Mietspiegel Leimen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Leimen liegt 2026 bei durchschnittlich 13,02 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Leimen liegt bei 13,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,98 EUR /m².
| Zimmer | Leimen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,32 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 12,98 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,86 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 13,06 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,44 € | 12,74 € | 13,64 € | 14,25 € | 13,32 € |
| 2 | 10,97 € | 11,06 € | 12,09 € | 12,41 € | 12,98 € |
| 3 | 10,54 € | 11,57 € | 12,06 € | 13,08 € | 12,86 € |
| 4 | 10,07 € | 11,32 € | 10,82 € | 11,74 € | 13,06 € |
Download Markt-Mietspiegel Leimen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Leimen
Der durchschnittliche Mietpreis in Leimen liegt bei 13,02 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leimen
Für eine 50m²-Wohnung in Leimen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,10 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,72 EUR/m².
| m² | Leimen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,02 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 17,38 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,04 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,10 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,72 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,07 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,49 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,25 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,96 € | 11,54 € | 12,16 € | 12,92 € | 13,02 € |
| 20 - 35 | 13,93 € | 15,02 € | 15,41 € | 14,97 € | 17,38 € |
| 35 - 45 | 12,29 € | 11,74 € | 13,19 € | 13,19 € | 13,04 € |
| 45 - 50 | 10,56 € | 11,61 € | 12,78 € | 13,79 € | k. A. |
| 50 - 60 | 10,99 € | 11,31 € | 12,40 € | 12,26 € | 13,10 € |
| 60 - 75 | 10,72 € | 10,94 € | 11,77 € | 12,26 € | 13,72 € |
| 75 - 85 | 10,46 € | 10,84 € | 12,06 € | 12,81 € | 11,07 € |
| 85 - 100 | 10,04 € | 11,04 € | 11,73 € | 12,83 € | 12,49 € |
| 100 - | 10,31 € | 11,77 € | 10,48 € | 12,05 € | 12,25 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Leimen?
Der Mietspiegel für Leimen gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Er dient Mietern, Vermietern und Wohnungssuchenden als Orientierung, um die verlangte oder gezahlte Kaltmiete besser einordnen zu können. Im Mittelpunkt der hier dargestellten Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Leimen im Jahr 2026 bei 13,02 Euro pro Quadratmeter.
Damit gehört Leimen zu den eher hochpreisigen Wohnstandorten im regionalen Umfeld. Die Nähe zu Heidelberg, die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und die gute Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Hochschulstandorte wirken sich spürbar auf die Nachfrage aus. Besonders kleinere und gut gelegene Wohnungen können deutlich über dem rechnerischen Durchschnitt liegen, während größere oder einfacher ausgestattete Objekte je nach Lage günstiger ausfallen können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bei Mietspiegeln wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine örtliche Orientierung zur Vergleichsmiete, muss jedoch nicht nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erhoben und von der Gemeinde oder Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Er besitzt dadurch eine stärkere rechtliche Aussagekraft, etwa bei der Begründung von Mieterhöhungen.
Für Leimen ist derzeit kein eigener offizieller qualifizierter Mietspiegel mit konkreten Tabellenwerten nachweisbar. Die Stadt Leimen verweist in ihrem Bürgerserviceportal auf allgemeine Informationen zum Thema aktueller Mietspiegel und erklärt dort, dass Mietspiegel von Gemeinden oder Interessenvertretungen erstellt werden und der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dienen. Ein konkreter, offiziell veröffentlichter Leimener Mietspiegel mit Gültigkeitsdatum ist dort jedoch nicht hinterlegt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank berücksichtigt Angebots- und Marktdaten für Mietwohnungen in Leimen. Für die Einschätzung der Miethöhe spielen verschiedene Merkmale eine Rolle, darunter insbesondere:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Leimen und im näheren Umfeld
- Baujahr, Zustand und Modernisierungsgrad des Gebäudes
- Ausstattung der Wohnung, etwa Balkon, Aufzug oder energetischer Standard
- Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen
Nach den VALUE-Daten liegt der Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung in Leimen im Jahr 2026 bei 13,32 Euro/m². Für eine 2-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von 12,98 Euro/m² ausgewiesen. Eine 50 m² große Wohnung liegt im Durchschnitt bei 13,10 Euro/m², während für eine 70 m² große Wohnung aktuell 13,72 Euro/m² angegeben werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine offizielle Informationsseite der Stadt Leimen zum Thema Mietspiegel ist über das Bürgerserviceportal erreichbar. Dort werden die Funktion eines Mietspiegels, typische Einflussfaktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung sowie die Bedeutung der ortsüblichen Vergleichsmiete allgemein erläutert. Ein eigener PDF-Mietspiegel oder ein kommunaler Mietspiegelrechner für Leimen ist dort derzeit jedoch nicht ersichtlich.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Leimen zum aktuellen Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. Sie hängt nicht nur von der Wohnfläche ab, sondern auch von Lage, Ausstattung, energetischem Zustand und Nachfrage. Für Leimen weist die VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,02 Euro pro Quadratmeter aus. Dieser Wert bildet die zentrale Grundlage dieser Seite.
Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode in einem Bereich von etwa 11,47 Euro/m² bis 13,58 Euro/m² für Wohnungen. Einzelne Angebotsauswertungen zeigen zudem größere Spannen, etwa zwischen rund 10 Euro/m² in einfacheren Lagen und mehr als 16 Euro/m² bei besonders gefragten oder hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Solche Unterschiede sind nicht ungewöhnlich, da verschiedene Quellen mit unterschiedlichen Datenständen, Angebotsmengen und Berechnungsmethoden arbeiten.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Leimen zeigen insgesamt ein stabiles bis steigendes Niveau. Die VALUE Marktdatenbank weist für 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,02 Euro/m² aus. Damit bewegt sich Leimen in einem Mietsegment, das durch die Nähe zu Heidelberg und die wirtschaftliche Stärke der Region geprägt ist. Besonders Haushalte, die eine Alternative zu den noch teureren Wohnungsmärkten in Heidelberg suchen, können die Nachfrage in Leimen zusätzlich erhöhen.
Ergänzende Marktbeobachtungen deuten ebenfalls auf eine moderate Aufwärtsentwicklung hin. Teilweise werden gegenüber dem Vorjahr leichte Zuwächse ausgewiesen, während andere Auswertungen nur geringe Veränderungen zeigen. Für die redaktionelle Einordnung ist daher wichtig: Der VALUE-Wert bleibt der maßgebliche Orientierungswert, während externe Angebotsdaten lediglich ergänzend zeigen, dass sich Leimen weiterhin in einem angespannten und vergleichsweise teuren regionalen Mietumfeld befindet.
Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Einzelne Wohnungen sollten nicht nur anhand eines Durchschnittswertes bewertet werden. Entscheidend sind immer die konkreten Wohnmerkmale, die Lage im Stadtgebiet, der Zustand der Immobilie und die aktuelle Nachfrage. Gerade bei Neuvermietungen können die tatsächlich verlangten Angebotsmieten deshalb sichtbar vom Durchschnittswert abweichen.