der in Leer beobachtbaren Bandbreite.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Leer veröffentlicht derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel als eigenständiges Dokument. Offizielle Hintergrundinformationen und Analysen stellt jedoch die Verwaltung bereit; diese geben einen fundierten Überblick über Bevölkerungs-, Wohnungs- und Mietentwicklung und werden für die kommunale Steuerung genutzt.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Leer: Wohnraumversorgungskonzept (PDF und Infos)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite sind die VALUE-Angaben für Leer 2025: durchschnittlich 9,28 €/m² (netto kalt) im Stadtgebiet, mit Orientierungswerten von rund 10,05 €/m² für 1-Zimmer- und 9,62 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen. Für übliche Wohnungsgrößen zeigen sich die genannten Richtwerte von 9,46 €/m² bei 50 m² und 9,16 €/m² bei 70 m². Diese Spanne spiegelt die reale Nachfragesituation wider: kleine, gut angebundene Wohnungen sind knapp und erzielen höhere Quadratmeterpreise, größere Einheiten fallen im Durchschnitt etwas günstiger aus.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen für Leer je nach Datenschnitt von Durchschnittswerten um die 8,5 bis gut 10 €/m² sowie Bandbreiten zwischen etwa 7,30 € und 10,80 €/m². Solche Abweichungen sind methodisch erklärbar: Unterschiedliche Zeitpunkte, reine Angebotsdaten statt Bestandsmieten, verschiedene Filter (z. B. Neubau vs. Bestand) oder abweichende Wohnflächensegmente führen zu leicht anderen Ergebnissen. Für die rechtssichere Einordnung innerhalb bestehender Mietverhältnisse sind deshalb stets Quelle, Stichtag und Datenbasis zu prüfen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Leer zeigen seit mehreren Jahren eine Aufwärtsbewegung, die sich in den VALUE-Werten 2025 fortsetzt. Treiber sind eine stabile Nachfrage, steigende Bau- und Finanzierungskosten sowie die anhaltende Knappheit bei gut geschnittenen Klein- und Mittelwohnungen. Gleichzeitig bleibt das Leeraner Niveau deutlich unter den Spitzenwerten größerer Metropolen, was den Standort für Pendler und Haushalte mit mittlerem Budget attraktiv hält.
Andere Beobachtungen sprechen punktuell von leicht abweichenden Durchschnittswerten oder kurzfristigen Dellen im Quartalsvergleich. Auch das passt ins Bild: Märkte reagieren auf Angebotswellen, energetische Sanierungen und Zinsumfeld. Auf Jahressicht ergibt sich dennoch ein stringentes Muster moderat steigender Vergleichsmieten. Wer Mieten beurteilt oder anpasst, sollte deshalb immer die Merkmale der konkreten Wohnung, den Stichtag der Datenerhebung und die lokale Lage im Viertel in die Bewertung einbeziehen.