Mietspiegel Löhne 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Löhne liegt 2025 bei durchschnittlich 8,18 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Löhne liegt bei 9,20 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,32 EUR /m².
| Zimmer | Löhne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,20 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,32 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,04 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,24 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,19 € | 8,80 € | 9,82 € | 9,20 € |
| 2 | 7,03 € | 7,71 € | 8,01 € | 8,32 € |
| 3 | 6,64 € | 7,19 € | 7,66 € | 8,04 € |
| 4 | 6,85 € | 7,67 € | 7,40 € | 8,24 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Löhne
Der durchschnittliche Mietpreis in Löhne liegt bei 8,18 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bahnhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bischofshagen | 6,81 € | 6,98 € | 7,81 € | 7,90 € |
| Dickendorn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellerbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Falscheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gohfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halstern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Melbergen | 6,83 € | 7,75 € | 7,69 € | 8,72 € |
| Mennighüffen | 7,30 € | 7,63 € | 7,88 € | 8,47 € |
| Menninghüffen | 7,00 € | 6,91 € | 7,86 € | 7,68 € |
| Neuenhagen | 10,54 € | 10,83 € | 12,43 € | 13,15 € |
| Obernbeck | 7,26 € | 7,38 € | 7,64 € | 8,59 € |
| Ort | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostscheid | 5,98 € | k. A. | 6,39 € | k. A. |
| Ulenburg | k. A. | k. A. | 8,69 € | k. A. |
| Westscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittel | 5,88 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Löhne
Für eine 50m²-Wohnung in Löhne liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,93 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,07 EUR/m².
| m² | Löhne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,18 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,52 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,72 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,52 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,93 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,07 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,98 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,30 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,72 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,98 € | 7,52 € | 7,85 € | 8,18 € |
| 20 - 35 | 9,71 € | 9,35 € | 10,94 € | 13,52 € |
| 35 - 45 | 7,73 € | 8,67 € | 8,95 € | 8,72 € |
| 45 - 50 | 6,88 € | 8,21 € | 9,20 € | 8,52 € |
| 50 - 60 | 6,94 € | 7,82 € | 8,20 € | 7,93 € |
| 60 - 75 | 6,83 € | 7,44 € | 7,69 € | 8,07 € |
| 75 - 85 | 6,71 € | 7,35 € | 7,40 € | 7,98 € |
| 85 - 100 | 7,03 € | 7,32 € | 7,29 € | 8,30 € |
| 100 - | 6,62 € | 7,13 € | 7,78 € | 7,72 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Löhne?
Der Mietspiegel für Löhne ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten transparent ein und liefert Mietern wie Vermietern eine belastbare Richtschnur. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank: Für das Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in Löhne bei 8,11 €/m² (Nettokalt). Differenziert nach Wohnungsgrößen zeigt sich ein stimmiges Bild: 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt mit 9,48 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 8,38 €/m². Für typische Flächensegmente werden aktuell etwa 7,88 €/m² bei 50 m² sowie 7,87 €/m² bei 70 m² aufgerufen.
