Mietspiegel Limburg an der Lahn 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Limburg an der Lahn liegt 2025 bei durchschnittlich 10,53 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Limburg an der Lahn liegt bei 10,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,70 EUR /m².
| Zimmer | Limburg an der Lahn | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,78 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 10,70 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 10,39 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 10,23 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,53 € | 9,51 € | 10,46 € | 10,78 € |
| 2 | 9,02 € | 9,64 € | 10,49 € | 10,70 € |
| 3 | 8,45 € | 9,26 € | 9,72 € | 10,39 € |
| 4 | 8,87 € | 8,97 € | 9,59 € | 10,23 € |
Download Markt-Mietspiegel Limburg an der Lahn als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Limburg an der Lahn
Der durchschnittliche Mietpreis in Limburg an der Lahn liegt bei 10,53 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Limburg an der Lahn
Für eine 50m²-Wohnung in Limburg an der Lahn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,49 EUR/m².
| m² | Limburg an der Lahn | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,53 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,64 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,40 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,48 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,85 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,49 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,57 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,79 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,15 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,81 € | 9,37 € | 10,08 € | 10,53 € |
| 20 - 35 | 10,88 € | 10,44 € | 10,20 € | 11,64 € |
| 35 - 45 | 9,96 € | 10,39 € | 10,96 € | 11,40 € |
| 45 - 50 | 9,54 € | 9,89 € | 10,27 € | 10,48 € |
| 50 - 60 | 9,06 € | 9,91 € | 10,80 € | 10,85 € |
| 60 - 75 | 8,65 € | 9,15 € | 10,25 € | 10,49 € |
| 75 - 85 | 8,66 € | 9,17 € | 9,75 € | 10,57 € |
| 85 - 100 | 8,59 € | 9,09 € | 9,56 € | 9,79 € |
| 100 - | 8,07 € | 9,07 € | 9,43 € | 10,15 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Limburg an der Lahn?
Wer in Limburg an der Lahn Mieten vergleichen will, braucht verlässliche Bezugswerte. Da die Stadt aktuell keinen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht, dient die VALUE Marktdatenbank als zentrale Arbeitsgrundlage. Sie fasst reale Angebots- und Vertragsmieten zusammen und ermöglicht damit eine sachliche Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für das Jahr 2025 zeigen die VALUE-Daten in Limburg an der Lahn unter anderem folgende Orientierungswerte: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 10,93 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 10,75 €/m²; bei typischen Wohnungsgrößen werden für ca. 50 m² im Mittel 10,95 €/m² und für ca. 70 m² 10,61 €/m² angesetzt. Diese Werte liefern Vermieter und Mieter eine solide, nachvollziehbare Basis, um die Miethöhe im Stadtgebiet einzuordnen.
Andere Marktanalysen berichten für Limburg teilweise von ähnlichen Größenordnungen und nennen – je nach Betrachtungszeitraum und Methodik – durchschnittliche Angebotsmieten um die 10,5 bis 11,5 €/m². Für kleinteilige Wohnungen werden dort teils 12 bis 13 €/m², für größere Einheiten häufig knapp über 10 €/m² beobachtet. Solche Bandbreiten sind plausibel: Kurzfristige Marktbewegungen, Lageunterschiede und abweichende Datengrundlagen führen in der Praxis zu leicht verschiedenen Ergebnissen. Maßgeblich für diese Seite bleiben jedoch die Werte der VALUE Marktdatenbank.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich unterscheidet das Gesetz zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter erstellt wird. Er bietet Orientierung, entfaltet aber eine geringere Beweiskraft. