Mietspiegel Leverkusen

Mietspiegel Leverkusen: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Leverkusen 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Leverkusen macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Leverkusen ist kein offizieller Mietspiegel von Leverkusen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Leverkusen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Leverkusen liegt im Jahr 2021 bei 8,78 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 10,00 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 8,85 EUR /m².

Zimmer Leverkusen Nordrhein-Westfalen Deutschland
110,00 €9,13 €9,63 €
28,85 €7,55 €7,91 €
38,51 €7,12 €7,44 €
48,93 €7,17 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Leverkusen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Steinbüchel ist der Mietpreis pro m² mit 8,10€ am günstigsten und in Wiesdorf mit 9,47 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Alkenrath 7,11 € 7,70 € 7,99 €8,73 €
Berg. Neukirchen 7,41 € 8,41 € 9,07 €8,36 €
Bürrig 7,89 € 8,24 € 8,51 €8,58 €
Hitdorf 9,20 € 9,13 € 9,34 €9,45 €
Küppersteg 8,25 € 8,20 € 8,58 €8,86 €
Lützenkirchen 7,71 € 8,10 € 8,43 €8,45 €
Manfort 8,00 € 8,30 € 8,18 €8,37 €
Opladen 7,50 € 7,95 € 8,46 €8,82 €
Quettingen 7,97 € 8,14 € 8,21 €8,40 €
Rheindorf 7,59 € 8,00 € 8,50 €8,56 €
Schlebusch 8,46 € 8,77 € 8,92 €9,21 €
Steinbüchel 7,15 € 7,36 € 7,93 €8,10 €
Wiesdorf 8,20 € 8,78 € 9,22 €9,47 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leverkusen

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 8,86 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 8,56 EUR/m².

Leverkusen Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle8,78 € 7,51 € 7,86 €
20 - 3510,72 € 10,12 € 10,55 €
35 - 459,09 € 8,25 € 8,55 €
45 - 508,86 € 7,67 € 7,73 €
50 - 608,84 € 7,33 € 7,50 €
60 - 758,56 € 7,14 € 7,46 €
75 - 858,43 € 7,13 € 7,74 €
85 - 1008,81 € 7,43 € 7,91 €
100 - 9,25 € 7,56 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 2.861,82 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.475,34 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20212.861,82 €3.475,34 €
20202.633,20 €3.261,37 €
20192.268,53 €2.975,62 €
20182.114,70 €2.785,27 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Seit dem 1. April 2017 gibt es in Leverkusen einen qualifizierten Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Dieser kann gegen eine Schutzgebühr von fünf Euro bei der Stadt erworben werden. Anders als herkömmliche Mietspiegel, die in vielen Kommunen noch in Gebrauch sind, wird ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlichen Kriterien unter der Berücksichtigung einer Vielzahl von Kriterien erstellt.

Darüber hinaus sind die Kommunen dazu verpflichtet, einen qualifizierten Mietspiegel in einem Turnus von zwei Jahren regelmäßig zu erstellen. Dieser muss anschließend auch von den Interessenvertretungen der Mieter und der Vermieter anerkannt werden, damit er gültig wird. Auch wenn der Aufwand relativ groß ist, so bietet ein qualifizierter Mietspiegel doch einige Vorteile. Denn sowohl die Vermieter als auch die Mieter können sich daran orientieren und haben Rechtssicherheit. Unnötige Rechtsstreitigkeiten darüber, ob die Höhe der Miete tatsächlich angemessen ist, entfallen somit.

Wie sich die Mieten in Leverkusen entwickelt haben

Die Quadratmeterpreise in Leverkusen sind derzeit für Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmetern am höchsten. Dieser liegt bei 10,62 Euro und liegt damit nahe am Durchschnittspreis in Nordrhein-Westfalen, der bei 10,67 Euro liegt. Damit sind Wohnungen in dieser Größenordnung in Nordrhein-Westfalen deutlich günstiger als im übrigen Bundesgebiet, denn der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 11,34 Euro. Günstiger ist die Miete für eine Wohnung mit 60 Quadratmetern. Der Quadratmeterpreis liegt in Leverkusen bei 8,39 Euro, in Nordrhein-Westfalen bei 7,39 Euro und Deutschlandweit bei 7,72 Euro. Etwas höher liegen die Quadratmeterpreise dagegen für Wohnungen mit einer Größe von 100 Quadratmetern, nämlich bei 8,53 Euro in Leverkusen, bei 8,17 Euro in Nordrhein-Westfalen und bei 9,03 Euro in Deutschland.

Dabei zeigt sich, dass sich die Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen relativ konstant entwickelt haben. So blieben die Quadratmeterpreise bei Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmetern zwischen 2011 und 2014 relativ konstant bei rund neun Euro. Einen relativ rasanten Preissprung gab es im Jahr 2015, als der Quadratmeterpreis auf über elf Euro anstieg, bevor er in den folgenden Jahren auf das heutige Niveau absank. Kostete der Quadratmeter für eine 60 Quadratmeter große Wohnung 2011 noch knapp unter 6,50 Euro, stieg der Preis in den folgenden Jahren langsam aber stetig auf das heutige Niveau an. Ähnlich sieht die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von 100 Quadratmetern aus, die 2011 noch knapp über 6,50 Euro kosteten.

Stadtteile

Am teuersten sind die Wohnungen übrigens in den Stadtteilen Hitdorf und Manfort. Dort müssen die Mieter 11,59 beziehungsweise 10,07 Euro je Quadratmeter bezahlen. Besonders günstig ist das Wohnen dagegen im Stadtteil Lützenkirchen, wo der Quadratmeter lediglich 7,36 Euro kostet.

Nur relativ geringe Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen gibt es in Leverkusen bei Häusern in verschiedenen Größenordnungen. So kostet der Quadratmeter in einem 100 Quadratmeter großen Haus 9,16 Euro, was allerdings über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt mit 8,60 Euro und über dem bundesdeutschen Durchschnitt mit 8,88 Euro liegt. Für ein Haus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern müssen Mieter in Leverkusen 8,69 Euro Zahlen, für ein 200 Quadratmeter großes Haus 9,10 Euro.

Die Mietpreise für Häuser waren in Leverkusen in den vergangenen Jahren allerdings starken Schwankungen ausgesetzt. So betrug der Quadratmeterpreis für ein 100 Quadratmeter großes Haus 2011 noch etwa 7,25 Euro und stieg dann mit Schwankungen bis zum Jahr 2015 auf knapp zehn Euro an. Seitdem hält sich der Preis in etwa konstant auf diesem Niveau. Häuser mit einer Größe von 150 Quadratmetern kosteten 2011 noch knapp neun Euro je Quadratmeter, 2014 sank der Quadratmeterpreis jedoch auf acht Euro ab und stieg dann mit Schwankungen auf sein heutiges Niveau. Die Quadratmeterpreise für Häuser mit einer Größe von 200 Quadratmetern, die 2011 noch unter neun Euro kosteten, erreichten 2012 mit etwa 9,75 Euro einen Höhepunkt, bevor sie bis 2015 auf knapp über sieben Euro fielen und erst in den folgenden Jahren das heutige Preislevel erreichten.