Andere Marktbeobachtungen bestätigen das grundsätzliche Niveau, kommen je nach Methode jedoch zu etwas abweichenden Ergebnissen. So finden sich für Löhne auch Angaben zwischen knapp 6,80 und 7,60 €/m². Solche Differenzen lassen sich in der Regel durch unterschiedliche Zeiträume, Angebots- statt Vertragsmieten oder die Verwendung von Median- statt Durchschnittswerten erklären. Für diese Seite gilt: Maßgeblich sind die konsistent erhobenen VALUE-Daten; abweichende Werte werden als ergänzender Kontext verstanden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen dem einfachen (§ 558c BGB) und dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel basiert auf anerkannten Grundsätzen, wird regelmäßig fortgeschrieben und bietet eine sachliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Der qualifizierte Mietspiegel erfüllt darüber hinaus formale Anforderungen: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, in festen Intervallen fortgeschrieben und von Interessenvertretern sowie der Kommune anerkannt. Für Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen besitzt der qualifizierte Mietspiegel eine erhöhte Beweiswirkung, weil er als besonders verlässlich gilt. Unabhängig vom Status des städtischen Dokuments dienen Marktdaten – wie jene der VALUE Marktdatenbank – dazu, aktuelle Marktbewegungen greifbar zu machen und Bandbreiten transparent zu erläutern.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus tatsächlich gezahlten beziehungsweise marktüblichen Kaltmieten vergleichbarer Wohnungen. Üblicherweise werden folgende Faktoren berücksichtigt: Wohnfläche und Zimmeranzahl, Baujahr bzw. Baualtersklasse, Lage innerhalb der Stadt (zentrale, ordentliche oder periphere Wohnlagen), Ausstattung (Heizung, Bad, Boden, Aufzug), Modernisierungen sowie besondere Wohnwertmerkmale. In Löhne zeigt sich: Kleinere Einheiten sind überproportional gefragt und daher relativ teurer pro Quadratmeter; mit zunehmender Wohnfläche flacht das Preisniveau ab. Die VALUE-Werte (9,48 €/m² für 1-Zimmer, 8,38 €/m² für 2-Zimmer, rund 7,9 €/m² bei 50–70 m²) spiegeln genau diesen Effekt wider und erlauben eine praxisnahe Einordnung einzelner Angebote.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen, die vor allem Angebotsdaten in Echtzeit auswerten, weisen für Löhne eine tendenziell etwas niedrigere Spanne aus (je nach Quelle etwa 6,80–7,60 €/m²). Diese Werte bilden kurzfristige Inseratslagen ab und können stärker schwanken. Für eine belastbare Einordnung empfiehlt es sich, beide Perspektiven als Bandbreite zu lesen – mit den VALUE-Daten als Kernreferenz.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt den Mietspiegel sowie weiterführende Informationen online bereit. Dort finden sich Erläuterungen zur Anwendung, Hinweise zur Datenerhebung und in der Regel auch Kontaktstellen der Verwaltung. Für Löhne gilt: Der jeweils aktuelle Stand kann über die städtische Website eingesehen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Löhne
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Löhne 2025 bei durchschnittlich 8,11 €/m². Dabei zeigt sich eine klare Staffelung nach Größe und Segment: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen rund 9,48 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen im Schnitt 8,38 €/m². Für gebräuchliche Flächen wie 50 m² und 70 m² werden Werte knapp unter 8 €/m² gemessen. In der Praxis entstehen je nach Lagequalität und Ausstattung Zuschläge oder Abschläge, die im Einzelfall relevant sind. Wer eine Miete bewerten will, sollte deshalb immer die konkrete Ausprägung der Wohnwertmerkmale gegenprüfen.
Im erweiterten Marktmonitoring finden sich ergänzend Bandbreiten, die – abhängig von Stichtag und Methode – teilweise unter den VALUE-Werten liegen. Zusammengeführt ergibt sich für Löhne eine realistische Spanne von etwa 6,80 bis 9,50 €/m², wobei die VALUE-Angaben die robuste Mitte markieren und für verlässliche Entscheidungen herangezogen werden sollten.
Entwicklung der Mietpreise
Der Mietmarkt in Löhne zeigt die in vielen Mittelstädten beobachtete Dynamik: Kleine, gut angebundene Wohnungen bleiben knapp und erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise, während größere Einheiten moderater bepreist sind. Die 2025er Kennzahl von 8,11 €/m² bestätigt dieses Muster und signalisiert ein solides, aber kein überzogenes Preisniveau. Kurzfristige Ausschläge in Angebotsportalen – teils nach unten, teils nach oben – sind möglich, erklären sich aber meist durch temporäre Nachfragewellen, Sanierungsjahrgänge oder saisonale Inseratsschübe.
Für die Bewertung im Einzelfall gilt: Der offizielle städtische Mietspiegel schafft rechtliche Orientierung – insbesondere bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge –, während die VALUE Marktdatenbank aktuelle Marktsignale präzise abbildet. Wer beide Quellen als komplementäre Werkzeuge nutzt, erhält ein stimmiges Bild: Der Kernwert liegt bei rund 8,11 €/m², mit nachvollziehbaren Abweichungen je nach Quelle, Zeitraum und Segment. Damit lässt sich die Miethöhe in Löhne sachlich, transparent und rechtssicher einordnen.