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst; er genießt erhöhte Vermutungswirkung vor Gericht. In Limburg an der Lahn liegt derzeit kein einfacher oder qualifizierter Mietspiegel der Stadt vor. Umso wichtiger sind belastbare Marktdaten, wie sie die VALUE Marktdatenbank bereitstellt, um Mieterhöhungsverlangen, Neuvermietungen oder Vergleichsrechnungen sachlich zu untermauern.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird – unabhängig von der Quelle – durch Merkmale bestimmt, die die Wohnqualität und Nachfrage abbilden. In der Auswertung spielen insbesondere Wohnfläche und Zimmerzahl, Baualtersklasse, Modernisierungsgrad, energetischer Zustand, Ausstattung (z. B. Aufzug, Balkon, Einbauküche), die Mikrolage innerhalb Limburgs sowie die Nähe zu ÖPNV, Bildungs- und Arbeitsplätzen eine zentrale Rolle. Erfahrungsgemäß sind kompakte Wohnungen im Stadtgebiet – etwa für Pendler und Auszubildende – überdurchschnittlich gefragt, während größere Wohnungen häufiger in einem engeren Preisrahmen bleiben. Das spiegelt sich in den VALUE-Werten wider: Kleinere Einheiten erreichen in Limburg oft höhere Quadratmeterpreise als mittelgroße und große Wohnungen.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktbeobachtungen berichten für sehr kleine Wohnungen (unter etwa 40 m²) regelmäßig von den höchsten Quadratmeterpreisen, während Objekte ab rund 90 m² tendenziell geringere Preise pro Quadratmeter erzielen. Diese Beobachtung passt zu den lokalen VALUE-Ergebnissen, erklärt aber zugleich, warum je nach Quelle verschiedene Durchschnittswerte zutage treten können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Limburg an der Lahn weist darauf hin, dass es derzeit keinen städtischen Mietspiegel gibt. Informationen zu diesem Hinweis sowie Ansprechstellen sind auf der Website der Stadt zu finden.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Limburg an der Lahn (Hinweise zum Mietspiegel)
Für die Preisübersicht auf dieser Seite wurden daher die Ergebnisse der VALUE Marktdatenbank (Stand 2025) herangezogen. Sie dienen als sachorientierte Referenz, bis die Stadt einen eigenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlichen sollte.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE-Auswertung bewegt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Limburg an der Lahn – je nach Segment – um die genannten Richtwerte: 1-Zimmer-Wohnungen rund 10,93 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen etwa 10,75 €/m², typische 50-m²-Objekte um 10,95 €/m² und 70-m²-Wohnungen bei ungefähr 10,61 €/m². Diese Staffelung ist marktlogisch, weil kleinere Einheiten häufiger zu höheren Quadratmeterpreisen nachgefragt werden. Andere Marktanalysen sprechen parallel von einem durchschnittlichen Angebotsniveau zwischen etwa 10,5 und 11,5 €/m²; in der Spitze für sehr kleine, zentrale Wohnungen teils 12 bis 13 €/m². Solche Unterschiede resultieren aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten, Stichproben und der Frage, ob Angebots- oder Vertragsmieten betrachtet werden.
Entwicklung der Mietpreise
Der Limburger Mietwohnungsmarkt zeigt – wie viele Mittelzentren im Rhein-Main-Umland – eine robuste Nachfrage. Arbeitsplatznähe, gute Verkehrsanbindung und ein begrenztes Neubauangebot stützen das Niveau. In den jüngsten Jahren waren die stärksten Anstiege meist in den kleineren Segmenten zu beobachten, während mittlere Flächengrößen milder zulegten. Das erklärt, weshalb 1-Zimmer-Wohnungen in den VALUE-Daten 2025 einen etwas höheren Quadratmeterpreis aufweisen als 2-Zimmer-Wohneinheiten. Kurzfristige Schwankungen bleiben möglich, insbesondere durch Angebotswellen einzelner Neubauprojekte oder saisonale Effekte am Markt.
Für Praxisfragen gilt: Wer eine Miete prüfen oder anpassen will, sollte neben den VALUE-Richtwerten immer die konkreten Objektmerkmale und die Lage berücksichtigen. Ohne amtlichen Mietspiegel der Stadt ist eine saubere Dokumentation der Merkmale, eine stichhaltige Begründung sowie – wo vorhanden – der Verweis auf aktuelle Marktdaten besonders wichtig. So lassen sich realistische, marktgerechte Mieten festlegen, die sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch für den Mieter nachvollziehbar sind.